Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI.2.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2023. 11. 28- 2023. 11. 29

Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI.2.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

2023.11.28.

Győrság Község Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi. LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3.§ (1) és 4.§ (3) bekezdésében, 19.§-ában, 20.§ (3), 21.§ (6), 27.§ (2), 33.§ (3) bekezdésében és a 34.§-ában kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek, az ezekhez tartozó területek bérletére, bérleti díjának megállapítására, valamint elidegenítésére vonatkozóan a következő rendeletet alkotja

1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 5. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Önkormányzati lakás bérbeadásának jogcímei:)

„d) költségelvű bérletként.”

2. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Szociális helyzete alapján önkormányzati lakás azon nagykorú magyar állampolgár(ok)nak adható bérbe aki(k):]

„d) aki rokkant, vagy olyan munkavállaló, aki a balesettel vagy egészségkárosodással összefüggő és gyógykezelést igénylő állapota miatt munkát nem tud végezni, függetlenül attól, hogy erre az időtartamra táppénzben részesül vagy sem; és valamennyi pont alá tartozó esetben - a családban – a vele együttköltöző családtagokat számítva - az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 200 %-át, egyedülálló esetében annak 250%-át, és a közös háztartásban együtt élő egyik családtag sem rendelkezik a szociális törvényben meghatározott vagyonnal.”

3. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (8)–(10) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Amennyiben önkormányzati bérlakásban, azonos sorrendben több olyan személy marad vissza, aki a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult, és közöttük megállapodás nem jön létre, akkor valamennyi személy bérlőtársként jogosult bérleti szerződést kötni.

(9) A megüresedett társbérleti lakrész a Képviselő-testület döntésével a lakásban maradó társbérlő részére kizárólag akkor adható bérbe, ha vállalja a megnövekedett lakásterület után számított lakbér megfizetését és lakbérhátralékkal, valamint közüzemi díjhátralékkal nem rendelkezik.

(10) A megüresedett társbérleti lakrész csak a bérlő részére megállapított bérleti idő tartamáig adható bérbe.”

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A lakás használatáért a bérlő az e rendeletben meghatározottak szerint lakbért köteles fizetni.”

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (4)–(7) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A havi lakbér mértéke a 5. § bekezdés a) és c) pontja alapján jogosultak részére a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozat) alapján:

a) összkomfortos lakás: 400,- Ft/m2/hó,

b) komfortos lakás: 255,- Ft/m2/hó,

c) félkomfortos lakás: 180,- Ft/m2/hó, valamint

d) szükséglakás: 45, Ft/m2/hó.

(5) A havi lakbér mértéke a 5. § bekezdés b) és d) pontja alapján jogosultak részére a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozat) alapján:

a) összkomfortos lakás: 527,- Ft/m2/hó,

b) komfortos lakás: 255,- Ft/m2/hó,

c) félkomfortos lakás: 180,- Ft/m2/hó, valamint

d) szükséglakás: 45, Ft/m2/hó.

(6) A havi lakbér mértékét csökkenteni kell, ha a lakás:

a) az elmúlt 10 évben műszaki-, gépészeti felújítása nem történet meg, valamint

b) a lakás alapterülete nem haladja meg a 45 m2.

(7) A (6) bekezdés szerinti lakbér mérséklés mértéke az 50 %-ot nem haladhatja meg.”

5. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a lakást és berendezéseit rendeltetésszerűen használni, a lakás burkolatai, ajtói, ablakai és berendezései karbantartása, felújítása, pótlása valamint cseréje a bérbeadó és a bérlő egyedi megállapodása alapján történik.”

6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 20. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésekor, illetve ha a bérlő kisebb szobaszámú vagy azonos szobaszámú, de alacsonyabb komfortfokozatú lakást kér a bérbeadó külön pénzbeli térítésre nem köteles.

(3) A határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződés felmondása esetén a bérbeadó jogosult a bérlőnek cserelakás biztosítása helyett hat havi bérleti díjnak megfelelő pénzbeli térítés felajánlására.”

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (4)–(8) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A felmondásban a bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlőt a pénzbeli térítés elfogadásának lehetőségéről.

(5) A bérlő a felajánlott pénzbeli térítést a felmondás kézhezvételét követő 30 napon belül kizárólag írásbeli nyilatkozattal jogosult elfogadni. A nyilatkozatban meg kell jelölni a bankszámlaszámot, amelyre a bérlő a pénzbeli térítést kéri.

(6) Amennyiben a bérlő az (5) bekezdésben foglalt 30 napos határidőn belül ellenőrzési körén kívül eső elháríthatatlan ok miatt nyilatkozattételi jogával élni nem tud, az elmulasztott határidőt követő 15 napon belül a bérbeadó felé igazolási kérelmet csatol a nyilatkozattal együtt. A bérbeadó az igazolási kérelmet megvizsgálni és az igazolási kérelem alapján a nyilatkozat elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a bérlőt köteles értesíteni.

(7) Ha a határozott időtartamú bérlet lejár, a bérlő nem jogosult alanyi jogon cserelakásra.

(8) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérlet közös megegyezéssel történő megszüntetését kezdeményezheti, különösen, ha a bérlő által lakott lakásra közérdekű célból a bérbeadónak szüksége van.”

7. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 7/2016. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A lakások elidegenítéséből származó bevételek kezelésére az Ltv. 62. §-a rendelkezéseit kell alkalmazni.”

8. § Ez a rendelet 2023. november 28-án lép hatályba.