Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2011. (VII.7.) önkormányzati rendelete
Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2011.(VII.7.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2011. 08. 15- 2011. 08. 15Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2011. (VII.7.) önkormányzati rendelete
Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2011.(VII.7.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelete módosításáról
2011-08-15-tól 2011-08-16-ig
Oroszlány város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 9. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Közép-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal, Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Közé-dunántúli Regionális Intézete, Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Tatabányai, Tatai, Oroszlányi Kistérségi Intézete, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Északdunántúli Vízmű Zrt., FVM Fővárosi és Pest Megyei Mezőgazdasági Szakhivatal Erdészeti Igazgatóság, Országos Kémiai Biztonsági Intézet, Komárom-Esztergom Megyei Földhivatal, Komárom-Esztergom Megyei Szakigazgatási Hivatala Földművelésügyi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatóság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Honvéd vezérkar, Komárom-Esztergom Megyei Rendőr- Főkapitányság Oroszlányi Rendőrkapitányság, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári Iroda, Magyar Közút Állami Közútkezelő Fejlesztő Műszaki és Információs Kht. Komárom-Esztergom Megyei Területi Igazgatósága, Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzati Hivatal Területfejlesztési és Gazdasági Főosztály, Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala Soproni Iroda, Nemzeti Közlekedési Hatóság Komárom-Esztergom Megyei Regionális Igazgatósága, Nemzeti Közlekedési Hatóság Központi Hivatala, Tatabányai Körzeti Földhivatal, Veszprémi Bányakapitányság, Környe Község Önkormányzata, Bokod Község Önkormányzata, Kecskéd Község Önkormányzata, Dad Község Önkormányzata, Várgesztes Község Önkormányzata, Vértessomló Község Önkormányzata, Gánt Község Önkormányzata, Pusztavám Község Önkormányzata véleményének kikérésével
a következőket rendeli el:
1. § Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X.11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § Oroszlány város Önkormányzata Képviselő-testületének a 96/2011. (VI.29.) Kt. számú és 73/2006. (IX.26) Kt. számú határozattal módosított 52/2005.(VIII.09.) Kt. számú határozattal megállapított településszerkezeti tervével összhangban megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását. A rendelet SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (továbbiakban: SZ-J1 terv) a rendelet 1. melléklete, az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (továbbiakban: SZ-J2 terv) a rendelet 2. melléklete.”
2. § A rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kötelező szabályozási elem:
a) beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határvonala,
b) a belterület határvonala,
c) módosult belterületi határvonal,
d) a szabályozási vonal,
e) az eltérő területfelhasználási egységek határvonala,
f) az építési övezetek határvonala,
g) az építési hely határa,
h) az építési vonal.”
3. § A rendelet 4. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A külön jogszabály szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett, átlag 10 %-os természetes terepesést elérő vagy meghaladó felszínű területeken a telekalakítási terv részeként
a) a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni
b) az előkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni."
4. § A rendelet 5. § (4)-(7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Kerítésépítés: utcai kerítést az övezetre vonatkozó eltérő szabályozás hiányában a telek meglévő, megmaradó vagy szabályozási vonallal megjelölt közterületi határára kell építeni. Ettől a kapubehajtó szélességében a telek belseje felé az előkert mélységéig, ahol nincs előkert, vagy kisebb 5,0 m-nél, ott legfeljebb 5,0 m mélységig a kerítés (kapu) beljebb építhető.
(5) Azok a telkek, amelyeket az SZ-J1 terven kiváltandó légvezeték jellel jelölt elektromos légvezetékszakasz érint, csak a légvezeték kiváltása után építhetők be.
(6) Beépített és beépítésre szánt területeknek lakóterület és üdülőterület terület-felhasználási jellegű övezeteiben, a beépítésre nem szánt területeknek az önkormányzat által külterületi lakott hellyé nyilvánított területein (a továbbiakban: lakott területek), továbbá a lakott területek 200 méteres környezetében engedély köteles antennát, antenna tartószerkezetet (tornyot), rádiófrekvenciás bázisállomást létesíteni nem lehet.
(7) Lakó-, kertes mezőgazdasági- és gazdasági területen a telken belül szélkerék létesíthető. A szélkerék magassága a megengedett építménymagasság másfélszeresét érheti el, de maximum 12 méter lehet.”
5. § A rendelet 6. § (1)-(2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) Kertvárosias, falusias és kisvárosias lakóterületen szerelt külső kémény, homlokzati égéstermék elvezetés berendezés kültéri egysége az épület közterületi főhomlokzatán, illetve a telekhatártól számított 3 méteren belül álló homlokzati határfalon, nagyvárosias és vegyes területen egyik homlokzaton sem létesíthető.
(2) Lakó- és vegyes területen az utcaképet meghatározó homlokzaton külső lift létesíthető.”
6. § (1) A rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A temető védőterülete a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül kegyeletsértő vendéglátó és szórakoztató létesítmény, a temető működését zavaró építmény nem építhető.”
6. § (2) A rendelet 7. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az alábányászott területek térképét a 3. melléklet tartalmazza.”
6. § (3) A rendelet 7. §-a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Az alábányászott, az alábányászottság miatt egyenetlen süllyedéssel veszélyeztetett területeken a hatályos jogszabályoknak megfelelően a geotechnikai dokumentáció az engedélyezési (bejelentési) dokumentáció tartalmi követelménye.”
7. § A rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) A műemlékeket a 4. melléklet tartalmazza.
(2) A műemléki környezet: a műemlékek körüli, külön jogszabály szerint meghatározott, az 5. mellékletben rögzített telkek csoportja.
