Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 45/2016. (XII. 29.) önkormányzati rendelete

Sopron, Északnyugati városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2011. (VII. 7.) önkormányzati rendelet, Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelet, valamint a Külterület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 36/2012. (XII. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 12. 30- 2016. 12. 29

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


1. Sopron, Északnyugati városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2011. (VII. 7.) önkormányzati rendelet módosítása


1. § Sopron, Északnyugati városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2011. (VII. 7.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R1.) 1. § (1) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép:

„(1) Sopron, Északnyugati Városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 24/2011. (VII. 7.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: rendelet) hatálya Sopron Megyei Jogú Város Északnyugati városrészére, azaz:

Sopront elkerülő, Nyugaton a rendelet 1. mellékletén Szabályozási terület határa jellel megjelölt vonal – Liget patak - az Ikva patak - tervezett jóléti tó északnyugati határa - Sós patak medre - 0880/1 külterületi ingatlan - 84. sz. főút - Patak u. - Lackner K. u. - Ferenczy J. u. - Kossuth L. u. - Csatkai E. u. - Frankenburg út – Vasútvonal - Bánfalvi út - Kertvárosi u. -Ágfalvi út által határolt területre terjed ki, kivéve a 4351/4, 4351/6, 4351/21, 4351/20, 4351/10, 4351/22, 4351/23, 4359/29, 4225 hrsz.-ú és a 4294/2 hrsz.-ú telkeket.”

2. § Az R1. 5. § (3) bekezdés a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„a) Kötelező szabályozási vonal:

A kötelező szabályozási vonal a terv távlatában megvalósítandó kötelező közterület szabályozást jelzi. A szabályozási terven rögzített keretek között a közlekedési területek helye és mérete pontosítható. A pontosítás során az eltérés ±5,0m lehet.”

3. § Az R1. 21.§ (9) bekezdés „Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert OTÉK 35. § szerint” szövegrész helyébe „Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert OTÉK 35. § szerint, kivéve a KÖu-M jelű mellékúttal határos telkeket, ahol a mellékút telekhatárától mért 10,0m-en belül épület nem építhető.” szövegrész lép.

4. § (1) Az R1. 22. § (4) bekezdés „Az övezet telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége 30%” szövegrész helyébe „Az övezet telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége 30%, kivéve a Gip-1* építési övezetet, ahol 60%” szövegrész lép az Állami Főépítész GYD-01/1104-7/2016. számú hozzájárulásával.

(2) Az R1. 22. § (4) bekezdés „Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert 10,0m” szövegrész helyébe „Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert 10,0m, kivéve a Gip-1* építési övezetet, ahol a Szabályozási terven építési hely határa jellel megjelölt” szövegrész lép.

5. § Az R1. 24. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Általános mezőgazdasági terület Má”

6. § (1) Az R1. 25. § (7) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép, egyidejűleg az a)-m) pontok betűjele b)-n) betűjelre változik:

„a) KÖu-M övezet (BV. típusú utak)”

(2) Az R1. 25. § (7) bekezdés l) pontja helyébe a következő rendelkezés lép, egyidejűleg az l)-n) pontok betűjele m)-o) betűjelre változik:

„l) Köu-Zf”

(3) Az R1. 25. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, egyidejűleg a (8)-(21) bekezdések sorszáma (9)-(22)-re változik:

„(8) KÖu-M övezet Országos mellékút”

(4) Az R1. 25. § (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, egyidejűleg a (19)-(22) bekezdések sorszáma (20)-(23)-ra változik:

„(19) KÖu-Zf övezet Közút zöldfelülete. Az övezetben építmény nem építhető.”

7. § (1) Az R1. a következő 29/A. alcímmel egészül ki:

„29/A. Mezőgazdasági terület”

(2) Az R1. 29/A. Mezőgazdasági terület alcíme a következő 31/A. §-sal egészül ki:

„31/A. § (1) A mezőgazdasági terület besorolása: Általános mezőgazdasági övezet, jele Má.

