Övezeti jel

Beépítési mód

Beépítési%

Építménymagasság (m)

Telekterület (m²)

Lk-1tcs

K Z/O

K/60-40

K/6,0/7,5/4,0

K

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdés szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Csak telekhatár-rendezés és telekegyesítés engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartandó#

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó##

#- A részes-házas portára vonatkozó fogalom meghatározást és egyéb előírásokat jelen rendelet 10. § (3) bekezdés a), b), c), d), f) pontja tartalmazza.
- Az övezet részes-házas portái:
Pálos tér 2. -7650-, 7648-, 7649 hrsz.-ok
Gesztenyés körút 65. -7637/2-, ./3-, ./7 hrsz.-ok - Gesztenyés körút 62. -7629/1-, 7629/2-, 7632-, 7633-, 7634-, 7635 hrsz.-ok;
Gesztenyés körút 45. 56.58.60. -7708-, 7619-, 7620-, 7621-, 7622-, 7623-, 7624-, 7625-, 7626-, 7627-, 7628-, 7630 hrsz.-ok
Hajnal tér 25-28. -8201/1-, ./2-, ./3-, ./4- hrsz.-ok
Malomhegy utca 1. -8190/1-, ./2-, 8191/1-, ./3-, ./7-, 8193/1-, 8194-, 8195-, 8196-, 8188-, 8189 hrsz.-ok
## A részes-házas porta kialakult utcai homlokvonala a tényleges használat
szerint meghatározható méret (lásd jelen rendelet 8. számú melléklet);

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége## * %

Legkisebb zöldfelület %

Kialakult zártsorú, oldalhatáron, illetve

<500 m²-60%, de max. 250 m²

20

szabadon álló beépítés tartható, új

500-800 m²-50%, de max. 320 m²

30

beépítés zártsorú, hézagosan zártsorú# illetve oldalhatáron álló lehet

>800 m²-40%, de max. 450 m²

40

# Hézagosan zártsorú beépítés magyarázatát jelen rendelet 9. számú melléklete tartalmazza
A Brennbergi útra néző utcakép hézagosan zártsorú jellege megőrzendő.
## Ahol a kialakult beépítettség a táblázatban meghatározott adatot meghaladja, ott a lebontott, kialakult beépítés visszaállítható.
A részes-házas porta beépítettségére vonatkozó előírást jelen rendelet 10. § (3) bekezdés c), d) és e) pontjai tartalmazzák.
* Ahol a kialakult beépítés 60%-nál nagyobb, az OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 38-3/2008. számon megadta

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Csak egy épület lehet

K /0,0 m

K ill. 4,0m

K tartandó ill.
8,0/0,0/5,0 m

Zártsorú
Hézagosan zártsorú

K ill. 6,0 m

Oldalhatáron álló

K ill. 4,0 m

Szabadon álló

# - Zártsorú-, hézagosan zártsorú összeépítés esetén épületszárnyak között is legalább 4,0 m tartandó.
- Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél <6,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték tartható.
## - Hátsó telekhatáron álló keretes, félkeretes beépítésnél, a tűzfalas kialakítású homlokzatok esetén 0,0 m lehet,
- Kisház utca Rákos patakra néző hátsókertjeinél legalább 5,0 m tartandó;

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/6,0/7,5/4,0# m

K tartható, jellemzően magastető## szerkezet lehet, 38-45° közti hajlásszöggel

K /12,0/8,0### m

Égetett agyagcserép lehet

# - A Gesztenyés körút és a Bánfalvi út mentén a homlokzatmagasság max. 7,5 m lehet.
- A Kolostorhegy u. és Kisház u. mentén, a lejtés irányában a homlokzatmagasság max. 4,0 m lehet.
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdésében.
### Utcai épületszárny 12,0 m, udvari épületszárny 8,0 m legyen, kivéve Kisház utca mentén, ahol az egész épületen a 8,0 m tartandó (lásd. jelen rendelet 10. § (9) bekezdését).

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), c), esetenként d) pontjai szerint.
- Az övezetben található régészeti érdekű területet, valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő ingatlanok esetén jelen rendelet Örökség védelem című 18. § (2)-(5) bekezdéseiben foglaltak szerint kell eljárni (lásd jelen rendelet 2. számú mellékletét és 2. számú függeléket).
- Az övezetben található műemlékeken, az azokat befoglaló műemléki jelentőségű területen illetve a műemlékek műemléki környezetében külső vagy belső felújítási, helyreállítási, bővítési esetleg bontási munkát végezni a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint lehet.
- Az országos védelemre tervezett épületek és azok műemléki környezete esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint kell eljárni. Az országos védelem elmaradása esetén az épületek helyi védettségűek maradnak.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 7636-, 7637/2-, ./3-, ./4-, 7638-, 7658-, 7660/1-, 7706-, 7707 hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
A 15/a,b, 16/a,c, 17 és 19 számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait:Ady Endre u. 191. sz. 7660/1 hrsz., 7659 hrsz. 7657 hrsz. 193. sz. 7655 hrsz. 7656 hrsz. Pálosok tere 3. sz. 7651-,7652 hrsz. 4. sz. 7650 hrsz. 5. sz. 7648-, 7649 hrsz. Gesztenyés körút 74. sz. 7641 hrsz. 72.70. sz. 7639/2 hrsz. 70/b. sz. 7639/1 hrsz. 68. sz. 7638 hrsz. 66. sz. 7637/2-,./3-,./4 hrsz. 64. sz. 7636 hrsz. 62. sz. 7629/1-,./2-, 7632-7635 hrsz. 60. sz. 7630-,7628 hrsz. 58. sz. 7619-7627 hrsz. Kolostorhegy u. 3. sz. 7613/2 hrsz. (lásd. 2. számú melléklet és 2. számú függelék).
Az övezet műemléki jelentőségű területté nyilvánítandó területbe tartozó ingatlanjai:
- A jelenlegi műemléki környezet ingatlanjai: Pálosok tere 1. sz. 7653. hrsz. 3. sz. 7651-,7652 hrsz. 4. sz. 7650 hrsz. 5. sz. 7648-, 7649 hrsz. 6. sz. 7642. hrsz. 7. sz. 7690. hrsz. Gesztenyés körút 74. sz. 7641 hrsz. 72.70. sz. 7639/2 hrsz. 70/b. sz. 7639/1 hrsz.
- A műemléki jelentőségű területhez tartozó további ingatlanok: Ady Endre utca 191. sz. 7680/1. hrsz. 7659 hrsz. 7656. hrsz. 7657-,7658. hrsz. 193. sz. 7655. hrsz. 195. sz. 7654. hrsz.
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Gesztenyés körút 68. sz. 7638 hrsz. 66. sz. 7637/2-,./3-,./4 hrsz. 64. sz. 7636 hrsz. 62. sz. 7629/1-,./2-, 7632-7635 hrsz. 60. sz. 7630-,7628 hrsz. 58. sz. 7619-7627 hrsz. 54. sz. 7610/2 hrsz. Kolostorhegy u. 3. sz. 7613/2 hrsz.
- Az övezet műemlékei: Pálosok tere 1. sz. 1653 hrsz. Pálosok tere 3. sz. 7651 hrsz. Pálosok tere 4. sz. 7650 hrsz. Pálosok tere 5. sz. 7648 hrsz. Pálosok tere 7. sz. 7690 hrsz. barokk lépcső,
- Az övezet műemlékké nyilvánítandó ingatlanjai: Gesztenyés körút 64. sz. 7638 hrsz. Gesztenyés körút 60. sz. 7630-,7628 hrsz.-ok, Gesztenyés körút 58. sz. részes-házas portája 7708-, 7619-7630 hrsz.-ok, Kolostorhegy u. 3. sz. 7613. hrsz.
- Az övezet helyi védett ingatlanjai: Pálosok tere 6. sz. 7642 hrsz. Gesztenyés körút 74. sz. 7611 hrsz. Ady E. u. 195. sz. 7654 hrsz. Ady E. u. 193. sz. 7655 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Kisház u. 2/A. sz. 7905/2 hrsz., 2/B. sz. 7905/2 hrsz., 4. sz. 7906 hrsz., 6. sz. 7907/1 hrsz., 8.sz 7907/2 hrsz., 10. sz. 7908/2 hrsz., 7908/1 hrsz., 7910/2-, ./3-, 7911 hrsz., 16. sz. 7912 hrsz., 18. sz. 7913 hrsz. 20. sz. 7914 hrsz. 7915 hrsz., 7916 hrsz. Gesztenyés körút 99. sz. 7707 hrsz., 101. sz. 7706 hrsz. (lásd 3. számú melléklet)

b)

egyéb: városképi, építészeti szempontból érzékeny területek, fokozott figyelmet igényelnek

Lk-2cs

K(O/Z,Ikr,Sz)O/Z/Hz

K/50-30

K/6,0

K/400

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület. Telkenként legfeljebb egy lakás létesíthető.

Telkenként legfeljebb egy lakás létesíthető;
Kivételesen építmények az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével helyezhetők el.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

A kialakult utcai homlokvonalak védelme mellett, bármely telekalakítás engedélyezhető, részes-házas portához# tartozó telkek egyesíthetők, nyeles telek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartandó/400 m²##

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó ill. 12,0 m###

# A részes-házas portára vonatkozó fogalom meghatározást és egyéb előírásokat jelen rendelet 10. § (3) bekezdés a), b), c), d), f), pontja tartalmazza.
## Az övezet részes-házas portái:
Hajnal tér 25-28. -8201/1-, ./2-, ./3-, ./4- hrsz.-ok,
Hajnal tér 30. -8211./2-, ./3-, ./4-, ./5 hrsz.-ok,
Malomhegy utca 1. -8190/1-, ./2-, 8191/1-, ./3-, ./7-, 8193/1-, 8194-, 8195-, 8196-, 8188-, 8189 hrsz.-ok;
Bánfalvi út 166.168. -8254-, 8255-, 8256-, 8258 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 170. -8253/1-, ./2-, ./6 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 173. -8264-, 8265-, 8266-, 8267 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 174. -8251/1-, ./2 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 170. -8253/1-, ./2-, ./6 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 178. -8246-, 8247-, ./1-, 8248-, 8249 hrsz.-ok, 8245 hrsz. terv szerinti részlete,
Bánfalvi út 184. -8238/1-, 8240/1, 8240/2-, 8240/3 hrsz.-ok, 8240/4 hrsz. terv szerinti részlete,
Bánfalvi út 186. -8231-, 8232-, 8234-, 8235-, 8237 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 190. -8225-, 8226-, 8227-, 8228 hrsz.-ok,
Bánfalvi út 192. -8221-, 8222-, 8223 hrsz.-ok,
Malom utca 2. -8411-, 8412 hrsz.-ok,
Brennbergi út 9. -8004-, 8005-, 8006-, 8007 hrsz.-ok
### - A részes-házas porta utcai homlokvonala a tényleges használat szerint meghatározható méret (lásd. 8. számú melléklet)
- kivéve: nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen, szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 12,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége##* %

