Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 27.) önkormányzati rendelete
a fiatal házasok első lakáshoz jutási támogatásáról
Hatályos: 2025. 04. 01- 2025. 04. 01Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 27.) önkormányzati rendelete
a fiatal házasok első lakáshoz jutási támogatásáról
[1] A szabályozás célja, a Nagyrábén letelepedni kívánó fiatal házasok lakáshoz jutásának elősegítése, annak érdekében, hogy csökkenjen a település elöregedése, valamint növekedjen a lakosságszám.
[2] Nagyrábé Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 8a. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § E rendelet alkalmazásában
a) közeli hozzátartozó: a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Polgári Törvénykönyv) 8:1. § (1) bekezdés 1. pontjában foglaltak szerint;
b) fiatal házasok: házastársak, akik közül legalább az egyik fél a kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 40. életévét;
c) jövedelem: a személyi jövedelemadóról szóló törvény meghatározása szerinti bevétel.
1. Jogosultsági feltételek
2. § (1) A rendeletben foglalt feltételek alapján helyi támogatás vehető igénybe, melyet az önkormányzat egyszeri vissza nem térítendő támogatás formájában nyújt a támogatást igénylő részére.
(2) Támogatásban részesülhetnek azok a fiatal házasok, akik lakásigényüket lakásvásárlás vagy lakásépítés útján kívánják megoldani, és az építési engedély kiadásának, vagy az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában
a) a házastársak egyikének sincs az önkormányzattal szemben fennálló tartozása,
b) a házastársak egyikének, a velük együttlakó vagy együtt költöző közeli hozzátartozónak a tulajdonában, haszonélvezetében a kérelem benyújtását megelőzően nem volt és jelenleg sincs másik lakás, kivéve, ha a lakás elidegenítésére házassági vagyonközösség megszüntetése érdekében vagy hatósági, bírósági határozat alapján volt szükség,
c) a házastársak és a velük együtt lakó vagy együtt költöző közeli hozzátartozó egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap ötvenszeresét.
d) a házastársak egyike sem, valamint a velük együtt lakó vagy együtt költöző közeli hozzátartozó nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek az együttes forgalmi értéke nem haladja meg a szociális vetítési alap százötvenszeresét.
(3) A (2) bekezdés d) pontjának alkalmazásakor vagyonként nem vehető figyelembe:
a) az az építési telek, amelynek a beépítéséhez a támogatást kérik,
b) a nem forgalomképes ingatlan vagy tulajdoni hányad.
3. § (1) Kérelmező akkor részesíthető támogatásban, ha a vásárlással vagy építéssel érintett ingatlanon harmadik személynek nem keletkezik használati, haszonélvezeti vagy özvegyi joga.
(2) A házastársak kizárólag együtt részesíthetők támogatásban és csak akkor, ha a támogatással érintett ingatlanon a tulajdoni illetőségük kizárólagos.
(3) Építés esetén a támogatás akkor is adható, ha a telek a házastársak egyikének tulajdona, de az azon építendő lakás mindkettőjük közös tulajdonát képezi.
4. § (1) Lakás vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha
a) a lakás állaga alapján legalább 20 évig fenntartható,
b) per, teher és igénymentes,
c) beköltözhető,
d) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett,
e) az adás-vételi szerződés megkötésétől még nem telt el 1 év.
(2) Tulajdoni hányad vásárlásához támogatás csak akkor nyújtható, ha annak vásárlásával a támogatást igénylő önálló, beköltözhető és műszakilag megosztható lakás tulajdonjogát szerzi meg.
(3) A támogatás mindkét házas fél nevére kerül megállapításra, azok közös és egyetemleges felelőssége mellett.
2. A támogatás mértéke
5. § (1) A lakásépítéshez adott támogatás mértéke 500.000 Ft.
(2) A lakásvásárlási támogatás mértéke a helyi forgalmi érték figyelembevételével kialakított eladási ár esetében a vételár 10 %-a, de legalább 100.000 Ft és legfeljebb 500.000 Ft.
(3) A Képviselő-testület lakásvásárlás esetén a (2) bekezdésben meghatározott támogatási mértéktől eltérhet abban az esetben, ha hivatalos tudomása szerint a lakás értéke a helyben szokásos forgalmi értékkel nincs összhangban. Ebben az esetben a támogatás összege az épület műszaki jellemzőit tartalmazó, a Nagyrábéi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) által megállapított forgalmi érték 10 %-a, mely legalább 100.000 Ft, legfeljebb 500.000 Ft.
3. Eljárási rendelkezések
6. § (1) A támogatás iránti igényt a Nagyrábéi Közös Önkormányzati Hivatalnál (továbbiakban: Hivatal) lehet benyújtani a rendelet 1. melléklete szerinti nyomtatványon.
(2) A támogatásra való jogosultság elbírálása érdekében a támogatást igénylő köteles maga és együttköltöző közeli hozzátartozói személyi adatairól, jövedelmi és vagyoni viszonyairól nyilatkozni.
(3) Köteles továbbá
a) a lakásvásárlás esetén a megvásárlandó lakás tulajdoni lapját és az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés egy példányát,
b) építés esetén az építési telek tulajdonjogát igazoló tulajdoni lapot vagy ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést, továbbá jogerős építési engedélyt becsatolni.
7. § (1) A támogatás iránti kérelmet a Népjóléti Bizottság véleményezését követően a Képviselő-testület bírálja el.
(2) A képviselő-testület a támogatás feltételeitől különös méltánylást érdemlő esetben eltérhet.
(3) Különös méltánylást érdemlő eset a lakás megsemmisülése, megrongálódása elemi kár következtében.
8. § (1) A támogatás akkor fizethető ki, amikor a házastársak és a velük együtt költöző közeli hozzátartozók igazolják bejelentett nagyrábéi lakóhelyüket.
(2) Az önkormányzat a nagyrábéi lakóhely igazolását követően a támogatás összegét 15 napon belül folyósítja az igénylő által közölt bankszámlaszámra.
(3) A támogatottal az önkormányzat nevében a 2. melléklet szerint támogatási szerződést kell kötni. A támogatási szerződést a polgármester és a támogatásban részesülők írják alá.
(4) A támogatási szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a támogatást nyújtó nevét, székhelyét, azonosító adatait, nevében eljáró személy nevét és beosztását,
b) a támogatott nevét, születési helyét és idejét, anyja nevét, személyi azonosítóját, lakcímét,
c) a megvásárolandó vagy építendő lakás alapadatait, így különösen az ingatlan címét, helyrajzi számát, nagyságát,
d) a támogatás formáját, jogcímét és összegét,
e) a támogatott hozzájárulását az elidegenítési tilalom és a jelzálogjog bejegyzéséhez,
f) a támogatott kötelezettségvállalását, hogy az elidegenítési tilalom és a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, illetve törlése iránt saját költségén eljár,
g) a szerződésszegés jogkövetkezményeit,
h) az érintettek aláírását.
(5) A támogatást igénylő a jogosultsági feltételeket érintő lényeges tények, körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni az önkormányzatot.
4. A támogatás visszafizetésének szabályai
9. § (1) Ha a támogatást igénylő az eljárás során valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett és ez alapján jutott támogatáshoz, vagy a támogatásban jogosulatlanul részesült, akkor a támogatott személy a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Polgári Törvénykönyv szerint számított késedelmi kamattal köteles visszafizetni. Késedelmi kamat csak a folyósítás napjától, a visszafizetést elrendelő határozat meghozatalának napjáig számítható fel.
(2) Amennyiben a támogatás igénybevételével érintett
a) lakást 5 éven belül lebontják – kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé – vagy elidegenítik,
b) a támogatás folyósítását követő 5 év időtartam alatt
ba) a lakás nem a támogatást igénylő és vele együtt költöző közeli hozzátartozónak lakóhelyéül szolgál, akikre tekintettel a támogatást igénybe vette,
bb) a lakást harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak, vagy
bc) a lakást a rendeltetéstől eltérő célja használják fel,
a támogatást igénylő köteles a támogatás összegét a bontás, a rendeltetéstől eltérő hasznosítás megkezdésének, a lakóhely megváltoztatásának, a lakáshasználat átengedésének, illetve a lakás elidegenítésére vonatkozó szerződés megkötésének napjától számított, a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamattal növelten visszafizetni.
(3) Ha a támogatást igénylő a 8. § (3) bekezdésében meghatározott értesítési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, köteles a folyósított összeget a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamattal növelt összegben visszafizetni. Késedelmi kamat csak az értesítési kötelezettség teljesítésére nyitva álló határidő elteltét követő naptól, az értesítési kötelezettséget megalapozó körülmény hatóság részéről történő tudomásszerzésének napjáig számítható fel.
(4) Ha a támogatás kedvezményezettje lényeges körülményeiben, így különösen anyagi, szociális helyzetében a visszafizetés lejárta előtt olyan elháríthatatlan ok merül fel, amely miatt visszafizetési kötelezettségének nem tud eleget tenni, a képviselő-testület méltányosságból halasztást vagy részletfizetést engedélyezhet, vagy a tartozás fennmaradó részétől eltekinthet.
5. Záró rendelkezések
10. § A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.
11. § Ez a rendelet 2025. április 1-jén lép hatályba.
12. § A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az első lakáshoz jutási támogatásról szóló 14/2016 (VII.21.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.