Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

 A településkép minőségi alakításáról és védelméről szóló 20/2017. (X. 24.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 7. § helyébe a következő rendelkezés lép:

                                                                          „7. §

Helyi védelem alatt álló építményt, építményrészt – az építésügyi hatóság vagy az építésfelügyeleti hatóság által elrendelt bontás kivételével –csak a védelem megszüntetése után lehet elbontani. A rendelkezés alól kivételes felmentés a 13.§ (2) bekezdés szerinti esetekben adható. A védelem megszüntetésére vonatkozó eljárás menetét az 5-6. § tartalmazza.”

2. §

A R. 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A védett épületeket kötelező hagyományos építészeti tömegükben – beépítési mód, tömegarányok, tetőforma, tetőhajlásszög homlokzati jellegzetességek, nyílászáró arány és osztásrend – kell megőrizni, az 5. számú mellékletben található nyilvántartásban felsorolt megőrzendő értékek figyelembevételével. Védett épület jelentős állagromlása esetén, Képviselő-testületi jóváhagyással különösen indokolt esetben, a védett épület szerkezete részben vagy egészben bontható, azzal a feltétellel, hogy a védett épület/épületrész homlokzata, tömege a védett értékek megjelenítésével visszaépítésre kerül.”

                                                                  3. §

A R. 15. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Üdülő területek- TSZT lehatárolással megegyezően: Annahegy üdülő övezeti része: Hegyalja u.- Séta u.- Anna u. – Gyöngyvirág u. - M0 gyorsforgalmi út - Diósdi út- Vadvirág u. által határolt terület, valamint a Szabadházi-hegy üdülő övezet: Zengő u., Cserhát u., Somlyói u., Villányi u., Pilis u., Badacsony köz, Tenkes u., Mecsek u. menti ingatlanok, Felsővölgyi út melletti üdülőterület.”

                                                                  4.   §

   A R. 13. alcíme helyébe a következő alcím lép:

„13. Településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények”

                                                                         5. §

A R. 17.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az épületek utcai homlokzatán, látható helyen - átalakuló területek, gazdasági és különleges területek kivételével - technológiai létesítmény (pl. klímaberendezés, szellőző, szerelt kémény stb.) nem helyezhető el, az utcavonalhoz képest 2 méteren belül elhelyezkedő utcai homlokzatra kábelcsatorna nem tehető.”

                                                                          6.  §

(1) A R. 19.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Zártsorú beépítés esetén az utcával határos épületrészt utcával párhuzamos gerinccel kell kialakítani.”

(2) A R. 19.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A városközpont településközpont és lakó építési övezeteiben az alábbiak megengedettek:

• az utcai és oldalhatáron álló homlokzat eresz magasságának legnagyobb értéke 6,6 m, a Vt-2 jelű településközpont vegyes övezet kivételével,  
• főépületen 40-45 fokos hajlásszögű magastető megengedett, zártsorú beépítés esetén a 40-45 fokos tetőhajlásszögre vonatkozó előírás csak az utcai homlokzatra vonatkozik a Vt-2 jelű településközpont vegyes övezet kivételével,
• a HÉSZ előírásaival összhangban jellemzően pince + 2 illetve 3 szintes beépítés,
• vakolt homlokzat, a homlokzati felület legfeljebb 40%- a lehet kő vagy tégla burkolatú.”

(3) A R. 19.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Utcafronti homlokzaton szekcionált garázskapu nem létesíthető, csak középen felnyíló fából készült vagy faburkolatú kapu.”

A R. 21.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Fácán utca Felsővár utcával párhuzamos szakaszán, valamint a Fácán utcából nyíló zsákutca Felsővár utca felé eső oldalán, kizárólag magastetős épület létesíthető. Az Ófaluhoz a településképi illeszkedést a Felsővár utca felől készült látvány fotóval kell igazolni.”

                                                                      8.  §

 A R. 24. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az Anna-hegy területén és a Felsővölgyi út mentén 25-45 fokos hajlásszögű magastető megengedett.”

                                                                       9. §

(1) A R. 40. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A tájékoztató – a hatályos településrendezési eszközökön és településképi rendeleten alapuló – szöveges és térképi adatokat tartalmazó dokumentum. A tájékoztatóban meg kell jelölni

• a kötelező,
• az irányadó, valamint
• a tájékoztató

 tartalmi és eljárási elemeket.

(2) A tájékoztatóban szereplő irányadó ajánlásoktól való eltérés esetén a tervezőnek a tervdokumentáció műleírásában indokolni kell az eltérés szükségességét és megalapozottságát.”

                                                                         10. §

A R. 42. § (3) bekezdés f) pont helyébe a következő rendelkezés lép:

„f) településképi véleményezés körébe nem tartozó lakóépületek esetében az utcaképi illeszkedés igazolása.”

                                                                         11. §

(1) A R. 43. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(5) A 42.§ (3) f) pontban meghatározott esetben az utcaképi illeszkedést a tervezett épület –tervdokumentációjának telepuleskep@torokbalint.hu e-mail címre való megküldésével kell igazolni.”

12.§

(1) A R.45. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban a (2) bekezdésben meghatározott esetekben településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni

a) új építmény építésére,

b) meglévő építmény (a meglévő tetőtér beépítését is ideértve) – a beépített szintterület növekedését eredményező – bővítésére, illetve a településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárások esetén.

(2) E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni mindazon építmények építészeti-műszaki terveivel kapcsolatban, melyek

• helyi egyedi vagy területi védettség alatt állnak,
• a helyi rendelet a helyi építészeti-műszaki tervtanács szakmai véleményének kikérését írja elő,
• településszerkezeti és városképi szempontból a lakó, a településközpont vegyes, intézményi, a különleges, a vízgazdálkodási övezetekben lévő ingatlanokon tervezett, valamint üdülő övezetekben a 100 m² beépítettséget meghaladó építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.
• építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban, amennyiben annak tartalma a településképi bejelentési eljárásról szóló önkormányzati rendeletben meghatározott építési tevékenységek körét érinti, továbbá, ha a homlokzat színezése pasztellszínektől eltérő színezésű.”

                                                                           13. §

A R. 1. melléklete helyébe ezen rendelet 1. melléklete lép.

      14. §

1. Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
2. Hatályát veszti

• a R. 18.§ (2) bekezdés a) pontja
• aR.19.§ (9) bekezdése

b) a R. 43. § (5) bekezdés.