Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2018.(I.4.}. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2018. 02. 04- 2018. 02. 07

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2018.(I.4.}. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

2018.02.04.

Dunasziget Község önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XL 8.) Korm. rendelet 28, § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(11.26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 21. § (3) bekezdés „Az előkerti építési határvonal:” szövegrész helyébe. Az előkerti építési határvonal, ha az övezeti előírás másként nem rendelkezik:” szövegrész lép.

2. § (1) A rendelet 38. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„38. § (1) Falusias lakóterület építési övezete a Szabályozási terven Lfl, Lf2 , Lf3 jellel jelölt építési övezet, mely 5,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál..”
,,g) az Lfl* övezet a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetést is tartalmazhat.”
„(3a) Az Lf4 építési övezetben csak lakóépület és az azt kiegészítő tároló épület építhető.”
(4) A 38. § (3) bekezdés táblázata a következő sorral egészül ki:

(Építési
övezeti
jele

Beépí
tés
módja

Kialakít
ható
legkisebb
területe
(m2)

Kialakítható
legkisebb
telekszélessége
(m)

Legnagyobb
megenged
hető
beépítettsége
(%)

Építmények
legnagyobb
épületmagas
sága
(m)

Minimális
zöldfelüle
ti
aránya (%

Megenge
dett
legnagyobb
szintterületi
mutatója)

Lf3

O

900

16

25

4,5*

60

0,5

Lf4

O

K

K

25

5 5*

60

0,2
(5) A rendelet 38. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két épület helyezhető el, kivéve az Lfl * övezetet, ahol több épület is elhelyezhető, és az Lf3 építési övezet fekvő telkeit, ahol egy épület helyezhető el.”
(6) A rendelet 38. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Az építési övezet építési telkén elhelyezett épület maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat, kivéve az Lf4 építési övezetet, ahol épületenként egy rendeltetési egység lehet.”
(7) A rendelet 38. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Az építési övezet területén egy épületben maximum két lakó rendeltetési egység helyezhető el, kivéve az Lf4 építési övezetet, ahol telkenként egy lakás építhető.”
„(18) Az Lf3 építési övezet tekein az épületek körüli járdatő szint a kiszolgáló út szintjével megegyező, vagy annál magasabb lehet.”

3. § (1) A rendelet 43. § (3) táblázata a következő sorokkal egészül ki:

(Építési
övezeti
jele

Beépí
tés
módja

Kialakít
ható
legkisebb
területe
(nr)

Kialakítható
legkisebb
telekszélessége
(m)

Legnagyobb
megenged
hető
beépítettsége
(%)

Építmények
legnagyobb
épületmagas
sága
(m)

Minimális zöldfelüle-ü aránya (%

Megenge
dett
legnagyob
b
szintterül
éti
mutatója)

Üh4

SZ

400

25

20, de
legfeljebb
100m2
alapterületű
épület

4,5, egyben párkánymagasság

60
megengedett legnagyobb burkolt felület 10%.

0,2

Üh5

-

SZT terv szerint ■

-

-

-

-

-

Ühó

0

K

K

20

5,5

60

0,2

Üh7

0

600

-

20

4,0

60

0,2
(2) A rendelet 43. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Ühl, Úh2, Üh6, Üh7 építési Övezet építési telkei közművesítettsége legalább részleges, amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.”
„(5a) Az Üh4, Üh5 építési övezet telkei közművesítettsége legalább részleges.”
„(12) Üh4 építési övezet: telkenként egy darab, egy üdülőegységes épületek elhelyezésére szolgál. Kizárólag csak üdülési funkciójú épület építhető.
Beépítési mód: szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 20% azzal, hogy legfeljebb lOOm2 alapterületű épület építhető.
Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%.
Megengedett legnagyobb burkolt felület 10%. -
Megengedett legnagyobb építménymagasság, egyben párkánymagasság: 4,5m Alakítható legkisebb telekterület: 400m2 Alakítható legkisebb telekszélesség: 25m Építési hely határa: előkert:5,0m
hátsókert:3,0m oldalkert: 6,Om
Egyéb: Az előkertben legalább 5,0m széles, a tájra jellemző őshonos fafajokból álló fásítást (fa és cseije) kell létrehozni. A zöldfelületet háromszintes (gyep és 40 db cserje/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzetként keü kialakítani.
A telkek megközelítésére közforgalom számára nem megnyitott magánút létesíthető.
A meglévő terepet feltölteni csak a terepegyenetlenségek megszüntetésére lehet.
Az üdülőépület padlóvonala az Üh5 övezettel határos telekhatár rendezett szintjéhez képest 0,0 és 0 ,60m között lehet.
Az övezetben épülő épületek tetőhajlásszöge legfeljebb 15°-os lehet. Az épületek tó felőli homlokzati síkját tagolni kell. Egy síkban lévő homlokzati szélesség legfeljebb 7,6m lehet. Az épületek vakolt homlokzatúak lehetnek, fehér színű festéssel. A tető héjalása cserép lehet.
(5) Üh5 építési övezet: vízfelület és védőfásítás övezete. Az övezetben kerti építmény építhető. A szabályozási terven védőfásítás jellel megjelölt területen a fák csak élet és balesetveszély esetén vághatok ki. A kivágott fás növényzetet pótolni kell. A szabályozási terven vízfelületként megjelölt területet akként kell fenntartani. Az övezetben magánét létesíthető.
(6) Az Üh7 építési övezetben az építési hely határai: élőkért 5,0m, oldalkert 4,0m, hátsókért a Zátonyi Dunaág felől ahol az SZT terv nem jelöli 20,öm, egyéb helyen 10,Öm. A Zátonyi Dunaág felőli hátsókertben építmény nem helyezhető el, ezt a sávot - a vizek parti sávjára vonatkozó előírásokra is figyelemmel - háromszintű zöldfelületként (gyep és 40 db cseije/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) őshonos fa- és cserjefajokkal fásítani kell.”
3/A.

„(6) Az Övezet telkeinek legalább 6,2%-án háromszintű (gyep és 40 db cseije/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzetet kell létrehozni.”

4. § E rendelet hatályba lépésével a rendelet

1. 1. mellékletén (Belterületszabályozási terv (SZT-1)) az e rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-1/Ml, SZT-1/M2, SZT-1/M3, SZT-1/M4 rajzszámú terveken módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre vonatkozó szabályozás átvezetésre kerül.

2. 2. mellékletén (Külterületszabályozási terv (SZT-2)) az e rendelet 2. számú mellékletét képező SZT-2/M1, SZT-2/M2 rajzszámú terveken módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre vonatkozó szabályozás átvezetésre kerül.

1. melléklet az 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelethez az 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet az 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelethez az 1/2018. (I. 4.) önkormányzati rendelethez