Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelete

Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2020. 11. 27- 2022. 01. 26

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelete

Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról¹

2020.11.27.

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 10. §-ában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv.-ben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. Fejezet

A rendelet hatálya és alkalmazása

1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Virágvölgy és környéke néven nevezett, keletről a Pozsonyi út (8527 sz. országos közút), délről a Bástya utca, nyugatról a 84. számú országos főút, északról pedig az 1. számú melléklet (továbbiakban: szabályozási terv) szerint lehatárolt területére terjed ki,

a) a 4521/54, 4521/55 hrsz.-ú ingatlanok kivételével,

b) az 1/A. jelű tervlapon (Rp. I. 169-20) módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre annak szabályozási tervi előírásait kell alkalmazni.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, a telekalakításról szóló, 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet, valamint e rendelet előírásai szerint szabad.

(3) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képező szabályozási terv hitelesített másolatával együtt érvényes.

II. Fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

Engedélyhez kötött építési munkák

2-4. §

Településrendezési eszközök

5. § (1) A kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, melyek megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv, valamint bizonyos esetekben a településszerkezeti terv módosítása szükséges, kivéve a közlekedési területeket, amelyek helye és mérete a szabályozási terven rögzítettekhez képest pontosítható. A pontosítás során az eltérés ±5,0 m lehet. A szabályozási terven kötelező erejű szabályozási elemek a következők:

a) a szabályozási terv határa,

b) szabályozási vonal - közterületet nem közterülettől elválasztó vonal,

c) területfelhasználási módok elválasztó vonala,

d) beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa,

e) építési övezet határa,

f) építési vonal,

g) területegységre, építési övezetre vonatkozó előírások,

h) védőterületek,

i) kötelező megszüntetések.

(2) Telekhatár(ok) megváltoztatása esetén az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelező elő-, oldal- és hátsókertek betartásával értelemszerűen módosul.

(3) Amennyiben övezethatárral egybeeső telekhatár változik, az övezet értelemszerűen a változással egyezően alakul.

(4) Az irányadó jellegű szabályozási elemek a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak. Az irányadó szabályozási elemek a következők:

a) irányadó szabályozási vonal,

b) javasolt telekhatár,

c) javasolt megszüntetés,

d) irányadó telekalakítás.

(5) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket, mint például a telkek megosztásával, vagy összevonásával kialakuló építési helyeket és a hozzá tartozó építési vonalakat irányadónak kell tekinteni.

(6) A megszüntető jel közterület és magánterület határvonalán kötelező érvényű, míg két magánterület határvonalának megszüntetése esetén csak irányadó jellegű.

Belterületi határ, a belterületbe vonás feltételei

6. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a településszerkezeti tervben (2. sz. melléklet) foglaltakkal összhangban - a szabályozási terv jelzi.

(2) A belterületbe vonás feltétele:

a)a kérelmezett ingatlan a településszerkezeti terv szerint, illetve a jelen rendelethez tartozó szabályozási terven belterületbe vonásra tervezett területen fekszik,

b)A terület

- a meglevő belterülethez csatlakozzon és

- a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek,

Az elő-, oldal- és hátsókertre, valamint a terepszint alatti beépítésre vonatkozó előírások

7. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az elő-, az oldal- és a hátsókertre vonatkozó szabályokat az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák, illetve a szabályozási terv tünteti fel, egyéb esetekben pedig az OTÉK 35. §-a alapján kell eljárni.

(2) A jelen rendelet hatálya alá tartozó lakóterületeken a terepszint alatt főépületenként legfeljebb 200 m2 bruttó alapterület építhető be. Kivételt képeznek a bor tárolására és feldolgozására szolgáló pinceépítmények, amelyek esetében további 200 m2 bruttó alapterület építhető be a terepszint alatt, akár önálló kialakítással is.

Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó előírások

8. § A kerítés és támfal létesítésére vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 44. §-a tartalmazza, az attól eltérő szabályokat az egyes övezeti előírások határozzák meg.

Környezetalakítási, környezetvédelmi előírások

9. § (1) Talajvédelem, földvédelem

a) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt területeken biztosítani kell a zöldfelületi fedettség erózióvédelemhez szükséges mértékét.

b) A létesítmények elhelyezésekor, illetve kialakításakor a talaj felső 20 cm-es rétegét kell letermelni. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról és a talajszennyezés elkerüléséről. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termőföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni.

c) A terv területén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység működése engedélyezhető, amelynél szennyező (fertőző, mérgező) anyag - a szakhatóságok megítélése alapján - a talajt nem károsítja.

(2) Felszíni, felszín alatti vizek védelme

a)A terv területén gépkocsi tárolót, gépek elhelyezésére szolgáló területet létesíteni, gépeket karbantartani csak jogszabályba nem ütköző helyen és csak vízzáró, burkolt felületen lehet.

b)A terv területén új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévő utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet.

c)Az a) és b) pontokban foglalt építmények esetében biztosítani kell a megfelelő felszíni vízelvezetést és gyűjtést, valamint az összegyűjtött vizek olajfogó műtárgyon való keresztülvezetését.

d)Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen tilos a talajkutakba a vízminőséget bármilyen módon veszélyeztető szennyező anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetőleg megfelelő tisztítás nélkül az élővizekbe juttatni.

e)A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés, épületbővítés használatba vétele csak abban az esetben engedélyezhető, ha a terület rendelkezik a soproni szennyvíztisztítóhoz csatlakozó kommunális szennyvízelvezető rendszerrel. Új közműpótló műtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna, házi szennyvíztisztító stb.) kialakítása nem engedélyezhető.

f)A 10%-nál nagyobb lejtésű területeken az új beépítéseknél a tereprendezés során - amennyiben műszakilag lehetséges - olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést telken belül oldja meg. Szomszédos telekre lejtő terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvízével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza.

A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit előzetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is az 1959. évi 32. törvényerejű rendelet alapján.

(3)Levegőtisztaság-védelem

b)A rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan anyag helyezhető el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bűzhatást kiváltó alkotóelemet, illetőleg csak olyan tevékenység engedhető meg, amelynél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elő.

c)A település levegőtisztaság-védelmi szempontból „A” levegőtisztaság-védelmi kategóriába tartozik

(4)a)

b)Új létesítményt úgy kell megtervezni, hogy építése rendeltetésszerű használata során keletkező zaj a területre megengedett zaj- és rezgésvédelmi határértéket ne lépje túl.

(5)

A zöldfelületek általános védelméről

10. § (1) A területen - magánkertek kivételével - 10 cm törzsátmérőt meghaladó fa, vagy 10 m2-t meghaladó összefüggő fás-cserjés állomány csak előzetes önkormányzati engedély alapján vágható ki, a kivágandó fa zöldfelületi értékének megfelelő fapótlás kötelezettsége mellett.

(2) A területen csak olyan tevékenységek engedélyezhetők, amelyek nem veszélyeztetik a Dudles-erdő és a Natura 2000 kiemelt jelentőségű élőhely-megőrzési területen meglévő, védendő állat- és növényvilág fennmaradását.

(3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen engedélyköteles építési munka (építés, felújítás, bontás, használati mód változtatás, stb.) esetén a kötelezően előírt mértékű zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket kertszerűen kell kialakítani, betartva az értékvédelem és a favédelemre vonatkozó helyi és országos jogszabályokat.

(4) A közterületek és a magánterületek zöldfelületeinek kialakítása során tájhonos növények és növénycsoportok ültetését kell megvalósítani.

Beültetési kötelezettség

11. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület telkeinek minden megkezdett 100 m2 után egy tájhonos gyümölcsfa telepítése kötelező. A faültetést az építési engedélyben kell előírni. Alkalmazható fajok: alma, körte, szilva, cseresznye, birs, berkenye, dió, mandula, mogyoró, barack.

(2) A 12,0 m-es szabályozási szélességű közlekedési területeken egyoldali, míg a 16,0 m-es szabályozási szélességű közlekedési területeken kétoldali fasor képzést kell megvalósítani. Alkalmazandó tájhonos fafajok: tölgy, cser, hárs, juhar, vadgesztenye.

(3) A szabályozási terv területére jellemző sövénykultúra fenntartását biztosítani kell, ill. újabb telepítéseket kell előirányozni olyan növényfajokból, melyek a nyesést, nyírást, visszavágást jól bírják, s alkalmasak tömött zöldfalak kialakítására. Javasolt növényanyag: galagonya, borbolya, fagyal, buxus, tiszafa, orgona, gyertyán, mályvacserje, aranyvessző.

Közművesítés, közműlétesítmények

12. § (1) A közművezetékek és létesítmények helyét és védőtávolság igényét az OTÉK előírásai, az MSZ 7487 szabvány, továbbá a megfelelő ágazati szabványok és előírások figyelembevételével kell biztosítani.

(2) A meglevő és a tervezett közműhálózatok és műtárgyaik: a vízellátás, a szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia-ellátás, a vezetékes gázellátás, a távközlés, informatikai hálózatok és azok biztonsági övezete számára a helyigényt általában közterületen, ettől eltérő esetben szolgalmi jog bejegyezéssel kell biztosítani.

(3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén a tervezett, illetve rekonstrukcióra kerülő közművezetékek építése a nagyfeszültségű (>20 kV) távvezetékek kivételével csak föld alatti vezetéssel engedélyezhető. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár.

(4) A feleslegessé váló közművezetékeket és a műtárgyakat el kell bontani.

(5) Jelen rendelet hatálya alá tartozó telkeket a közterületi hálózathoz saját bekötővezetékekkel és mérési hellyel kell csatlakoztatni, ettől eltérő esetben a bekötést és a mérési helyet szolgalmi jog bejegyezésével kell biztosítani.

(6) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés használatba vételi engedélye csak teljes közművesítés esetén, közműves szennyvíz-elvezetés előzetes kiépítése után adható ki. Ez alól kivétel a meglévő épületeken végzett olyan építési munka, mely nem jár az épület rendeltetési egységei számának növekedésével, sem pedig a használati mód megváltozásával.

(7) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tűzcsap szerelhető.

(8) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelő előtisztítás után szabad bevezetni. Az előtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell megoldani. Amennyiben műszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az előtisztítás telken kívül is megoldható.

(9) A teljes közműellátás keretében a meglevő szűk utcaszabályozási szélességek miatt a kedvezőbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezető rendszert kell kiépíteni, a mezőgazdasági feltáró utak kivételével.

(10) A csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgyat kell elhelyezni. Az új koncentrált vízbevezetések létesítési engedély kötelesek.

(11) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületen összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről összegyűlő csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető be a közcsatornába. 20 gépkocsit, vagy annál többet befogadó „zöld” parkoló létesítése tilos.

(12) A meglevő gázfogadók 10-10 m-es biztonsági övezete az érvényes előírások szerint biztosítandó.

(13) A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélső áramvezetők közötti távolság és a szélső áramvezetőtől kifelé mérten feszültség-szintenként előírt védőtávolság összessége, a távvezeték tengelyétől mérten

- az 1-35 kV-os vezeték mentén külterületen 6-6 m (szélső vezetőtől kifelé 5,0 m)

- az 1-35 kV-os vezeték mentén belterületen 3,5-3,5 m (szélső vezetőtől kifelé 2,5 m)

- a 120 kV-os vezeték mentén 17-17 m (szélső vezetőtől kifelé 13,0 m)

(14)A jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén az újonnan ellátandó utcákban a 20 kV-os leágazó elektromos vezeték, a kisfeszültségű elektromos vezeték, a közvilágítási vezeték és a távközlési vezeték kiépítését földkábellel kell megoldani. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár.

(15)A rekonstrukcióra kerülő és a tervezett közvilágítási hálózat építésekor energiatakarékos lámpatesteket kell felszerelni.

(16)Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell, a védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhető.

(17)A közművek elhelyezésénél a közmű kiépítőjének az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni.

Régészeti védelem

13. § (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza, helyét a szabályozási terv jelöli.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott területeken, lelőhelyeken a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény szerint kell eljárni.

(3) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény alapján a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen - amennyiben a feltárás korábban még nem történt meg - fel kell tárni.

(4) A szakmailag szükséges mértékű megfelelő feltárás, dokumentálás, elsődleges leletkonzerválás teljes és a leletelhelyezés rendkívüli költségeit a fejlesztések, beruházások költségeiből kell fedezni oly módon, hogy a tervezés során a teljes bekerülési költség legalább 9 ezrelékét kell erre a célra biztosítani.

(5) Amennyiben jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elő, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a Soproni Múzeum Régészeti Gyűjteményének.

Az épített környezet helyi védelme

14. § (1) A helyi védelemre javasolt épületek, építmények és növényegyedek listáját a 4. számú melléklet tartalmazza.

(2)-(3)

Gépjármű elhelyezés

14/A. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a) önálló felszíni parkolóterület nem alakítható ki,

b) az OTÉK és jelen rendelet előírásai szerint számított kialakítandó minimális parkolóhelynél több parkolóhely nem alakítható ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a)új épület építése,

b)meglévő épület új lakást eredményező bővítése, átalakítása és

c)meglévő épületben új lakást eredményező rendeltetésváltozás esetén

új lakásonként 2 db parkolóhelyet kell kialakítani.

(3)A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket teljes egészében az épület saját telkén kell kialakítani, kivéve a (4) bekezdésben foglaltakat.

(4)Amennyiben a (2) bekezdés b), c) pontjában foglalt esetekben a telek fizikai adottságai miatt az új lakásokhoz kialakítandó parkolóhelyek elhelyezésére az épület saját telkén teljes egészében nincs lehetőség, a kialakítandó parkolóhelyek számának legfeljebb 10%-át közterület megváltással, közterületen lehet biztosítani.

(5)A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket úgy kell kialakítani, hogy a parkoló állások gépjárművel egy másik parkoló állás igénybevétele nélkül megközelíthetőek legyenek.

III. Fejezet

A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI

15. § (1) A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint:

a) Kertvárosias lakóterület (Lke),

b) Településközpont vegyes terület (Vt),

c) Központi vegyes terület (Vk),

d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz),

e) Üdülőházas terület (Üü),

f) Hétvégi házas terület (Üh),

g) Jelentős zöldfelületű különleges terület (K-V/Régészeti park)

h) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Temető)

i) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Kilátó)

(2) Beépítésre szánt területen - tervezett belterületen fekvő telkek esetében - a lakó- és a főépület, valamint 12 m2-t meghaladó egyéb funkciójú épület felépítésére irányuló építési engedély kiadásának feltétele a belterületbe vonás megtörténte.

Kertvárosias lakóterület

16. § (1) A KEL-V/1 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: KEL-V/1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:

Kertvárosias lakóterület: KEL-V/1

ahol a

KEL-V/1

jelű övezetben

5,5 (5,0)

1200

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény és sportépítmény.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1200 m2

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-felülete (%)

szabadonálló

>1200m2 - 12%***

0,25

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken egy db nettó 30 m2-es alapterületű, földszintes, tájba illő gazdasági épület építhető.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhető, a csatolt főépítész szakvélemény figyelembevételével.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-
építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet*****

csak az OTÉK1. sz. mell. 54. szerint a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m, ill. ettől eltérő a szabályozási terv szerint

3,0 m oldalhatáron álló beépítés esetében 6,0 m

6,0 és10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szaba-
donálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge, tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m 10%-ot
meg nem haladó tereplejtés esetében****

jellemzően magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 20°,
max.: 45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges, az összes tetőfelület max.: 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

8,0 m
(csak magastetős)
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció)
ill. meglévő

cserépfedés, vagy természetes palafedés,
illetve patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések az íves, vagy lapostető esetén (az íves, ill. lapostetős szakaszon)

**** Ettől maximálisan 50 % eltérő határértékek csak előzetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemző, a főépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m2-es alapterületi nagyságig, a főépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

**** Ettől eltérő határértékek csak előzetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén.

***** A terület telkein a főépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhető földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülről földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással.

(2)A KEL-V/2 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: KEL-V/2

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/2

SZ/O

5,5 (5,0)

1000

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

12 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete (%)

szabadonálló

> 1000 m2 - 10%, de max.: 200 m2 ***

0,25

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken egy db nettó 30 m2-es, földszintes, tájba illő gazdasági épület építhető.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhető, a csatolt főépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet *****

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b,) c), d), e), f), g), h)

10,0 és 20,0 m a szabályozási terv szerint

3,0 m, oldal-
határon álló beépítés esetén 6,0 m

10,0 és 20,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szaba-
donálló, vagy oldal-határon álló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 35°,
max.: 45°

8,0 m,
ill.
meglévő

cserépfedés,
természetes pala, patinázott
fémlemez fedések

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre, hrsz: 4674, 4679 (kútház) 4681/2HV - hrsz: 4693 HV (Müller-villa), 4694 (kápolna).

(3)A KEL-V/3 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: KEL-V/3

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/3

ahol a

KEL-V/3

jelű övezetben

5,5 (5,0)

1200

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1200 m2

legkisebb utcai homlokvonala

K (kialakult) vagy 16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb
zöld-felülete
(%)

szabadonálló

>1200 m2 - 10% , de max.: 200 m2 ***

0,25

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken egy db nettó 30 m2-es, földszintes, tájba illő gazdasági épület építhető.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhető, a csatolt főépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

K,és min 10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m, oldal-
határon álló beépítés esetén
4,0 m

min.10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 20°,
max.: 45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
lehetséges az összes tetőfelület max.: 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

8,0 m
(csak magastetős)
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

***** A terület telkein a főépületen kívül önállóan az építési helyen kívül elhelyezhető az előkertben az utcai szabályozási vonalon földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülről zöldfelülettel fedetten

(4)A Lke-V/4 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: Lke-V/4

A területen lévő telkeken épületek csak a terület beépítését és városképi szempontból való megfelelőségét tisztázó 4. § (1)-(3) bekezdések szerinti kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg.

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: Lke-V/4

ahol a

Lke-V/4

jelű övezetben

5,5 (5,0)

800

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

800 m2

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>800 m2 - 15%, de
max.: 200 m2 ***

0,4

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken egy db nettó 30 m2-es alapterületű, földszintes, tájba illő gazdasági épület építhető.

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet*****

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

8,0 m
(csak magastetős)
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció)
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: kultúrtörténeti emlékhely (III. Ferdinánd emlékhely) hrsz: 4791 HV, védendő kilátóhely hrsz: 4786, 4787, 4788.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

**** Ettől maximálisan 50% eltérő határértékek csak előzetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén.

***** A terület telkein a főépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhető földalatti szgk. tároló három oldalról és felülről földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással.

(5)A KEL-V/K kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: KEL-V/K

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/K

ahol a

KEL-V/K

jelű övezetben

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető, a telkek tovább nem oszthatók.

A kialakítható telek

legkisebb területe

meglévő-kialakult

legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb
szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete (%)

szabadonálló

kialakult***

kialakult

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint
****

3,0 m

6,0 és 10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint****

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

A tömbben már megépült, a terület jellegének megfelelő épületek építmény-magasságainak átlagától az új épület építmény-magassága
+ 60 cm-rel térhet el.

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 35°,
max.: 45°

8,0 m (csak magastetős),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemezfedés

Az övezetben található védettségi kategóriák: vadgesztenye fasor a Csőszház dűlő első szakaszán.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

(6)A KEL-V/T1 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: KEL-V/T1

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T1

ahol a

KEL--V/T1

jelű övezetben

5,5 (5,0)

3000

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

3000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

legnagyobb utcai homlokvonala

60 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöldfelülete (%)

szabadonálló

>3000 m2 - 10%,
de max.: 200 m2/épület ***

0,25

A főként összevonással kialakított nagyobb méretű telkeken minden betöltött 1300 m2 telekterület után 1 főépület helyezhető el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévő telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

A több főépülettel beépíthető telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát).

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet*****

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

10,0 m, ill, a szabályozási terv szerint

3,0 m, oldalhatáron álló beépítés esetében 6,0 m

10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

8,0 m
(csak magastetős),
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

(7)A KEL-V/T2 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: KEL-V/T2

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T2

ahol a

KEL-V/T2

jelű övezetben

5,5 (5,0)

2000

Elhelyezhető funkció:

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

2000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöldfelülete (%)

szabadonálló

>2000 m2 - 10%, de max.: 200m2/épület ***

0,25

A főként összevonással kialakított nagyobb méretű telkeken minden betöltött 1000 m2 telekterület után 1 főépület helyezhető el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévő telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

A több főépülettel beépíthető telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát).

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet*****

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

10,0 és 20,0 m ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m és 6,0 m a szabályo-zási terv szerint

10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 35°
max.: 45°

8,0 m (csak magastetős),
ill. meglévő

cserépfedés,
festett, patinázott,
vagy cserépformájú fémlemez fedések,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre: -É- jelzéssel

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

**** Kétlépcsős engedélyezési eljárás során ettől eltérő határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési /városképi indokok esetén.

***** A terület telkein a főépületeken kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhető földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülről földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással.

(8)A KEL-V/5 kertvárosias lakóterületek

tervi jelük: KEL-V/5

A terület felett jelenleg több magasfeszültségű elektromos távvezeték húzódik. A vezetékek 7. § (16) pontja szerinti védőtávolságait a szabályozási terv tartalmazza. Az olyan telkeken, amelyek még nincsenek beépítve, de a védőtávolságok nem teszik lehetővé építési hely kijelölését, nem lehet új épületet elhelyezni.

Azokon a telkeken, amelyeken már meglévő épületek találhatók az elektromos vezetékek védőtávolságában, új épületet építeni, ill. a meglévő épületet bővíteni nem lehet. Átsorolhatók azonban a meglévő épületek rendeltetésmód változtatási kérelemmel az övezetében jelölt kategóriába, amennyiben a területre előírt paraméterekkel mind a telkek, mind pedig az épületek rendelkeznek. Felújítási és tatarozási munkák ezeken az épületeken szintén végezhetőek.

Amennyiben az elektromos légvezetékek elbontásra kerülnének, vagy földkábellel lesznek kiváltva, úgy az említett telkek esetében a korlátozás azonnal érvényét veszíti, és a telkek az övezeti szabályok szerint beépíthetővé válnak.

(9)A KEL-V/6 kertvárosias lakóterület építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: KEL-V/6

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kertvárosias lakóterület: KEL-V/6

ahol a

KEL-V/6

jelű övezetben

7,5

6000

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. és 3. pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

6000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöldfelülete (%)

szabadonálló

>6000 m2 - 15% ***

0,80

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet*****

csak az OTÉK1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m a szabályozási terv szerint

szabályozási terv szerint

nincsen

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető

maximális szélessége

héjazata

7,5 m****

magastető esetében
hajlásszög:
min.: 20°,
max.: 45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges akár az összes tetőfelület 100%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

nincsen korlátozva

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

Településközpont vegyes terület

17. § (1) A településközpont vegyes területek általános előírásokat az OTÉK 16. §-a tartalmazza.

(2) A fentieken kívül az övezetben az alábbi előírások betartása szükséges.

a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, illetve használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhető és csak olyan lehet, amely a környező lakások használatát nem zavarja.

(3) A TV-V/1 jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jelük: TV-V/1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Településközpont vegyes terület: TV-V/1

ahol a

TV-V/1

jelű övezetben

7,5

1200

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 5., 6. pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1200 m2

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöldfelülete (%)

szabadonálló

>1200 m2 - 20% , de max.: 300 m2 ***

0,80

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken semmiféle épület nem építhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet*****

csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

4,0 m

6,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

7,5 m****

8,0 m
(csak magastetős)
12,0 m
(magas és lapostetős kombináció)

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemző, a főépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m2-es alapterületi nagyságig, a főépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

(4)A TV-V/K jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jele: TV-V/K

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Településközpont vegyes terület: TV-V/K

ahol a

TV-V/K

jelű övezetben

Elhelyezhető funkció:

Kialakult-meglévő vendéglátóipari egység és panzió, továbbá az OTÉK 16. § (2) bekezdés 3. és 6. pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás nem engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

meglévő-kialakult

legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöldfelülete
(%)

szabadonálló

kialakult - 50%, de max.: 800 m2***

1,5

A telken meglévő működő kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület tovább nem bővíthető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet

csak OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

kialakult-meglévő

kialakult-
meglévő

kialakult-meglévő

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge, tetőzet formai kialakítása

Tető

maximális szélessége

héjazata

7,5 m

magastető lehet, hajlásszög: min.: 20°,
max.: 60°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
lehetséges az összes tetőfelület max 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

meglévő-kialakult

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

(5)A TV-V/T1 jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jele: TV-V/T1

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Településközpont vegyes terület: TV-V/T1

ahol a

TV-V/T1

jelű övezetben

7,5

3000

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 5. és 6. pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

3000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>3000 m2 - 20%, de
max.: 300 m2/épület ***

0,80

A több főépülettel beépíthető telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 300 m2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát)

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

5,0 m és 10,0 m
ill, a szabályozási terv szerint

4,0 m

6,0m és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

7,5 m ****

8,0 m
(csak magastetős),
12,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

Központi vegyes terület

18. § (1) A központi vegyes terület általános előírásait az OTÉK 17. §-a tartalmazza.

(2) A KV-V/1 jelű, elsődlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jele: KV-V/1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Központi vegyes terület: KV-V/1

ahol a

KV-V/1

jelű övezetben

5,5

1200

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 7. és 8 (legfeljebb két szolgálati lakás), valamint a (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1200 m2

legkisebb utcai homlokvonala

20 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>1200 m2 - 15%, de
max.: 200 m2***

0,50

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken semmiféle épület nem építhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

a szabályozási terv szerint

4,0 m

10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m****

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 30°,
max.: 45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
lehetséges az összes tetőfelület max.: 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

8,0 m
(csak magastetős),
12,0 m
(magas és lapostetős kombináció)

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

(3)A KV-V/T1 jelű, elsődlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jele: KV-V/T1

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Központi vegyes terület: KV-V/T1

ahol a

KV-V/T1

jelű övezetben

6,0

2500

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 17. § (2) bekezdés: 1., 2., 3., 7., 8. (legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

2500 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>2500 m2 - 15%, de
max.: 200 m2/épület ***

0,50

A főként összevonással kialakított nagyobb méretű telkeken minden betöltött 1250 m2 telekterület után 1 főépület helyezhető el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévő telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított.

A több főépülettel beépíthető telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát).

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h), n)

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

4,0 m

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

6,0 m ****

8,0 m
(csak magastetős),
12,0 m (magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak, támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A terület korábban épült épületeire jellemző, a főépülethez tapadó fa-üveg veranda konstrukció a beépíthető alapterületen felül építhető maximum bruttó 20 m2-es alapterülettel egyszintes kialakítással, főépítészi szakvélemény alapján.

(4)A KV-V/2 jelű, elsődlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének előírásai az alábbiak:

tervi jele: KV-V/2

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Központi vegyes terület: KV-V/2

ahol a

KV-V/2

jelű övezetben

6,0

Elhelyezhető funkció:

Az OTÉK 17. §* (2) bekezdés 1., 2., 3., 7. és 8. (legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

meglévő-kialakult

legkisebb utcai homlokvonala

meglévő-kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

kialakult - 15%***

0,50

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

csak egy főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

10,0 m

4,0 m

10,0 m

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető

maximális szélessége

héjazata

6,0 m ****

magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 30°,
max.: 45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetőfelület max.: 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján.

8,0 m
(csak magastetős),
12,0 m
(magas és lapostetős kombináció)

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

* A meglévő lakóépület felújítása, komfortosítása, tetőtérbeépítése, valamint funkcióváltása engedélyezhető.

(5)A Vk-V/T2 jelű, elsődlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási, úti kiszolgáló, szálláshely szolgáltató) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének előírásai az alábbiak: tervi jele: Vk-V/T2

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Központi vegyes terület: Vk-V/T2

ahol a

Vk-V/T2

jelű övezetben

7,5

14 000

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 7. és 8. (főépületenként legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Szabályozási terv szerint, vagy
14 000 m2

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűség

legkisebb zöldfelület (%)

szabadonálló

60%

1,5

A főként összevonással kialakított nagyobb méretű telkeken minden betöltött 1250 m2 telekterület után 1 főépület helyezhető el. A már beépült, kialakult telek a javasolt megszüntető jellel jelölt telekösszevonás végrehajtása nélkül is beépíthető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet

csak OTÉK 1. sz. melléklet 54. a), b), c), d), e), f), g), h), n).

