Kecskéd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 11. 12- 2025. 11. 13

Kecskéd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.11.12.

[1] A rendelet célja Kecskéd község szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítása annak érdekében, hogy lakossági és önkormányzati fejlesztések megvalósítására legyen lehetőség.

[2] Kecskéd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 10. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Oldalhatáros beépítésű telektömb lakó-, vagy vegyes területfelhasználású övezetbe sorolt saroktelkét amennyiben az SZ-J terven jelölt mezőgazdasági út, vagy gyalogút határolja, és az építési hely a közterülettel határos, az előkert mérete kialakult vagy 0 m-re csökkenthető.”

2. § A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Beépített és beépítésre szánt terület

a) Lakóterület

aa) kertvárosias lakóterület (Lke)

ab) falusias lakóterület (Lf)

b) Vegyes terület

ba) településközponti (Vt)

bb) intézményi (Vi)

c) Gazdasági terület

ca) kereskedelmi, szolgáltató (Gksz)

cb) egyéb ipari (Gipe)

cc) ipari (Gip

d) Különleges beépítésre szánt terület

da) sportterület (Kst)

db) temető (Kt)

dc) mezőgazdasági üzemi (Kmü)”

3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az építési hely határai, amennyiben az SZ-J terv nem jelöli, vagy a rendelet másként nem rendelkezik:

a) kialakult beépítésű telektömbben

aa) az előkert kialakult, kivéve a 201/38-39 hrsz.-ú telkek esetében, ahol 1,0 m.

ab) az oldalkert 6,0 m, kivéve, amennyiben a telekszélesség 14,0 m , vagy annál kisebb, abban az esetben 4,0 m. ac) a hátsókert 6,0 m, kivéve amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb, abban az esetben 4,0 m, valamint az Lf-6 jelű övezetben 1,0 m, az Lf-7 jelű övezetben kialakult.

b) nem kialakult beépítésű telektömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél az előkert 5,0 m, az oldalkert 6,0 m. A hátsókert 6,0 m, kiéve, amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb, abban az esetben 4,0 m.

c) a hátsókert a Kossuth és Vasút utca által határolt telektömbben 4,0 m.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Az Lf-7 jelű övezetben a rendelet 3. melléklete szerint megengedett szociális rendeltetésen belül kizárólag a meglévő idősek otthona és a hozzá kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az SZ-J terven beültetési kötelezettséggel jelölt helyen és méretben takaró-védőfásítást kell létrehozni és fenntartani. A takaró-védőfásításnak, amennyiben a beültetési kötelezettség jelölt szélessége legalább 8,0 m, háromszintes növényállományból kell állnia.”

5. § A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„18/A. Egyéb ipari gazdasági terület

26/A. § (1) Az építési hely határai a Gipe-1 jelű övezetben:

a) előkert 6,0 m, kivéve portaépület esetén, ahol 0 m, figyelemmel az SZ-J terven jelölt beültetési kötelezettségre,

b) oldalkert: 4,0 m, figyelemmel az SZ-J terven jelölt beültetési kötelezettségre,

c) hátsókert 6,0 m, figyelemmel az SZ-J terven jelölt beültetési kötelezettségre.

(2) Technológiai építmény legfeljebb 15 m magassággal a megengedett legnagyobb beépíthetőség 10%-ának mértékéig építhető a 24. § (1) bekezdésének figyelembe vételével.”

6. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

7. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelet

a) 21. § (4) bekezdése,

b) 22. § (2) bekezdése,

c) 30. § (3) és (4) bekezdése,

d) 31. § (3) bekezdése,

8. § Ez a rendelet 2025. november 12-én lép hatályba.

1. melléklet a 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) Szabályozási terv.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelethez

„5. melléklet a 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

Alkalmazott sajátos jogintézmények

	Sajátos jogintézmény típusa	Elrendelő önkormányzati döntés száma	A sajátos jogintézménnyel érintett terület meghatározása	A sajátos jogintézmény időbeli hatálya	A sajátos jogintézményhez kapcsolódó helyi építési szabályzatban meghatározott követelmények hivatkozása
1	beültetési kötelezettség	14/2023. (XII.13.) önkormányzati rendelet	Gipe-1, Gksz-2, Gip-1 jelű övezet SZ-J terven jelölt területe	folyamatos	A HÉSZ 24. § (2) bekezdése

”

3. melléklet a 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

Az építési övezetek, övezetek telekalkítási és beépítési szabályainak táblázata

Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályai
	övezeti jel	beépítési mód	a telek					az épület megengedett		a telek
			kialakítható legkisebb			megengedett		legnagyobb		közműellátási mértéke és módja
			területe	szélessége	mélysége	legnagyobb	legkisebb	legnagyobb
			területe	szélessége	mélysége	beépítettsége terepszint felett	zöldfelületi aránya	épületmagassága	párkány-magassága
1.	Lke-1	O	800	14	-	30	50	4,5	4,5	teljes
3.	Lf-1	O	600	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
4.	Lf-2	O	900	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
5.	Lf-3	O	650	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
6.	Lf-4	O	800	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
7.	Lf-5	O	550	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
8.	Lf-6	O	700	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
9.	Lf-7	O	800	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
10.	Lf-8	O	700	16	-	30	40	4,5	4,5	teljes
11.	Lf-9	O	700	14	-	30	40	4,5	4,5	teljes
12.	Lf-10	O	600	16	-	30	40	4,5	4,5	teljes
13.	Vt-1	O	900	-	-	60	20	6,0	6,0	teljes
14.	Vt-2	O	900	-	-	40	50	6,0	6,0	teljes
15.	Vt-3	O	500	-	-	60	20	4,5	4,5	teljes
16.	Vt-4	O	800	-	-	60	20	6,0	6,0	teljes
17.	Vt-5	O	900	-	-	60	20	6,0	6,0	teljes
18.	Vt-6	Z	250	-	-	80	10	4,0	4,0	teljes
19.	Vt-7	O	400	-	-	90	0	10,0	10,0	teljes
20.	Vi-1	SZ	900	-	-	37,5	40	6,0	6,0	teljes
21.	Gksz-2	SZ	1500	-	-	30	40	6,0	6,0	teljes
22.	Gksz-3	SZ	1500	-	-	30	40	7,5	7,5	teljes
23.	Gipe-1	SZ	2500	-	-	50	25	7,5	7,5	teljes
24.	Gip-1	SZ	10000	-	-	30	40	10,0	10,0	teljes
25.	Gip-2	SZ	10000	-	-	30	40	6,0	6,0	hiányos
26.	Kst-1	SZ	1500	-	-	10	70	6,0	6,0	teljes
27.	Kst-2	SZ	1500	-	-	10	60	4,5	4,5	teljes
28.	Kt-1	SZ	1000	-	-	40	40	3,0	3,0	teljes
29.	Kmü-1	SZ	1500	-	-	30	40	6,0	6,0	teljes
30.	Má-1	SZ	720	-	-	3	-	6,0	6,0	hiányos
31.	Mk-1	SZ	720	-	-	3	-	4,0	4,0	hiányos
32.	Mág-1	SZ	1000	-	-	3	-	6,0	6,0	hiányos
33.	Kbr-1	SZ	10000	-	-	10	70	3,0	3,0	teljes
34.	Kbszt-1	SZ	1000	-	-	5	40	4,0	4,0	hiányos
35.	Kbre-1	SZ	5000	-	-	5	70	3,0	3,0	hiányos
36.	Zkk	SZ	1000	-	-	2	90	3,0	3,0	hiányos
37.	Zkp	SZ	5000	-	-	2	90	3,0	3,0	hiányos

1. Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata

Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályai
	övezeti jel	beépítési mód	a telek					az épület megengedett		a telek
			kialakítható legkisebb			megengedett		legnagyobb		közműellátási mértéke és módja
			területe	szélessége	mélysége	legnagyobb	legkisebb	legnagyobb
			területe	szélessége	mélysége	beépítettsége terepszint felett	zöldfelületi aránya	épületmagassága	párkány-magassága
38.	Ev	-	1000	-	-	0	-	-		-
39.	Eg	-	1000	-	-	0	-	-		-
40.	V	-	1000	-	-	0	-	-		-
41.	Tk	-	1000	-	-	0	-	-		-

4. melléklet a 16/2025. (XI. 10.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet a 14/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések beépítésére szánt terület

általános használat szerinti besorolás megnevezése és az azon belüli sajátos használat szerinti jelölés

kert-városias lakóterület

falusias lakóterület

településközponti vegyes

intéz-ményi vegyes

gazda-sági, keres-kedel-mi, szolgál-tató

gazda-sági, ipari

gazda-sági, egyéb ipari

külön-
leges, sport-terület

külön-leges, temető

külön-leges mg-i üzemi

Lke-1

Lf-1

Lf-2

Lf-3

Lf-4

Lf-5

Lf-6

Lf-7

Lf-8

Lf-9

Lf-10

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Vt-4

Vt-5

Vt-6

Vt-7

Vi-1

Gksz-2

Gksz-3

Gip-1

Gip-2

Gipe-1

Kst-1

Kst-2

Kt-1

Kmü-1

1. Rendeltetés, önálló rendeltetési egység

1.1 lakás

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.2. iroda

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.3. üdülő

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.4. szolgálati lakás

1.5. tulajdonosi lakás

1.6. egészségügyi

1.7. szociális

1.8. hitéleti

1.9. igazgatási

1.10. óvoda, bölcsőde

1.11. nevelési

1.12. oktatási

1.13. kulturális

1.14. közösségi szórakoztató

1.15. kereskedelmi

1.16. szolgáltató

1.17. vendéglátó

1. Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések beépítésére szánt terület

általános használat szerinti besorolás megnevezése és az azon belüli sajátos használat szerinti jelölés

kert-városias lakóterület

falusias lakóterület

településközponti vegyes

intéz-ményi vegyes

gazda-sági, keres-kedel-mi, szolgál-tató

gazda-sági, ipari

gazda-sági, egyéb ipari

külön-
leges, sport-terület

külön-leges, temető

külön-leges mg-i üzemi

Lke-1

Lf-1

Lf-2

Lf-3

Lf-4

Lf-5

Lf-6

Lf-7

Lf-8

Lf-9

Lf-10

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Vt-4

Vt-5

Vt-6

Vt-7

Vi-1

Gksz-2

Gksz-3

Gip-1

Gip-2

Gipe-1

Kst-1

Kst-2

Kt-1

Kmü-1

1.18. szállás jelegű

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.19. diákszállás

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.20. munkásszállás

1.21. kemping

1.22. sport

1.23. nem zavaró hatású gazdasági

1.24 nem zavaró hatású ipari

1.25.zavaró hatású ipari

1.26. gazdasági

1.27. raktár, tárolás

1.28. mező- és erdőgazdasági üzemi

1.29. állattartási és állattenyésztési

1.30. mezőgazdasági termék feldolgozási

1.31. üzemanyagtöltő

1.32. településgazdálkodási, településüzemeltetési

1.33. közösségi közlekedést kiszolgáló

1.34. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint

2.1. közmű-becsatlakozás műtárgy

2.2. közműpótló műtárgy

2.3. hulladékgyűjtő edénytároló

2.4. épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény

2.5. kerti építmény

2.6. húsfüstölő, jégverem, zöldségverem

2.7. állatól, állatkifutó

2. Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések beépítésére szánt területen

általános használat szerinti besorolás megnevezése és az azon belüli sajátos használat szerinti jelölés

kert-városias lakóterület

falusias lakóterület

településközponti vegyes

intéz-ményi vegyes

gazda-sági, keres-kedel-mi, szolgál-tató

gazda-sági, ipari

gazda-sági, egyéb ipari

külön-
leges, sport-terület

külön-leges, temető

külön-leges mg-i üzemi

Lke-1

Lf-1

Lf-2

Lf-3

Lf-4

Lf-5

Lf-6

Lf-7

Lf-8

Lf-9

Lf-10

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Vt-4

Vt-5

Vt-6

Vt-7

Vi-1

Gksz-2

Gksz-3

Gip-1

Gip-2

Gipe-1

Kst-1

Kst-2

Kt-1

Kmü-1

2.8. trágyatároló

2.9. komposztáló

2.10. siló

2.11. ömlesztett-anyag-, folyadék-, gáztároló

2.12. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop

2. Melléképítmények

2.13. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint

3. Egyéb építmények

3.1. 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs

3.2. lakókocsi

3.3. egyéb, épületnek nem minősülő, lakás vagy egyéb önálló rendeltetési egység kiváltására szolgáló, huzamos tartózkodásra alkalmas létesítmény

3.4. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint