Az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeit jelenleg a 35/2021. (IX.16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) szabályozza.

A Lakásrendelet alkalmazása során szerzett gyakorlati tapasztalatok alapján szükségessé vált annak módosítása az alábbiak szerint:

Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata beruházásában felújításra kerültek az önkormányzati tulajdonú, Esztergom, 17473 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 2500 Esztergom, Kossuth L. u. 38/B. szám alatti társasházban található lakások. Tekintettel az ingatlan felújított állapotára a társasházban található lakások tekintetében javasolt egy új, magasabb bérleti díj kategória megállapítása. A jelenlegi piaci viszonyokat, valamint az igénybe vevők körét is figyelembe véve a bérleti díj mértéke 2.400 Ft/m² összegben kerülne megállapításra. Külön kategóriaként kerülne feltüntetésre a Lakásrendelet 1. mellékletében a 2500 Esztergom, Kossuth L. u. 38/B. társasházban lévő szolgálati lakások bérleti díja. Ezen lakások vonatkozásában a bérleti díj mértéke 1000 Ft/m² összegben kerülne megállapításra.

A Lakásrendelet 19. § (1) bekezdése értelmében a bérleti díj mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza. A bérleti díjakat a Képviselő-testület évente egy alkalommal köteles felülvizsgálni.

A fent említett bérleti díjak felülvizsgálata a veszélyhelyzetre tekintettel 2 éve nem történt meg, illetve 2022. június 30. napjáig sem lehetett a bérleti díjat megemelni, annak ellenére, hogy a lakáskarbantartás, felújítás költségei, és az építőanyag árak, valamint az építési szolgáltatók árai is drasztikusan megemelkedtek. Ezen előterjesztés melléklete tartalmazza a jelenlegi bérleti díjakat, az új díjtétel bevezetését, valamint három különböző díjtétel emelésére tett javaslatot.

Javasolt, hogy a Lakásrendelet 13. § (2) és 17. § (4) bekezdése alól kivételt képezzenek azok a meglévő bérleti jogviszonnyal rendelkező személyek, akik a 70. életévüket betöltötték vagy súlyos betegek illetve rokkantak, a hosszabbítás egyéb feltételeinek ugyanakkor megfelelnek. Javasolt, hogy esetükben az illetékes hatáskörgyakorló döntése alapján négynél több alkalommal lehessen bérleti szerződést hosszabbítani.

Bármilyen jogcímen kiutalt lakás esetében a bérleti jogviszony létesítésének feltételeként indokolt, hogy kerüljön meghatározásra az esztergomi lakcím.

Indokolt továbbá, hogy aki piaci alapon kiadható lakásra nyújt be pályázatot, az egyúttal szociális alapon kiadható lakásra ne pályázhasson.

Különös méltánylást érdemlő eseteket tartalmazó 6. számú melléklet hatályát veszti. A rendeletben kerül rögzítésre, hogy lakást méltányosságból, pályázaton kívül az bérelhet, akinek lakóingatlana elemi kár vagy lakástűz okán vált használhatatlanná.

A Lakásrendelet 17. § (6) bekezdés a) pontjában szereplő vagyonnyilatkozat helyett elégséges, ha a pályázó nyilatkozik arról, hogy nincs a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan.

A Lakásrendelet 5. számú mellékletében szereplő szociális bírálati rendszerre vonatkozó szempontokat javasolt kiegészíteni, pontosítani az alábbiak szerint:

Javasolt továbbá, hogy az önkormányzat a volt bérlővel, aki jelenleg is a bérleményben tartózkodik, egyszeri alkalommal pályáztatás nélkül lakásbérleti szerződést kössön, az ingatlankezelő erre irányuló pozitív javaslata birtokában. Egyéb esetben a lakás jogcím nélküli használója ellen az Ingatlankezelő haladéktalanul megteszi a helyiség kiürítése iránt szükséges intézkedéseket.