10,0 m, vagy a Szabályozási terv szerint

6,0 m

10,0 m, vagy a Szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:

Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Tető

Tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

7,5m

magastető lehet, hajlásszög: min:30°, max:45°
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetőfelület max:
40%-os arányában.

14,0 m
(csak magastetős),
18,0 m (magas és lapostetős kombináció, és meglévő)

cserépfedés, természetes palafedés, patinázott fémlemez, vagy lágyfedések (íves vagy lapostető esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak legfeljebb 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fával burkolt). A telekrészek egymástól való elválasztására, a közterületek felé eső kerítésszakaszok kivételével, csak sövénnyel kombinált drótfonat alkalmazható.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

19. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 19. §-a tartalmazza.

(2) A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

(3) A KG-V/1 jelű kereskedelmi szolgáltató terület, elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál.

A kereskedelmi szolgáltató terület virágvölgyi építési övezeteinek előírásai az alábbiak:

tervi jelük:KG-V/1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Kereskedelmi szolgáltató terület: KG-V/1

ahol a

KG-V/1

jelű övezetben

9,0

1500

Elhelyezhető funkció:

mindenfajta, nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások (legfeljebb két szolgálati lakás), igazgatási, egyéb irodaépület, továbbá egyéb közösségi szórakoztató épület.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1500 m2

legkisebb utcai homlokvonala

20 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>1500 m2 - 40%

1,2

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken semmiféle épület nem építhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
n)

10,0 m,
ill. már meglévő

6,0 m

10,0 m, ill. már meglévő

szaba-donálló, *
ill. meglévő, oldal-határon álló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,

Tető

tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

9,0 m****

nincs korlátozva

cserépfedés, vagy természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

* A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

Az övezet telkein az építési engedély mellékleteként talajmechanikai szakvéleményt kell az Építtetőnek készíttetnie, a területen várható feltöltések helyzetének és fizikai tulajdonságainak megállapítása miatt.

Üdülőházas terület

20. § (1) Az üdülőházas területek általános előírásait az OTÉK 22. §-a tartalmazza.

(2) Az ÜÜ-V jelű övezetben az üdülőépületeken, üdülőtáborokon, kempingen kívül az előző létesítményekhez kapcsolódó, az idegenforgalmi ellátást jelentő kereskedelem, vendéglátás és szolgáltatás létesítményei is elhelyezhetők.

(3) A területen a fölötte húzódó nagyfeszültségű elektromos távvezetékek miatt csak a terven kijelölt építési helyeken lehet építményeket elhelyezni. Lakókocsi és sátorhely a vezeték védősávjában is telepíthető.

(4) A parkolást saját területen belül kell biztosítani.

(5) Az üdülőházas terület virágvölgyi építési övezeteinek előírásai az alábbiak:

tervi jele: ÜÜ-V

Az övezetben kialakítható telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Üdülőházas terület: ÜÜ-V

ahol az

ÜÜ-V

jelű övezetben

5,0

2500

Elhelyezhető funkció:

Az OTÉK 22. § (1) és (2) bekezdések szerinti építmények Pl. kemping, lakókocsi és sátortábor.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

2500 m2

legkisebb utcai homlokvonala

35 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>2500 m2 - 10%, de
max.: 200 m2/épület***

0,25

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken semmiféle épület nem építhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h), n)

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,

Tető

tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

5,0 m

8,0 m
(csak magastetős),
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció)

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

Hétvégi házas terület

21. § (1) A hétvégi házas üdülőterület általános előírásait az OTÉK 23. §-a tartalmazza.

(2) A HÜL-V/1 hétvégi házas terület virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: HÜL-V/1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Hétvégi házas terület: HÜL-V/1

ahol a

HÜL-V/1

jelű övezetben

5,5 (5,0)

1000 (1200) (lakóép. esetén)

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület, és legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 23. §
(3) bekezdése szerinti, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

1000 m2: üdülő/
1200 m2: lakóépület

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>1000/1200 m2 - 10%, de max.: 200 m2 ***

0,20

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érő telkeken egy db bruttó 30 m2-es gazdasági épület építhető.

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhető, a csatolt főépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód
függ-

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

vényében

csak egy főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m, oldal-határon álló beépítés esetén
6,0 m

6,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben

8,0 m
(csak magastetős),
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

(3)A HÜL-V/2 hétvégi házas terület virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: HÜL-V/2

A területen a kialakult telekállapotnak megfelelően csak egy üdülőegységet tartalmazó üdülőépület építésére van lehetőség. Amennyiben két egymás melletti telek összevonásával kialakuló telek területe meghaladja az 1000 m2-t, két üdülőegységes üdülőépület, amennyiben pedig az 1200 m2-t, legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető rajta.

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Hétvégi házas terület: HÜL-V/2

ahol a

HÜL-V/2

jelű övezetben

5,5 (5,0)

500/(1200)
(lakóép. esetén)

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb egy üdülőegységes üdülőépület, ill. 1200 m2 felett kétlakásos lakóépület továbbá csak az OTÉK 23. § (3) bekezdés szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Csak telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető, a telkek tovább nem oszthatóak.

A kialakítható telek

legkisebb területe

500 m2

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>500 m2 - 10%, de
max.: 100 m2

0,20

A telkek összevonásával kialakítható 1200 m2-t meghaladó telkeken 10%, de max.: bruttó 150 m2 alapterülettel lakóépület építhető.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód függvé-

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

nyében

csak egy főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

5,0 és 10,0 m a szabályozási terv szerint

3,0 m

6,0 és
10,0 m, a szabályozási terv szerint

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot**** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10%**** tereplejtést meg nem haladó esetekben

8,0 m
(csak magastetős),
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

(4)A HÜL-V/T1 hétvégi házas területek virágvölgyi építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza

tervi jele: HÜL-V/T1

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Hétvégi házas terület: HÜL-V/T1

ahol a

HÜL-V/T1

jelű övezetben

5,5 (5,0)

3000

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület, és legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 23. § (3) bekezdése szerinti, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

3000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

24 m

legnagyobb utcai homlokvonala

60 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>3000 m2 - 10%, de
max.: 200 m2/épület***

0,20

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

A több főépülettel beépíthető telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m2 lehet. (lásd még! a *** magyarázatát)

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet
*****

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
e), f), g), h)

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m, oldal-határon álló beépítés esetén
6,0 m

10,0 m,
ill. a szabályozási terv szerint

szaba-
donálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,
tetőzet formai kialakítása

Tető
A jellemző gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák

maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** meghaladó tereplejtés esetében,
5,0 m a 10%**** tereplejtést meg nem haladó esetekben

8,0 m
(csak magastetős),
10,0 m
(magas és lapostetős kombináció),
ill. meglévő

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

Különleges terület

22. § (1) A különleges területek általános előírásait az OTÉK 24. §-a tartalmazza.

(2) A különleges területek céljuk és használatuk szerint az alábbiak:

a) egyéb különleges intézményi terület (temető),

b) jelentős zöldfelületű különleges terület (amphitheatrum, kialakítandó régészeti park).

(3) A területeken lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Egyéb, különleges intézményi terület

23. § (1) Az egyéb, különleges intézményi terület felhasználása szerint:

tervi jele: EGYK-V/Temető

Olyan intézményterület, amelyet a temetési funkció figyelembe vétele mellett alapvetően zöldfelületi jelleggel kell kialakítani és fenntartani.

(2)A működő temetőt kerítéssel kell körülvenni. A temető bővítése esetén az új kerítés szakaszokat a meglévő kerítés szakaszok, és a műszakilag szükséges támfal- kerítések kivételével 2,0 m magas drótfonattal kombinált zöld sövényfallal kell kialakítani. A támfal-kerítés szakaszokat szintén növényzettel kell kombinálni.

(3)A működő temető körül a lakó és kereskedelmi szolgáltató terület felé 50 m-es védőtávolság biztosítandó, vagy egyéb védelmi megoldás mellett (Pl. tömör kerítés) a védőtávolság szakhatósági állásfoglalás alapján csökkenthető. Kialakult beépítés, továbbá a temető tartalék területe mellett kialakítható új beépítési területek esetén a védőtávolságot a meglévő lakótelkek szélétől a temető irányába kell biztosítani, temetési korlátozással, amely azt jelenti, hogy védőtávolságon belül csak urnás temetés, ill. a már meglévő sírboltba történő temetés engedélyezhető.

(4)A távlati tartalék temetőterületek a temetőbővítés realizálása esetén is fenntartandók.

(5)

(6)Az új katolikus temető korábban falakkal és támfalakkal kialakított a szabályozási terven lehatárolt része, növényzetével, szerkezetével, kialakult sírhelyeivel, a 1680-ból származó barokk stílusú ún. pestis szoborral és sajátos építményeivel együttesen az önkormányzat helyi védelemről szóló rendeletében szereplő helyi védettségű listára vegye fel.

(7)tervi jele: K-V/ Kilátó

Olyan intézményterület, amelyen csak kilátó funkció és ahhoz kapcsolódó funkciók

(büfé-múzeum-parkoló) létesíthető.

(8)A kilátó számára fenntartott különleges területen a kilátó-torony építményre vonatkozó építési paraméterek a következőek: a legnagyobb építménymagasság 20,0 m, a kiszolgáló épületek építménymagassága 6,5 m, a teljes telek beépíthetősége 30%, zöldterületi fedettsége 35%

(9)A telepíthető funkcióból adódó személygépkocsi parkolóhelyeket, és egy 10 állásos kerékpár tárolót saját területen kell biztosítani.

(10)

Jelentős zöldfelületű különleges terület

24. § (1) A jelentős zöldfelületű különleges terület célja és használata szerint:

Scarbantia Régészeti Park bemutatása

A kialakítandó régészeti park területének tervi jele: K-V/Régészeti park

(2)

(3)A régészeti lelőhelyek esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény megfelelő előírásai szerint kell eljárni.

(4)Az Amphitheatrum területén - a végleges helyreállítás megkezdéséig - a jelenlegi földborítást finom tereprendezéssel és gyepes felületképzéssel meg kell őrizni.

(5)Az Amfiteátrum és a Nemeseum bemutathatóságához a szabályozási terv szerint a kb. 1,3 hektáros területen 10%-os beépíthetőséggel bemutatóépület, múzeum és fogadóépület kialakíthatóságát kell biztosítani.

(6)A telepíthető funkcióból adódó szgk. parkolóhelyeket, és egy 20 állásos kerékpár tárolót saját területen kell biztosítani. Ki kell építeni továbbá a régészeti park gyalogos feltárhatóságára szolgáló utakat.

IV. Fejezet

A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI

25. § A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint:

- Közlekedési és közműterületek (KÖu-1,2,3,4,5, KÖu-V/1)

- Zöldterületek (Zkp, Zsp),

- Erdőterületek (E-Vé),

- Mezőgazdasági területek (Má-V/szőlő).

Közlekedési és közműterületek

26. § (1) Az országos közlekedési ellátást biztosító közterületek - közlekedési övezet - és az egyes építési övezetekben a közlekedés céljára szolgáló közutak területét, azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tünteti fel.

(2) A közlekedési területen belül a műtárgyakat, a közvilágítást, a közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák.

(3) A terv területén a meglevő és tervezett közutakat az alábbi funkcióval és szabályozási szélességgel kell kialakítani:

a)Gyorsforgalmi út:

A tervezett gyorsforgalmi út a szabályozási terven jelölt szabályozási szélességgel az 5. § (1) bekezdésben foglaltakra is tekintettel.

b)Országos főút:

a 84. számú Balatonederics-Sopron (országhatár) országos főút

- meglevő, kialakult szabályozási szélessége belterületen változóan

- a meglevő külterületi szakaszon az úttengelytől mért 100 m.

c)Országos mellékút:

- a 8527. számú Sopron-Fertőrákos összekötő út meglevő, kialakult szabályozási szélessége belterületen 18,0 m és 22,0 m között változóan

- a belterületi szakaszon tervezett szabályozási szélessége legalább 18,0 m és 30,0 m közötti

- a meglevő külterületi szakaszon az úttengelytől mért 50,0 m.

d)Helyi gyűjtő utak:

- A 84. sz. főút körforgalma felőli bekötéstől a Hubertusz út egy szakaszán keresztül a Dudlesz erdőig, majd az északi határon tervezett gyűjtőúttal folytatólagosan egészen a Pozsonyi útig, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K1 és K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus),

- a Virágvölgyi út hrsz.: 4641 a 84-es főút Bástya utcai szakaszának bekötésétől a hrsz.: 4622, 4650/24, 4650/58 és a 01064 számú utak nyomvonalán egészen a tervezett új gyűjtőútig, tervezett (részben meglévő) 16,0 m szabályozási szélességgel, K1 és K2 szabályozási tervi jellel (B.III.a.B. típus),

- az Erdburger-dűlő (hrsz.: 4777, 4802/2, 01105, 01049 utak területén) a Virágvölgyi úti csomóponttól az új tervezett gyűjtőútig, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus),

- a Mély út (hrsz.: 01116, 01047 utak területén) a 84-es főút Bástya utcai szakaszának bekötésétől egészen a tervezett gyűjtőútig, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus).

e)Az összes kiszolgáló utca lakó-pihenő övezetként kialakított szabályozási szélessége:

- nagyobb lakóutcák, tervezett vagy kialakult 12,0 m szabályozási szélességgel, K3 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.b. típus),

- kisebb lakóutcák, tervezett vagy kialakult 8,0 m szabályozási szélességgel, K4 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.b. típus).

f)Önálló gyalogút: (Koronázó domb) kialakult 3 m-es szabályozási szélességgel, K5 szabályozási tervi jelöléssel.

g)Külterületi mezőgazdasági feltáró utak meglévő és tervezet 8,0 ill. 12,0 m szabályozási szélességgel, K6 szabályozási tervi jelöléssel. (B.III.c.C. típus)

h)Személygépkocsik és buszok parkolására kijelölt egyéb közlekedési terület.

