1. § E rendelet rendelkezéseit Esztergom Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában lévő lakások bérletére kell alkalmazni.

2. § (1) A tulajdonosi és a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a szolgálati lakások és a méltányossági alapon bérbe adható lakások esetében átruházott hatáskörben a polgármester, a szociális alapon bérbe adható lakások esetében a Közjóléti, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság (a továbbiakban: KENB), piaci alapon bérbe adható lakások esetében a Pénzügyi és Jogi Bizottság (a továbbiakban: PJB) gyakorolja. Együttes kijelölés esetén a képviselő-testület jogosult dönteni.

(2) A lakások kezelésével és üzemeltetésével kapcsolatos jogok gyakorlására vonatkozóan az Önkormányzat a Strigonium Számviteli és Gazdasági Tanácsadó Zrt-vel (a továbbiakban: Ingatlankezelő) külön megállapodást köt.

3. § (1) Lakásbérleti jogviszony létesíthető:

• a) piaci alapon pályázat útján, vagy
• b) szociális alapon pályázat útján, vagy
• c) kérelemre szolgálati lakás jogcímen, vagy
• d) kérelemre méltányossági alapon.

(2) Lakásbérleti szerződést minden esetben közjegyzői okiratba kell foglalni azzal a kikötéssel, hogy a méltányossági alapon kiadott lakás kivételével a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie. A szociális alapon kiadott lakás esetében a bérlő a közjegyzői díj 50%-át köteles megtéríteni az Önkormányzat részére.

(3) A lakásbérleti szerződés időbeli hosszabbításának feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, amelyet a szerződésben is rögzíteni kell.

(4) A bérlő a lakásba a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 21. § (2) bekezdésben írt személyeken túl más személyt kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be lakhatás céljára.

(5) A lakást vagy annak egy részét albérletbe, további bérbe adni, valamint más jogcímen használatba adni nem lehet.

(6) A bérlő a lakás közüzemi költségének megfizetéséért teljes jogkörben felel.

(7) A bérbe adható lakások esetében a bérbeadó helyett és nevében az Ingatlankezelő – az önkormányzattal kötött szerződés keretei között – a tulajdonosi jogkör gyakorlójának döntését követően köti meg a lakásbérleti jogviszony keletkezésével, fennállásával, módosításával, megszűnésével, megszüntetésével kapcsolatos szerződéseket.

(8) A részletfizetési megállapodást – a képviselő-testület döntésének megfelelően - a bérbeadó helyett és nevében az Ingatlankezelő – az önkormányzattal kötött szerződés keretei között – köti meg.

4. § (1) A pályázat kiírásáról a PJB dönt.

(2) A pályázati kiírást 15 napra közzé kell tenni az Önkormányzat, valamint az Ingatlankezelő hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az Ingatlankezelő ügyfélszolgálati irodáján.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

• a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,
• b) a lakásokra megállapított minimális bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,
• c) a bérbeadás időtartamát,
• d) a pályázat elbírálásának feltételeit,
• e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,
• f) az eredmény közlésének módját és időpontját,
• g) a lakás megtekintésének időpontját,
• h) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat
• i) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie.

5. § (1) A pályázatot az Ingatlankezelőhöz, az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.

(2) A pályázathoz mellékelni kell:

• a) A pályázó adóigazolását, mely szerint az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.
• b) A pályázó nyilatkozatát, mely szerint az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka nem áll fenn.
• c) Lezárt borítékban a kiírásban meghatározott bérleti díjon felül megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó ajánlatot.

(3) A piaci alapon kiírt pályázat esetén egy pályázó kizárólag egy lakásra nyújthat be érvényesen pályázatot.

6. § (1) A pályázat kiírásáról a KENB dönt.

(2) A pályázati kiírást 15 napra közzé kell tenni az Önkormányzat, valamint az Ingatlankezelő hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az Ingatlankezelő ügyfélszolgálati irodáján.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

• a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,
• b) a lakásokra megállapított bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,
• c) a bérbeadás időtartamát,
• d) a pályázat elbírálásának feltételeit,
• e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,
• f) a lakás megtekintésének időpontját,
• g) az eredmény közlésének módját és időpontját,
• h) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díj 50%-át a bérlőnek kell megfizetnie.

(4) Amennyiben a bérleti szerződés a bérlő hibájából szűnik meg, bérlő köteles a közjegyzői díj másik 50%-át is megtéríteni Bérbeadó részére.

7. § (1) Szolgálati lakás iránti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Szolgálati lakást igényelhet:

• a) az Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) köztisztviselői, közalkalmazottjai, munkavállalói;
• b) az önkormányzati fenntartású intézménynél és az önkormányzat tulajdonában álló vagy az önkormányzat tulajdonosi részesedésével működő gazdasági társaságoknál foglalkoztatott munkavállalók;
• c) a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatalának kormánytisztviselői, munkavállalói;
• d) Esztergomi Rendőrkapitányságnál szolgálatot teljesítő hivatásos állományú munkatársak;
• e) a Vaszary Kolos Kórház alkalmazottja,
• f) a Honvédelmi Minisztérium alkalmazottja,
• g) a Vertikál Nonprofit Zrt. Esztergom közigazgatási területén dolgozó munkavállalói.

(2) Az (1) bekezdés d)–g) pontban foglaltak esetében a bérlő személyének meghatározása az együttműködési megállapodás alapján történik. Az együttműködési megállapodást az önkormányzat és az (1) bekezdés d)–g) pontban meghatározott szervek kötik. Az (1) bekezdés a)–c) pontban foglaltak esetében a szolgálati lakások bérbeadása a rendelkezésre álló lakásállomány erejéig történik.

(3) A lakás nem adható bérbe annak,

• a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként;
• b) akivel szemben fegyelmi eljárás folyamatban van, vagy fegyelmi büntetésben részesült;
• c) akinek az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása áll fenn;
• d) akinek az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka áll fenn.

(4) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 3. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.

8. § (1) Lakást méltányosságból, pályázaton kívül csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki szociális bérletre jogosult lenne, és ezen felül életkörülményei különös méltánylást érdemelnek. A különös méltánylás eseteit a rendelet 6. melléklete tartalmazza.

(2) A bérbeadás időtartama legfeljebb 1 év, melynek lejáratkor a Bérbeadó a bérlő részére a lakást további 1 évre egy alkalommal újra bérbe adhatja, amennyiben a bérlő továbbra is megfelel a bérbeadás feltételeinek és maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek.

(3) A méltányossági alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):

• a) lakhatási körülményei,
• b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
• c) gyermekek, együttlakók száma,
• d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.

(4) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.

(5) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.

9. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését megelőzően a szociális és méltányossági alapú bérbeadás kivételével köteles 2 havi bérleti díjnak megfelelő mértékű óvadékot fizetni az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-06080000 számú számlájára.

(2) Ha a bérlő a bérbeadó felhívását követő 15 napon belül az óvadék megfizetését nem igazolja, a bérleti szerződéskötésre való jogosultságát elveszíti.

(3) Ha a bérleti szerződés megszűnésének időpontjában megállapítást nyer, hogy a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit nem, vagy nem a szerződés szerint teljesítette, akkor a befizetett óvadékot a bérlőt terhelő kötelezettségek fedezetére kell fordítani.

(4) Az Ingatlankezelő és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást és lakásberendezéseket a bérlő helyett az Ingatlankezelő teszi rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotba, amelynek fedezete az óvadék.

(5) Ha a befizetett óvadék nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségeit, az Ingatlankezelő köteles megtenni a követelés kezelésére vonatkozó intézkedéseket.

(6) A (3) és (4) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a Bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a Bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

10. § (1) A piaci alapon bérbeadható lakások esetében a pályázat elbírálásának alapját a megajánlott lakásbérleti díj összege képezi. A legmagasabb bérleti díjat ajánló pályázat nyer abban az esetben, ha a pályázati kiírásban előírt egyéb feltételeknek megfelel.

(2) Az Ingatlankezelő a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni, a megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó lezárt boríték kivételével, és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani. Az Ingatlankezelő a döntésre előkészített teljes pályázati anyagot előterjesztés formájában köteles megküldeni a Hivatal részére.

