Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről szóló 14/2012. (IX. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 02. 16- 2024. 02. 16Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről szóló 14/2012. (IX. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról1
Fertőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, figyelembe véve az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 5. § (3) bekezdésében foglaltakat, az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről szóló 14/2012. (IX. 26.) önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint módosítja:
1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről szóló 14/2012. (IX. 26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 1. § (3) bekezdésében az „Oktatási, Kulturális, Sport és Szociális Bizottság” szövegrész helyébe a „Szociális és Köznevelési Bizottság” szöveg lép.
2. § A rendelet 7. § (2) bekezdés d) pontja helyére az alábbi rendelkezés lép, illetve ezen bekezdés egy új f) ponttal egészül ki:
3. § A Rendelet 12. §-ában az „Oktatási, Kulturális, Sport és Szociális Bizottság” szövegrész helyébe a „Szociális és Köznevelési Bizottság” szöveg lép.
4. § A Rendelet 13. § (2) bekezdése helyére az alábbi rendelkezés lép:
5. § A Rendelet 14. § (1) bekezdésében a „pályázat” szövegrész helyébe a „versenytárgyalás” szöveg lép.
6. § A Rendelet 15. § (3) és (4) bekezdése helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
7. § A Rendelet 16. § (1) és (3) bekezdésében, valamint a 17. §-ában lévő felsorolás az „… illetve rendvédelmi… „szövegrésszel egészül ki.
8. § A Rendelet 49. §-a helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
„49. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg
a) a bérlőt;
b) a bérlőtársakat egyenlő arányban;
c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában;
d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, örökbefogadott gyermekét, házastársát, valamint bejegyzett élettársát.
(2) Elővásárlási joggal érintett lakás elidegenítését a bérlő, illetve az elővásárlási jog jogosultja is kezdeményezheti a polgármesterhez benyújtott kérelemben. A kérelemnek tartalmaznia kell:
a) az elővásárlási jog gyakorlására jogosult személy(ek) családi és utónevét,
b) születési helyét, idejét,
c) a megvásárolni kívánt lakás megjelölését,
d) a bérlő, bérlőtárs, társbérlő írásbeli hozzájárulását, amennyiben az egyenes ági rokon, az örökbefogadott gyermek, a házastárs, vagy a bejegyzett élettárs gyakorolja az elővásárlási jogot.
(3) Elővásárlási joggal érintett lakás esetén a vételárat az 51. §-ban leírtak szerint kell megállapítani. Az elidegenítési eljárás megindításáról a polgármester dönt.”
9. § A Rendelet 50. §-a helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
„50. § (1) A vételárat a polgármester írásban közli az érintettekkel. Az ajánlati kötöttség időtartama a vételár közlésétől számított 90 nap.
(2) Az árajánlatnak tartalmaznia kell:
a) a lakás forgalmi értékét,
b) a vételárat,
c) a kötelező előtörlesztés összegét,
d) a részletfizetés időtartamát, a kamat mértékét,
e) tájékoztatást arról, hogy a vevő vételi jogával az árajánlat kézhezvételétől számított 90 napig élhet.”
10. § A Rendelet 51. §-a helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
„51. § (1) Elővásárlási joggal érintett lakás esetén a vételár hivatalos - arra a jogszabályok szerint jogosultsággal rendelkező szakértő által készített -, 3 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés (a továbbiakban: értékbecslés) alapján megállapított értékének:
a) 50%-a, ha a jogosult legalább tíz éve folyamatosan a lakás bérlője,
b) 70%-a, ha a jogosult legalább öt éve folyamatosan a lakás bérlője,
c) 90%-a, ha a jogosult öt évnél rövidebb ideje a lakás bérlője.
(2) Elővásárlási joggal érintett lakás esetében - ha a lakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, - a vételár az értékbecslésben foglaltak alapján a lakás lakottságának figyelembevételével megállapított érték, amelyből vételár kedvezmény nem adható.
(3) Az elővásárlási joggal érintett lakás vételárának (1) bekezdés szerinti megállapítása során az önkormányzat által az értékesítési ajánlata időpontját megelőző öt évben végzett felújítás költsége a kedvezmény alkalmazásánál is figyelembe vehető.”
11. § A Rendelet 52. §-a helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
„52. § (1) Az elővásárlásra jogosult vevő a vételár 20%-át köteles a szerződéskötéstől számított 30 napon belül egy összegben megfizetni, a fennmaradó vételár-hátralékra pedig havonta egyenlő részletekben legfeljebb 180 havi részletfizetés illeti meg. A vételár-hátralék kamata a szerződéskötéskor érvényes jegybanki alapkamat négyszerese, de legalább 9%/év.
(2) Ha az elővásárlásra jogosult vevő a teljes vételárat egy összegben fizeti meg, az 51. § (1) bekezdésben írtak figyelembevételével megállapított vételárból további 5% kedvezmény illeti meg.
(3) A törlesztő részletek minden hónap 1. napján válnak esedékessé, és minden hónap 15. napjáig késedelmi kamat nélkül teljesíthetők. Késedelmes teljesítés esetére az adásvételi szerződésben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:48 §-ában meghatározott mértékű késedelmi kamatot kell kikötni.”
12. § A Rendelet 53. §-a helyére az alábbi rendelkezések lépnek:
„53. § (1) A megvásárolt lakásra a vételárhátralék erejéig jelzálogjogot, és ennek biztosítására részletfizetésnél a vételárhátralék idejéig, míg egy összegű kifizetésnél a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg 4 évre érvényes, Fertőd Város Önkormányzata javára szóló elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. Az adásvételi szerződés megkötésével együtt járó költségek a vevőt terhelik.
(2) A vételárhátralék teljes összegének kiegyenlítéséig harmadik személyek javára a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetéséhez hozzájárulás nem adható.
(3) A lakás vételárának egy összegben történő kifizetése esetén a vételárat a szerződéskötéstől számított 30 napon belül kell kiegyenlíteni, a vételár kiegyenlítéséig a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetéséhez hozzájárulás nem adható.
(4) Amennyiben a vevő a lakás vételárát egy összegben banki hitelből fedezi, és ezt hitelt érdemlően bizonyítja, a vételárat a szerződéskötéstől számított 180 napon belül kell egy összegben megfizetnie. A vételár kiegyenlítéséig a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetéséhez hozzájárulás nem adható. A fenti rendelkezést a folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell.”
13. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a Rendelet 4. § (1) bekezdés j) pontja, 4. § (2) bekezdése, 13/A. §-a, 15. § (1), 15. § (2) és 55. § (3) bekezdése.
Az önkormányzati rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2024. február 17. napjával.