(3) A műemlékeket és a műemléki környezetet érintő, a telekalakításra, építésre, bontásra, felújításra, korszerűsítésre (fakivágás, faültetés) irányuló engedélyezési folyamatba a területileg illetékes kulturális örökségvédelmi hatóságot a külön jogszabály szerint be kell vonni.
(4) A régészeti lelőhelyeket és régészeti érdekű területeket az 6. melléklet tartalmazza.
(5) A régészeti lelőhelyeket és a régészeti érdekű területeket érintő építési tevékenység engedélyezési folyamatába a területileg illetékes kulturális örökségvédelmi hatóságot a külön jogszabály szerint[1] be kell vonni.
(6) Régészeti értékek előkerülése esetén a külön jogszabály szerint kell eljárni.
(7) A helyi védelem alatt álló területek és építmények felsorolását, az ezekkel kapcsolatos előírásokat külön önkormányzati rendelet tartalmazza.”
8. § (1) A rendelet 9. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A föld, a talaj és a táj védelme érdekében Oroszlány város közigazgatási területén felszíni bánya nyitása, a felhagyott bányák újranyitása nem engedélyezhető. A meglévő, működő bányák bányarekultivációs terv alapján ütemezetten rekultiválandók.”
8. § (2) A rendelet 9. §-a a következő (12)-(15) bekezdésekkel egészül ki:
„(12) Beruházás, valamint termőföldön folytatott, vagy termőföldre hatást gyakorló bármely egyéb tevékenységet úgy kell megtervezni, és megvalósítani, hogy az érintett és a környező termőföldön a talajvédő gazdálkodás feltételei ne romoljanak. A kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett és a környező termőföldekben minőségében kárt ne okozzanak.
(13) A csapadékvíz elvezetését a beépített területekről úgy kell megoldani, hogy a szomszédos termőföldek vízháztartási viszonyaiban kedvezőtlen változást vagy eróziós károkat ne eredményezzen. A létesítmények tervezése során figyelemmel kell lenni a meglévő vízelvezetők állapotára, és ha nem alkalmasak az új létesítmények összegyűjtött csapadékvizének elvezetésére, a karbantartásuk elvégzését elő kell írni.
(14) Utak, villamos vezetékek egyéb vonalas létesítmények tervezésénél figyelemmel kell lenni arra, hogy lefolyástalan, megközelíthetetlen vagy művelhetetlen területek ne alakuljanak ki, ezért azokat ingatlanhatárokhoz, vagy meglévő és tervezett vonalas létesítményekhez igazodva kell kialakítani.
(15) A mezőgazdasági területek használata során be kell tartani a talajvédő termőföldhasználat szabályait, különösen a földhasználó erózióval szembeni védekezési kötelezettségeit. A termőföldeket érintő telekalakításkor úgy kell eljárni, hogy a talajvédő gazdálkodás feltételei nem rosszabbodjanak.”
9. § A rendelet 10. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Védett természeti értékek:
a) Országos védettségű terület:
aa) Vértesi Tájvédelmi Körzet területei,
ab) az országos ökológiai hálózat területei,
ac) a NATURA 2000 élőhelyvédelmi területek,
ad) a természeti területek.
b) Helyi jelentőségű természetvédelmi terület:
ba) Majki Műemlékegyüttes tájképi környezete,
bb) Vértesszentkereszt templom és kolostorrom tájképi környezete.
- Helyi jelentőségű védendő tájszerkezet az SZ-J2 terven - VT - jellel körülhatárolt terület szerkezete. A tájszerkezet megőrzését biztosítani kell. Ennek érdekében az érintett területen:
a)A város belterületéből a Vértes felé kivezető ÉNy-DK-i irányú úthálózatot fenn kell tartani, ezek az utak nem szüntethetők meg.
b) Az ÉNy-DK-i irányú völgyekben futó patakok nyomvonala nem változtatható meg.
c) A feltáró utakra fűzött hosszú, keskeny szalagtelkek rendszere nem változtatható meg.
d) A feltáró utak között új utak nyithatók, de ezekről feltárva a jellegzetes telekformációt megváltoztató telekalakítás nem engedélyezhető.”
10. § (1) A rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Beépítetlen tömbben önálló garázsépület a telek utcai határához 8,0 m-nél közelebb nem építhető. Kialakult beépítésű telektömbben az építési helyen belül, illetve az övezet egyedi előírásai szerint helyezhető el önálló garázsépület.”
10. § (2) A rendelet 14. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Kertvárosias lakóterületen épített tömör kerítés maximum 1 méteres tömör lábazattal, a fölött legalább 40%-ban áttörten kell kialakítani. 100%-ban tömörek csak a nyíló kapuszárnyak lehetnek.”
11. § (1) A rendelet 15. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakóépületek pinceszintjén és földszintjén – a külön előírásoknak való megfelelőség esetén – a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális, igazgatási, a lakások rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági hasznosítású önálló rendeltetési egység alakítható ki a tulajdonosok 4/5-ének hozzájárulása esetén.”
11. § (2) A rendelet 15. § (3) bekezdésének bekezdés számozása (4) bekezdés számozásra módosul, és a rendelet a következő 15. § (3) bekezdéssel egészül ki.
„(3) Az övezet területén a meglévő utak, parkoló területek alrészletként kialakíthatók, ingatlan nyilvántartásba útként bejegyezhetők.”
12. § (1) A rendelet 16. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Lakóépületben, vagy ahhoz kapcsolódó épületrészben vendéglátó funkció nem létesíthető, meglévő vendéglátó funkció esetén az épületben lakás is kialakítható.”
12. § (2) A rendelet 16. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Övezeti előírások
|
% | ||||
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület |
- 1000 m2 |
- 800 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
az illeszkedés szabályai szerint figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére |
7,5 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk3 |
Lk4 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (zártsorú) kialakult - 6,0 m |
kialakult (szabadonálló) kialakult kialakult, ha ez < 3,0 m, akkor új építés, vagy telekalakítás esetén 3,0 m 6, m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 40% |
60% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület |
- 1000 m2 |
- 1000 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
7,5 m |
6,0 m | |
|
Egyéb |
A meglévő telek a meglévő beépítettségig beépíthető | |||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk5 |
Lk6 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (ikres) kialakult kialakult, ha ez < 6,0 m, akkor új építés, vagy telekalakítás esetén 6,0 m 6,0 m |
kialakult( szabadonálló) kialakult kialakult, ha ez < 4,0 m, akkor új építés, vagy telekalakítás esetén 4,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 40% |
60% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 800 m2 |
- 1000 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
9,0 m | |
|
Egyéb |
A kialakult egységes beépítés, az épületek tömege, építészeti arculata megőrzendő. Homlokzatot, héjazatot érintő felújítási munkáknál az építéskori kialakítást kell visszaállítani. |
|||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk7 |
Lk8 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (zártsorú) kialakult, vagy 5,0 m - 6,0 m |
kialakult (oldalhatáron álló) kialakult kialakult, ha ez < 6,0 m, akkor új építés, vagy telekalakítás esetén 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 40% |
60% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 400 m2 |
- 500 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m |
6,0 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk9 Z 40/40 4,5 400 |
Lk10 SZ 40/40 7,5 1500 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
zártsorú 8,0 m - 6,0 m |
szabadonálló 0 Sz-J1 terv szerint, illetve 4,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
40% 40% |
40% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 400 m2 |
- 1500 m2 | |
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 4,5 m |
6,0 m 7,5 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk11 |
Lk12 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (zártsorú) kialakult - 6,0 m |
kialakult (szabadonálló) kialakult kialakult, ha ez < 3,0 m, akkor új építés, vagy telekalakítás esetén 3,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 40% |
60% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 250 m2 |
- 250 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
7,5 m |
6,0 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés | ||
|
|
Lk13 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (szabadonálló) kialakult kialakult kialakult | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 40% |
|
Telekalakítás |
legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ |
- - | |
|
alakítható |
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 800 m2 | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
12,5 m | |
|
Egyéb |
|||
|
Közműel-látás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával | ||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A kötelező csatorna rákötés |
13. § (1) A rendelet 17. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az építési helyen belül az előkerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak az a, b, c. pontban felsorolt épületek építhetők. Az előkertben garázs építhető.”
13. § (2) A rendelet 17. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Övezeti előírások
|
|
Lke1 |
Lke2 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (szabadonálló) kialakult, egyben építési vonal, ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet kialakult, ha ez < 4,0 m, akkor új építés esetén 4,0 m 6,0 m |
kialakult (ikres), a telkek keresztirányú megosztásával kialakuló új építési telek esetén oldalhatáron álló kialakult, a telkek keresztirányú megosztásával kialakuló új építési telek esetén 3,0 m kialakult, ha ez < 4,0 m, akkor új építés esetén 4,0 m 6,0 m kétoldali közterület esetén a hátsókertben garázs elhelyezhető | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető 50% |
30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
14,0 m, figyelemmel a 14.§ (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére |
14,0 m, figyelemmel a 14.§ (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
kialakult 600 m2 |
kialakult 600 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építmény-magasság |
az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére, de legfeljebb 6,0 m |
az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére, de legfeljebb 6,0 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke3 |
Lke4 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (szabadonálló) kialakult kialakult, ha ez < 4,0 m, akkor új építés esetén 4,0 m 6,0 m kétoldali közterület esetén a hátsókertben garázs elhelyezhető |
kialakult (oldalhatáron álló) kialakult, egyben építési vonal, ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet kialakult, ha ez < 6,0 m, akkor új építés esetén 6,0 m, 14 m vagy annál keskenyebb telek esetén 4,5 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető 50% |
30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
14,0 m, figyelemmel a 14.§ (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére |
14,0 m, figyelemmel a 14.§ (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
kialakult 600 m2 |
kialakult 600 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építmény-magasság |
az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére, de legfeljebb 4,5 m |
az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére, de legfeljebb 4,5 m | |
|
Egyéb |
A patak védőterületeként megjelölt területsávban épület nem építhető, a telek hátsókertjének határát a védőterület telekbelső felé eső határától kell számítani. A védőterület a telek beépítettségének számításánál figyelembe vehető. | |||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke5 |
Lke6 O 30/50 4,5 20/40/800 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (oldalhatáron álló) kialakult kialakult, ha ez < 6,0 m, akkor új építés esetén 6,0 m, 14 m vagy annál keskenyebb telek esetén 4,5 m 6,0 m |
oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető 50% |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
