Tokod Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelete
Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 11. 28- 2022. 11. 28 00:01Tokod Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelete
Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tokod Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet – 2022. június 30.-án hatályos szövegállapota szerinti – 38.§-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda, Állami Főépítész, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Igazgatóhelyettesi Szervezet Vízügyi Hatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Közlekedésért felelős miniszter /Technológiai és Ipari Minisztérium, Közlekedésért Felelős Államtitkárság, Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság/, Légiközlekedési hatóság /Technológiai és Ipari Minisztérium, Közlekedésért Felelős Államtitkárság, Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság, Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály/, Katonai légügyi hatóság /Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály/, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Közlekedési Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Örökségvédelmi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Földhivatali Koordinációs Osztály, Pest Megyei Kormányhivatal, Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály Honvédelemért felelős miniszter, /Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály/, Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Bányászati és Gázipari Főosztály, Budapesti Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztály, továbbá Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat, Annavölgy Község Önkormányzata, Csolnok Község Önkormányzata, Mogyorósbánya Község Önkormányzata, Nagysáp Község Önkormányzata, Tát Város Önkormányzata, Tokodaltáró Község Önkormányzata valamint Tokod Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017. (III. 31.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
Tokod Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Fejér Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész, Észak-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-Dunántúli Kirendeltsége, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság, Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatala Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság Közlekedésrendészeti Osztály, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat, Annavölgy Község Önkormányzata, Csolnok Község Önkormányzata, Dorog Város Önkormányzata, Esztergom Város Önkormányzata, Mogyorósbánya Község Önkormányzata, Tát Község Önkormányzata, Tokodaltáró Község Önkormányzata, valamint a Tokod Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi Egyeztetési Szabályairól szóló 6/2017.(III.31.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:”
2. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:
a) melléklet: Tokod Nagyközség Szabályozási Terve
aa) Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Jelmagyarázat
ab) Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Szelvényháló
ac) Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000
ad) 1.2. melléklet: Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000
b) melléklet: Tokod Nagyközség építési övezetei/övezetei
ba) 2.1. melléklet: Építési övezetek paraméterei
bb) 2.2. melléklet: Övezetek paraméterei
c) melléklet: Egyes sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok
ca) 3.1. melléklet: Telekcsoport-újraosztás
cb) 3.2. melléklet: Elővásárlási jog
cc) 3.3. melléklet: Kisajátítás
cd) 3.4. melléklet: Helyi közút céljára történő lejegyzés
ce) 3.5. melléklet: Útépítési és közművesítési hozzájárulás,
cf) 3.6. melléklet: Beültetési kötelezettség mint településrendezési kötelezés
d) melléklet Helyi jelentőségű művi értékek
e) melléklet: Mintakeresztszelvények
f) melléklet: Utak hálózati szerepe”
3. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási terv határelemei:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási terv felületként megjelenő szabályozási elemei:)
4. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(3) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(4) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő 5a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(5) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(6) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(7) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(8) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 16. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(9) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő 17. és 18. ponttal egészül ki:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
5. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 2a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 4a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
(3) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 7–9. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
6. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 8. § (5) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
[Telekalakítás (telekcsoport újraosztás, telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés) a magasabb szintű szabályozáson túl abban az esetben valósítható meg ha:]
7. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 12. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Fejlesztési területen új építés feltétele:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Új építés esetén minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani. Bővítés és rendeltetésmód változtatás esetén az OTÉK 42. §-ban megfogalmazott előírásai szerint egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
8. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 13. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(Az előkert mérete:)
9. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A vízbázis hidrogeológiai B védőidommal érintett ingatlanok hasznosítása kizárólag a kijelölő határozatban, valamint a vízbázisok védelméről szóló jogszabályban foglalt előírások betartásával lehetséges.”
10. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 24. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Építési övezetek egyedi előírásai:)
11. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Lakóterületen építési engedélyhez kötött építési tevékenységhez – a 29. § (2) bekezdésében megfogalmazott átmeneti rendelkezések kivételével – teljes közműellátást kell biztosítani. A teljes közművesítés a környezettudatos energiagazdálkodás eszközeivel közüzemi szolgáltatással vagy egyedi módon teljesíthető.”
12. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 40. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Vt-6 jelű építési övezetben, a Kossuth Lajos utcai telekhatáron kell elhelyezni az épület minimum 1/5 részét.
(7) Vt-7 jelű építési övezet területére eső ingatlanok területén az előírt legkisebb zöldfelület területének 50%-án háromszintű növényzet telepítendő (gyep, cserje, lombkorona szint), 50%-án egyszintű növényzet telepítendő (gyep).”
13. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 35/E. alcíme a következő 49/A. §-sal egészül ki:
„49/A. § Különleges beépítésre szánt rekreációs területen elhelyezhető [K-Re]:
a) turisztikai- és rekreációs létesítmény,
b) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó létesítmény,
c) kilátó,
d) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épület (szociális épület, iroda, raktár), valamint
e) a fő funkció fenntartását, védelmét szolgáló építmény.”
14. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 37. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„37. Zöldterület-közkert [Zkk]”
15. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közkert területén– az OTÉK 27. § (3) bekezdésében nevesített építményeken túl – elhelyezhető:
a) a pihenést és testedzést szolgáló építmény,
b) a terület fenntartásához és védelméhez szükséges építmény, valamint
c) a terület használói számára kialakított parkoló.”
16. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 58. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az Mk-4 övezetben az állami főépítészi hatáskörében eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal KE/8/289-9/2022. ügyiratszámú záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerint az Mk-4 övezetben az OTÉK 29 §-ban megfogalmazott funkciókon túl a szálláshely és kizárólag a borturizmushoz kapcsolódó funkciók is elhelyezhetők az övezetre vonatkozó előírások betartása mellett. Amely funkciók elhelyezhetőségére 12 m telekszélesség esetén van mód.”
17. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 66. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Különleges beépítésre nem szánt rekreációs területen elhelyezhető:)
18. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet aláírása helyébe a következő rendelkezés lép:
19. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete 1. mellékletét képező Jelmagyarázat megnevezésű tervlap helyébe, jelen rendelet 1. mellékletét képező, 1.1 melléklet lép, amelynek része a Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Jelmagyarázat megnevezésű tervlap.
20. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete 1. mellékletét képző Szelvényháló M=1:25 000 megnevezésű tervlap helyébe, jelen rendelet 2. mellékletét képező, 1.2 melléklet lép, amelynek része a Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Szelvényháló megnevezésű tervlap.
21. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete 1.1. Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000 című mellékletét képező 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 számú tervlapok helyébe, jelen rendelet 3. mellékletét képező, 1.3. Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000 megnevezésű 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 számú tervlapok lépnek.
22. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. IX.11.) önkormányzati rendelete 1.2. Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000 című mellékletét képező, I,II,III,IV,V,VI számú tervlapok helyébe, jelen rendelet 4. mellékletét képező, 1.4. Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000 megnevezésű I,II,III,IV,V,VI számú tervlapok lépnek.
23. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 2. melléklete, 2.2. Építési övezetek paraméterei című pontjának táblázata jelen Rendelet ötödik mellékletét képező 6a., 24a., 24b. és 42a táblázati sorokkal kiegészül, illetve a táblázat 34. táblázati sora a táblázat szerint módosul.
24. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 2. melléklete, 2.1. Övezetek paraméterei című pontjának táblázata jelen Rendelet 6. mellékletét képező 19a táblázati sorral kiegészül, illetve a táblázat 7., 19. és 20. táblázati sorok a táblázat szerint módosul.
25. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete Egyes sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok című 3. melléklete helyébe jelen Rendelet 7. mellékletét képező Sajátos Jogintézménnyel érintett ingatlanok című 3. melléklete lép.
26. § Hatályát veszti a Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet
b) 4. § (3) bekezdés 4. és 5. pontja,
c) 5. § 2. pontja,
d) 5. § 8. pontja,
e) 5. § 10. pontja,
g) 26. § (2) bekezdése,
h) 42. § (5) bekezdése,
i) 53. §-a,
j) Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 2. melléklete, 2.2 Építési övezetek paraméterei című táblázat 45. táblázati sora
k) Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 2. melléklete, 2.1 Övezetek paraméterei című pontjának táblázata 6. táblázati sora.
l) 2. melléklete.
27. § Ez a rendelet 2022. november 28-án lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet