Mikepércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (V. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról
Hatályos: 2022. 09. 30az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról
Végső előterjesztői indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat - e törvény keretei között alkotott - rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni.
Az Ltv. 2. melléklete részletesen meghatározza az önkormányzat bérleti rendeletének tartalmát. Az önkormányzat az Ltv. keretei között, rendeletben határozhatja meg:
a lakás bérbeadásának feltételeit
a bérlőtársi szerződés megkötésének, továbbá a lakásban maradó társbérlő részére a megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételeit
a felek megállapodásának tartalmát a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában
a lakáshasználati díj emelésének mértékét és feltételeit
a bérlő által a lakásba befogadható személyek körét és a befogadás feltételeit
a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a másik lakás bérbeadására, illetőleg a pénzbeli térítés mértékére és megfizetésére vonatkozó szabályokat a cserelakás felajánlása helyett - megállapodás alapján - fizethető pénzbeli térítés mértékét és feltételeit
az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételeit, ideértve az elhelyezésre jogosultak személyi körének és jövedelmi, vagyoni helyzetének szabályozását is
a lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételeit
a lakbérnek a bérbeadás jellege - szociális, költségelvű vagy piaci alapú bérlet - szerint differenciált mértékét.
Jelenleg az az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 19/2016. (XI. 3.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 7. § (5) bekezdése tartalmaz az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletére vonatkozó rendelkezést, kimondva, hogy az önkormányzat tulajdonában álló lakhatás céljára szolgáló épületek bérbeadásáról és a bérleti díj összegéről a polgármester jogosult dönteni azzal, hogy a bérleti díj megállapítása során figyelembe kell venni a bérlő szociális rászorultságát. Az Ltv. 2. mellékletében támasztott követelményeknek ez alapján a Vagyonrendelet nem tesz eleget teljes körűen eleget.
Fentiekből következik, hogy időszerűvé vált egy önálló lakásrendelet megalkotása, amely az Ltv. rendelkezéseinek keretein belül szabályozza a lakások bérbeadásának egyes részletkérdéseit.