Legkisebb zöldfelület %

Kialakult tartható, új beépítés

<400 m² - 50%, de max. 200 m²

30

oldalhatáron álló# lehet, ill. zártsorúvá,

400-800 m² - 40%, de max. 240 m²

40

hézagosan zártsorú lehet

>800 m² - 30%, de max. 350 m²

50

# - Kialakult állapot szerint mindkét oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető,
- Váltakozó oldalhatáron álló beépítés esetén, a közös oldalhatáron álló szomszédos épületek között legalább 0,6 m falköz biztosítandó,
- Zártsorú összeépítés a terven jelölt esetekben a kialakult állapothoz igazodóan vagy az utcavonaltól legalább 12,0 m-re engedélyezhető,
- Hézagosan zártsorú beépítés magyarázatát jelen rendelet 9. számú melléklete tartalmazza.
## - Ahol a kialakult beépítettség a táblázatban meghatározott adatot meghaladja, ott a lebontott, kialakult beépítés visszaállítható.
- A részes-házas porta beépítettségére vonatkozó előírást jelen rendelet 10. § (3) bekezdés c), d) és e) pontjai tartalmazzák.
* Ahol a kialakult beépítés >60%-nál nagyobb, az OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 38-3/2008. számon megadta.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

<500 m² teleknagyság esetén egy épület,

K#/0,0 m

K## ill. 6,0/3,0 m

K tartandó ill. 6,0/0,0### m

Oldalhatáron álló

>500 m² teleknagyság
esetén kettő épület lehet

K## ill. 3,0 m

Zártsorú
Hézagosan zártsorú

K## ill. 3,0 m

Szabadon álló

# Kialakult állapot tartható, a magánutak (belső udvarok) mentén is, mely szerint 0,0 m is lehet.
## - Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, szabadon álló vagy zártsorú, hézagosan zártsorú beépítést megszakító oldalkertek esetén) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen.
- Zártsorú-, hézagosan zártsorú összeépítés esetén az épületszárnyak között legalább 3,0 m tartandó.
- A részes-házas porta (udvari) feltáró magánútja a beépítési mód függvényében meghatározandó oldalkert távolságával egyezzen meg, de legalább 3,0 m legyen.
- Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél <6,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték tartható.
- Ha a kialakult oldalkert szabadon álló beépítésnél <3,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele tartható.
- Nyeles telken legalább két oldalkert 6,0 m legyen (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet);
## - Hátsó telekhatáron álló keretes, félkeretes beépítésnél, a tűzfalas kialakítású homlokzatok esetén 0,0 m lehet;

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/6,0

K tartható, jellemzően magastetős# szerkezet lehet, 38-45° közti hajlásszöggel.

K/7,0/9,0## m

Égetett agyagcserép lehet

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdésében.
## Zártsorú beépítés esetén a keresztszárny legfeljebb 9,0 m lehet (lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését).

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen szabályzat 3. § (1) bekezdés a) és c) pontjai szerint.
- Az övezetben található régészeti érdekű területet, valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő ingatlanok esetén jelen rendelet 18. § (2)-(5) bekezdéseiben foglaltak szerint kell eljárni (lásd jelen rendelet 2. számú mellékletét és 2. számú függeléket).
- Az övezetben található műemléken külső vagy belső felújítási, helyreállítási, bővítési esetleg bontási munkát végezni a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint lehet végezni.
- Az övezetben található műemléken, műemléki jelentőségű területen illetve a műemlék műemléki környezetében külső vagy belső felújítási, helyreállítási, bővítési esetleg bontási munkát végezni a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint lehet.
- Az országos védelemre terjesztendő épületek és azok műemléki környezete esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint kell eljárni. Az országos védelem elmaradása esetén az épületek helyi védettségűek maradnak.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 7689/1-, 8006/2-,8022-, 8023/1-, 8025/2-, 8026-, 8031-, 8033-8035-, 8039-, 8145/2-, 8148/2-, 8153-8155-, 8179/2-, 8181-, 8189-, 8190/1-, 8242-, 8243-8245-, 8296/1-, ./2-, 8250/2-, 8251/3-, 8252/3-, 8253/5-, 8254-, 8255-8257-, 8260/2-, 8261-, 8262-, 8293-, 8295-, 8306-, 8310-, 8312-8319-, 8324-8327-, 8335-8337-, 8338/1-, 8341-8343-, 8387-8390-, 8401-, 8417/1-, 8410-, hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A 10, 13, 14, 15/a,b, 16/a,c, 17, 19 és 20 számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Temető u. 2/a. sz. 7660/2 hrsz.7660/3 hrsz. 1. sz. 7661/1 hrsz. 4. sz. 7661/2 hrsz. 6. sz. 7662 hrsz. 7663 hrsz. Malompatak u. 4. sz. 8262 hrsz. 5. sz. 8312 hrsz. 6. sz. 8261 hrsz. 7. sz. 8285 hrsz. 10. sz. 8294 hrsz. 12. sz. 8296/2 hrsz. Bánfalvi út 167. sz. 8281 hrsz. 169. sz. 8271-, 8273/2-, 8274/1 hrsz. 171. sz. 8268 hrsz. Szőlőskert u. 8243-, 8244-, 8245-, 8250/2-, 8251/3 hrsz.-okat (lásd 2. számú melléklet és 2. számú függelék).
- Az övezet műemléki jelentőségű területté nyilvánítandó területbe tartozó ingatlanjai:
- A jelenlegi műemléki környezet ingatlanjai: Bánfalvi út 167. sz. 8281. hrsz. 169. sz. 8274/1-, 8271-, 8273/2. hrsz. Malompatak utca 8. sz. 8293. hrsz. 10. sz. 8294. hrsz. 12. sz. 8296/2. hrsz. Ady Endre út 194. sz. 8295 hrsz.
- A műemléki jelentőségű területhez tartozó további ingatlanok: Malompatak u. 1. sz., 8285-, 8286/1-,./2 hrsz.-ok, 5. sz. 8312 hrsz.
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Bánfalvi út 8392-8394 hrsz.ok, 163/B sz. 8288 hrsz. 163/A sz.8287 hrsz. 171. sz. 8268 hrsz., 173. sz. 8264-8267 hrsz. 175. sz. 8263 hrsz. 177. sz. 8260/2 hrsz. 179. sz. 8260/1 hrsz. Malompatak u. 2. sz. 8269 hrsz. 4. sz. 8262 hrsz. 6. sz. 8261 hrsz. 7. sz. 8313 hrsz. 18. sz. 8298/1 hrsz. 20. sz. 8299/1 hrsz. Ady Endre u. 192. sz. 8297 hrsz. 190. sz. 8300 hrsz. Sövény köz 6. sz. 8389 hrsz. 8291 hrsz.
- Az övezet műemléke: Bánfalvi út 173. sz. 8264-8266 hrsz.-ok.
- Az övezet helyi védett ingatlanjai: Hajnal tér 28. sz. 8201/2-, ./3 hrsz.-ok. Malomhegy u. 8191/1 hrsz. Bánfalvi u. 186. sz. 8239 hrsz. Malom u. 2/a sz. 8413 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Brennbergi u. 2.sz 8205/6 hrsz. Hajnal tér 27. sz. 8204 hrsz. 28. sz. 8201/1-,./2-, ./3-,./4 hrsz.-ok, 29. sz. 8211/1-, ./2, ./3-, ./4-, ./5 hrsz.-ok, 31. sz. 8218/2 hrsz. Malomhegy u. 8188-,8189-, 8190/1-, ./2-, 8191/1-,./7-, 8193/1-, 8194-8196 hrsz.-ok, Bánfalvi u. 194. sz. 192. sz. 8221-8223 hrsz. 190. sz. 8225-8228 hrsz. 188. 186. sz. 8231-, 8232-, 8234-, 8235-, 8237-, 8239 hrsz.-ok, 184. sz. 8240/1-, ./2-, ./3-, ./4 hrsz.-ok, 182. sz. 8242 hrsz. 180. sz. 8243-, 8244 hrsz.-ok, 178. sz. 8245-, 8246-, 8247/1-, 8248-, 8249 hrsz.-ok, 176. sz. 8250-, 8250/2 hrsz.-ok, 174.172. sz. 8251/1-, ./2-, ./3-, 8252/1-, ./3 hrsz.-ok, 170. sz. 8253/1-, ./2-, ./3 hrsz.-ok, 168.166. sz. 8254-8257 hrsz.-ok, 164. sz. 8489 hrsz. 162. sz. 8490 hrsz. 161. sz. 8396/1-, ./2-, ./3 hrsz.-ok, Lomb u. 2. sz. 8487 hrsz. 4.6. sz. 8485-, 8486-, 8491-, 8492 hrsz.-ok, Sövény köz 5. sz. 8395/1 hrsz. 7. sz. 8395/2 hrsz. 9. sz. 8398 hrsz. 10. sz. 8319 hrsz. 11. sz. 8399-, 8400 hrsz.-ok,12. sz. 8320 hrsz. 13. sz. 8401-,8402 hrsz.-ok, 8389-,8390 hrsz.-ok, Malompatak u. 9. sz. 8314 hrsz. 11. sz. 8315 hrsz. 13. sz. 8316 hrsz. 15. sz. 8317 hrsz. 17. sz. 8318 hrsz. 22. sz. 8299/2 hrsz. 24.24/A. sz. 8304 hrsz. 26. sz. 8305 hrsz. 28. sz. 8306 hrsz. 30. sz. 8310 hrsz. Ady Endre u. 188. sz. 8301 hrsz. 186.184. sz. 8303/1 hrsz. 8303/2 hrsz. 182. sz. 8308 hrsz. 180. sz. 8309 hrsz. 177. sz. 7671. hrsz. 179. sz. 7670 hrsz. 181. sz. 7669 hrsz. 183. sz. 7668 hrsz. 185. sz. 7667 hrsz. 187. sz. 7664-, 7666 hrsz.-ok, Temető u. 1. sz. 7661/1 hrsz. 2/a. sz. 7660/2 hrsz. 7660/3 hrsz., 4. sz. 7661/2 hrsz., 6. sz. 7662 hrsz., 7663-, 1. sz. 7665 hrsz., 7596/9 hrsz. Malom u. 2/a sz. 8413 hrsz. 2. sz. 8411-, 8412 hrsz.,(lásd 3. számú mellékletben.)

b)

egyéb: városképi, építészeti szempontból érzékeny területek, fokozott figyelmet igényelnek, új épületek formája a hagyományos arányokat kövesse (lásd 10. számú melléklet).

Lk-3tkp

K(O,Ikr,Z,Sz,)/O/Z

K/35/90

K/4,5

K/800

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület, termelő kertészeti építmény akkor helyezhető el, ha az összevont vagy az egyesített építési telek nagysága meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 800 m².

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

A kialakult utcai homlokvonalak védelme mellett, bármely telekalakítás engedélyezhető, részes-házas portához# tartozó telkek egyesíthetők, nyeles telek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K## tartható ill. 800 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó ill. 16,0 m###

# A részes-házas portára vonatkozó fogalom meghatározást és egyéb előírásokat jelen rendelet 10. § (3) bekezdés a), b), c), d), f) pontja tartalmazza.
## Az övezet részes-házas portái:
Hajnal tér 2. -7700-, 7702 hrsz.,
Hajnal tér 4. -7704/2-, ./3-, 5-, ./6-, ./8-, ./9-, ./11-, ./12-, ./13-, ./14 hrsz.,
Hajnal tér 5. -7713-, 7714-, 7715-, 7716-, 7717-, 7718-, 7719 hrsz.,
Hajnal tér 6. -7720-, 7720/1 hrsz., -ból részlet a terv szerint;
Hajnal tér 7. -7721-, 7722-, 7723-, 7724-, 7725-, 7726-, 7727-, 7729-, 7732-, 7733-, 7734-, 7735-, 7736-, 7737-, 7738-, 7739-, 7740 hrsz.,
Hajnal tér 8. -7741-, 7742-, 7743-, 7744-, 7745-, 7746-, 7747-, 7750-, 7751 hrsz.,
Hajnal tér 9. -7753-, 7754-, 7755-, 7756-, 7757-, 7758-, 7759-, 7762-, 7763-, 7764-, 7765 hrsz.,
Hajnal tér 11. -7768-, 7769-, 7770-, 7771-, 7773-, 7774-, 7775-, 7776 hrsz.
Hajnal tér 12. 13. -7803 hrsz.-ból részlet a terv szerint, 7778-, 7779-, 7780-, 7781-, 7782-, 7783-, 7784-, 7785/1-, ./2-, 7786-, 7787-, 7788-, 7789-, 7790-, 7791/1-, ./3-, 7793-, 7794-, 7795/1 hrsz.
Hajnal tér 14. -7806-, 7807-, 7808-, 7809-, 7810 hrsz.
Hajnal tér 17. -7815/1-, ./2 hrsz.
Hajnal tér 18. -7817-, 7818/1-, ./3-, 7819/1-, ./2-, 7820-, 7821/1-, ./2- 7822/1-, ./2 hrsz.
Hajnal tér 19. -7825/2-, 7826-,7827-, 7828-, 7829 hrsz.
Hajnal tér 22. - 7833-, 7834-, 7834/1-, 7834/2-ből részlet a terv szerint, 7836-, 7837-, 7838 hrsz.
Hajnal tér 23. -7839-, 7841-, 7842-, 7843-, 7844-ből részlet a terv szerint, 7845 hrsz.
Hajnal tér 24. -7846-, 7847/1-, ./2-, 7848-, 7849/1-, 7850 és 7851 hrsz.-ből részlet a terv szerint,
Hajnal tér 25. -7852/1-, 7852/2 hrsz.
Hajnal tér 26. -7855-ből részlet a terv szerint, 7856-, 7857-, 7858-, 7859-, 7860/2 hrsz.-,
Gesztenyés körút 1. -7862-, 7863-, 7864-, 7865-, 7866-, 7867-, 7868-, 7869-, 7870-, 7871-, 7872 hrsz.
Gesztenyés körút 3. -7873/2-, ./3-, ./4-, ./5-, ./6-, ./7-, ./8 hrsz.
Gesztenyés körút 11.13 -7878-, 7879/1-, 7872 hrsz.
### - A részes-házas porta kialakult utcai homlokvonala a tényleges használat szerint meghatározható méret (lásd jelen rendelet 8. számú melléklet)
kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %

Legkisebb zöldfelület %

Kialakult oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó, zártsorú ill. szabadon álló beépítés tartható, új beépítés

Kialakult állapot tartható, mely szerint a részes-házas porta egy-egy telekegységén 90%##* is tartható.

10

oldalhatáron álló, zártsorúan ill. ikresen csatlakozó legyen.#

A részes-házas porta beépítettsége összességében ill. az újonnan kialakított telek beépítettsége 35%### lehet.

40

# - Kialakult állapot szerint mindkét oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető.
- Váltakozó oldalhatáron álló beépítés esetén, a közös oldalhatáron álló szomszédos épületek között legalább 0,6 m falköz biztosítandó.
- Zártsorú beépítés a terv szerinti esetekben illetve ott engedélyezhető, ahol a részes-házas porta (udvari)feltáró magánútja a kialakult beépítéshez igazodva# 4,5 m.
- Zártsorú beépítés a terven jelölt építési vonaltól vagy annak hiányában az utcavonaltól legalább 12,0 m-re engedélyezhető.
## - Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.
### A részes-házas porta beépítettségére vonatkozó előírást jelen rendelet 10. § (3) bekezdés c), d) és e) pontjai tartalmazzák.
*A 60%-ot meghaladó kialakult beépítettség és a 10%-os zöldfelületi fedettség OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb érték, melyhez a Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész hozzájárulását a 38-3/2008. számú szakvéleményében megadta.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

több épület lehet

K# szerint 0,0 m

K## ill. 4,5 m

K tartható, ill.

Oldalhatáron álló

K## ill. 3,0 m

36/12,0/0,0 m###*

Zártsorú
Ikresen csatlakozó
Szabadon álló

# - Kialakult állapot tartható, a magánutak (belső udvarok) mentén is, mely szerint 0,0 m lehet.
## - Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, zártsorú-, ikresen csatlakozó vagy szabadon álló beépítés esetén) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen.
- Részes-házas porta (udvari)feltáró magánútja a beépítési mód függvényében meghatározandó oldalkert távolságával egyezzen meg, de legalább 3,0 m legyen.
- Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél <4,5 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartható.
- Ha a kialakult oldalkert ikresen csatlakozó ill. szabadon álló beépítésnél <3,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság fele tartandó.
- Nyelestelken legalább egy oldalkert 6,0 m legyen, egy pedig a hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet.)
### - A kialakult állapot szerint 0,0 m is lehet, de ebben az esetben a hátsó telekhatáron álló épület tűzfalas kialakítású homlokzattal létesíthető.
- A terven külön jelölt esetekben 12,0 m is engedélyezhető.
- A kialakult hátsókertben meglévő gazdasági épületek megtarthatók, új gazdasági épület a hátsó telekhatártól legalább 6,0 m-re létesíthető hagyományos arányok.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/4,5 m

Jellemzően magastető# lehet, 40-45 közötti tetőhajlásszöggel

max. 7,0/9,0## m

Égetett agyagcserép alkalmazható

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdését.
## Zártsorú beépítés esetén utcai épületrész, keresztszárny illetve hátsókertben építendő gazdasági épület esetén 9,0 m lehet
(lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését).

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), b), c) pontjai szerint.
- Az övezetben található műemléken, illetve annak műemléki környezetében külső vagy belső felújítási, helyreállítási, bővítési esetleg bontási munkát végezni a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint lehet.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: -

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Gesztenyés körút 11.13. sz. 7878-, 7879/1-, 7882 hrsz.-ok, 9. sz. 7877 hrsz. 7. sz. 7875 hrsz.
- Az övezet műemléke: Gesztenyés körút 9. sz. 7877 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Ady Endre utca 211. sz. 7697 hrsz. 213. sz. 7698 hrsz. Hajnal tér 7699 hrsz. 2. sz. 7700-, 7702 hrsz.-ok, 3. sz. 7703 hrsz. 4. sz. 7704/2-, ./3-, 5-, ./6-, ./8-, ./9-, ./11-, ./12-, ./13-, ./14 hrsz.-ok, 5. sz. 7713-, 7714-, 7715-, 7716-, 7717-, 7718-, 7719 hrsz., 6. sz. 7720-, 7720/1 hrsz. -ból részlet a terv szerint, tér 7. sz. 7721-, 7722-, 7723-, 7724-, 7725-, 7726-, 7727-, 7729-, 7732-, 7733-, 7734-, 7735-, 7736-, 7737-, 7738-, 7739-, 7740 hrsz.-ok, 8. sz. 7741-, 7742-, 7743-, 7744-, 7745-, 7746-, 7747-, 7750-, 7751 hrsz.-ok, 9. sz. 7753-, 7754-, 7755-, 7756-, 7757-, 7758-, 7759-, 7762-, 7763-, 7764-, 7765 hrsz.-ok, 10. sz. 7767 hrsz. 11. sz. 7768-, 7769-, 7770-, 7771-, 7773-,7774-, 7775-, 7776 hrsz.-ok, 12. 13. sz. 7803 hrsz.-ból részlet a terv szerint, 7778-, 7779-, 7780-, 7781-, 7782-, 7783-, 7784-, 7785/1-,./2-, 7786-, 7787-, 7788-, 7789-, 7790-, 7791/1-, ./3-, 7793-, 7794-, 7795/1 hrsz.-ok, 14. sz. 7806-, 7807-, 7808-, 7809-, 7810 hrsz.-ok, 15. sz. 15/A sz. 7811/2 hrsz. 16. sz. 7814/3 hrsz. 17. sz. 7815/1-, ./2 hrsz., 18. sz. 7817-, 7818/1-, ./3-, 7819/1-, ./2-, 7820-, 7821/1-, ./2- 7822/1-, ./2 hrsz.-ok, 19. sz. 7825/2-, 7826-,7827-, 7828-, 7829 hrsz.-ok, 20. sz. 7830 hrsz. 21. sz. 7831 hrsz. 22. sz. 7833-, 7834-, 7834/1-, 7834/2-ből részlet a terv szerint,7836-, 7837-, 7838 hrsz.-ok, 23. sz. 7839-, 7841-, 7842-, 7843-, 7844-ből részlet a terv szerint, 7845 hrsz.-ok, 24. sz. 7846-, 7847/1-, ./2-, 7848-, 7849/1-, 7850 hrsz.-ből részlet a terv szerint, 25. sz. 7852/1-, 7852/2 hrsz.-ok, 26. sz. 7855-ből részlet a terv szerint, 7856-, 7857-, 7858-, 7859-, 7860/2 hrsz.-ok, Gesztenyés körút 1. sz. 7862-, 7863-, 7864-, 7865-, 7866-, 7867-, 7868-, 7869-, 7870-, 7871-, 7872 hrsz.-ok, 3. sz. 7873/2-, ./3-, ./4-, ./5-, ./6-, ./7-, ./8 hrsz.-ok, 5.5/A. sz. 7874/1 hrsz. 5/B sz. 7874/2 hrsz. 7. sz. 7875 hrsz. 9. sz. 7877 hrsz. 11.13. sz. 7878-, 7879/1-, 7872 hrsz.-ok. (lásd 3. számú mellékletben).

b)

egyéb: városképi, építészeti szempontból érzékeny területek, felújításuk fokozott figyelmet igényel, új épületek formája a hagyományos arányokat kövesse (lásd 10. számú melléklet).

Lk-4

K(Sz,Ikr,O)/Ikr/Z/Hz

K/50-30

K/6,0

K/500

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület. Telkenként legfeljebb négy lakás létesíthető.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető;

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartandó/500 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó/16,0 m

kivéve:
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Kialakult szabadon álló, ikresen csatlakozó, oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés kivételesen ikresen csatlakozó legyen, illetve zártsorúan csatlakozóvá vagy hézagosan zártsorúvá fejleszthető

<500m²-50%, de max. 200m² 500-800m²-40%, de max. 240m²
>800m²-30%, de max. 350m²

30
40
50

- Hézagosan zártsorú beépítés magyarázatát a 9. számú melléklet tartalmazza.
Zártsorúan ill. hézagosan zártsorúan csatlakozó beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szerint
az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott épületek közti távolság másképpen nem biztosítható.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Több épület lehet, de építészetileg egységet

K# /0,0 m

K## ill. 4,0m

8,0/0,0### m

Zártsorú
Hézagosan zártsorú

alkossanak

K## ill. 8,0 m

Oldalhatáron álló

K## ill. 4,0 m

Szabadon álló
Ikresen csatlakozó

# A kialakult állapot tartandó, mely szerint 0,0 m is lehet,
## - Zártsorú-, hézagosan zártsorú összeépítés esetén az épületszárnyak között legalább 4,0 m tartandó.
- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó, szabadon álló ill. zártsorú beépítést megszakító oldalkertek esetén) az oldalkert nagysága legalább 4,0 m legyen.
- Ha a kialakult oldalkert zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésnél <4,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele tartható, de legalább 3,0 m tartandó.
- Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél <8,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték tartható.
- Ha a kialakult oldalkert szabadon álló ill. ikresen csatlakozó beépítésnél <4,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele tartható.
### Hátsó telekhatáron álló keretes, félkeretes beépítésnél, a tűzfalas kialakítású homlokzatok esetén 0,0 m lehet.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/6,0

K tartható, jellemzően magastetős# szerkezet lehet, 38-45° közti hajlásszöggel.

K /12,0 m##

Cserép, fém, fa, üveg ill. üveg hatású műanyag fedés lehet

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
## Lásd még jelen rendelet 10. § (9) bekezdését.

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), c) pontjai szerint;
- Az övezetben található régészeti érdekű területet, valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő ingatlanok esetén jelen rendelet 18. § (2)-(5) bekezdéseiben foglaltak szerint kell eljárni (lásd jelen rendelet 2. számú mellékletét és 2. számú függeléket).
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8606/2-, ./3, ./4-, ./5-, ./6-,./7-, ./8-, ./9-, ./10-, ./11-, ./12-, ./13-, ./14-, ./15-, .//19-, ./20-, 8607/3-, hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
A 8., 9. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Bánfalvi út 73-39. sz-okat, a 8606/3-, .4-, ./5-, ./6-, ./7-, ./8-, .9-, ./10-, ./11-, ./12-, ./13-, ./14-, ./15-, ./16-, ./17-, ./18, ./19-, ./20-, 8607/3 hrsz.-okat (ld.1. számú melléklet és függelék 1. pontja).
A 11. 12. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Bánfalvi út 73-65. sz-okat, a 8606/3-,./4-, ./5-, ./6-, ./7 hrsz.-okat (lásd 2. számú melléklet és 2. zámú függelék).

b)

egyéb: -

Lk-5

K(Sz,Z )/Z/Sz

K/40

K/9,5

K/900

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető;

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartandó/900 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó/22,0 m

kivéve:
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 22,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Kialakult szabadon álló-, zártsorúan csatlakozó beépítés tartható, új beépítés szabadon álló lehet ill. zártsorúan csatlakozóvá-, hézagosan zártsorúvá fejleszthető.

40

40

A beépítés zártsorúan csatlakozóvá-, hézagosan zártsorúvá fejleszthető városképi-, építészeti hiányt, esetlegességet javító sarokpontokon, egyéb foghíjas területeken.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Egy épület lehet

K/6,0 m

K# ill. 5,0 m

K##/9,5 m

Szabadon álló
Zártsorú
Hézagosan zártsorú

# - Zártsorú-, hézagosan zártsorú összeépítés esetén az épületszárnyak között is legalább 5,0 m tartandó.
- Ha a kialakult oldalkert szabadon álló-, ill. zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésnél <5,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele tartható,
- Ha a kialakult oldalkert szabadon álló ill. zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésnél kisebb mint a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték fele, ott minden esetben az építési engedélyezés során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság véleményét.
- Nyelestelken legalább egy oldalkert 6,0 m legyen, egy pedig a hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).
## - Ha a kialakult hátsókert <9,5 m, akkor a tényleges építménymagasságból, OTÉK 36. § (2) bekezdése alapján meghatározható érték tartható.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/9,5

Környezetéhez illeszkedő legyen

K /16,0 m

Környezetéhez illeszkedő legyen

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), c) pontjai szerint.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: -

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint: -

b)

egyéb: Az Ágfalvi út mentén többszintes védőfásítás telepítendő (1. számú függelék figyelembe vételével)

Lke-1

K(Z,Sz,O,Ikr)/Z/O

K/30

K/6,0

K/600

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhet az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható ill. 600 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 18,0 m

kivéve:
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %##

Legkisebb zöldfelület %

Kialakult zártsorú, szabadon álló, oldalhatáron álló ill. ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés zártsorú legyen, kivételesen oldalhatáron álló is engedélyezhető#

K tartható ill. 30

50

# - A terven külön jelölt, újonnan kialakítható, (nyugatra néző) telkek esetében oldalhatáron álló beépítés engedélyezhető.
## - Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

<600 m² teleknagyságig csak egy,

K tartható ill. 5,0/0,0 m#

K## ill.4,0/3,0 m

K tartható, ill.
6,0 m

Zártsorúan csatlakozó

≥600 m² teleknagyságtól

K## ill. 6,0 m

Oldalhatáron álló

legfeljebb kettő épület lehet

K## ill.4,0/3,0 m

Szabadon álló
Ikresen csatlakozó

# Kialakult állapot szerint illetve sarokteleken az oldalhatáron álló telekhatár mentén, 0,0 m is lehet.
##- Zártsorúan csatlakozó beépítés esetén az udvari épületszárnyak közti és a zártsorú beépítést megszakító oldalkert 4,0 m legyen.
- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó beépítésnél, teleknyúlvány mellett stb.) az oldalkert nagysága szintén 4,0 m legyen.
- Ahol a kialakult oldalkert zártsorú vagy ikresen csatlakozó, szabadon álló illetve minden olyan változó beépítés esetén, amikor az oldalkertek találkoznak <4,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság fele tartható.
- Ahol a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén <4,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartandó.
- Nyelestelken legalább két oldalkert 6,0 m legyen (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett építmény-
magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K tartható ill.
6,0 m

Jellemzően magastető# lehet,
35-45° közti hajlásszögű tetőzettel

12,0 m##

Hullámpala nem lehet

#Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
##Lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését.

7.

Egyedi előírások

Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: -

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint: --

b)

egyéb: -

Lke-2

K(O,Sz,Ikr,Z)/O/Z/Ikr/Sz

K/30-25

K/5,0

K/750

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - négylakásos lakóépület (ha az építési telek nagysága meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 750m²; és saroktelek esetén) és a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény.

#
##OTÉK 13. § (2) bekezdés 1. pontja szerint négylakásos lakóépület elhelyezhető:
- ha az építési telek nagysága meghaladja az övezetre előírt kialakítható telek méretét, azaz > 750m²;
- saroktelek esetén.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető, nyelestelek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K# tartható, ill.750 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható, ill. 16,0 m##

# Az övezet részes-házas portája:
Ady Endre út 118. - 8565/1-, 8565/2-, 8564/2 hrsz.-ok
## kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb
beépítettsége %##

Legkisebb
zöldfelület %

Kialakult oldalhatáron -, szabadon álló, ikresen ill. zártsorúan csatlakozó beépítés tartható, új beépítés

K tartható ill. telekméret függvényében változó
<750m² - 30%, de max. 180 m²

50

oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorúvá, ikresen csatlakozóvá fejleszthető, ill. szabadon álló lehet#

>750m² - 25%, de max. 280 m²

55

#- Zártsorúvá illetve ikresen csatlakozóvá ott fejleszthető, ahol az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti tűztávolság nem biztosított és másképpen nem is biztosítható (Bánfalvi út, Ady Endre út mentén, Gesztenyés körút terv szerinti övezeteiben).
- Egytraktusos utcai épület (# 8,0 m utcai homlokzatszélesség) esetén zártsorú összeépítés az utcavonaltól beljebb, a terv szerinti építési vonaltól létesíthető.
- Nyeles telken szabadon álló beépítés engedélyezhető, kivéve azon eseteket, ahol a kialakult állapot ettől eltér, ott a kialakult beépítés tartható.
##- Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

<750 m² teleknagyságig egy,

K tartható ill.
5,0/0,0 m#

K## ill.
6,0/3,0 m

K tartható, ill.
6,0-18,0 (0,0) m###

Oldalhatáron álló

#750 m² telek
nagyságtól
legfeljebb kettő épület lehet;

K## ill. 3,0 m

Zártsorú-
Ikresen csatlakozó
Szabadon álló

#- Kialakult állapot szerint, illetve sarokteleken az oldalhatáron álló telekhatár mentén 0,0 m is lehet.
## - Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, zártsorú, ikresen csatlakozó, szabadon álló beépítéseknél, teleknyúlvány mellett) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen, kivéve árok és vízfolyás mentén, ott minden esetben legalább 6,0 m tartandó.
- Ahol a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén kisebb 6,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartható.
-Nyelestelken legalább egy oldalkert 6,0 m legyen, egy pedig a hosszabbik telekméret szerint meghatározható
hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).
### - Hátsókert meghatározása telekhossz függvényében jelen rendelet 11. számú melléklete szerint lehet.
- 0,0 m-es hátsókert esetén a hátsó telekhatáron álló épület tűzfalas kialakítású homlokzattal létesíthető.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

5,0 m

Jellemzően magastető# lehet,

12,0 m##

Égetett agyagcserép színű fedés alkalmazható

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
## lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését.

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen szabályzat 3. § (1) bekezdés b) pontja szerint.
- Az övezetben található régészeti érdekű területet, valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő ingatlanok esetén jelen rendelet 18. § (2)-(5) bekezdéseiben foglaltak szerint kell eljárni (lásd jelen rendelet 2. számú mellékletét és 2. számú függeléket).
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8165-, 8166-,
8168-70-, 8172-, 8173-, 8174/4-, ./5-, ./6-, ./7-, 8184-, 8185-, 8095/96-, ./94-, 8528/367-, 8464-, 8466-8468-, 8469/2-, 8471-, 8478-, 8415/2-, 8417/1-, ./2-, 8387-8390-, 8401-, 8378/4-, ./5-, 8422-, 8381/2-, 8419-, 8417/1-, 8386/1-, ./2-, 8385-, 8441/2-, 8442/1-, 8445/2-, 8448/1-, 8449-, 8450-, 8452-, 8453-, 8455/3-, 8461/1-, ./2-, 8376/4-, 8377/3-, ./5-, 8427/1-, ./6-, 8563-, 8564/2-, 8565/1-, ./2-, 8567-8576-, 8581-, 8583-, 8582/1-, ./2-, 8605-, hrsz.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökség védelem szerint:
- A 8, 9. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Laktanya u. 8595-, 8596/1-, ./2-, 8599/2-, ./3-, ./4-, ./5-, ./7-, 8600-8603 hrsz.-okat.
A 15a, b; 16a, c; 17, 19. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Gesztenyés körút 609-, 7610/1 hrsz.-okat.
A 20. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Szőlőskert u. 8465-8468-, 8469/2-, 8471 hrsz.-okat (lásd 2. számú melléklet és 2. számú függelék).
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Laktanya u. 22. 8614 hrsz., Fenyő tér 3. sz. 8635 hrsz., 4. sz. 8638 hrsz., 5. sz. 8639 hrsz., 8642/1 hrsz., 6. sz. 8642/2 hrsz., Brennbergi út 44. sz. 8162 hrsz., Erdei malom köz 8. sz. 8053 hrsz.
- Az övezet helyi védett ingatlanjai: Malom u. 18. sz. 8377/3 hrsz., 20 sz. 8377/5 hrsz., Sövényköz 15. sz. 8417/2-, 8415/1 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Sövény köz 8387-, 8388 hrsz.-ok, Malom utca új szakasz mentén 8415/1-, ./2-, 8417/1-, ./2 hrsz.-ok, Gesztenyés körút 103. sz. 7705/1 hrsz. 105. sz. 7705/2 hrsz. 107. sz. 7705/3 hrsz. 109-111. sz. 7705/4 hrsz. 113-115. sz. 7705/5 hrsz. 117. sz. 7693 hrsz. Ady Endre út 197. sz. 7696 hrsz. (lásd 3. számú mellékletben).

b)

egyéb: -

Lke-3

K(O,Ikr,Sz)Sz/O/Ikr/Z

K/30-20

K/6,0

K/900

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető, az alábbi paraméterek betartásával. Nyelestelek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható, vagy 900 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó, vagy 18,0 m

- kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen.
- <8,0 m-es átlagszélességű kialakult, beépítetlen telek újonnan nem építhető be.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb
beépítettsége %##

Legkisebb
zöldfelület %

Kialakult oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó ill. szabadon álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló

K tartható ill. a telekméret függvényében változó
<900 m²-30%, de max. 225 m²

50

legyen, kivételesen oldalhatáron álló

900-1500 m²-25%, de max. 300 m²

55

ikresen csatlakozó illetve zártsorú beépítés is engedélyezhető#

>1500 m²-20%, de max. 400 m²

60

#- Oldalhatáron álló illetve ikresen csatlakozó beépítés ott engedélyezhető, ahol az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerinti épületek közti távolság csak így biztosítható.
A kialakult beépítés zártsorúvá ott fejleszthető, ahol az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti tűztávolság nem biztosított és továbbra sem biztosítható.
- Nyelestelken szabadon álló beépítés létesíthető.
##- A beépítettség nagysága telekméret függvényében határozandó meg.
- Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

≤1500 m² teleknagyságig csak

K tartható ill. 6,0 m

K# ill. 3,0 m

K tartható, ill.
6,0-18,0m##

Szabadon álló

egy, egyébként több

K# ill. 6,0/3,0 m

Oldalhatáron álló

épület lehet.

K# ill. 3,0 m

Ikresen csatlakozó
Zártsorú

#- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (szabadon álló, váltakozó oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó, zártsorú beépítés esetén, teleknyúlvány mellett) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen, kivéve árok és vízfolyás mentén, ahol minden esetben legalább 6,0 m tartandó.
- Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél <6,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartandó.
- Ha a kialakult oldalkert szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítésnél <3,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság fele tartandó.
- Nyelestelken az egyik oldalkert legalább 6,0 m legyen, egy másik pedig a telek hosszabb mérete szerint meghatározható hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).
## Hátsókert meghatározása telekméret függvényében határozható meg jelen rendelet 11. számú melléklete szerint.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

6,0 m

Jellemzően magastető# lehet,
40-45 közötti hajlásszöggel

12,0 m##

Égetett agyagcserép színű fedés alkalmazható

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
##Lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését.

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), b), és d) pontjai szerint.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 7709-, 7710-, 7731-, 7748-, 7749-, 7756-, 7761-, 7766-, 7876/1-, ./2-, 7877-, 7885-7888-, 7970-, 7892-, 7973-,7974-, 7979/2-, 7986-, 7994-, 7995-, 7996/1-, /2-, 7999-, 8013./3-, ./4-, ./5-, ./6-, 8020-, hrsz.

c)

Elővásárlási jog: a 8001 hrsz.-ú ingatlanra önkormányzatnak elővásárlási jog jegyezendő be.

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Fenyő tér 15. sz. 8608/1 hrsz. 8609 hrsz., Brennbergi út 8042/3 hrsz.,
- Az övezet műemléke (védettség folyamatban): Fenyő tér 15. sz. 8608/1 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Gesztenyés körút 6. sz. 7970 hrsz. 10. sz. 7893 hrsz. 12. sz. 7894 hrsz. 15. sz. 7876/1 hrsz. 19. sz. 7876/2 hrsz. 7877 hrsz. terv szerinti része, 7879/2 hrsz.

b)

egyéb: Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Brennbergi út 8042/3 hrsz.
Az övezet részletei országos természetvédelmi területtel közvetlen határosak, új épületek létesítésénél a tájba illesztés fontos szempont legyen.

Lke-4

K(Sz,O)/Sz/O

K/25-20

K/5,0/6,0

K/900

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával. Nyelestelek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható ill. 900 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 20,0 m

kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %##

Legkisebb zöldfelület %

Kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen kivételesen oldalhatáron álló is engedélyezhető#

K tartható ill. teleknagyság függvényében változó
<900 m² 25%, de max. 180 m²

55

>900 m²-20%, de max. 240 m²

60

#- Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető:
- ha a kialakult telek (átlag)szélessége# 16,0 m, vagy
- ha az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerinti távolság a kialakult állapotot is figyelembe véve csak így is biztosítható.
##- Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Legfeljebb 4 épület

K tartható ill.

K# ill. 4,0 m

K tartható ill.

Szabadon álló

létesíthető

5,0 m

K# ill. 6,0/4,0 m

6,0-18 m##

Oldalhatáron álló

# - Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló beépítésnél, teleknyúlvány mellett, saroktelek esetén, stb.) az oldalkert nagysága szintén 4,0 m legyen, kivéve vízfolyás, árok mentén, ott minden esetben 6,0 m legyen.
- Ahol a kialakult oldalkert szabadon álló illetve minden olyan változó beépítés esetén, amikor az oldalkertek találkoznak <4,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság fele tartható.
- Ahol a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén <6,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartandó.
- Nyelestelken az egyik oldalkert legalább 6,0 m legyen, egy másik pedig a telek hosszabb mérete szerint meghatározható hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).
## Hátsókert meghatározása telekméret függvényében határozható meg a 11. számú melléklet szerint.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K tartható
ill. 5,0/6,0# m

Jellemzően magastető## lehet,
35-45° közti hajlásszögű tetőzettel

12,0 m###

Hullámpala nem lehet

# Az épület egyetlen homlokzatmagassága sem haladhatja meg a 6,0 m-t.
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását ld. jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
### Lásd jelen rendelet 10. § (9) bekezdését.

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma esetenként kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés a), ill. c) pontjai szerint.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8044/10-, ./11-, ./12-, ./20-, 8462/26-, ./63-, ./112-, 8528/7-, ./191-, ./193-, ./194-, ./195-, ./196-, ./197-, ./331-, 0763/31-, ./33-, ./35-, ./90-,./91 hrsz.-ok

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökség védelem szerint:
- A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Erdei malom köz 8044/1 hrsz.

b)

egyéb: -

Lke-5

K(O,Sz,Ikr)/O/Sz/Ikr

K/15-10

K/5,5/6,5

K/1000

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhet az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával. Nyelestelek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható ill. 1000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 14,0 m

kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 14,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Kialakult oldalhatáron álló, szabadon álló ill. ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló vagy szabadon álló legyen kivételesen ikresen csatlakozó beépítés is engedélyezhető

K tartható,
ill. teleknagyság függvényében
<600m² csak földpince létesíthető;
600-1000m²-15%, de max.120m²
1000-1500m²-12%, de max.150m²
>1500m²-10%, de max.200m²

60
65
70

- Ha a kialakult (átlag)telekszélesség 18,0 m, akkor szabadon álló beépítés engedélyezhető.
- Ha a kialakult (átlag)telekszélesség <18 m és 14,0 m, akkor oldalhatáron álló beépítés engedélyezhető.
Ha a kialakult (átlag)telekszélesség <14,0 m, ott a legfeljebb 50 m mélységű építési hely eltoltan is kijelölhető két-két szomszédos telek között, de két-két szomszédos építési hely között is biztosítani kell 12,0 m-t, vagy legalább az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott távolságot, a beépítési százalék nagyságának biztosíthatóságától függően (lásd jelen rendelet 12. számú melléklet.
- Ikresen csatlakozó beépítés kivételesen akkor engedélyezhető, ha az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott tűztávolság csak így biztosítható.
- Ha a kialakult telek kis szélessége miatt egyetlen megengedett beépítési mód mellett sem építhető úgy be, hogy az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott tűztávolság biztosítható legyen, a területen telekátosztás, telekegyesítés stb. során fenti paramétereknek megfelelően kialakított telkek építhetők be.
Amennyiben a kialakult beépítés a táblázat adatait meghaladja, akkor a kialakult beépítés bontás után visszaépíthető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Csak egy épület létesíthető

K tartható#, ill. 6,0 m

K## ill. 3,0 m

K tartható
ill.6,0-18 m###

Szabadon álló
Ikresen csatlakozó

K tartható#, ill. 6,0/0,0/3,0 m

K## ill. 5,5/3,0 m

Oldalhatáron álló

#- Oldalhatáron álló beépítés esetén, saroktelken, az oldalhatár mentén 0,0 m, a közterületre néző oldalkert pedig 3,0 m is lehet.
##- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló beépítésnél, szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítésnél, teleknyúlvány mellett, sarokteleken, eltolt beépítés esetén, stb.) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen.
- Ahol a kialakult oldalkert szabadon álló, ikresen csatlakozó ill. bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló beépítésnél, szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítésnél, teleknyúlvány mellett, sarokteleken, eltolt beépítés esetén, stb.) <3,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság fele tartható.
- Ahol a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén <5,5 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartandó.
- Nyelestelken az egyik oldalkert legalább 6,0 m legyen, egy másik pedig a telek hosszabb mérete szerint meghatározható hátsókert méretével egyezzen meg (lásd jelen rendelet 13. számú melléklet).
### - Hátsókert meghatározása telekméret függvényében határozható meg jelen rendelet 11. számú melléklete szerint.
- Eltolt beépítés esetén, amikor az építési hely a telek hátsó felére kerül, a hátsókert legalább 6,0 m legyen;

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K tartható, ill.
5,5/6,5 m#

Jellemzően magastető## lehet, 35-45° közti hajlásszögű tetőzettel

8,0### m

Hullámpala nem lehet

# Az épület egyetlen homlokzatmagassága sem haladhatja meg a 6,5 m-t.
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
### Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a városi főépítész állásfoglalása alapján (Lásd még jelen rendelet 10. § (9) bekezdését).

7.

Egyedi előírások

- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8084/12-,./13-, 8095/9-,./13-/15-, ./18-, ./28-, ./32-, ./57-, ./62-/64-, ./110-, ./155-, ./156-, ./160 hrsz.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint: -

b)

egyéb: -

Lke-6

K(Sz,O,Ikr)/Sz/O/Ikr

K/10

K/4,5/6,5

K/1000

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhet az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával. Nyeles telek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható, ill. 1000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható, ill. 20,0 m

kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 3,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló ill. ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen kivételesen oldalhatáron álló beépítés ill. ikresen csatlakozó is engedélyezhető

K tartható,
ill. 10

70

- Nyelestelken is szabadon álló beépítés engedélyezhető.
- Oldalhatáron álló ill. ikresen csatlakozó beépítés akkor engedélyezhető,
- ha az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerinti távolság a kialakult beépítés miatt csak így biztosítható.
- ha a kialakult telekszélesség 12,0 m, akkor oldalhatáron álló beépítés engedélyezhető.
- Ha a kialakult telekszélesség 15,0 m, ott a legfeljebb 50 m mélységű építési hely eltoltan is kijelölhető két-két szomszédos telek között, de két-két szomszédos építési hely között is biztosítani kell 12,0 m-t, vagy legalább az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott távolságot (lásd 12. számú melléklet.)

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Csak egy épület létesíthető

K tartható#, ill. 6,0 m

K## ill. 4,0 m

K tartható, ill.
6,0-18 m###

Szabadon álló
Ikresen csatlakozó

K## ill. 6,0/2,5 m

Oldalhatáron álló

# Oldalhatáron álló beépítés esetén, saroktelken, az oldalhatár mentén 0,0 m is lehet.
## Ahol a kialakult oldalkert szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítés esetén <4,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bek. szerint meghatározott távolság fele tartható.
- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló -, szabadonálló-, ikresen csatlakozó beépítésnél, teleknyúlvány mellett, saroktelek esetén, stb.) az oldalkert nagysága szintén 4,0 m legyen.
- Ahol a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén <6,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott távolság tartandó.
- Eltolt beépítés esetén a beépítetlen kertrésszel szomszédos oldalkert nagysága legalább 2,5 m legyen.
- Nyelestelken az egyik oldalkert legalább 6,0 m legyen, egy másik pedig a telek hosszabb mérete szerint meghatározható hátsókert méretével egyezzen meg.
### Hátsókert meghatározása telekméret függvényében határozható meg a 11. számú melléklet szerint.
- Eltolt beépítés esetén, amikor az építési hely a telek hátsó felére kerül, a hátsókert legalább 6,0 m legyen, a telek hosszúságától függetlenül.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K tartható, ill.
4,5/6,5 m#

Jellemzően magastető## lehet, 35-45° közti hajlásszögű tetőzettel

8,0### m

Hullámpala nem lehet

# Az épület egyetlen homlokzatmagassága sem haladhatja meg a 6,5 m-t.
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
### Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a városi főépítész állásfoglalása alapján (Lásd még jelen rendelet 10. § (9) bekezdés).

7.

Egyedi előírások

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 0744/61-/71-, ./89-/92-, ./39-, ./42-, ./55-, 0750/35-, ./40-, 8044/93-, ./99-/101-, ./27-, ./37-, ./39-, ./41-./43-, ./47-, ./48-, ./49-, ../51-/53-, ./64-, ./66-, ./165-, 8076/7-, ./9-, 8094/30-, ./31-, ./34-, ./38-/40-, 8095/2-, 7601/2-, ./4-, ./5-, ./7 hrsz.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A 15a, b; 16a, c; 17, 19. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait: Gesztenyés körút 7610/2 hrsz.-ot, Kolostorhegy u. 7612-, 7613/1 hrsz.-okat. (ld.1. számú melléklet és függelék 1.pontja).
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV.tv. 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Kolostorhegy u. 2. sz. 7612 hrsz., 4. sz. 7613/1 hrsz., Gesztenyés körút 54. sz. 7610/2 hrsz.

b)

egyéb: Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Gesztenyés körút mentén 36. sz. 7601/1 hrsz., 38. sz. 7602 hrsz., 7603/1hrsz., 40. sz. 7603/2 hrsz., 54. sz. 7610/2 hrsz. Kolostorhegy u. 2. sz. 7612 hrsz., 4. sz. 7613/1 hrsz.,

Lke-7

Sz/O

15-20

4,5/6,5

K/1500

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint kivételesen - ha az építmény az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát - legfeljebb négylakásos lakóépület.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető az övezetre vonatkozó paraméterek betartásával. Nyelestelek létesíthető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható ill. 1500 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 20,0/18,0 m

A kialakult telek akkor építhető be, ha - a teleknagyság 750 m²,
- a telek (átlagos)szélessége 12,0 m,
kivéve:
- nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 4,0 m legyen,
- zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen,
- szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 20,0 m legyen.
- kialakult telkek egyesítése esetén, kivételesen 18, 0 m is engedélyezhető.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Szabadon álló legyen, kivételesen oldalhatáron álló is engedélyezhető

1500m²-20%, de max. 225m²
>1500m²-15%, de max. 300m²

60
65

Oldalhatáron álló beépítés 16,0 m (átlag)telekszélesség esetén engedélyezhető, ha ezáltal a szomszédos telek beépíthetősége nem sérül.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek száma

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

előkert

oldalkert

hátsókert

Legfeljebb kettő épület létesíthető

12,0/6,0m

4,0 m
6,0 /4,0m

12,0/6,5 m

Szabadon álló
Oldalhatáron álló

- Az előkert mérete saroktelken, az egyik telekhossz mentén 6,0 m lehet.
- Az előkert ill. a hátsókert mérete 6,0 m lehet <40 m telekmélység esetén,
- A hátsókert mérete legfeljebb 6,5 m-ig csökkenthető kilátásvédelmi szempontok érvényesítése érdekében.
- Nyelestelken az egyik oldalkert legalább 6,0 m, egy másik pedig legalább 12,0 m legyen.
Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló -, szabadon álló beépítésnél, teleknyúlvány mellett, saroktelken stb.) az oldalkert nagysága 4,0 m legyen.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

4,5/6,5 m#

Jellemzően magastető## lehet, 35-45° közti hajlásszögű tetőzettel

9,0### m

Hullámpala nem lehet

# Az épület egyetlen homlokzatmagassága sem haladhatja meg a 6,5 m-t;
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés;
### Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, a városi főépítész állásfoglalása alapján (ld. még jelen rendelet 10. § (9) bekezdés).

7.

Egyedi előírások

- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 0745/38-, 0752/40-/45-, ./51-/65-, ./71-/81-, ./83-, ./84-, ./88-, ./91-/93-, ./96-/102-, ./104-, ./105-, ./108-, 7763/15-/26-,./28-/30-, ./37-/44-, ./46-/45-, ./72-, ./74-/76-, ./79-, 8044/77 hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint: -

b)

egyéb: -

Lf-1

K(O,Ikr,Z)/O/Z

K/30

K/6,0

K/700

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. §. (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

A kialakult utcai homlokvonalak védelme mellett, bármely telekalakítás engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható vagy 700 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartandó vagy 12,0 m

-A részes-házas porta kialakult utcai homlokvonala a tényleges használat szerint meghatározható méret (lásd 8. számú melléklet)
- Az övezet részes-házas portái:
Kisház u. 3. -7961/1-, ./2-, 7962-, 7964 hrsz., Kisház u. 5. -7957/2-, ./3-, ./4-, 7958-, 7959-, 7960 hrsz., Kisház u. 7. -7953/1-, ./2-, 7954-, 7955 hrsz.-, Kisház u. 9. -7948-, 7950-, 7951-, 7952 hrsz., Kisház u. 11. - 7942-, 7943/1-, ./2-, 7944-7947 hrsz.,
Kisház u. 13. -7936-, 7937-, 7936-, 7940-, 7941 hrsz., Kisház u.15. -7938-, 7931-, 7932/1-, ./2-, ./3 hrsz., Kisház u. 21. 23. -7926-, 7927/3-, 7927/5-, ./6-, ./7 hrsz., Avar u. 16. -8125/1-, ./2 hrsz.-ok és a 8125/3 hrsz. terv szerinti részlete, Avar u. 22. -8123-, 8122 hrsz.-ok, Avar u. 34. -8116-, 8117 hrsz.-ok, Avar u. 52. -8108/2-, ./3 hrsz., Avar u. 54.. -8107-, 8108/4 hrsz., Avar u. 72. -8100-, 8101/1 hrsz.-ok, Avar u. 78. -8073-8075 hrsz., Avar u. 84. 82. -8070-, 8071 hrsz., Avar u. 98. -8061/1-, ./2, Avar u. 102. -8058-, 8509 hrsz.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %

Legkisebb zöldfelület %###

Kialakult oldalhatáron álló, ikresen ill. zártsorúan csatlakozó beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló illetve zártsorúan csatlakozó legyen, kivételesen ikresen csatlakozó beépítés is engedélyezhető#

K## tartható ill. 30

50###

# - Kialakult állapot szerint mindkét oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető.
- Váltakozó oldalhatáron álló beépítés esetén, a közös oldalhatáron álló szomszédos épületek között legalább 0,6 m falköz biztosítandó.
- Zártsorú beépítés a terv szerinti esetekben, a terven jelölt építési vonaltól, vagy az utcavonaltól 10,0 m-re engedélyezhető.
- Ikresen csatlakozó beépítés akkor engedélyezhető, ha a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. §-a szerint meghatározott távolság csak így biztosítható.
##- Ahol a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, ott új építés a kialakult állapot nagyságáig engedélyezhető.
- A részes-házas porta beépítettségére vonatkozó előírást jelen rendelet 10. § (3) bekezdés c), d) pontja tartalmazza.
### Kivéve a helyi jelentőségű természetvédelmi területbe eső telekrészeket, melyek zöldfelületi fedettségéről gondoskodni kell, azokon beépítés nem létesíthető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

száma

előkert

oldalkert##

hátsókert

függvényében

<700 m² teleknagyságig csak egy, egyébként

K tartható, ill. 0,0 m

K# ill. 6,5/4,0 m

K tartandó a terv
szerint, ill.

Oldalhatáron álló

több épület lehet

K# ill. 3,0/4,0 m

30-40 m##

Zártsorú
Ikresen csatlakozó

# - Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél kisebb mint 6,5 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. §-a szerint meghatározott távolság tartandó.
- Bármely olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, ikresen csatlakozó beépítés esetén) az oldalkert nagysága legalább 4,0 m legyen.
- Ahol a szomszédos oldalkertek nagysága kisebb mint 4,0 m, ott legalább a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. §-a szerint meghatározott távolság fele tartandó.
## - Az övezetben a közel vízszintesre kialakított udvar hátsó határán húzódó tereptörés(támfal) vonala határozza meg a kialakult hátsókert nagyságát, de:
- <60 m telekhossz esetén a hátsókert legalább 12 m legyen,
- 60-80 m telekhossz esetén a hátsókert legalább 18 m legyen,
- 80-100 m telekhossz esetén a hátsókert legalább 24 m legyen,
- >100 m telekhossz esetén az építési hely legfeljebb 40 m mélységig növelhető, de
- az udvar végi tereptörés magassága azonban sehol nem haladhatja meg a 6,0 m magasságot
(lásd még jelen rendelet 3. § (1) bekezdés d) pontját).
- 0 m-es kialakult hátsókert is tartható, de ott a hátsó telekhatáron álló épület tűzfalas kialakítású homlokzattal létesíthető.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

K/6,0 m

Jellemzően magastető# lehet, 40-45° közötti hajlásszöggel

7,0/9,0 m##

Égetett agyagcserép, ill. cserépfedés lehet ###

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
## Keresztszárny (két szabad homlokzattal rendelkező) 9,0 m, udvari épületszárny (egy szabad homlokzattal rendelkező) 7,0 m legyen (lásd még 10. § (9) bekezdés.)
### Az övezet helyi védett területein égetett agyagcserép fedés alkalmazandó.

7.

Egyedi előírások

- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8072-, 8073-, 8075 hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
Helyi védett területbe tartoznak az övezet, következő ingatlanjai: Gesztenyés körút 4. sz. 7966 hrsz. 4/A sz.7967-, 7968 hrsz.-ok. Kisház u. 1. sz. 7965 hrsz. Kisház u. 3. sz. 7961/1-, ./2-, 7962-, 7964 hrsz.-ok; Kisház u. 5. sz. 7957/2-, ./3-, ./4-, 7958-, 7959-, 7960 hrsz.-ok, 7. sz. 7953/1-, ./2-, 7954-, 7955 hrsz.-ok 9. sz. 7948-, 7950-, 7951-, 7952 hrsz.-ok, 11. sz. 7942-, 7943/1-, ./2-, 7944-7947 hrsz.-ok,. 13. sz. 7936-, 7937-, 7939-, 7940-, 7941 hrsz.-ok, 15. sz. 7938-, 7931-, 7932/1-, ./2-, ./3 hrsz.-ok, 17. sz. 7929 hrsz. 19. sz. 7928 hrsz. 21. 23. sz. 7926-, 7927/3-, 7927/5-, ./6-, ./7 hrsz.-ok, 25. sz. 7925 hrsz.

b)

egyéb:
Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Kisház utca mentén 3-25 sz.-7925-, 7926-, 7927/7-, 7928-, 7929-, 7931-, 7932/2-, 7936-, 7937-, 7944-7947-, 7951-, 7952-, 7953/1-, 7957/3-, 7960-, 7964, 7975-7976-, 7978-7980-, 7982 hrsz.-ok, Avar utca mentén 44-106 sz. 8056-57-, 8059-8060-, 8061/1, ./2-, 8062-64-, 8067-, 8068-, 8070-, 8072-, 8073-, 8075-, 8098-, 8099-, 8101/1-, ./2-, 8104-8107-, 8108/4-, ./3-, 8109-, 8110 hrsz.-ok.

Vt-1

K(SZ, Z,O)/Z/Sz

K/50

K/7,5

K/2000

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 16. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 5., 6. pontja szerinti építmények.

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető az alábbi paraméterek szerint.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tarható ill. 2000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 16,0 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Kialakult szabadon ill. oldalhatáron álló, zártsorúan csatlakozó beépítés tartható, új beépítés zártsorúan csatlakozóvá fejleszthető ill. szabadon álló legyen

50%

30%

- Zártsorúan csatlakozó beépítés kialakult állapot esetén, városkép javítás érdekében alkalmazható a terv szerinti esetekben, ill. ott ahol az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerinti távolságok nem biztosítottak.
- Új beépítés zártsorú legyen, ha az övezet több telekre osztott, és a tervezett építmények ütemezetten, több tulajdonos beruházásában valósulnak meg.
- Szabadon álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a funkció (pl. oktatási létesítmény) az épület(ek) körbejárhatóságát teszi szükségessé és a telek környezetében a kialakult beépítésektől számítva az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott távolságok betarthatóak.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

Épületek száma

Melléképületek száma

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület is lehet

OTÉK 1. számú melléklet 54. pontja szerint: d), e), f), g), h), m)

K/0,0m ill. 8,0 m

5,0 m
4,0 m

K/12,0 m

Szabadon álló
Zártsorúan

Kialakult állapot szerint 0,0 m is lehet.
Zártsorú beépítés esetén udvari épületszárnyak közti távolság, továbbá zártsorú beépítést megszakító oldalkert 4,0 m lehet.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

7,5 m

Környezetébe illeszkedő, jellemzően magastető# legyen

K tartható, ill.
14,0 m##

Égetett agyagcserép, üveg, üvegnek ható műanyag, ill. fémfedés alkalmazható

# Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
## Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, tervtanácsi állásfoglalás alapján (lásd még jelen rendelet 10. § (9) bekezdés).

7.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 8208/1-, ./4-, 8321 hrsz.-okat.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A 20 számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanját: Szőlőskert u. 8240/4 hrsz.
- Az övezet helyi védett ingatlanja: Malomhegy u. 8208/1 hrsz.
- Helyi védett területbe tartoznak az övezet következő ingatlanjai: Hajnal tér 1. sz. 8224 hrsz. 30. sz. 8217-, 8216, 8238/3 hrsz., Malomhegy u. 8208/1 hrsz., Szőlőskert u. 8208/3-, .8240/4 hrsz.-ok.

b)

egyéb: -

K-1nk

SZ

8

5,0

K/5000

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: A terület gondozását célzó gazdasági épületek valamint a tulajdonos, a használó számára legfeljebb 2 lakásos lakóépület.

2.

Lakóház akkor vehető használatba, ha a közművesítettség mértéke jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosított.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható vagy 5000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható vagy 20,0 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

szabadon álló legyen

8

70%

Az övezetben beépítést létesíteni jelen rendelet 5. § (10) bekezdése szerint lehet, amely során a védett növényállomány, továbbá a terv szerint védelemre javasolt növényzet nem sérülhet (lásd 7. számú melléklet és 1. sz. függelék ).

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

Épületek száma

Melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület
létesíthető

OTÉK 1. számú melléklet 54. pontja szerint: e), f), g), h), m)

12,0

8,0 m

12,0 m

szabadon álló

Többszintes fásítással kialakítandó elő-oldal- és hátsókert a meglévő növényállomány védelme mellett, többszintes, gyep, cserje és lombkorona szinten is zárt növényállománnyal telepítendő.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-
magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

5,0 m# lehet

Környezeté-hez alkalmazkodó tömeg létesíthető

12,0 m##

Cserép-, fém- üveg- vagy üveghatású fedés lehet

# Kivéve torony szerű építmény esetén, amikor jelen rendelet 10. § (10) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni.
## Lásd jelen rendelet 10. § (8) és (9) bekezdéseit.

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés pontjai szerint.
- Az övezetben található régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezései szerint lehet végezni.
- Az övezetben az új növényesítést lombos fákból, cserjékből és gyepfelületből álló őshonos növényállománnyal kell elvégezni a konkrét rendeltetés szerinti csoportban vagy sorokban.
Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kőszegéllyel kialakítva, vagy fából készülhetnek.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 0744/86-, ./106-, 0752/69-, ./70-, 8044/22 hrsz.-ok.

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökségvédelem szerint:
- A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Erdei malom köz 8042/2-, Brennbergi út 8042/4 hrsz.-ok.
- Az övezet helyi védett ingatlanja: Erdei malom köz 8042/2 hrsz.

b)

egyéb: Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Erdei malom köz 8042/2-, Brennbergi út 8042/4 hrsz.-ok.

K-2okt, kut

K(SZ)/SZ

K /10

K/7,5

K/3000

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: oktatási-konferencia-, egyházi célú létesítmények, valamint azok ellátását célzó szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, vendéglátó rendeltetésű, fitness-wellness, sport illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei, továbbá a terület rendeltetésszerű használatához szükséges közlekedési létesítmények (mélygarázs, parkolók), karbantartó létesítmények, a személyzet számára szolgáló lakások (gondnoki lakások).

2.

A közművesítettség mértéke: jelen rendelet 6. § (2) bekezdése szerint biztosítandó.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Bármely telekalakítás engedélyezhető, az alábbi paraméterek szerint.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tarható ill. 3000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható ill. 50,0 m

Kivéve a kolostor együttes telkét, ahol a kialakult telek fel nem osztható

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége%

Legkisebb zöldfelület%

Szabadon álló

10%

70%

- Az övezetben az építési helyen belül építményt elhelyezni szabadon állóan lehet, jelen rendelet 3. § (1) bekezdése, 5. § (10) bekezdés d) pontja és a 6. számú melléklet együttes figyelembe vételével.
- Kivéve a kolostor együttes telkét, ahol a kialakult beépítés tartandó, nem bővíthető.
Kivéve a helyi jelentőségű természetvédelmi területbe eső telekrészeket, melyek zöldfelületi fedettségéről és folyamatos karbantartásáról gondoskodni kell, azokon beépítés nem létesíthető.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

Beépítési mód

Épületek száma

Mellék-építmények

előkert

oldalkert

hátsókert

függvényében

Több épület
létesíthető

OTÉK 1. számú melléklet 54. pontja szerint: e), f), g), h), m)

K vagy
18,0#

18,0# m

K, vagy
18,0# m

szabadon álló

#- Többszintes fásítással kialakítandó elő-oldal- és hátsókert a meglévő növényállomány védelme mellett, többszintes, gyep, cserje és lombkorona szinten is zárt növényállománnyal telepítendő.
- Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, legfeljebb 200 m² nagyságú épület(ek) vagy a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett földdel fedett építmény(ek) létesíthető(k) porta, kapuház, karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb üzlethelyiség, garázs stb. számára.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

7,5# m

Az új beépítés természeti- és épített környezetéhez igazodjon.##

K tartandó ill. 14,0m###

Égetett agyagcserép alkalmazható

# Kivéve toronyszerű építmény esetén, amikor jelen rendelet 10. § (10) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni.
## További részletezést lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdés.
### Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet, tervtanácsi állásfoglalás alapján (lásd még jelen szabályzat 10. § (9) bekezdés).

7.

Egyedi előírások

- Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen rendelet 3. § (1) bekezdés pontjai szerint.
- Az övezet (elő-oldal-hátsó) kertjein kívül szabályozott ligetesen növényesítendő területekre vonatkozó előírást jelen rendelet 5. § (16) bekezdése tartalmazza.
- Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt kertterületeket állandóan növényzettel fedett, ligetes zöldterületként kell kialakítani, őshonos növényállománnyal (Lásd 5. § (17) bekezdés, továbbá 1. számú függelék).
- Az övezetben a pihenés létesítményeinek elhelyezésére kijelölt kertterületeken OTÉK 27. §-a (4) bekezdés a), b) és c) pont szerinti építmények helyezhetők el, OTÉK 27. §-a (5) bekezdés szerinti beépítettséggel.
- Az övezetben csak füves sportpálya létesíthető.
- Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kőszegéllyel kialakítva.
- Gépkocsi közlekedésre alkalmas felületek csak kiselemes (kockakő) burkolattal készülhetnek.
- Fásított parkolók felületét gyephézagos burkolattal kell kialakítani.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 7596/8 hrsz.

c)

Elővásárlási jog: -

d)

Beültetési kötelezettség: Az övezet azon részeit, melyekre jelen rendelet beültetési kötelezettséget ír elő, a szabályozási tervlap tünteti fel, megjelölve az érintett terület szélességi méretét.

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökség védelem szerint:
- A 15/a, b, 16/a, c, 17. és 19. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanjait:Kolostorhegy u. 7644-, 7645-, Temető u. 7596/8-, 7614-, 7616-, 7617-, 7599/2 hrsz.-on.
- Az övezet műemléki jelentőségű területté nyilvánítandó területbe tartozó ingatlanjai:
- A jelenlegi műemléki környezet ingatlanjai: Temető u. 7599/2 hrsz. terven jelölt része. Kolostorhegy u. 2. sz. 7644-, 7645 hrsz., Temető u. 7596/8 hrsz.-ok.
- A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Erdei malom köz 8050-, 8052/2-, 8055 hrsz.-ok. Kolostorhegy u. 7614 hrsz.
- Az övezet műemlékei:
Kolostorhegy u. 7644 hrsz. (Karmelia kolostor), 7645 hrsz. (Karmelita templom), Erdei malom köz 8052/2 hrsz. (Kárpáti féle malom)

b)

egyéb:
- Országosan védett természetvédelmi területbe tartozó ingatlanok: Temető u. 7616-, 7617 hrsz.-ok.
- Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Temető u. 7614-, 7599/2 hrsz., 8076/1 sz. út 8055 hrsz.

K-3temető

SZ

K tartható legfeljebb
500 m² új építés engedélyezhető

K/6,5

K védendő, illetve terv szerint bővíthető

1.

Általános előírások

- A temető folyamatos karbantartásáról önkormányzat gondoskodik.
- A temető bővítési területét a szabályozási terv szerint biztosítani kell. A temető tényleges bővítéséig a jelenlegi vagy a terv szerinti használat folytatható, más célra nem változtatható.
- A szabályozási terv szerinti fásított parkolók kialakításáról önkormányzat gondoskodik.

2.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata közterületről látható oldalon

K/6,5#m

Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen.

max. 14,0 m

Cserép-, fém-, üveg- ill. üveghatású műanyagfedés alkalmazható

# Egyházi épület, templom, kápolna esetén ettől el lehet térni (lásd jelen rendelet 10. § (10) bekezdés).

3.

Egyedi előírások

- Építési engedélykérelem tartalma jelen rendelet 3. § (1) bekezdés pontjai szerint kiegészítendő.
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (14) bekezdés szerint.

4.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

örökség védelem szerint:
- A 15/a, b, 16/a, c, 17. és 19. számú régészeti lelőhelyek régészeti érdekű területe érinti az övezet alábbi ingatlanját: 7599/2 hrsz.-on.
- A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezetébe tartozó ingatlanok: Temető u. 7693-, 7590 hrsz.

b)

egyéb:
- Országosan védett természetvédelmi területbe tartozó ingatlanok: Temető u. 7590-, 7593 hrsz.-ok.
- Helyi védett tájértékű területbe tartoznak a következő ingatlanok terven jelölt részei: Temető u. 7599/2 hrsz.,
A jelölt kötelező védőfásítások telepítése kiemelt önkormányzati feladat legyen.

5.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 7593 hrsz.

c)

Elővásárlási jog: -

d)

Beültetési kötelezettség: Az övezet azon részeit, melyekre jelen rendelet beültetési kötelezettséget ír elő, a szabályozási tervlap tünteti fel, megjelölve az érintett terület szélességi méretét.

1.

városi forgalmi út -főút

Köu-1

2.

városi gyűjtőút

Köu-2

3.

fontosabb kiszolgáló utak

Köu-3

4.

rövid kiszolgáló-, zsák-, vegyes használatú út, tér

Köu-4

5.

gyalogosforgalmú út

Köu-5

6.

közúti fásított parkoló

Köu-p

7.

vasút

Kök

Mk-1

Sz/O

3

4,5/6,5

K/3000

1.

Elhelyezhető funkció: elsősorban a gyümölcstermeléssel kapcsolatos építmények, valamint a területet látogatók ellátását szolgáló vendéglátó, kivételesen a tulajdonos, a használó, a személyzet számára szolgáló lakás. (Kivételesen telkenként egy lakás akkor engedélyezhető, ha a kialakult telek nagysága meghaladja a 3000 m²-t.)

2.

A közművesítettség mértéke: OTÉK 8. § (2) bekezdés b) pontja szerint.

3.

A telekalakítás lehetőségei

Az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K tartható# ill. 3000 m²

Legkisebb utcai homlokvonala

K tartható# ill. 20,0 m

# Ha a teleknagyság < 800 m², akkor ott csak földpince létesíthető (lásd jelen rendelet 10. § (12) bekezdés).
- Ha a telekszélesség <10,0 m, a telek nem beépíthető.
- Az övezetben birtokközpont nem létesíthető.

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %

Szabadon álló legyen kivételesen# oldalhatáron álló is engedélyezhető

<800 m² - 0%##
800≤3000 m² - 3%, de max. 80 m²
>3000 m² - 2%, de max. 100 m²

# Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult telekszélesség <18,0 m de
>10,0 m.
##Földpince létesítésére vonatkozó előírást jelen rendelet 10. § (12) bekezdése tartalmazza.

5.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek száma

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

előkert

oldalkert

hátsókert

<1500 m² teleknagyság esetén: egy épület
>1500 m² teleknagyság esetén: több épület is épület létesíthető

12,0 m

6,0 m
8,0 m

12,0 m

Szabadon álló
Oldalhatáron álló

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építmény-magasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

4,5/6,5 m# lehet

A környezetébe illeszkedő jellemzően magastető## lehet

16,0 m

Szürke pala nem lehet

# Az épület homlokzatmagasságának egyetlen pontja sem lehet nagyobb mint 6,5 m.
## Jellemzően magastető fogalmának meghatározását lásd jelen rendelet 10. § (8) bekezdésében.

7.

Egyedi előírások

Az övezetben az építési engedély tartalma kiegészítendő jelen szabályzat 3. § (1) bekezdés a), illetve c) pontjai szerint
- Kerítésre vonatkozó előírás: lásd jelen rendelet 10. § (15) bekezdés szerint.

8.

Sajátos jogintézmények

a)

Építési tilalom: -

b)

Helyi lakó és kiszolgáló utak számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: -

c)

Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi kategóriák

a)

kulturtörténeti értékek: -

b)

természeti értékek: az övezetben a terven jelölt kilátópont védendő, az esetleg létesítendő épület(ek), építmény(ek) tájba illesztésére fokozott figyelmet kell fordítani.

c)

egyéb: -

a)

Nyilván tartott régészeti terület

R

b)

Régészeti érdekű területek

- R-

c)

Műemléki jelentőségű terület

MJ

d)

Műemléki környezet

MK

e)

Műemlék

M

f)

Helyi védett épület

HV

g)

Helyi védett terület

- he-