Komárom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 25- 2025. 06. 26Komárom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet módosításának célja, hogy az elfogadás óta felmerült lakossági, vállalkozói és önkormányzati módosítási igényeket a rendeletbe beépítse.
[2] Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés, valamint a 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kötelező szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal;
b) belterület határ és belterületbe vonható terület határa, mely egyben övezethatár is;
c) építési övezet, övezet határa;
d) építési határvonal;
e) maximális utcai párkánymagasság;
f) építési hely;
g) telek be nem építhető része;
h) telken belüli kötelező zöldfelület területe;
i) emeletráépítéssel bővíthető terület;
j) eltérő magassággal beépíthető terület;
k) korlátozottan beépíthető terület;
l) közlekedési célú közterület zöldfelületi része;
m) lakótelepi közterület;
n) közműsáv;
o) a kötelező megszüntető jel ésp) méretezés”
2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Saroktelek megosztása és telekhatár rendezése esetén az építési övezet előírásánál kisebb telek is kialakítható, amennyiben
a) a létrejövő új telek mélysége legalább 16,0 m, és
b) a telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe eléri
ba) kisvárosias lakóterület és Lke-2 építési övezet esetén a 400 m2-t, illetve
bb) településközpont terület, falusias lakóterület és kertvárosias lakóterület ba) alpontban nem szereplő építési övezetei esetén az 500 m2-t.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a tervezett szabályozási vonal végrehajtása, közterület lejegyzése céljából kerül sor, úgy a visszamaradó telek akkor is kialakítható, ha az építési övezet, övezet telekalakítási és beépítési előírásait nem elégíti ki.”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 20. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az építési övezetekben az épületmagasság számításánál és a párkánymagasság meghatározásánál a csatlakozó terepszintet kell figyelembe venni.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 22. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Támfal kialakítása során a természetes terepszint
a) felfelé legfeljebb 1,0 m-rel, és
b) lefelé legfeljebb 1,0 m-rel,
de együttesen legfeljebb 1,5 m-rel változtatható meg, kivéve, ha a Szabályozási terv a telek területén meredek, szakadás-veszélyes partot jelöl. Szakadás veszélyes part esetében nagyobb támfal is megengedett.”
5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:
(A rendelet 1. mellékletében szereplő beépítési módok:)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 24. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetében az építési telek oldalkertje
a) 5,0 m, és
b) 14,0 m szélességet el nem érő építési telek esetében 4,0 m.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Melléképület kizárólag fő rendeltetésű épület megléte esetén vagy azzal egyidejűleg építhető, az alábbi közlekedési útvonalakkal szomszédos telkek esetében:
a) Szőnyi út,
b) Széchenyi utca,
c) Petőfi Sándor utca,
d) Kossuth Lajos utca,
e) Koppányvezér út,
f) Igmándi út belterületi szakasza,
g) Mártírok útja, és
h) Klapka György út.”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 36. §-a a következő (32) bekezdéssel egészül ki:
„(32) Vt-30 építési övezet telkein, amennyiben a kialakított zöldfelület a telek
a) 40%-át nem éri el, úgy a kialakított zöldfelület legalább 50%-án, illetve
b) 40%-át meghaladja, úgy a kialakított zöldfelület legalább 30%-án legalább három szintes növényállományt kell kialakítani.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 40. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Gksz-8 építési övezetben, amennyiben a Szabályozási terv építési helyet nem jelöl, a lakóterület építési övezetei felé eső telekhatár mentén épület a telekhatártól mért 10,0 m-en belül nem helyezhető el.”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 44. §-a a következő (6)–(8) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Gip-e-7 építési övezetben az előkert 0 m.
(7) Gip-e-7 építési övezetben a 43. § (2) bekezdésben felsorolt rendeltetéseken túl kereskedelmi, szolgáltató és iroda funkció is elhelyezhető.
(8) Gip-e-8 építési övezetben a 43. § (2) bekezdésben felsorolt rendeltetéseken túl kereskedelmi, szolgáltató és iroda funkció is elhelyezhető.”
10. § A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 56. § (1) bekezdés g) pontja a következő gi) alponttal egészül ki:
(A település területén a beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók:
Különleges beépítésre nem szánt terület)
„gi) megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (Kb-Me)”
11. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 20/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
12. § Ez a rendelet 2025. június 25-én lép hatályba.
1. melléklet a 12/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelethez