Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2022. (X. 28.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 1/2013. (II.4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 10. 29- 2022. 10. 29Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2022. (X. 28.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 1/2013. (II.4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3)-(4) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, és 84. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott feladatkörben eljárva az alábbiakat rendeli el.
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 1/2013.(II.4.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 7. § (2) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:
(Lakás bérbe adható)
(2) A Rendelet 7. § (4) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
[A (3) bekezdésben meghatározottól eltérő időtartamra, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kell szerződést kötni]
2. § A Rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérleti szerződésnek legalább az alábbiakat tartalmaznia kell:
a) a bérlet jogviszony időtartamát,
b) a lakás azonosító adatait – címe, helyiségek felsorolása, alapterülete, komfortfokozata,
c) a lakás helyiségeinek felszereltségét, berendezéseit,
d) a bérlő vagy bérlőtársak személyazonosító adatait,
e) a bérlővel együtt költöző személyek számát, személyazonosító adatait,
f) ha a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételét a bérlő vállalja, akkor az elvégzendő munkákat és azok költségeinek a bérleti díjba történő beszámítási módját,
g) a lakbér összegét és esedékességének időpontját
h) a birtokbaadás időpontját,
i) az óvadékra vonatkozó rendelkezéseket,
j) azt a tájékoztatást, hogy a bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésbe foglalt kötelezettségek teljesítését szükség szerint, de évente legalább egyszer – a bérlő szükségtelen háborgatása nélkül ellenőrzi;
k) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérlemény és a berendezések használatával együtt járó szokásos javítási, karbantartási, felújítási munkákat – ideértve a lakás burkolatainak, és a lakás berendezéseinek karbantartását, felújítását, pótlását és cseréjét, valamint a nyílászárók karbantartását, felújítását – saját költségén, megtérítési igény nélkül köteles elvégezni, ennek elmaradása felmondási ok;
l) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakást megfelelő, rendeltetésszerű használatra alkalmas tiszta állapotban köteles visszaadni, függetlenül attól, hogy a bérleti jogviszony keletkezésekor azt miként vette át, ellenkező esetben a rendeltetésszerű állapotot a bérlő által fizetett óvadék terhére a bérbeadó végzi el;
m) a bérbeadás azon feltételét, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása esetén a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadónak írásban bejelenteni, a távollét bejelentésére és annak következményeire vonatkozóan a Lakástörvény rendelkezéseit kell alkalmazni;
n) …
o) a felek által szükségesnek tartott egyéb kikötéseket, különös tekintettel társasházi lakások esetén a házirendben foglaltak betartására, és minden esetben az állattartási, állatvédelmi, közegészségügyi előírások betartására,
p) annak rögzítését, hogy a szerződés a közjegyzői okiratba foglalással válik hatályossá, valamint mindazon kikötéseket, amit a jogszabály a közokirat végrehajthatóvá nyilvánításához előír.
q) a bérbeadás azon feltételét, hogy a bérlő és a vele együttlakó személyek a bérleti jogviszony időtartama alatt kötelesek betartani az együttélési követelményeket, kötelesek tartózkodni ezek megsértésétől;
r) a bérleményekben mezőgazdasági haszonállat (pl. ló, szarvasmarha, juh, kecske, sertés, nyúltenyészet) nem tartható, többlakásos épületben található bérlakásokban - vakvezető, illetve mozgáskorlátozottakat segítő eb kivételével – nagytermetű eb nem tartható, összesen 2 db kistermetű eb vagy macska tartható, amennyiben a társasház házirendje ennél szigorúbb szabályt nem állapít meg.
s) a bérlőnek azon kötelezettségét, hogy félévente, vagy a kezelő szerv felhívására soron kívül is, a szolgáltató által kiadott igazolással, vagy az ellenőrzés alá eső időszakra vonatkozó, befizetést igazoló bizonylattal igazolnia kell a bérleménnyel kapcsolatos fenntartási költségek maradéktalan megfizetését a szolgáltató, vagy – amennyiben ez értelmezhető – a társasház felé.
t) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérlakás bérleti joga után kommunális adó bevallási és fizetési kötelezettsége keletkezik, erre vonatkozóan a bevallást a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását követő 5 napon belül be kell nyújtania a Gyöngyösi Közös Önkormányzati Hivatal Adócsoportjához;
u) a bérlő azon kötelezettségét, hogy rendben és tisztán kell tartania, gondoznia kell a bérleményhez tartozó udvart, kiskertet, melléképületet, kerítést, amelynek elmulasztása a bérlő magatartása miatti oknak minősül, és ezen oknál fogva a bérleti szerződés felmondására kerül sor.”
3. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. rendelkezéseit a hatályba lépést követően megkötésre kerülő bérleti szerződésekre kell alkalmazni.