Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2008. (VIII. 13.) önkormányzati rendelete
Győrság Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról
Hatályos: 2008. 08. 13- 2008. 08. 13Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2008. (VIII. 13.) önkormányzati rendelete
Győrság Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról
2008.08.13.
Győrság község önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el:
A 10/2002. (IX.23.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott és a (9/2005.(XI.9.) önkormányzati rendelettel módosított szabályozási tervet módosítja a TH 07-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M 1-6 jelű tervlapja szerint.
/1/ A Helyi Építési Szabályzat 5. § -a kiegészül az alábbiakkal:
Beépítésre nem szánt területek – közlekedési és közműterületek
lakóutca, kiszolgáló út KÖu
országos másodrendű főút KÖuM
települési gyűjtőút KÖuGY
településközi út KÖuT
gyalogút KÖuGYA
/2/ A Helyi Építési Szabályzat 11. § -a kiegészül az alábbiakkal:
A település területén a következő régészeti lelőhelyek találhatók:
1. lelőhely: a lelőhely neve – Faluhely-dűlő
Helyrajzi szám: 258-260,726/1,623hrsz.
2. lelőhely: a lelőhely neve – Sági-puszta-dűlő
Helyrajzi szám: 033/16 hrsz.
3. lelőhely: a lelőhely neve – Vörösmarty utcától keletre
Helyrajzi szám: 033/7; 033/5; 573/3; 573/4; 573/6; 577/1-3; 577/5-6; 579 hrsz.
4. lelőhely: a lelőhely neve – Győr felőli szántók
Helyrajzi szám: 02/2 hrsz.
5. lelőhely: a lelőhely neve – Pannonhalmi dombok
Helyrajzi szám: 04/7-9,14-20,22,24,30-39; 24, 27/2, 105-107, 112, 113/1-2, 116hrsz.
6. lelőhely: a lelőhely neve - Katolikus iskola.
Helyrajzi szám: 227 hrsz.
7. lelőhely: a lelőhely neve - Ságpuszta II.
Helyrajzi szám: 065/2 hrsz.
Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelőhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni.
A kulturális örökség védelméről szóló jogszabály1 értelmében a település teljes területén leletbejelentési és lelet beszolgáltatási kötelezettség érvényes.
Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elő a felfedező köteles a régészeti emléket veszélyeztető tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.
/2/ A Helyi Építési Szabályzat 12. § -a kiegészül az alábbiakkal:
(1) A kilátással rendelkező területeken adótorony, antenna nem helyezhető el.
/3/ A Helyi Építési Szabályzat 13-14. § -a módosul az alábbiak szerint:
13. §
Természetvédelem
(1) A NATURA 2000 élőhely-védelmi irányelv alapján a településen védelemben részesített terület a 057 hrsz.-ú rét terület.
14. §
Környezetvédelem
Levegőtisztaság védelem
(1) A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló jogszabály2 előírásait be kell tartani.
(2) A légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló jogszabály3 előírásait be kell tartani.
(3) A településen zavaró környezeti hatású bűzzel járó területhasználat csak az ilyen célra kijelölt övezetekben folytatható.
(4) A területen diffúz légszennyezést okozó tevékenység csak zárt térben, takartan, illetve a kiporzás megakadályozása esetén, megfelelő felületkezelés mellett folytatható.
Zaj- és rezgésvédelem
(1) A tervezési területek az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából a vonatkozó jogszabály4 alapján a következő terület-felhasználási kategóriába tartoznak:
- Falusias lakóterület 2. terület-felhasználási kategória
- Településközpont vegyes területek 3. terület-felhasználási kategória
- Különleges területek 4. terület-felhasználási kategória
- Gazdasági terület 4. terület-felhasználási kategória
A üzemi tevékenység csak a fenti kategóriákra megállapított zaj terhelési határértékek betartásával folytatható.
(2) A tervezési területek az építőipari kivitelezési tevékenységből származó zaj szempontjából a vonatkozó jogszabály5 alapján a következő terület-felhasználási kategóriába tartoznak:
- Falusias lakóterület 2. terület-felhasználási kategória
- Településközpont vegyes területek 3. terület-felhasználási kategória
- Különleges területek 4. terület-felhasználási kategória
- Gazdasági terület 4. terület-felhasználási kategória
A területen építőipari kivitelezési tevékenység csak a fenti kategóriákra megállapított zaj terhelési határértékek betartásával folytatható.
(3) A tervezési területek a közlekedésből származó zaj szempontjából a vonatkozó jogszabály6 alapján a következő terület-felhasználási kategóriába tartoznak:
- Falusias lakóterület 2. terület-felhasználási kategória
- Településközpont vegyes területek 3. terület-felhasználási kategória
- Különleges területek 4. terület-felhasználási kategória
- Gazdasági terület 4. terület-felhasználási kategória
A területen építmények elhelyezése és építészeti kialakítása ennek figyelembe vételével történhet.
(4) A területen az egyes épületek zajtól védendő helyiségeiben a vonatkozó jogszabályban7 megállapított zaj terhelési határértékeknek teljesülniük kell.
(5) A területen az egyes épületekben a vonatkozó jogszabályban8 megállapított emberre ható rezgés terhelési határértékeknek teljesülniük kell.
(6) A területen a vonatkozó jogszabályban9 meghatározott határértékeknek az új tervezésű vagy megváltozott területfelhasználású területeken a meglévő közlekedési zajforrástól származó zajterhelésre is, új közlekedési zajforrás létesítése esetén pedig a meglévő védendő területen is teljesülniük kell.
(7) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
(8) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
A föld védelme
(1) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. Fertőzött, szennyezett talajú területet felhasználni csak a jogszabályban előírt mentesítést követően szabad.
(2) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, a talaj felső humuszos termőrétegének összegyűjtéséről, kezeléséről, és a jogszabályban előírt újrahasznosításáról az építtető köteles gondoskodni. Az építési munkák során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak, szennyező anyag a talajba ne kerülhessen.
(3) A területen talajszennyezést okozó tevékenység nem folytatható.
(4) A telkek terepfelszíne csak úgy alakítható, hogy a területen lévő talaj erózióvédelme, a rézsűk állékonysága és a felszíni vizek elvezethetősége a telek területén belül rendezetten biztosított legyen.
(5) A vízmedrek feliszapolódását, kedvezőtlen változását okozó, természetes állapotát vagy funkcionális működését befolyásoló területhasználat, tevékenység nem folytatható.
(6) A területen fokozott figyelmet kell fordítani a növényvédelemről szóló jogszabály10 előírásainak megfelelő folyamatos gyom-mentesítésre.
(7) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
A felszíni és a felszín alatti vizek védelme
(1) A felszíni vizekbe csak a vonatkozó jogszabály11 szerinti 4. általánosan védett vízminőség-védelmi területi kategóriának megfelelő minőségű csapadékvíz és szennyvíz vezethető, amennyiben a befogadó időszakos vízfolyás, úgy a 3. kategóriára vonatkozó határértéket kell betartani.
(2) A felszín alatti vizek védelméről szóló jogszabály12 előírásait be kell tartani.
(3) A tervezési terület a vonatkozó jogszabály13 alapján a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolása szerint a fokozottan érzékeny kategóriába tartozik.
(4) A használt és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló jogszabály14 rendelkezéseit be kell tartani. A felszíni vizekbe csak a fent említett rendelet 3. Általános vízminőség-védelmi kategóriájának megfelelő minőségű szennyvíz és csapadékvíz vezethető.
(5) Nem burkolt felületen hulladék, illetve a talajra, a felszín alatti vizekre potenciálisan veszélyes anyag ideiglenesen sem helyezhető el.
(6) 20 illetve annál több gépkocsit befogadó parkoló csak olyan módon alakítható ki, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz. A fenti esetben, valamint gazdasági területeken belül kialakított útburkolatoknál a csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csapadékvíz-elvezető hálózatba.
(7) A lakóterületek és egyéb beépített területek szennyvizeit közcsatornába kell vezetni a mindenkori hatályos előírások határértékeinek betartásával, melyek jelenleg a vonatkozó jogszabály15 által előírt küszöbértékek. Azokon a területeken, melyek még nincsenek bekötve a szennyvízhálózatba, a közcsatorna kiépítéséig a szennyvizet csak zárt rendszerű szennyvíztározóban lehet tárolni, szikkasztás a település teljes területén tilos.
(8) Külterületen és belterületen az eddig a lakosság által illegális szemétlerakónak használt területeken a hulladék elhelyezését meg kell szüntetni. Az eddig felhalmozott hulladékot el kell szállítani, majd a területet rekultiválni kell.
(9) Beépítésre szánt területen az építési tevékenység csak közművesített telek vagy zárt szennyvíztároló berendezés megléte esetén kezdhető meg.
(10) Az állattartó telepeknek meg kell felelni a „vizek mezőgazdasági eredetű nitrát terheléssel szemben védelméről” szóló jogszabály16 előírásainak.
Egyéb környezetvédelmi követelmények
(1) A településen a nitrátszennyezéssel szembeni védekezésről a vonatkozó jogszabályoknak17 megfelelően gondoskodni kell, azaz a zöldfelületek tápanyagellátása során kijuttatott nitrogén mennyisége nem haladhatja meg az évenkénti 170 kg/ha értéket.
(2) A település területén a növényvédelemről szóló jogszabály18 előírásainak megfelelő folyamatos gyommentesítést el kell végezni.
(3) A területen a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló hatályos jogszabály19 előírásait be kell tartani.
(4) A mezőgazdasági művelés alatt álló területek fejlesztésénél és új iparág telepítésénél a vonatkozó jogszabály20 előírásait be kell tartani.
(5) A területen keletkező hulladékokkal kapcsolatban a települési szilárd és folyékony hulladékkal kapcsolatos közegészségügyi követelményekről szóló és a köztisztaságról szóló jogszabályokban21 foglaltakat be kell tartani.
(6) A területen az illegális hulladék- és törmelék-elhelyezést meg kell akadályozni. Hulladék csak zárt térben illetve gyűjtő edényzetben tárolható.
(7) A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, hulladéklerakó (törmeléklerakó kivételével) illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely illetve szélerőmű nem létesíthető.
(8) Az állattartás céljára szolgáló épületek, helyiségek és melléképítmények építési telken történő elhelyezéséről az irányadó védőtávolságokról és más építési feltételekről az állattartás helyi szabályairól szóló önkormányzati rendeletet kell alkotni.
/4/ A Helyi Építési Szabályzat 14. § -a kiegészül az alábbiakkal
Táj- és településkép védelem
(1) A településkép védelme érdekében az épületeket a lehető legjobban terepre kell illeszteni. Plató és bevágás csak úgy alakítható ki, hogy az eredeti terepszinthez képest 1 méternél nagyobb szintkülönbség ne alakuljon ki. Támfalgarázs létesíthető azokon az ingatlanokon, ahol az építési hely magasságkülönbsége az útcsatlakozástól számítva meghaladja a 2 m-t.
/5/ A Helyi Építési Szabályzat 15. § -a kiegészül az alábbiakkal
|
Lf-34 |
O/SZ |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
18/40/720 |
|
Lf-35 |
O/SZ |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
15/40/600 |
Megengedett használat Az OTÉK 14 § -a szerint
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 15 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2 Szélesség: 18 m
Mélység: 40 m
Terület: 720 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke 30 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 15 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2 Szélesség: 18 m
Mélység: 40 m
Terület: 720 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke 30 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
|
Lf-33 |
O/SZ |
20/60 |
0,3 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
30/130/3900 |
|
Lf-36 |
O/SZ |
20/60 |
0,3 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
20/40/800 |
Megengedett használat Az OTÉK 14 § -a szerint
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 30 m
Mélység: 130 m
Terület: 3900 m2 Szélesség: 20 m
Mélység: 40 m
Terület: 800 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,3
A beépítettség legnagyobb mértéke 20 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 30 m
Mélység: 130 m
Terület: 3900 m2 Szélesség: 20 m
Mélység: 40 m
Terület: 800 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,3
A beépítettség legnagyobb mértéke 20 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
|
Lf-37 |
O/SZ |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
18/40/720 |
Megengedett használat Az OTÉK 14 § -a szerint
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 18 m
Mélység: 40 m
Terület: 720 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke 30 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
Személygépkocsi várakozás és tárolás Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.
A közművesítettségre vonatkozó előírások OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség
A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
A telek legkisebb méretei Szélesség: 18 m
Mélység: 40 m
Terület: 720 m2
A beépítési mód Oldalhatáron álló / Szabadonálló
Előkert: kialakult v. min. 5 m
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0.5
A beépítettség legnagyobb mértéke 30 %
A megengedett építménymagasság Minimum: 3,5 m; maximum: 4,5 m
(1) Az Lf-37 övezetben a többi lakóterülettől eltérően 4 lakásos lakóépület is építhető.
(2) A lakóterületeken a környezetvédelmi előírásokat, a megengedett terhelési határértékeket a HÉSZ 13-14 § szerint kell alkalmazni.
(3) A területekre egyéb vonatkozásokban a Helyi Építési Szabályzat 15. § -a rendelkezik.
/6/ A Helyi Építési Szabályzat 16. § -a kiegészül az alábbiakkal:
(1) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a vonatkozó jogszabály22 szerinti épületek helyezhetők el, az övezeti előírások figyelembe vételével. A területen a kommunális hulladék számára hulladékudvar kialakítható.
(3) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a vonatkozó jogszabály23 szerinti gépjármű elhelyezési igényt a jogszabálynak megfelelően kell teljesíteni.
(4) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen építési munka a vonatkozó jogszabály24 szerinti teljes közművesítettség megléte esetén végezhető.
(5) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a környezetvédelmi előírásokat, a megengedett terhelési határértékeket a HÉSZ 13.-14. § szerint kell alkalmazni.
(6) A G ksz jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
(7) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a TH-07-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű szabályozási tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni.
/7/ A Helyi Építési Szabályzat 17. § -a törlésre kerül. (hétvégi házas területek)
/8/ A Helyi Építési Szabályzat 18. § -a kiegészül az alábbiakkal:
A településen a különleges idegenforgalmi területek a Kif jelű területek.
Kif jelű építési övezet
|
Megengedett használat |
A turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei. Vendéglátó létesítmények. |
|
Korlátozások |
A területen nem valósítható meg önálló hulladéklerakó |
|
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
OTÉK 8. § szerinti részleges közművesítettség |
|
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
|
A zöldfelület legkisebb mértéke |
60 % |
|
A beépítési mód |
Szabadon álló, magastetős |
|
A telek legkisebb méretei |
Terület: 5 000 m2 |
|
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
|
A beépítettség legnagyobb mértéke |
20 % |
|
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Minimum 3,5 m |
(4) Az idegenforgalmi területen a környezetvédelmi előírásokat, a megengedett terhelési határértékeket a HÉSZ 13-14 § szerint kell alkalmazni.
/9/ A Helyi Építési Szabályzat 19. § -a kiegészül az alábbiakkal:
A területen az útkategóriák az alábbiak:
- kiszolgáló út KÖu
- országos másodrendű főút KÖuM
- települési gyűjtőút KÖuGY
- gyalogút KÖuGYA
- településközi út KÖuT
1.1.1 Hatálybalépés
/1/Jelen a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Győrság község képviselőtestületének 10/2002. (IX.23.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul.
/2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-07-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M szabályozási tervlapjával együtt.
2
349/2006.(XII.23.) rendelettel módosított 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet
3
14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM rendelet
4
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete
5
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 2. sz. melléklete
6
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 3. sz. melléklete
7
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 4. sz. melléklete
8
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 5. sz. melléklete
9
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 3. sz. melléklete
10
2000. évi XXXV. tv.
14
9/2002 (III.2.) KöM-MöViM együttes rendelet
18
2000. évi XXXV. tv.
21
16/2002. (IV.10.) EüM rendelet, és 1/1986 ÉVM-EüM rendelet
22
OTÉK 19. § (2), (3)
23
OTÉK 4. számú melléklet és az OTÉK 42 §
24
OTÉK 8. §