Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelete

Fertőd város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2020. (I.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2022. 06. 10- 2022. 06. 11

Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelete

Fertőd város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2020. (I.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2022.06.10.

Fertőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, következőket rendeli el:

1. § (1) A HÉSZ 1. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(3) A beépítésre szánt terület szabályozási és övezeti tervét a 21126/A munkaszámú (a továbbiakban: SZ-J1 terv,) a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.”

(2) A HÉSZ 1. § (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(4) Tőzeggyármajor szabályozási és övezeti tervét a 21126/A munkaszámú (a továbbiakban: SZ-J2 terv,) a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.”

(3) A HÉSZ 1. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(5) A beépítésre nem szánt terület szabályozási és övezeti tervét a 21126/A munkaszámú (a továbbiakban: SZ-J3 terv) a rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.”

2. § A HÉSZ 2. § (4) bekezdése a következő pontokkal egészül ki:

„h) vízbázis belső védőövezet határa,

i) vízbázis külső védőövezet határa,

j) vízbázis hidrogeológiai "A" védőövezet határa,

k) vízbázis hidrogeológiai "B" védőövezet határa.”

3. § A HÉSZ 4. § a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A kisvárosi, kertvárosias, falusias lakóterületen és településközponti vegyes területen lévő közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az övezeti jelben meghatározott paraméterektől eltérő teleknagysággal is kialakíthatók a következők szerint; a telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe érje el a 600 m² területnagyságot.”

4. § A HÉSZ 10. § a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A város teljes közigazgatási területén minden egyes lakó és üdülő rendeltetési egység után 1 személygépjármű elhelyezését biztosítani kell saját telken belül.”

5. § A HÉSZ 17. § a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„A vízbázis védőövezettel érintett ingatlanok hasznosítása kizárólag a kijelölő határozatokban, valamint a mindenkor hatályos vízvédelmi jogszabályok betartásával lehetséges.”

6. § A HÉSZ 6. melléklet 2/B táblázata az alábbiak szerint módosul:

A kertvárosi lakóterület övezeti előírásai

2/B tábla


Beépítési mód		szabadonálló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	szabadonálló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési hely	előkert oldalkert hátsókert	5,0m 3,0m 10,0m	5m 6m -	5m 6m 10m	- - -	- - -	5,0m 4,5m 6,0m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%	30%	30%	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület %	50%	50%	50%	50%	50%	50%
Épület	épületmagasság	5,5m	7,5m	4,5m	6,0m	4,5m	4,5m
Legkisebb	szélesség /m/	-	-	18m	-	-	-
kialakítható	mélység /m/	-	-	50m	-	-	-
telekméretek	telekterület /m²/	800 m²	400 m²	900 m²	3 000 m²	2 000 m²	720 m²
Egyéb			Az övezetben többlakásos lakóház építhető.

7. § A HÉSZ 7. melléklet 1. táblázata az alábbiak szerint módosul:

A falusias lakóterület övezeti előírásai

1. tábla

1.
2.	Beépítési mód		oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	kialakult
3.	Az építési hely	előkert oldalkert hátsókert	- - -	kialakult vagy 5m, egyben kötelező építési vonal 6m 10m	- - -	kialakult vagy 5m, egyben kötelező építési vonal 6m 10m	5m 6m 6m	kialakult kialakult kialakult
4.	Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%	30%	30%	30%	30%	30%
5.		legkisebb zöldfelület %	50%	50%	50%	50%	50%	40%
6.	Épület	épületmagasság	4,5m	4,5m	4,5m	4,5m	4,5m	4,5m
7.	Legkisebb	szélesség /m/	-	-	-	18m	18m	-
8.	kialakítható	mélység /m/	-	-	-	-	-	-
9.	telekméretek	telekterület /m²/	2 000 m²	800 m²	800 m²	1000 m²	800 m²	kialakult
10.	Egyéb						Az építési övezetben magánút létesíthető.	Az övezetben 7 lakás létesíthető.

8. § A HÉSZ 10. mellékletének 5. táblázata hatályát veszti.

9. § A HÉSZ 17. mellékletének 2. táblázata az alábbiak szerint módosul:

2. tábla

	A	B	C	D	E	F
1.			Kmg₁	Kmg₂	Kmg3	Kmg4
2.	Az építési hely	beépítési mód előkert oldalkert hátsókert	szabadonálló 6,0m 4,0m 6,0m	szabadonálló kialakult 10,0m 10,0m	szabadonálló 6m 5m 6m	szabadonálló 6m 10 m 6m
3.	Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	40%	40%	40%	40%
4.		legkisebb zöldfelület %	40%	40%	40%	40%
5.	Épület	legkisebb épületmagasság legnagyobb épületmagasság	- 6,0m	- 18,0m	- 9,0m	- 6,0m
6.	Legkisebb	szélesség /m/	-	-	-	-
7.	kialakítható	mélység /m/	-	-	-	-
8.	telekméretek	telekterület /m²/	5000m²	kialakult	8 000m²	7 000m²
9.	Egyéb		Az építési övezet telkeit ütemezetten, a mindenkori igények szerint kell felhasználni.	Az építési övezetben épület a telekhatárhoz tényleges homlokzatmagasságának megfelelő távolságon belül nem építhető. A beültetési kötelezettséggel érintett területként megjelölt teleksávban legalább 10,0m széles, háromszintű fásítást kell létrehozni a tájra jellemző őshonos fafajok alkalmazásával.		A technológia szükségessége okán a megengedett legnagyobb beépítettség 50%-ában, azaz legfeljebb a telek 20 %-án a legnagyobb épületmagasság 20 m-ig megemelhető.

10. § Ez a rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba.

Bognár Zoltán dr. Füzi Norbert

polgármester jegyző