Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2022. (III. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
a város helyi építési szabályzatáról szóló 25/2015. (IX.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 04. 30a város helyi építési szabályzatáról szóló 25/2015. (IX.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Törökbálint Város Képviselő-testülete 12/2020 (I.22) ÖK határozatában döntött a településrendezési eszközök (TSZT, HÉSZ) felülvizsgálatának és módosításának elindításáról. Önkormányzati döntések és lakossági kérelmek miatt vált szükségessé a módosítás.
A módosítás az alábbi témákat érinti:
1. Felsőbb szintű jogszabályokkal való összhang megteremtése
2. Erdősítésre szánt ingatlanokon erdőterületek kijelölése
3. Országos védelem alatt álló Tétényi-fennsík területén jelölt Ev övezet megszüntetése és Tk jelű természetközeli területbe való átsorolása
4. A budaörsi szennyvíztisztító megszűnésével szükségessé váló, Budaörs-Törökbálint tulajdonában álló terület (091/23 hrsz.) övezeti besorolásának módosítása
5. Felsővár utca végén a belterületi határ és a Ev jelű véderdő övezeti határának korrekciója
6. Érdi út és Felsővölgyi út csatlakozásába tervezett körforgalom helyigényének jelölése a szabályozási tervben övezeti határ korrekciójával (Érd MJV Önkormányzat)
7. Mosolyvilág Bölcsőde környezete szabályozásának felülvizsgálata
8. Közpark kijelölése
9. 2413/15 hrsz-ú Jázmin út rövidítése
10. A KPp-1 jelű övezet teljes felülvizsgálata
11. Tópark területén a 3305/2 telek felosztása és rendezése
12. A 0267/9 és 0267/32 hrsz-ú területek Ev erdő övezeti besorolásból - a valós használatnak megfelelő - Má-f mezőgazdasági övezetbe történő átminősítése
13. A Levendulásban található, 8018 hrsz. övezeti besorolás felülvizsgálata (előírások törlésével)
14. Ráczug hrsz. 0287 hrsz-re vonatkozó Má-f jelű farmgazdasági általános mezőgazdasági övezeti besorolás felülvizsgálata
15. A Malom-dűlő terület Má-k jelű beépítést nem megengedő mezőgazdasági övezeti besorolás felülvizsgálata lakossági kérelemre
16. Széchenyi térre vonatkozó Lk-1 jelű szabályozás felülvizsgálata
17. Lke-12 jelű lakóövezet egyes előírásainak módosítása a 4603 és 4600 hrsz-ú telkek területére vonatkozóan lakossági kérelemre
18. Kutyaiskola terület kijelölés
19. Oktatási rendeltetés megengedése Gksz-4 övezetben
20. A Zengő és Somlyói út sarkán található 7725/3 hrsz. -t érintő szabályozási vonal felülvizsgálata (lakossági kérelem)
21. 7867/2 hrsz-ú telken kiszabályozott közúti kapcsolat felülvizsgálata (lakossági kérelem)
22. Kerékpárutak nyomvonalának korrekciója – TSZT módosítása
23. A Budapest-Balaton és a Biatorbágy-Tópark kerékpárút csatlakozás kialakíthatósága érdekében az 0292/44 hrsz-ú ingatlan nyomvonallal érintett területrészén az Ev jelű védelmi erdő övezet kiterjedésének felülvizsgálata
24. KÖu közlekedési terület kiszabályozása az Ipari park mellett
25. Ófalu és a városközpont területének rehabilitációs területként való jelölése
26. Lke-4 Fácán utcából nyíló zsákutca esetén 10 méteres előkert törlése
27. Tükör Center övezethatár korrekciója
28. Annahegyen, az Üh-l övezetben a szabályozási terv szerinti szaggatott előkerti vonal felülvizsgálata (pld: Levendula utca) (szabályozás hatályban marad)
29. A Törökbálinti-tó környezetére vonatkozó szabályozás felülvizsgálata
30. Üdülőövezetek szintterületi mutatójára vonatkozó előírás pontosítása
31. A HÉSZ használata során felmerült kisebb pontosítások, szükséges korrekciók átvezetése.
32. Elővásárlási jog bejegyzése