Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2023. (III. 23.) önkormányzati rendeletének indokolása
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 1/2013. (II.4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 24Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2023. (III. 23.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.03.24.
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 1/2013. (II.4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Annak elkerülése érdekében, hogy a korábban nagy tartozást felhalmozó, vagy az együttélés szabályait, illetve a bérleti szerződésben foglaltakat megsértő bérlő ismét lehetőséget kapjon bérlakásban való lakhatásra, a szabályozás tiltja az igénylővel együttköltöző ilyen családtagokra tekintettel a bérbeadást.
A 2. §-hoz
A bérbeadás során vizsgálni kell, hogy az igénylő által benyújtott adatok alapján van-e végrehajtás alá vonható jövedelem, egy később szükségessé váló végrehajtás érdekében. Ez a körülmény természetesen változhat a bérleti jogviszony időtartama alatt, ugyanakkor az időszakos felülvizsgálatok során ezt az ellenőrzést ugyancsak el kell végezni.
A 3. §-hoz
A rendelet részletesen tartalmazza jelenleg is a bérleti szerződés kötelező elemeit. A módosítási javaslat az előzőekben hivatkozottak alapján ezen feltételek kiegészítését tartalmazza a fűtő- és villamossági berendezések 2 évenkénti felülvizsgálatával, a felelős állattartás körébe tartozó előírásokkal, valamint rögzíti a szobabérletek kommunális adómentességét.
A 4. §-hoz
A megüresedést követően az Önkormányzat által teljesen felújított, az átlagnál jobb állapotú lakásokra rögzíti az emelt bérleti díjat.
Az 5. §-hoz
A korábbi rendelet még néhány helyen tartalmazta az öregségi nyugdíjminimumra való utalást. Ugyanakkor ezt a fogalmat már felváltotta a szociális vetítési alap fogalma, így ennek átvezetése szükséges.
A 6. §-hoz
A korábbi rendelet a különszolgáltatások között szabályozta a televízióadók vételének költségét, amely a bérlőt terhelte. Mivel ilyen típusú költségelem már nincs, megtörtént ennek hatályon kívül helyezése.
A 7. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.