Hrsz: 4640, K7 szabályozási tervi jelöléssel.

(4)

(5)

(6)Forgalmi utak beépítésénél és új gyűjtő utak létesítésénél helyet kell biztosítani az utat kísérő újonnan telepített fasorok számára az út mindkét oldalán. A szabályozási tervlap csak a kiemelten fontos fásítandó útszakaszokat jelöli.

(7)

(8)

(9)A „Köu-V/1” - jelű közlekedési terület övezeti előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jele: Köu-V1

A területen lévő telkeken épületek csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Egyéb közlekedési terület : Kegy-V/1

ahol a

Köu-V/1

jelű övezetben

7,5

10000

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 26. § (3) bekezdés 1., 2., 3., 4. pontjai szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe

10000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

60 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

>10000 m2 - 15%, de
max.: 750 m2/épület

0,75

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód
függvé-

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

nyében

több főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), d),
n)

20,0 m

10,0 m

20,0 m

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,

Tető

tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

7,5 m ****

nincsen korlátozás

cserépfedés, vagy
természetes palafedés, illetve
patinázott
fémlemez, vagy
lágyfedések (íves, ill. lapostető esetén)

Kerítésre vonatkozó előírások:
A területen nem szabad kerítést létesíteni.

(9a)Országos mellékút övezete (KÖu-M)

a)Az övezetben csak az övezet rendeltetését szolgáló közlekedési és közmű létesítmények műtárgyai, és azok kiszolgáló épületei helyezhetők el.

b)Az övezet területéről telekkiszolgálás csak kiépített szerviz útról lehetséges, a fő forgalmi áramlatot levezető útpályáról kapubehajtó nyitása tilos.

c)az övezetben csak természetes partfallal rendelkező záportározó létesíthető.

(10)A szabályozási terven a közút feletti terület jellel jelölt területen a közúti közlekedésről szóló törvény előírásait kell alkalmazni.

(11)A szabályozási terven a „KöüVF” övezetben háromszintes, erdőszerű növénytelepítést kell létrehozni.

(12)A szabályozási terven javasolt telekalakítással jelölt, közforgalom elől elzárt magánút telke az övezeti paraméterben megadott telekmérettől eltérően kisebb teleknagysággal is kialakítható.

Zöldterületek (közpark területek)

27. § (1) A zöldterületek általános előírásait az OTÉK 27. §-a tartalmazza.

(2)

(3) Az övezetben, - kivéve hulladékudvar létesítése esetén - építési engedély csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 4. §-ának megfelelően.

(4) A KP-V/1 jelű közpark övezetben elhelyezhető építmények:

OTÉK 27. § (4) bekezdés a), c) (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenőhely, a terület fenntartásához szükséges épületek).

(5)A KP-V/2 jelű közpark övezetben elhelyezhető építmények:

OTÉK 27. § (4) bekezdés a), c) (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenőhely, sportpályák /csak füvesített, vagy salakos lehet/, valamint a terület és a sportpályák fenntartásához, és üzemeltetéséhez szükséges épületek, továbbá vendéglátó épület). Az övezet periferiális területein vizuálisan izolált hulladékudvar is kijelölhető.

(6)A KP-V/1 és KP-V/2 övezetekre vonatkozó részletes előírások a következők:

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Zöldterület - Közpark: KP-V/1, KP-V/2

ahol a

KP-V/1

jelű övezetben

KP-V/2

3,5

A telekalakítás lehetőségei:
Telekhatár-rendezés csak közút számára történő útlejegyzés esetén engedélyezhető, kivéve hulladékudvar létesítése esetén.

Az övezet kialakult telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

2 %, de max.: 100 m2/épület

0,04

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), d),
e), f), g), h)

20,0 m

10,0 m

20,0 m

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,

Tető

tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

3,5 m ****

6,0 m
(csak
magastetőnél),
8,0 m
(lapostetővel kombinált magastetőnél)

cserépfedés,
bitumenes zsindely,
festett, patinázott,
vagy cserépformájú fémlemez fedések,
természetes pala
lágyfedések (lapostető)

Kerítésre vonatkozó előírások:
A területen épített jelleggel csak labdafogó háló-kerítés létesíthető.

(7)A KP-V/2 terület esetében a füves és salakos kialakítású sportpálya felületek 100%-os zöldterületként vehetők figyelembe.

(8)

Erdőterületek

28. § (1) Az erdőterületek általános előírásai az OTÉK 28. §-a szerint tartandók be.

(2) A terv területén levő E-Vé tervi jellel jelölt meglévő védendő és telepítendő erdőterületek védelmi rendeltetésű erdőterületek, melyekben épület nem helyezhető el és ahol a zöldfelületi fedettség min. 90%-os.

Mezőgazdasági területek

29. § (1) A mezőgazdasági területek általános előírásai az OTÉK 29. §-a szerint tartandók be.

(2) Lakóépület, szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2-es telekterület felett helyezhető el, ha teljesülnek az Étv. 19. § (2) bekezdés feltételei.

(3) Az M-V/szőlő szabályozási tervi jelű, mezőgazdasági terület virágvölgyi övezetének előírásai az alábbiak:

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:
Mezőgazdasági terület: M-V/szőlő

ahol az

M-V/szőlő

jelű övezetben

4,5

720/(lakó)
3000

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 29. § (2) bekezdés 1., 2., 3. pontjai, továbbá a (3) bekezdés szerinti építmények.

A telekalakítás lehetőségei:
Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

legkisebb területe (lakóépület esetén)

3000 m2

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület
sűrűsége

legkisebb zöld-
felülete
(%)

szabadonálló

720-3000 m2 között - 3%
egy db gazdasági épület és terepszint alatti épület, borospince építhető, amennyiben a telekszélesség meghaladja a 10,0 m-t

0,06

>3000 m2 fölött - 3%-os beépítettséggel a gazdasági épület, vagy épületek mellett lakóépület is elhelyezhető max.: bruttó 150 m2-es kialakítással, amennyiben a telekszélesség meghaladja a 16,0 m-t.

0,08

A 10 m telekszélességet és 720 m2 telekterületet el nem érő telkeken építményt elhelyezni nem szabad.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód
függvé-

épületek száma

mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

nyében

több főépület lehet

csak az OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), b), c), g)

20,0 m

3,0 m

20,0 m,

szabadonálló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge,

Tető

tetőzet formai kialakítása

maximális szélessége

héjazata

4,5 m

csak magastető lehet,
hajlásszög:
min.: 35°,
max.: 45°

8,0 m

cserépfedés,
nádfedés,
természetes pala

(4)A Má-V/védett gyep szabályozási tervi jelű, mezőgazdasági terület virágvölgyi övezetének előírásai az alábbiak:

A hrsz: 0902/133, 0902/21 magántulajdonú, míg a 0902/22 számú gyep művelési ágú terület a Fertő-Hanság Nemzeti park tulajdonát képezi. Ezek a kiemelt jelentőségű különleges természetmegőrzési területek a Dudlesz-erdő (HUFH20006) nevű Natura 2000 terület részét képezik, amelyen védett növények találhatók. A területen semmiféle építési tevékenység nem végezhető, a védett növények természetes környezete eredeti állapotban megtartandó.

(5)Má-V övezet. Az övezetben építmény nem építhető.

Egyéb terület

Vízgazdálkodási terület

30. § (1) A víztározó, mint közcélú vízi-létesítmény védőterületének kijelölését a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.

(2) A VT-V szabályozási tervi jelű terület 10,0 m-es védőtávolságán belül épületet, illetve építményt elhelyezni nem lehet.

(3) A védőterület használata során a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet III. fejezete szerint kell eljárni.

V. Fejezet

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ELŐÍRÁSAI

31. § A terv területével összefüggő településrendezési feladatok megvalósítását az Étv. 17-30. § szerinti általános szabályokon túlmenően az alábbi helyi előírások biztosítják.

Telekalakítás, helyi közút céljára történő lejegyzés

32. § (1) A jelen rendelet által meghatározott telekalakítások csak az egyes telkek kiszolgálásához szükséges utak megléte, vagy egyidejű kialakítása esetén engedélyezhetők. Amennyiben a telek területe a helyi közút számára történő lejegyzés előtt kielégítette a szabályozási terv beépíthetőségre vonatkozó feltételeit, a lejegyzés után azonban a telek önmagában már nem minősülne beépíthetőnek, úgy a megmaradó telekterület az övezet által előírt paraméterekkel beépíthető marad.

Ez a feltétel csak abban az esetben érvényesül, amennyiben a lejegyzés mértéke nem haladja meg a telek eredeti területének 20%-át. Amennyiben egy telek a közút számára történő terület lejegyzés során több mint 500 m2-t veszít a területéből, és a fennmaradó területe továbbra is meghaladja a minimálisan kialakítandó 1200 m2-t, a telek a lejegyzés előtti területének 10%-ával beépíthető.

(2)A telekalakításokhoz szükséges közterületek és utak kialakítása az Étv. 27. § (3) bekezdés szerint történhet.

VI. Fejezet

ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

A településrendezési eszközök értelmezése

33. § A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következőképpen kell értelmezni:

a)Kötelező szabályozási vonal:

A kötelező szabályozási vonal a terv távlatában megvalósítandó kötelező közterület-szabályozást jelzi.

b)Kötelező építési hely:

A kötelező szabályozás által előírt területkorrekció után megmaradó telekterület elő-, oldal- és hátsókerttel, továbbá egyéb védőtávolságokkal csökkentett része, amelyen épület, építmény elhelyezhető a szabályozási terv többi utasításának figyelembevételével.

c)Irányadó szabályozási vonal:

Nem kötelezően végrehajtandó, az érintett tulajdonosok szándékától függő szabályozási lehetőség. Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges, városképi szempontból javasolt változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést igényel. Az ezektől való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a terv módosítása nélkül engedélyezhető. A szabályozási tervben irányadó jelleggel meghatározott utak építését a közterülettel közvetlenül határos telkek tulajdonosai kezdeményezhetik, majd a későbbiekben mindig a már kialakított útszakasszal szomszédos tulajdonosok folytathatják a további közterület szakasz kialakítását.

d)Javasolt telekhatár:

Az érintett tulajdonosok szándékától függő, nem kötelezően megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó szabályozási javaslat. A javasolt telekosztási rendtől eltérni csak akkor lehet, ha a telektömb valamennyi telke szabályos építési telekké alakítható.

e)Javasolt megszüntetés:

Az érintett tulajdonosok szándékától függő, nem kötelezően megvalósítandó, a továbbtervezés során pontosítandó szabályozási javaslat.

f)Irányadó telekalakítás, irányadó építési hely:

Az irányadó telekalakítás nem kötelező erejű. Az irányadó építési hely, az irányadó telekalakítással kialakult telekre vonatkozó épületek és építmények elhelyezésének lehetőségét kijelölő telekrész. Az irányadó építési hely a telekalakítás függvényében módosulhat a szabályozási tervben megadott, és az adott tömbre jellemző paraméterek alkalmazásával.

g)Övezeti határ:

A terv szerinti övezeti besorolás kötelező érvényű, azonban az övezeti határok a tulajdonosi szándékoktól függő útkialakítások és telekalakítások függvényében kismértékben módosulhatnak, vagy el is maradhatnak. A tényleges övezeti határok a telekalakítás alapján kerülnek pontosításra.

h)Szintterületi mutató:

A szintterületi mutató számításánál a terepszint alatti helyiségek alapterületét, valamint a tetőtéri helyiségek 1,9 m-nél kisebb belmagasságú szakaszait nem kell figyelembe venni.

i)„K”, kialakult

- beépítettség: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző beépítettséghez igazodó mértékű,

- építménymagasság: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző építménymagasságokhoz igazodó mértékű,

- teleknagyság: a rendelet elfogadásának időpontjában érvényes nyilvántartási adatok szerinti telekméret, melynek a közterületek tervezett korrekciója miatti változása a beépíthetőséget nem érinti.

Záró rendelkezések

34. § A 2001. október 1-jén használatbavételi engedéllyel rendelkező üdülőépületek kérelemre a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 36-37. §-a alapján lakóépületté átminősíthetők.

Hatályba léptető rendelkezések

35. § (1) A jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlésének többször módosított, egységes szerkezetbe foglalt, a város Általános Rendezési Terve építési-szabályozási előírásairól szóló 35/1994. (X. 11.) Kgy. rendelete a jelen rendelet hatálya alá tartozó területen nem alkalmazható.

(3) A jelen rendelet hatálybalépésével hatályát veszti:

- Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 42/2001. (X. 15.) önkormányzati rendelete Sopron Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról,

- Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 4/1995. (II. 15.) önkormányzati rendelete a Sopron Bécsi út, volt Határőrs környéke Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási előírásairól,

- Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 29/1995. (IX. 6.) önkormányzati rendelete a Bécsi domb Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási előírásairól és az azt módosító Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 41/995. (XI. 1.) önkormányzati rendelete,

- Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2/1998. (I. 27.) önkormányzati rendelete a Sopron Bécsi domb és környéke (Hajdú Panzió és a város belterületi határa között) Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási előírásairól.

(4)A belterületbe vonással és a művelés alóli kivonással ütemezetten igénybe vehető fejlesztési területeket a tényleges igénybevételt megelőző átmeneti időszakban a földtörvény vonatkozó előírásai szerint, a jelenlegi használati módjukban megfelelően kell művelni, hasznosítani. A belterületi határ változtatása a jelen terv alapján, a szükséges egyéb munkarészek és engedélyek birtokában lehetséges.

(5)A Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 14/2001. (V. 1.) önkormányzati rendelete - a Virágvölgy és környéke Szabályozási Terv területén változtatási tilalom elrendeléséről - hatályát veszíti.

1-5. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 47-2001 viragvolgy szt hesz mellekletei 2020-11-27-tol.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

Az önkormányzati rendeletet a Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 38/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelete 34. §-a hatályon kívül helyezte 2022. január 27. napjával.

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelete

Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelete

Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról1

Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról¹