14,0 m, figyelemmel a 14.§ (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére |
20,0 m |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
kialakult 600 m2 |
40,0 m 800 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 14.§ (10) bekezdésére, de legfeljebb 6,0 m |
3,5 m 4,5 m | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvédelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke7 O 30/50 4,5 18/K/- |
Lke8 O 30/50 4,5 18/50/900 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 6,0 m |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 50% |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
20,0 m |
18,0 m |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
kialakult - |
50,0 m 900 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 4,5 m |
3,5 m 4,5 m | |
|
Egyéb |
A közlekedési területként kijelölt területek hosszú távú területbiztosításnak minősülnek. A hosszútávú területbiztosításként megjelölt területet a telek beépítésének számításánál nem lehet figyelembe venni. A hosszútávú területbiztosítás nem minősül építési tilalomnak. |
|||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbá-nás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke9 O 30/50 4,5 18/50/900 |
Lke10 O 30/50 4,5 18/50/900 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 50% |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
18,0 m |
18,0 m |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
50,0 m 900 m2 |
50,0 m 900 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 4,5 m |
3,5 m 4,5 m | |
|
Egyéb |
A patak védőterületeként megjelölt területsávban épület nem építhető, a telek hátsókertjének határát a védőterület telekbelső felé eső határától kell számítani. A védőterület a telek beépítettségének számításánál figyelembe vehető. |
A közlekedési területként és közparkként kijelölt területek hosszú távú területbiztosításnak minősülnek. A hosszútávú területbiztosításként megjelölt területet a telek beépítésének számításánál nem lehet figyelembe venni. A hosszútávú területbiztosítás nem minősül építési tilalomnak. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbá-nás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke11 LAKÓPARK |
Lke12 O 30/50 KER, SZOLG 6,0 1200 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J terv szerint SZ-J terv szerint SZ-J terv szerint |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 50% |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
- | |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
Az övezet egy telekként használható fel. |
- 1200 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 4,5 m |
3,5 m 6,0 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben 2 lakás/1600m2 lakás építhető, legfeljebb kétlakásos lakóépületek építésével. A telekterület legalább 2,5%-án játszó és sportterületet kell kialakítani. Az építési helyen kívüli telekterület legalább 60%-án a tájra jellemző fásszárú növények felhasználásával a tájbaillesztést szolgáló növénytelepítést kell létesíteni. A területen építési engedélyköteles a kertépítési tevékenység. A telekalakítás és a beépítés több ütemben, a mindenkori igényeknek megfelelően hajtható végre. A telek beépítésével kapcsolatos követelményeket a külön rendelet[1] szerinti elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. |
Az övezetben lakás csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmény megléte, vagy egyidejű építése esetén építhető. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke13 O 30/50 KER, SZOLG 6,0 900 |
Lke14 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m |
szabadonálló 5,0 m 4,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 50% |
20% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
- |
kialakult |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 900 m2 |
kialakult kialakult | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 6,0 m |
4,5 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben lakás csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmény megléte, vagy egyidejű építése esetén építhető. |
|||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke15 Sz 30/40 KER, SZOLG 6,0 500 |
Lke16 SZ 30/50 4,5 900 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló 5,0 m, egyben építési vonal 3,0 m 6,0 m |
oldalhatáron álló 5,0 m, egyben építési vonal 6,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 40% |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
- |
- |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- 500 m2 |
- 900 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 6,0 m |
3,5 m 4,5 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben lakás csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmény megléte, vagy egyidejű építése esetén építhető. Garázs csak lakások építése esetén, lakásonként legfeljebb kettő építhető. |
|||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Lke INT
| ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (szabadonálló) kialakult 4,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
30% 50% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekszélesség /m/ |
- |
|
legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ |
- kialakult | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben alapfokú intézmények és szolgálati lakás építhető. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | ||
|
Környezetvé-delem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés |
13. § (3) A rendelet 17. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Lke övezetekben azon telkek, melyek két oldalról közterületi kapcsolattal rendelkeznek, az érintett oldalakra az előkert paraméterei vonatkoznak.”
14. § A rendelet 18. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„f) Állattartó épület a meghatározott állattartási védőtávolságok, valamint az állategészségügyi, állatvédelmi, közegészségügyi, építésügyi és környezetvédelmi jogszabályok betartásával és a lakosság nyugalmának zavarása (zaj, bűz stb.) nélkül tartható. A telken belül elhelyezhető állattartó épület (ól) védőtávolságai a következőek: nagyállat és kisállat 25 állatig: lakóépülettől és pihenő épülettől 10 m-ig, fúrott kúttól 10 m, ásott kúttól 15 m tartható.”
15. § (1) A rendelet 19. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A központi vegyes területek tagolására magánutak létesíthetők. A meglévő központi vegyes terület magánutakkal való tagolása jelentős mértékű átépítésnek minősül, ezért a közutakkal határolt központi vegyes területi tömbre készítendő telekalakítási tervben kell a magánutak közúti csatlakozási helyét rögzíteni. Az övezet területén a meglévő utak, parkoló területek alrészletként kialakíthatók, ingatlan nyilvántartásba útként bejegyezhetők.”
15. § (2) A rendelet 19. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Övezeti előírások
|
|
Vk1 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése határai |
kialakult kialakult, új épület építése esetén: a közterületekkel érintkező telekhatárok mentén 5,0m az azonos területfelhasználású telkek között 8,0 m az eltérő területfelhasználású telkek felé 10,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 25% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
3000 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,5 m | |
|
Egyéb |
A területtel kapcsolatos beépítési követelményeket a külön rendelet szerinti elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával | ||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A éjjel 45 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés |
|
|
Vk2 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése határai |
szabadonálló Ahol az SZ-J1 terv nem jelöli: a közterületekkel, vagy magánutakkal érintkező telekhatárok mentén 15,0m, az azonos területfelhasználású telkek között 8,0 m, az eltérő területfelhasználású telkek felé 10,0 m. | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 25% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
3000 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m 12,5 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben kötelezően elhelyezendő: - városi sportközpont - ifjúsági szórakoztató központ - kulturális központ - közpark Az övezetben a telekalakítással és a beépítéssel kapcsolatos követelményeket az egész övezetre kiterjedő, külön képviselő-testületi határozattal megállapított fejlesztési tervnek megfelelő beépítési terven alapuló elvi építési engedélyezési tervben kell tisztázni. A területtel kapcsolatos értékvédelmi követelményeket a külön rendelet szerinti elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. Az elvi engedélyezési tervben a területen található építmények helyi építészeti, ipartörténeti értékeit fel kell tárni. Az értékfeltárás alapján az elvi építési engedélyben az építési hatóság az építmények megőrzését előírhatja. A területen épülő épületek városképi szempontból jelentősnek minősülnek, ezért azok építészeti terveit a külön rendelet szerinti önkormányzati tervtanácson be kell mutatni. A közlekedési területként kijelölt terület hosszú távú területbiztosításnak minősül. A hosszútávú területbiztosításként megjelölt területet a telek beépítésének számításánál nem lehet figyelembe venni, azon épületet nem lehet elhelyezni. A hosszútávú területbiztosítással érintett telket építési tilalom nem terheli. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával | ||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A éjjel 45 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés |
16. § A rendelet 20. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Övezeti előírások
|
|
VtINT | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló kialakult 5,0 m 5,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 30% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
2000 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,5 m | |
|
Egyéb |
Az övezetben alapfokú oktatási, nevelési, igazgatási, egészségügyi, szociális intézmények és szolgálati lakás építhető. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | ||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés |
|
|
Vt1 |
Vt2 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
kialakult (szabadonálló) kialakult 5,0 m 5,0 m |
szabadonálló kialakult 5,0 m 5,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 30% |
50% 30% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
|||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
1000 m2 |
SZ-J1 terv szerint | ||
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság |
kialakult |
kialakult | |
|
Egyéb |
||||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Vt3 SZ 60/20 9,5 2000 |
Vt4 SZ 50/20 KER, SZOLG 7,5 7000 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló 6,0 m 5,0 m 5,0 m |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 5,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
60% 20% |
50% 20% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
legkisebb telekterület /m2/ |
2000 m2 |
7000 m2 |
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m 9,5 m |
4,5 m 7,5 m | |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik építhetők. Az övezet telkei az SZ-J1 terven a közúti feltárás helye jellel jelölt helyen, vagy attól legfeljebb 20,0 m eltéréssel kialakított kapubehajtón/út-csatlakozáson keresztül közelíthetők meg. Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takaró-fásítást kell létrehozni. | |||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Vt5 SZ 60/20 KER, SZOLG 7,5 4000 |
Vt6 SZ 50/20 6,0 600 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 5,0 m 5,0 m |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 5,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 20% |
50% 20% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
|||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
4000 m2 |
600 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m 7,5 m |
3,5 m 6,0 m | |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik építhetők. Az övezet telkei az SZ-J1 terven a közúti feltárás helye jellel jelölt helyen, vagy attól legfeljebb 20,0 m eltéréssel kialakított kapubehajtón/út-csatlakozáson keresztül közelíthetők meg. Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takaró-fásítást kell létrehozni. |
Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takaró-fásítást kell létrehozni. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
|
Vt7 SZ 50/20 6,0 250 |
Vt8 SZ 50/20 6,0 600 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 5,0 m 6,0 m |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 5,0 m 6,0 m | |
|
Beépíthetőség |
megengedett |
legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % |
50% 20% |
50% 20% |
|
Telekalakítás |
alakítható |
|||
|
legkisebb telekterület /m2/ |
250 m2 |
250 m2 | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 6,0 m |
3,5 m 6,0 m | |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik építhetők. Az övezet telkei az SZ-J1 terven a közúti feltárás helye jellel jelölt helyen, vagy attól legfeljebb 20,0 m eltéréssel kialakított kapubehajtón/út-csatlakozáson keresztül közelíthetők meg. Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takaró-fásítást kell létrehozni. |
Az övezetben üzemanyagtöltő állomás építhető. | ||
|
Közműellátás |
Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával | |||
|
Környezet-védelem |
zajvédelem szennyvízelbánás |
lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A a csatornahálózatra való kötelező rákötés | ||
|
Vt 9 SZ 60/30 8,0 2000 |
Vt 10 K 60/30 6,0 K | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 4,0 m SZ-J1 terv szerint |
kialakult SZ-J1 szerint 6,0 m SZ-J1 terv szerint |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ kialakítandó legkisebb zöldfelület % |
60% 30% |
60% 30% |
|
Telekalakítás |
alakítható legkisebb szélesség /m/ mélység /m/ telekméret m2 |
- - 2000 m2 |
- - kialakult |
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m 8,0 m |
3,5 m 6,0 m |
|
Egyéb |
Az SZ-J1/3 terven jelölt helyen háromszintes (fa, magascserje, alacsonycserje) takaró-védő fásítást kell létrehozni. |
||
|
Közműellátás |
A terület telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közműves szennyvízvezetékkel Az elektromos és távközlési vezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. | ||
|
Környezet-védelem |
A szennyvíztermelő létesítményeket a közcsatornahálózatra rá kell kötni | ||
|
Vt11 SZ 40/30 4,5 500 |
Vt 12 O 40/30 4,5 12-14/45/550 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 3,0 m SZ-J1 terv szerint |
oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint, egyben építési vonal 4,5 m SZ-J1 terv szerint |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ kialakítandó legkisebb zöldfelület % |
40% 30% |
40% 30% |
|
Telekalakítás |
alakítható legkisebb telekszélesség /m/ alakítható legnagyobb telekszélesség mélység /m/ telekméret m2 |
- - 500 m2 |
2,0 m 14,0 m 45, m 550 m2 |
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
3,5 m 4,5 m |
3,5 m 4,5 m |
|
Egyéb |
A Svandabereg patak melletti 6,0 m-es fenntartó sávot akadálymentesen kell tartani |
Az épületek aránya, anyaghasználata, tetőformája, színezése Ófalu hagyományos épületeihez hasonló lehet. Az övezetben telkenként 1 darab, legfeljebb négylakásos lakóépület építhető. | |
|
Közműellátás |
A terület telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közműves szennyvízvezetékkel Az elektromos és távközlési vezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. | ||
|
Környezet-védelem |
A szennyvíztermelő létesítményeket a közcsatornahálózatra rá kell kötni | ||
|
Vt13 SZ 30/40 9 5000 | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
Szabadon álló | |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 5,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 4,5 m hátsókert: 6,0 m, | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /% |
30% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
40% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
- 9 | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
5000 m2 | |
|
Egyéb |
Az övezetben elhelyezhető - városi sportközpont - ifjúsági szórakoztató központ - kulturális központ - közpark - lakás és intézményi funkciók - gazdasági, kereskedelmi szolgáltató létesítmények | ||
17. § A rendelet 22. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Övezeti előírások
|
GkszG |
Gksz1 SZ 60/30 10,0 10000 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló |
|
határai |
kialakult |
SZ-J1 terv szerint | |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
az építési helyek és a garázsok számára kialakított telkek teljes területe |
60% |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
20% |
30% | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építménymagasság /m/ |
kialakult |
10,0 m |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekterület: |
kialakult |
10000 m2 |
|
Egyéb |
Új garázsépület a garázsok számára kialakított beépített vagy beépítetlen telken, vagy az építési helyeként kijelölt területeken építhető. A garázsok más funkcióra való átminősítése nem engedélyezhető. |
||
|
Közműellátás |
A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. |
A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |
|
Környezet-védelem |
A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-elszállítás | ||
|
Gksz2 SZ 40/20 KER,SZOLG 7,5 K |
Gksz3 SZ 40/20 KER,SZOLG 4,5 K | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló |
|
határai |
SZ-J1 terv szerint |
SZ-J1 terv szerint | |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
40% |
40% |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
20% |
20% | |
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m 7,5 m |
3,5 m 4,5 m |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekterület: |
kialakult |
SZ-J1 terv szerint |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik építhetők. | ||
|
Közműellátás |
A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | ||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-elszállítás | ||
|
Gksz4 SZ 40/20 KER,SZOLG 10,0 10000 |
Gksz4 * SZ 40/30 KER,SZOLG 10,0 10000 | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló | |
|
határai |
SZ-J1 terv szerint, ahol az nem jelöli, ott a közterülettel határos telekhatárok mentén: 20,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 5,0 m hátsókert: 6,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m |
SZ-J1 terv szerint, ahol az nem jelöli, ott a közterülettel határos telekhatárok mentén: 20,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 5,0 m hátsókert: 6,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
40% |
40% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
20% |
30% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m 10,0 m |
6,0 m 10,0 m | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekterület: |
10000 m2 |
10000 m2 | |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik, valamint üzemanyagtöltő állomás építhető. | |||
|
Közműellátás |
A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-elszállítás | |||
|
Gksz5 SZ 40/20 KER,SZOLG 7,5 10000 | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló | |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 20,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 5,0 m hátsókert: 6,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
40% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
20% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m 7,5 m | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekterület: |
10000 m2 | |
|
Egyéb |
Kereskedelmi, szolgáltató építmények és raktáraik, valamint üzemanyagtöltő állomás építhető. Az övezet telkei az SZ-J1 terven a közúti feltárás helye jellel jelölt helyen, vagy attól legfeljebb 20,0 m eltéréssel kialakított kapubehajtón/út-csatlakozáson keresztül közelíthetők meg. | ||
|
Közműellátás |
A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | ||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-elszállítás | ||
18. § A rendelet 24. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Övezeti előírások
|
Gip1 SZ 50/25 K K |
Gip2 SZ 50/25 9,0 K | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló | |
|
határai |
kialakult |
SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem jelöli, ott 5,0 m | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
50% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság |
kialakult |
4,5 m 9,0 m | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
kialakult |
kialakult | |
|
Egyéb |
Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takaró-fásítást kell létrehozni. | |||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. | |||
|
Gip3 SZ 50/25 14,5 -/K/5000 |
Gip4 SZ 50/25 6,0 SZT | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló | |
|
határai |
SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem jelöli, ott oldalkert és hátsókert az ipari telkek egymás közötti határánál: 8,0m | |||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
50% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság |
6,0 m 14,5 m |
4,5 m 6,0 m | |
|
A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépíthető terület 10%-nak mértékéig terjedő területnagyságban technológiai építmények legfeljebb 20,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek a technológiai építmények a telekhatárhoz a tényleges magasságuk kétszeresénél nem kerülhetnek közelebb. | ||||
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
5000 m2 |
SZ-J1 terv szerint. A megszüntető jellel jelölt telekhatárok telekösszevo-nási kötelezettséget jelen-tenek. A jelölt telkek csak a telekösszevonás után, egy építési telekként építhetők be. | |
|
Egyéb |
Az SZ-J1 terven jelölt területsávon háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takarófásítást kell létrehozni. Az övezetben a járműtárolás és szervizelés, rakomány- kezelés, tárolás, raktározás tevékenységi körbe sorolható termelő üzemek, tároló létesítmények elhelyezésére alakítható telek, építhető épület. | |||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. | |||
|
Gip5 SZ 50/25 12,5-7,5 40/80/4000 |
Gip6 SZ 50/25 12,5 40/80/4000 |
Gip Út | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 7,0 m SZ-J1 terv szerint |
szabadonálló SZ-J1 terv szerint 7,0 m SZ-J1 terv szerint |
|
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ kialakítandó legkisebb zöldfelület % |
50% 25% |
50% 25% |
|
|
Telekalakítás |
alakítható legkisebb szélesség /m/ mélység telekméret m2 |
40,0 m 80,0 m 4000 m2 |
40,0 m 80,0 m 4000 m2 |
|
|
Épület |
megengedett legkisebb építménymagasság megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m Az övezet Bokodi út melletti 100 m-es területsávjában 7,5 m a többi területen 12,5 m |
6,0 m 12,5 m |
|
|
Egyéb |
Az SZ-J1 terven jelölt területsávon az épületek építésével egyidőben háromszintes (fa, magas cserje, alacsonycserje) takarófásítást és díszkerti jellegű fásítást kell létrehozni. A szabályozott terület alábányászott. |
Az ipari telkek kiszolgáló útjának övezete. A kiszolgáló út a beru-házás függvényében elhagyható, de szükség esetén csak az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességgel alakítható ki. | ||
|
Közműellátás |
A terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közműves szennyvízvezetékkel A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. Az elektromos és távközlési vezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. |
|||
|
Környezet-védelem |
A szennyvíztermelő létesítményeket a köz-csatornahálózatra rá kell kötni Zajvédelmi besorolás gazdasági terület |
|||
|
Gip7 SZ 50/25 12,5 5000 |
Gip8 SZ 50/25 20,0 K/K/K 40,0 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 15,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 10,0 m hátsókert: 10,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 15,0 m |
SZ-J1 terv szerint | |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
50% |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% | |
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság |
6,0 m 12,5 m A megengedett legnagyobb építmény-magasságot a beépíthető terület 10%-nak mérté-kéig terjedő területnagy-ságban technológiai építmények legfeljebb 25,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek a technológiai építmények a telek-határhoz a tényleges magasságuk kétszeresénél nem kerülhetnek közelebb. |
6,0 m 20,0 m A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépíthető terület 10%-nak mértékéig terjedő területnagyságban technológiai építmények legfeljebb 40,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek a technológiai építmények a telekhatárhoz a tényleges magasságuk kétszeresénél nem kerülhetnek közelebb. |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
5000 m2 |
kialakult |
|
Egyéb |
A telkek hátsó és oldalkerti telekhatára mentén legalább 8,0 m szélességben többszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) takaró növénysávot kell kialakítani a telkek beépítésével egyidőben. A fásítás növényanyagát legalább 40%-ban a tájra jellemző fafajokból kell összeállítani. A lombkoronaszint kifejlett állapotban legalább 50%-os záródású legyen. Az ÉK-ÉK jellel körülhatárolt területen épület nem építhető. Az övezetben a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket elvi építési engedélyezési folyamat keretében kell tisztázni. | ||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | ||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. | ||
|
Gip9 SZ 50/25 7,5 5000 |
Gip10 SZ 50/25 7,5 2000
| |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló | |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 15,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 8,0 m hátsókert: 8,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 15,0 m |
előkert: 6,0 m oldalkert: 6,0 m hátsókert: 6,0 m | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
50% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
6,0 m 7,5 m |
6,0 m 7,5 m | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
5000 m2 |
2000 m2 | |
|
Egyéb |
A Pénzes-patak parti sávja a partvonalai mentén húzódó 3,0 m széles területsáv. A terület telkeinek a Pénzes patakkal érintkező határai mentén - a parti sáv szabadon hagyásával - legalább 7,0 m szélességben többszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) takaró növénysávot kell kialakítani a telkek beépítésével egyidőben. A terület telkeit a Mindszenti út koronaszintjéig, vagy attól legfeljebb –0,5 m-es magasságig fel kell tölteni. | |||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. | |||
|
Gip11 SZ 50/25 7,5 2000 |
Gip12 SZ 50/25 9,5 5000 | |||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló | |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m hátsókert: 6,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 15,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 10,0 m hátsókert: 10,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 15,0 m | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
50% | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
4,5 m 7,5 m |
6,0 m 9,5 m | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
2000 m2 |
5000 m2 | |
|
Egyéb |
Az övezetben a meglévő sport és szabadidő funkció fenntartható, ehhez kapcsolódó kiszolgáló épületek elhelyezhetők. | |||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | |||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. | |||
|
Gip13 SZ 50/25 K 5000 |
Gip14 SZ 40/40 6,0 SZT |
Gip 15 szennyvíztisztító |
|||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
szabadonálló |
kialakult | |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m hátsókert: 6,0 m, az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m |
6,0 m |
kialakult | ||
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
50% |
40% |
kialakult | |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
25% |
25% |
kialakult | ||
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
kialakult |
4,5 m 6,0 m |
kialakult | |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
5000 m2 |
SZ-J 1 terv szerint |
kialakult | |
|
Egyéb |
Az övezetben az ipari terület ellátását szolgáló jóléti, szociális, sport, szabadidő épületek építhetők. Az övezetben található alagcsővezetéket és árkot megszüntetni nem lehet, fenntartásukat biztosítani kell. |
ipari szennyvíztisztító | |||
|
Közműellátás |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: -közüzemi villamos energia vezetékkel -közüzemi ivóvíz-vezetékkel -közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. |
Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvíz-vezetékkel. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. |
|||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás. |
|||
|
Gip16 SZ 35/30 9 2500 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
szabadonálló |
|
határai |
közterülettel határos telekhatárok mentén: 5,0 m, az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 4,5 m hátsókert: 6,0 m, | |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
35% |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
30% | |
|
Épület |
megengedett legkisebb építmény-magasság megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
- 9 |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekméret /m2/ |
2500 m2 |
|
Egyéb |
19. § (1) A rendelet 25. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint
a) temető K T
b) hulladéklerakó K H
c) idegenforgalmi terület K ID
d) K-R rekultiválandó terület”
19. § (2) A rendelet 25. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) a) Az idegenforgalmi területeken elhelyezhetők:
szálláshely-szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, sportolási célú, kulturális, szórakoztató, tudományos, kézműipari, valamint a lovassport, és az ismeretterjesztés céljait szolgáló állattartó épületek, a tervezett funkcióhoz kapcsolódóan egy szolgálati lakás vagy lakóépület.”
19. § (3) A rendelet 25. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) K-R rekultiválandó területen rekultivációs tervet kell készíteni, a területen épület nem helyezhető el.”
20. § A rendelet 26. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Üh SZ 15/70 3,5 300 |
Üh1 | ||
|
Az építési hely |
elhelyezkedése |
oldalhatáronálló |
oldalhatáron álló |
|
Az építési hely határai |
előkert oldalkert hátsókert |
5,0 m 3,0 m 3,0 m |
0 m 3,0 m 3,0 m |
|
Beépíthetőség |
megengedett legnagyobb beépítettség /%/ |
15% |
15% |
|
kialakítandó legkisebb zöldfelület /%/ |
70% |
70% | |
|
Épület |
megengedett legnagyobb építmény-magasság /m/ |
3,5 m |
3,0 m |
|
Telekalakítás |
kialakítható legkisebb telekszélesség /m/: telekmélység /m/: telekterület /m2/ |
300 m2 |
10,0 m kialakult - |
|
Egyéb |
A tető gerincvonala az utcára merőleges, lezárása az utca felé oromfalas lehet. A tető héjalására csak cserép alkalmazható, a tető hajlásszöge 35-45° közötti lehet. Az épületek széles-sége 4-6 m közötti lehet. A telkeket az utcavonalon 1,8 m magas az épülettel azonos anyagból épített, tömör kerítéssel kell lehatárolni. | ||
|
Közműellátás |
A telkeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - ivóvízzel - zárt szennyvíztározóval. A telkekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. | ||
|
Környezet-védelem |
A területre vonatozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: üdülőterület terület - kötelező hulladék-szállítás. | ||
21. § A rendelet 27. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„A közutak területén a 7. mellékletében (mintakeresztszelvények) ábrázoltaknak megfelelő, vagy azzal legalább egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket kell kialakítani.”
22. § (1) A rendelet 28. § (5) bekezdés a következő g) ponttal egészül ki:
„g) Telek közterületi határától mért 3 m-es sávban sem kerítés, sem közmű bekötés nem építhető.”
22. § (2) A rendelet 28. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági területek: Mkf, Mkt terület.
- Az Mkf területeken építmény nem építhető, a területek gyep, nádas művelési ága nem változtatható meg.
- Az Mkt jelű alövezetben építmény nem építhető, a területek művelési ága tó létesítése érdekében környezeti hatásvizsgálat és vízjogi engedély alapján módosítható.”
23. § A rendelet 32. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Kábel TV hálózatot létesíteni, illetve meglévő rekonstrukcióját engedélyezni csak terepszint alatti elhelyezéssel szabad.”
24. § (1) A rendelet a következő 3. melléklettel egészül ki:
„3. melléklet a 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
Az alábányászott területek térképe
24. § (2) A rendelet a következő 4. melléklettel egészül ki:
„4. melléklet a 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
A műemlékek felsorolása
Műemlékek
Megnevezés Törzsszám Cím Hrsz
1. Evangélikus templom 9672 Alkotmány u 46 1328/1; 1328/2
2. Bencés apátsági templom
és kolostorrom 2381 Vértesszentkereszt 0199/11,0199/12
3. Vizimalom 9550 029/33
4. Kamalduli remeteség 2380, Oroszlány-Majkpuszta 072, 073, 074/1, 074/10, 074/11, 074/12, 074/13, 074/14, 074/15, 074/16, 074/17, 074/18, 074/19, 074/2, 074/20, 074/3 074/4, 074/5, 074/6, 074/7, 074/8, 074/9, 083
A majki remeteség műemléki környezete (törzsszám:6668)
032/1, 032/2, 032/3, 061/9, 062, 072, 073, 074/1, 074/10, 074/11, 074/12, 074/13, 074/14, 074/15, 074/16, 074/17, 074/18, 074/19, 074/2, 074/20, 074/3 074/4, 074/5, 074/6, 074/7, 074/8, 074/9, 075, 076, 078, 033, 079, 084
24. § (3) A rendelet a következő 5. melléklettel egészül ki:
„5. melléklet a 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
A műemléki környezet telkei
24. § (4) A rendelet a következő 6. melléklettel egészül ki:
„6. melléklet a 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
A régészeti lelőhelyek és régészeti érdekű területek
Régészeti lelőhelyek
Oroszlány-Borbála telep 2039-2036; 1740/4-8 hrsz
Oroszlány – Palatörő 0331/1; 0333/2; 0332 hrsz
Oroszlány – lakótelepi rakodó 0228/3-4 hrsz
Oroszlány – Erőműtó 0740/10 hrsz
Oroszlány – Galambos dűlő 0702/6-11; 0409/1; 0407 hrsz
Oroszlány – Szentgyörgypuszta 0180/1-2 hrsz
Majk premontrei kolostor 069/4 hrsz
Majki tó mellett 029/33 hrsz
Oroszlány – Gerencsérvár 0187 hrsz
Oroszlány – Ipari parktól délre fekvő terület 0257/2; 0261/3-5; 0261/2; 0261/1; 0254/1-3; 0254/11-13; 0267/6 hrsz
Oroszlány – Dadi vagy Friedrich malom 0446/10-14 hrsz
Oroszlány – Várdomb 1267 hrsz
Régészeti érdekű területek
Oroszlány – Büki kút környéke 0150 hrsz
Oroszlány – Kameniti (Köves dűlő) 0131; 0116/2,4,19-23; 0124/92-95, 34-36
Oroszlány – Csákvár felé haladó út mellett
24. § (5) A rendelet a következő 7. melléklettel egészül ki:
„7. melléklet a 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
A mintakeresztszelvények
25. § Ez a rendelet 2011. augusztus 15. napján lép hatályba, és 2011. augusztus 16. napján hatályát veszti.
Dr. Zágonyi Éva Takács Károly
jegyző polgármester