Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 11. 01- 2023. 11. 01

Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról¹

2023.11.01.

Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 11. mellékletben meghatározott államigazgatási szervek és a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 22/2014.(XI.29.) Ök. rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2006. (X.11.) önkormányzati rendelet 10. számú mellékletének helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.

2. § Ez a rendelet 2023. november 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 15/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelethez

Beépítésre szánt Építési Övezetek részletes előírásai

Építési övezet jele	Telekalakításra vonatkozó előírások			Építmények elhelyezésére vonatkozó előírások				Építményekre vonatkozó előírások
	Legkisebb telek Kialakítható (beépíthető)			Építési mód	Előkert (m)	Megengedett legnagyobb beépítettség (%)	Legkisebb zöldfelület (%)	Legnagyobb
	Terület (m²)	Szélesség (m)	Mélység (m)	Építési mód	Előkert (m)	Megengedett legnagyobb beépítettség (%)	Legkisebb zöldfelület (%)	építmény-/ párkány magasság (m)	Szintterület mutató
Ln	3.000 *⁽¹⁾*	-	-	K	K	K *⁽³⁾*	25 *⁽²⁾*	K *⁽⁴⁾*
Ln_INT	K	-	-	SZ	K	40	40	7,5
Ln₁	2.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	40	30	22,5
Ln₂	2.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	40	30	14,5

Lk₁	1.000	-	-	K	K	60	40	*⁽⁵⁾*
Lk₂	800	-	-	K	K	60	40	7,5
Lk₃	1.000	-	-	K	K	60	40	7,5
Lk₄	1.000	-	-	K	K	60	40	6,0
Lk₅	800	-	-	K	K	60	40	4,5
Lk₆	1.000	-	-	K	K	60	40	9,0
Lk₇	400	-	-	K	K/5	60	40	6,0
Lk₈	500	-	-	K	K	60	40	6,0
Lk₉	400	-	-	Z	8	40	40	4,5
Lk₁₀	1.500	-	-	SZ	0	40	40	7,5
Lk₁₁	250	-	-	K	K	60	40	7,5
Lk₁₂	250	-	-	K	K	60	40	6,0
Lk₁₃	800	-	-	K	K	60	40	12,5

Lke₁	600	14 *⁽⁶⁾*	K	K	K *⁽²²⁾*	30 *⁽⁷⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lke₂	600	14 *⁽⁶⁾*	K	K *⁽⁸⁾*	K *⁽²³⁾*	30 *⁽⁷⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lke₃	600	14 *⁽⁶⁾*	K	K	K	30 *⁽⁷⁾*	50	4,5 *⁽⁵⁾*
Lke₄	600	14 *⁽⁶⁾*	K	K	K *⁽²²⁾*	30 *⁽⁷⁾*	50	4,5 *⁽⁵⁾*
Lke₅	600	14 *⁽⁶⁾*	K	K	K	30 *⁽⁷⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lke₆	800	20	40	O	5	30	50	4,5
Lke₇	-	18	K	O	5	30	50	4,5
Lke₈	900	18	50	O	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	4,5
Lke₉	900	18	50	O	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	4,5
Lke₁₀	900	18	50	O	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	4,5
Lke₁₁	*⁽⁹⁾*	-	-	SZ	SZ-J jelű tervlapon	30	50	4,5
Lke₁₂	1.200	-	-	O	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	6,0
Lke₁₃	900	-	-	O	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	6,0
Lke₁₄	K	K	K	SZ	5	20	50	4,5
Lke₁₅	500	-	-	SZ	5 *⁽²⁴⁾*	30	40	6,0
Lke₁₆	900	-	-	SZ	5 *⁽²⁴⁾*	30	50	4,5
Lke_INT	K	-	-	K	K	30	50	6,0

Lf₁	600	14 *⁽⁶⁾*	-	K *⁽¹⁰⁾*	K *⁽²²⁾*	30 *⁽¹¹⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lf₂	900	14 *⁽⁶⁾*	-	K *⁽¹⁰⁾*	K *⁽²²⁾*	20/30 *⁽¹²⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lf₃	900	14 *⁽⁶⁾*	-	K *⁽¹⁰⁾*	K *⁽²²⁾*	20/30 *⁽¹²⁾*	50	6,0 *⁽⁵⁾*
Lf₄	600	-	-	O	5⁽²⁴⁾	30	50	4,5

Vk₁	3.000	-	-	K	K⁽²⁵⁾	60	20	9,5
Vk₂	3.000	-	-	SZ	SZ-J jelű tervlapon *⁽²⁶⁾*	50	25	12,5

Vt_INT	5.000	-	-	SZ	K	50	30	12,0
Vt₁	1.000	-	-	K	K/5	50	30	K
Vt₂	SZ-J1 jelű tervlapon	-	-	SZ	K	50	30	K
Vt₃	2.000	-	-	SZ	6	60	20	9,5
Vt₄	7.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	20	7,5
Vt₅	4.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	60	20	7,5
Vt₆	600	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	20	6,0
Vt₇	250	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	20	6,0
Vt₈	600	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	20	6,0
Vt₉	2.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	60	30	8,0
Vt₁₀	K	-	-	K	SZ-J1 jelű tervlapon	60	30	6,0
Vt₁₁	500	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	40	30	4,5
Vt₁₂	550	14	45	O	SZ-J jelű tervlapon *⁽²⁴⁾*	40	30	4,5
Vt₁₃	5.000	-	-	SZ	10⁽²⁷⁾	60	20	9,0
Vt₁₄	5.000	-	-	SZ	10	40	20	9,0
Vt₁₅	1.500	-	-	O	0	30	40	6,0

Gksz_G	K	-	-	SZ	K	*⁽¹³⁾*	20	K
Gksz₁	10.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	60	30	10,0
Gksz₂	K	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	40	20	7,5
Gksz₂^*	K -3.000	-	-	SZ	3,5	40	20	7,5
Gksz₃	K	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	40	20	4,5
Gksz₄	10.000	-	-	SZ	SZ-J jelű tervlapon *⁽²⁸⁾*	40	20	10,0
Gksz₄^*	10.000	-	-	SZ	SZ-J jelű tervlapon *⁽²⁸⁾*	40	30	10,0
Gksz₅	10.000	-	-	SZ	*⁽²⁸⁾*	40	20	7,5
Gksz₆	500 – 3.000	-	-	SZ	8⁽²⁷⁾	40	20	6,0
Gksz₇	1.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	60	30	7,5
Gksz₈	2.000	-	-	SZ	10⁽²⁹⁾	50	30	7,5
Gksz₈^*	2.000	-	-	SZ	10⁽²⁹⁾	50	30	7,5
Gksz₉	600	-	-	K	K - (5,0)	60	20	7,5
Gksz₁₀	2.000	-	-	SZ	*⁽²⁸⁾*	60	30	7,5
Gksz₁₁	4.000	40	80	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	25	12,5/7,5⁽¹⁴⁾
Gksz₁₂	2.000	-	-	SZ	8⁽²⁷⁾	40	20	7,5
Gksz₁₃	K	-	-	K	*⁽³⁰⁾*	60	20	K
Gksz₁₄	5.000	-	-	SZ	-	40	20	10
Gksz₁₅	K	-	-	SZ	-	30	40	6,0

Gip_z	K	K	K	SZ	K	30	50	9,0
Gip₁	K	-	-	SZ	K	50	25	K
Gip₂	K	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon; 5	50	25	9,0
Gip₃	5.000	-	K	SZ	*⁽³¹⁾*	50	25	14,5 *⁽¹⁵⁾*
Gip₄	SZ-J jelű tervlapon *⁽¹⁶⁾*	-	-	SZ	*⁽³¹⁾*	50	25	6,0 *⁽¹⁵⁾*
Gip₅	4.000	40	80	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	25	12,5/7,5 *⁽¹⁴⁾*
Gip₆	4.000	40	80	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	25	12,5
Gip₇	5.000	-	-	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon; 3	50	25	12,5 *⁽¹⁷⁾*
Gip₈	K	K	K	SZ	SZ-J1 jelű tervlapon	50	25	20/40 *⁽¹⁸⁾*
Gip₉	5.000	-	-	SZ	*⁽³²⁾*	50	25	7,5
Gip₁₀	2.000	-	-	SZ	6	50	25	7,5
Gip₁₁	2.000	-	-	SZ	*⁽³³⁾*	50	25	7,5
Gip₁₂	5.000	-	-	SZ	*⁽³⁴⁾*	50	25	9,5
Gip₁₃	5.000	-	-	SZ	*⁽³³⁾*	50	25	K
Gip₁₄	K	-	-	SZ	0	40	40	6,0
Gip₁₅	1.000	-	-	O	*⁽³⁵⁾*	50	20	8,5
Gip₁₆	2.500	-	-	SZ	5 *⁽²⁷⁾*	35	30	9,0
Gip₁₇	K	-	-	SZ	15⁽²⁷⁾	20	40	6,0

K_id	2.000	-	-	SZ	*⁽³³⁾*	30	40	9,5
K_id N2000	2.000	-	-	SZ	*⁽³³⁾*	30⁽¹⁹⁾	40	9,5
K_id-M2	*⁽²⁰⁾*	-	-	SZ-J1/M jelű tervlapon	SZ-J1/M jelű tervlapon	10	50	7,5
K_id-M3	SZ-J1/M jelű tervlapon	-	-	SZ-J1/M jelű tervlapon	SZ-J1/M jelű tervlapon	10	50	3,5
K_id-M4	SZ-J1/M jelű tervlapon	-	-	SZ-J1/M jelű tervlapon	SZ-J1/M jelű tervlapon	10	50	3,5
K_id-M5	4.000	-	-	SZ	SZ-J1/M jelű tervlapon; 10	15	50	7,5
K_id-M6	*⁽²⁰⁾*	-	-	SZ	SZ-J1/M jelű tervlapon; 6	20	50	3,5
K_id-M8	SZ-J1/M jelű tervlapon	-	-	SZ-J1/M jelű tervlapon	SZ-J1/M jelű tervlapon⁽³⁶⁾	2	50⁽²¹⁾	6,0
K_id-M9	50.000	-	-	SZ	SZ-J1/M jelű tervlapon; 10	2	60	6,0
K_k	3.000	-	-	SZ	-	20	40	6,0

Üh	300	-	-	SZ	5	15	70	3,5
Üh₁	-	10/12	SZ-J1; SZ-J1/M jelű tervlapon	O	0	15	70	3,0

Jelmagyarázat:

⁽¹⁾ Telekalakítás közút alakítása és az SZ-Jl terv szerinti eltérő területfelhasználási egységek és övezetek telkeinek kialakítása céljából engedélyezhető és saroktelek esetén min. 100 m².

⁽²⁾ Közutak által határolt tömbben lakásonként legalább 17,5 m² és saroktelek esetében min. 10%.

⁽³⁾ Közút terület alakítása céljából legfeljebb 5% mértékben növelhető; és saroktelek esetében max. 80 %.

⁽⁴⁾ Saroktelek esetén max. 6,0 m.

⁽⁵⁾ Az illeszkedés szabályai szerint figyelemmel az Oroszlány Város Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról 20/2006.(X.11.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSz) 14. § (10) bekezdésére.

⁽⁶⁾ Figyelemmel a HÉSz 14 § (8) b. pontjára, valamint a (6) és (9) bekezdésére.

⁽⁷⁾ Ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető.

⁽⁸⁾ Kialakult (ikres), a telkek keresztirányú megosztásával kialakuló új építési telek esetén oldalhatáron álló.

⁽⁹⁾ Az övezet egy telekként használható fel, ettől

⁽¹⁰⁾ eltérő szándék esetén oldalhatáron álló, vagy

⁽¹¹⁾ ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe. Ha a kialakult állapot ezt az értéket meghaladja, bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető.

⁽¹²⁾ Az 1000 m²-t elérő, vagy meghaladó területű telek esetén 20%, az ennél kisebb területű telek esetén 30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe. Ha a kialakult állapot ezeket az értékeket meghaladja, bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető.

⁽¹³⁾ Az építési helyek és a garázsok számára kialakított telkek teljes területe.

⁽¹⁴⁾ Az övezet Bokodi út melletti 100 m-es területsávjában 7,5 m a többi területen 12,5 m.

⁽¹⁵⁾ A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépíthető terület 10%-ának mértékéig terjedő területnagyságban technológiai építmények legfeljebb 20,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek a technológiai építmények a telekhatárhoz a tényleges magasságuk kétszeresénél nem kerülhetnek közelebb.

⁽¹⁶⁾ SZ-Jl terv szerint. A megszüntető jellel jelölt telekhatárok telekösszevonási kötelezettséget jelentenek. A jelölt telkek csak a telekösszevonás után, egy építési telekként építhetők be.

⁽¹⁷⁾ A megengedett legnagyobb építménymagasságot a technológiai építmények legfeljebb 30,0 m magasságig meghaladhatják.

⁽¹⁸⁾ A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépíthető terület 10%-ának mértékéig terjedő területnagyságban technológiai építmények legfeljebb 40,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek a technológiai építmények a telekhatárhoz a tényleges magasságuk kétszeresénél nem kerülhetnek közelebb.

⁽¹⁹⁾ A meglévő és dokumentumokkal bizonyíthatóan lebontott épületek összes területe, de legfeljebb 30%.

⁽²⁰⁾ Az övezet telkei egy építési telekké összevonandók,

⁽²¹⁾ amelybe a gyepes sportpályák beszámíthatók.

⁽²²⁾ Egyben építési vonal, ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet.

⁽²³⁾ A telkek keresztirányú megosztásával kialakuló új építési telek esetén 3,0 m.

⁽²⁴⁾ Egyben az építési vonallal.

⁽²⁵⁾ OTÉK szerinti új épület építése esetén: a közterületekkel érintkező telekhatárok mentén 5,0 m.

⁽²⁶⁾ Ahol az SZ-J1 terv nem jelöli, ott

a közterületekkel, vagy magánutakkal érintkező telekhatárok mentén 15,0 m,

az azonos területfelhasználású telkek között 8,0 m,

az eltérő területfelhasználású telkek felé 10,0 m.

⁽²⁷⁾ Közterülettel határos telekhatárok mentén.

⁽²⁸⁾ SZ-J1 terv szerint, ahol az nem jelöli, ott

a közterülettel határos telekhatárok mentén 20,0 m,

az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 5,0 m, hátsókert: 6,0 m;

az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m.

⁽²⁹⁾ Eltérő területfelhasználású területek felé, kivéve, ha a telekszélesség 30 méternél kisebb. Abban az esetben az OTÉK előírásait kell alkalmazni.

⁽³⁰⁾ A meglévő legnagyobb építménymagasság mértéke.

⁽³¹⁾ SZ-J1 terv szerint, ahol a terv nem jelöli, ott oldalkert és hátsókert az ipari telkek egymás közötti határánál: 8,0m.

⁽³²⁾ Közterülettel határos telekhatárok mentén: 15,0 m,

az azonos területfelhasználású telkek között oldalkert: 8,0 m, hátsókert:8,0 m;

az eltérő területfelhasználású területek felé: 15,0 m

⁽³³⁾ Közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m,

az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert :6,0 m, hátsókert: 6,0 m;

az eltérő területfelhasználású területek felé: 10,0 m.

⁽³⁴⁾ Közterülettel határos telekhatárok mentén: 15,0 m,

az azonos területfelhasználású telkek között oldalkert: 10,0 m, hátsókert: 10,0 m;

az eltérő területfelhasználású területek felé: 15,0 m.

⁽³⁵⁾ Előkert a Bokodi út felől SZTJ tervlap szerint egyéb közterülettől 5,0 m.

⁽³⁶⁾ A sportpályákat is az építési helyen belül kell elhelyezni.

Az önkormányzati rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2023. november 2. napjával.

Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról

Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról1

a helyi építési szabályzatról szóló 20/2006. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról¹