(3) Amennyiben több azonos összegű legmagasabb bérlati díjat tartalmazó ajánlat kerül benyújtásra, akkor a nyertes ajánlattevőt a PJB sorsolás útján választja ki. A sorsolás szabályairól a PJB dönt.

11. § Érvénytelen a pályázat, ha

• a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,
• b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el,
• c) a piaci alapú lakásbérlet esetében a megajánlott bérleti díjat tartalmazó boríték nem zárt állapotban kerül beadásra.

12. § (1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérbeadói jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.

(2) A pályázat eredményéről a pályázókat az Ingatlankezelő írásban értesíti a döntés kézhezvételét követő 10 munkanapon belül.

(3) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a következő legkedvezőbb ajánlatot tevővel szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.

13. § (1) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 2. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a nyertes pályázóval a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.

(2) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha

• a) a bérlő a bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett; és
• b) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta; és
• c) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította; és
• d) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást; és
• e) az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.

14. § (1) Szociális helyzet alapján szociális lakás annak a természetes személynek adható bérbe, akinek a családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-t eléri, de a 300 %-át nem haladja meg, egyedül élő esetében a havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 100 %-át nem haladja meg.

(2) A szociális alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):

• a) lakhatási körülményei,
• b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
• c) gyermekek, együttlakók száma,
• d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.

(3) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.

15. § Érvénytelen a pályázat, ha

• a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,
• b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el.

16. § (1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérleti jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.

(2) A pályázat eredményéről a pályázókat az Ingatlankezelő írásban értesíti a döntést követően 10 napon belül.

17. § (1) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a nyertes pályázóval a döntés kézhezvételét követő 30 naptári napon belül.

(2) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a rangsorban következő pályázóval szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.

(3) Amennyiben több azonos rangsorolású pályázat kerül benyújtásra, akkor a nyertes pályázót a KENB sorsolás útján választja ki. A sorsolás szabályairól a KENB dönt.

(4) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha

• a) a bérlő a bérleti jogviszony meghosszabbítására vonatkozó kérelmét a szerződés lejárta előtt 60 nappal benyújtotta;
• b) a bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett;
• c) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta;
• d) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította;
• e) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást.
• f) szociális helyzete, a rendelet 13. § (2) és 14. § (1) bekezdése alapján továbbra is jogosultnak tekinthető;
• g) az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.
• h) neki vagy a vele együtt költöző személynek igazoltan nincs Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként.

(5) A lakás nem adható bérbe annak,

• a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként,
• b) aki vagy a vele együtt költöző személy rendelkezik önkormányzati bérlakás szerződéssel.

(6) A pályázathoz csatolni kell:

• a) kérelmező a kérelem benyújtásakor, a pénzbeli és természetbeni szociális ellátások igénylésének és megállapításának, valamint folyósításának részletes szabályairól szóló 63/2006. (III.27.) Korm. rendelet 4. § (6) bekezdésében foglalt vagyonnyilatkozatát,
• b) a pályázat benyújtását megelőző 15 napnál nem régebbi munkáltató által kiadott 3 hónapra vonatkozó jövedelemigazolást, mely tartalmazza a munkaviszony időtartamát, gazdálkodó szervezet tagja esetében az illetékes adóhatóság által kiadott jövedelemigazolást,
• c) a társadalombiztosítási, a rendszeres pénzellátások esetében a kérelem benyújtását megelőző hónap utalási szelvénye a nyugdíjfolyósító szerv által a tárgyévben kiállított nyugdíjösszesítőt,
• d) járási hivatal által folyósított pénzbeli ellátást az arról szóló határozattal, hatósági bizonyítvánnyal,
• e) munkanélküli ellátás esetében az illetékes a járási hivatal ellátást megállapító határozatát, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban kifizetett ellátást igazoló szelvényt, valamint a járási hivatallal történő együttműködés igazolását,
• f) a gyermektartásdíjat a megfizetett tartásdíj összegét igazoló postai szelvény, bankszámlakivonat, vagy az átvételi elismervényt, és a tartásdíjat megállapító jogerős bírósági ítélet, tartásdíj állam általi megelőlegezésről szóló döntést,

(7) A pályázatot az Ingatlankezelőhöz az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.

(8) Az Ingatlankezelő a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani. Az Ingatlankezelő az előterjesztés formájában döntésre előkészített teljes pályázati anyagot köteles megküldeni a Hivatal részére.

18. § (1) Az Ingatlankezelő által gyakorolt bérbeadói jogok:

• a) lakásbérleti szerződés megkötése, módosítása, közös megegyezéssel való megszüntetése,
• b) lakásnak a bérlő rendelkezésére bocsátása;
• c) lakbér, fűtés- és meleg víz, hideg víz szolgáltatás díjának közlése, beszedése;
• d) lakás használatának ellenőrzése;
• e) lakbérhátralék rendezése tekintetében a bérlő felszólítása;
• f) lakásbérleti szerződés rendkívüli felmondással való megszüntetése;
• g) a lakás kiürítésének, a tartozás behajtásának elrendelése;
• h) a közüzemi órák átírásának ügyintézésében való részvétel,
• i) lakásbérleti jogviszony megszűnését követően a lakás visszavétele;
• j) a lakásba való befogadáshoz történő hozzájárulás;
• k) önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti eljárás kezdeményezése;
• l) amennyiben a lakást jogcím nélkül használó felszólítás ellenére sem távozik, vele szemben bírósági vagy hatósági eljárás önkormányzat nevében való megindítása.

(2) A piaci alapon kiadott lakásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő tények, körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni az Ingatlankezelőt. A szociális alapon kiadott lakásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni a Hivatalt.

(3) Piaci alapon kiadható lakások esetében a három hónapnál régebbi lakbérhátralék vagy 19. § (3) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatási díjhátralék felhalmozódása esetén az Ingatlankezelő köteles a bérleti szerződést felmondani és az ingatlan-kiürítési eljárást megindítani és a végrehajtásról gondoskodni.

19. § (1) A bérleti díj mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza. A bérleti díjakat a Képviselő-testület évente egy alkalommal köteles felülvizsgálni.

(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás, valamint a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott – Ltv. 34. § (2) bekezdésében megállapított - szolgáltatásokért a bérlőnek díjat kell fizetni, melyet a lakbér tartalmaz.

(3) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások:

• a) víz-csatorna hálózat /szennyvíz elszállítás biztosítása,
• b) központi fűtés és melegvíz ellátás (valamint ezek járulékos költségei),
• c) közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
• d) rádió és TV adó vételének biztosítása,
• e) szemétszállítás biztosítása,
• f) az épületben közösen használt villany biztosítása, továbbá
• g) az épületben közösen használt (kert, udvar locsolás, kocsimosás) víz biztosítása.

(4) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások díját a bérlő az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-10080003 (fűtéselszámolás) számú számlájára és a 11740054-15729600-06080000 számú számlájára fizeti be.

(5) Az Ingatlankezelő a bérlő kérelmére különös méltánylást érdemlő esetben egyszeri alkalommal engedélyezheti, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozása tekintetében - az esedékes lakbér és külön szolgáltatás díjának folyamatos fizetése mellett - részletfizetést kaphasson. A különös méltánylás eseteit a rendelet 6. számú melléklete tartalmazza.

(6) A részletfizetés legfeljebb 3 év egybefüggő időtartamra adható. A részletfizetés időtartamát a részletfizetési kérelemben foglalt indokok mérlegelésével az Ingatlankezelő állapítja meg megállapodás keretében.

(7) Amennyiben bérlő a részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem tartja be, különösen a rendes havi bérleti díjat és a részletfizetés havi összegét a megállapodásban foglaltak szerint nem fizeti meg, részletfizetési kedvezményét elveszíti, és a megállapodásban meghatározott tartozása a további költségekkel és járulékokkal együtt az elmulasztott határidő végétől vagy határnaptól azonnali hatállyal egy összegben esedékessé válik.

20. § (1) Jogcím nélküli használat esetén az Ingatlankezelő a lakás jogcím nélküli használója ellen haladéktalanul megteszi a helyiség kiürítése iránt szükséges intézkedéseket.

(2) A lakást jogcím nélkül használó a Bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni.

(3) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított bérleti díjjal azonos összeg.

21. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti az Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 6/2020.(II.21.) önkormányzati rendelet.