(2) Az általános mezőgazdasági övezetben épület nem építhető.”

8. § (1) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) „Jelmagyarázat” tervlapja helyébe jelen rendelet 1. és 2. melléklete lép.

(2) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 02. tervlapja helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép.

(3) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 05. tervlapja helyébe jelen rendelet 4. melléklete lép.

(4) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 06. tervlapja helyébe jelen rendelet 5. melléklete lép.

(5) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 10. tervlapja helyébe jelen rendelet 6. melléklete lép.

(6) Az R1. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 11. tervlapja helyébe jelen rendelet 7. melléklete lép.

9. § (1) Az R1. 3. melléklete az alábbi 10. sorral egészül ki:

„10. Sopron-Galagonyás

hrsz.: 088/19, 088/20”


2. Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelet módosítása


10. § Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 47/2001. (X. 31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R2.) 18. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(5) A Vk-V/T2 jelű, elsődlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási, úti kiszolgáló, szálláshely szolgáltató) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének előírásai az alábbiak: tervi jele: Vk-V/T2


Területfelhasználási egység övezeti tagozódása:

Központi vegyes terület: Vk-V/T2

ahol a

Vk-V/T2

SZ

60

jelű övezetben

7,5

14 000

a)

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 7. és 8. (főépületenként legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények

b)

A telekalakítás lehetőségei:

Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető, nyeles telek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Szabályozási terv szerint, vagy

14 000m2

c)

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

beépítése

legnagyobb beépítettsége

legnagyobb szintterület sűrűség

legkisebb zöldfelület (%)

szabadonálló

60%

1,5

20

A főként összevonással kialakított nagyobb méretű telkeken minden betöltött 1250m2 telekterület után 1 főépület helyezhető el. A már beépült, kialakult telek a javasolt megszüntető jellel jelölt telekösszevonás végrehajtása nélkül is beépíthető.

d)

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

elhelyezhető

megengedett legkisebb

beépítési mód

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

több főépület lehet

csak OTÉK 1. sz. melléklet 54. a), b), c), d), e), f), g), h), n).

10,0m, vagy a Szabályozási terv szerint

6,0m

10,0m, vagy a Szabályozási terv szerint

szabadonálló

e)

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:

Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Tetőzet formai kialakítása

Tető

maximális szélessége

héjazata

7,5m

magastető lehet, hajlásszög: min:30°, max:45° Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetőfelület max: 40%-os arányában.

14,0m

(csak magastetős),

18,0m (magas és lapostetős kombináció,

és meglévő)

cserépfedés, természetes palafedés, patinázott fémlemez, vagy lágyfedések (íves vagy lapostető esetén)

f)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

g)

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak legfeljebb 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (Pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fával burkolt). A telekrészek egymástól való elválasztására, a közterületek felé eső kerítésszakaszok kivételével, csak sövénnyel kombinált drótfonat alkalmazható.

”

11. § Az R2. 29. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Má-V övezet. Az övezetben építmény nem építhető.”

12. § (1) Az R2. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 02. tervlapja helyébe jelen rendelet 8. melléklete lép.

(2) Az R2. 1. mellékletének (Szabályozási terv) 03. tervlapja helyébe jelen rendelet 9. melléklete lép.


3. A Külterület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló
36/2012. (XII. 1.) önkormányzati rendelet módosítása


13. § A Külterület Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 36/2012. (XII. 1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R3.) 12. §-a a következő (18) bekezdéssel egészül ki:

„(18) A KÖu Mény jelű országos mellékút területének határától mért 50,0m széles területsávban épület nem építhető.”

14. § (1) Az R3. 2. mellékletének (KSZ-J1 – Szabályozási és övezeti terv) „Jelmagyarázat” tervlapja helyébe jelen rendelet 10. melléklete lép.

(2) Az R3. 2. mellékletének (KSZ-J1 – Szabályozási és övezeti terv) 07. tervlapja helyébe jelen rendelet 11. melléklete lép.


4. Záró rendelkezések


15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.