„1. § E rendeletben meghatározott településképi követelményeket Petőháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 7/2022. (X.07.) önkormányzati rendeletével (a továbbiakban: HÉSZ), valamint a Településképi Arculati Kézikönyvvel együtt kell alkalmazni.”

„4. § (1) A helyi területi védelem a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 33. § (3) bekezdésében helyi területi védelemként meghatározott helyi értékekre terjedhet ki.

(2) A helyi egyedi védelem a Tr. 33. § (4) bekezdésében helyi egyedi védelemként meghatározott értékekre terjedhet ki.

(3) Az önkormányzat helyi területi és egyedi védelem alá helyezi az 1. mellékletben meghatározott helyi értékeket.”

„(4) Nem közterületi kerítés legfeljebb 2,00 méter magasságig építhető. Lakóterületen a nem közterület határán létesített kerítések előkerti szakaszait áttörten kell kialakítani.

(5) Amennyiben az ingatlant feltáró közterület szélessége nem éri el a 12 métert, a kapubehajtó szélességében a kerítés vagy kapu a telek belseje felé legfeljebb 5,0 m mélységig beljebb tehető.”

„(3) A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell.”

„(4) Az ingatlanok le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani 6. Településképi szempontból meghatározó történeti településrész területre, családi házas területekre és új beépítésű területekre vonatkozó követelmények”

„20. § (1) Új lakó épületek építése, meglévő lakóépületek héjazatának felújítása, cseréje során nem megengedett a hullámpala, cserepeslemez, trapézlemez.

(2) Közterület felé tömör kerítés vagy kapu csak lakóterületen építhető, abban az esetben, ha a lakóépület az utcai telekhatáron áll és a kerítés hossza a 6 métert nem haladja meg.

(3) A 85. sz. főút felé lakóterületen kerítés 2 méter magasságig építhető, a kerítésnek min. 10 %-ban átláthatónak kell lennie.

(4) Kerítés csak az ingatlan telekhatárán létesíthető. Meg kell őrizni a településen az épületek és az oldalkertek eltérő telekhatárait.

(5) Tetőtéri loggia, erkély utcai homlokzaton nem létesíthető.

(6) Pinceszinten lévő garázsba lehajtó rámpa utca felől nem létesíthető.

(7) Lakóépület bejárati ajtaja közvetlenül az ingatlan közterületi határára nem helyezhető.

(8) Történeti településrészen és a családiházas területen garázs közterületről közvetlenül nem nyitható, kivéve, ha az a kialakult állapot (telekszélesség) miatt műszakilag más módon nem biztosítható és a saroktelkek esetében.

(9) Védett épületet tartalmazó utcaszakaszon (védett épület telkétől számított 50-50 méter) a védelemmel nem érintett telken az új épület formálása, tömegképzése, anyaghasználata, színezése a védett épület értékeinek érvényesülését nem zavarhatja. Új épület építése, vagy meglévő épület átépítése, átalakítása, felújítása esetén az utcai homlokzatmagasság, tetőhajlásszög, tetőgerinc-magasság vonatkozásában az utcaszakaszon álló védett épület kialakítása, színezése a meghatározó.

(10) Teljes tömegében lapostetős lakóépület nem építhető. Az épület bruttó alapterülete legalább 60 %-át magastetősen kell kialakítani. A magastető tetőhajlásszögét 15° és 45° közt kell kialakítani, a 15. § (4) bekezdésben és a 20. § (13) bekezdésben foglaltak figyelembevételével.

(11) Az épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 45º–nál nem lehet nagyobb.

(12) Zöld és kék tetőszín lakóépületen nem megengedett.

(13) Túlnyomóan beépített területen a meglévő tetőidom átépítése, vagy új épület tetőszerkezetének kialakítása során annak dőlésszöge legfeljebb 5 fokkal térhet el a szomszédos épületek jellemző tetőhajlásszögétől.

(14) Utcai homlokzaton gépészeti berendezés (klíma, szerelt kémény, parabola antenna stb.) nem jelenhet meg.

(15) Közterületről látható homlokzatok színezéséhez pasztell árnyalatú színeket kell előnyben részesíteni, élénk színek kiegészítésként alkalmazhatók.

(16) Cégfelirat, egyéb grafikai elem felülete nagysága nem haladhatja meg az érintett homlokzat 10%-át és nem lehet nagyobb 5 m2-nél.

(17) A történeti településrészen közterületről látható előkertben önálló vállalkozást népszerűsítő berendezést tartó szerkezet nem helyezhető el.

(18) Lakóterületen az építési helyen belül, a lakóépület mellett elhelyezett fő funkciót kiegészítő (mellék)épületek, építmények anyaghasználata nem térhet el a főfunkciójú épületétől. Fém hullámlemez falszerkezetű tároló épület építési helyen belül csak a lakóépület mögött, közterületről nem láthatóan helyezhető el.

(19) Lakóterületen az előkert és az oldalkertnek az előkerttől mért 20,0 m-es sávja területének legfeljebb 50%-a burkolható le, kivéve a parkoló kialakításához szükséges területet. A fennmaradó területrészt növényzettel borított felületként kell kialakítani”

„(2) Az ipari terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 100 m²-ként egy lombos fát kell elültetni. Nem kell a faültetés szempontjából beszámítandó területek között figyelembe venni a későbbi beruházási ütemekben megvalósuló, átmenetileg zöldfelületként kialakítandó területeket ”

„(3) A szabályozási terven jelölt helyeken és szélességben takaróvédőfásítást kell létrehozni. A védőfásítás tömör zárású. Háromszintű növényzetből – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – kell létrehozni. A védőfásítás 40%-át őshonos fa és cserje fajoknak kell alkotni.8. Rekreációs területek”

„22/A. § Településképi szempontból meghatározó táji- és természetvédelmi területeken úgy lehet a vonatkozó előírások szerint elhelyezhető építményeket telepíteni és kialakítani, hogy a) a terület természeti állapotának megtartása, b) javítása, c) a tájkarakterek minőségének megóvása összhangban legyen a természeti területtel és illeszkedjen a településképhez.”

„(4) Kerítésen reklám nem helyezhető el”

„(2) A településképi szakmai konzultáció kérelmezése legalább egyszer kötelező a településképi szempontból meghatározó területen történő:

(3) A kötelező szakmai konzultáció iránti kérelemhez jelen rendelet 3. sz. melléklete szerinti kérelem nyomtatványt és dokumentációt kell elektronikus úton a hivatalos honlapon feltüntetett e-mail címre (petohaza@petohaza.hu) megküldeni vagy papír alapon az önkormányzati hivatalban benyújtani. A csatolandó dokumentáció megegyezik az egyszerű bejelentéssel, illetve építési engedéllyel végezhető építési tevékenységekhez beadandó dokumentáció vázlatterv szintű dokumentumaival, melyet utcaképpel vagy utcaképi fotómontázzsal, vagy utcaképi látványtervvel kell kiegészíteni. Egyéb esetekben a tervezett tevékenység megítéléséhez szükséges dokumentációt kell benyújtani”

„(6) A konzultáció elektronikus úton is lefolytatható.

(7) Amennyiben a konzultációra benyújtott dokumentáció a teljeskörű véleményalkotásra nem alkalmas, a főépítész hiánypótlást küld a kérelmezőnek. A konzultáció a hiánypótlás benyújtása után kerül lefolytatásra.”

35/A. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni a Tr. 44. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetekben a bontási és használatbavételi engedélyezési eljárás kivételével.

(2) A településképi véleményezési eljárás lefolytatáshoz a kérelmezőnek a Tr. 45. § (1) bekezdés szerinti dokumentációt és a 9. melléklet szerinti kérelmet kell a polgármesterhez benyújtani.

(3) A polgármester a véleményét az önkormányzati főépítész szakmai álláspontjára alapozza és a Tr. településképi véleményezési eljárásban meghatározott eljárási rend szerint adja ki.

(4) A településképi véleményezési eljárás során a Tr. településképi véleményezési eljárásra vonatkozó rendelkezésein túl vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

(5) A beépítés telepítési módjával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

(6) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát.

(7) Az épület tömegének, homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy