1. § (1) A rendelet (továbbiakban: HÉSZ) hatálya Törökbálint Város közigazgatási területére terjed ki.

(2) A HÉSZ hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ezekre az építési munkákra hatósági engedélyt adni, az általános érvényű országos jogszabályok és helyi vonatkozó egyéb előírások betartása mellett kizárólag a HÉSZ és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.

(3) A HÉSZ mellékletei a HÉSZ szerves részét képezik, ezért azok módosítása csak a HÉSZ módosítására vonatkozó jogszabályoknak megfelelően lehetséges. A függelékek nem képezik a HÉSZ részét, ezért azok tartalma a HÉSZ-től függetlenül változtatható.

(4)^{1 2 3 4 5 6 7 8}A HÉSZ rajzi melléklete: R1. melléklet: Módosított szabályozási tervlap (3 db szelvény, szelvényszám SZT-1M1, SZT-2M1 és SZT-3M2)

(5) ⁹A HÉSZ szöveges melléklete:

(6) A HÉSZ szöveges függelékei:

3. § (1) Az ingatlan (építmény) tulajdonosának, és kezelőjének a régészeti, az építészeti, a történeti vagy településképi jelentőségű értékek védelmét, fenntartását és szakszerű fejlesztését biztosítania kell.

(2)¹² Művi értékvédelem alatt álló területeken építési tevékenységet folytatni csak a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokkal összhangban lévő értékvédelmi szakági alátámasztó munkarész alapján lehet.

(3)¹³ Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a munkálatokat azonnal fel kell függeszteni és haladéktalanul értesíteni kell a területileg illetékes múzeumot.”

(4)¹⁴ A Szabályozási terv tartalmazza:

5. Országos védelem alatt álló építészeti értékek előírásai

6. Országos védelem alatt álló művi értékek környezetére vonatkozó előírások

7. Helyi védelem alatt álló művi értékek előírásai

7. § (1) Külön rendelet tartalmazza az épített környezet helyi védelme alá vont egyes elemeinek jegyzékét.

(2)¹⁸ A helyi védelem érvényesítését jelen rendelet, valamint a Településképi rendelet együttes betartásával kell biztosítani.

(3) A helyi védettség alatt álló épületek és a szomszédos ingatlanok csatlakozó épületei esetében nem kötelező a zártsorú beépítés alkalmazása. Ebben az esetben hézagosan zártsorú alkalmazható.

10. § (1) A földmozgatással járó építési-, rendezési tevékenység (tereprendezés, alapozás, előkészítés) végzése során:

(2)²¹ A pincék, pincerendszerek feltöltésére (visszatöltésre) szennyezett anyag, talaj nem használható. Az illetékes hatóságtól beszerzett előzetes minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be.

11. § (1)^{22 23}A település közigazgatási területén tisztítatlan szennyvíz szikkasztása tilos. Belterületeken a szennyvíz csak közcsatornába, annak kiépítéséig zárt tárolóba vezethető.

(2) Külterületen, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethető, akkor zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthető.

(3) A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) csak megfelelő előtisztítás és a minőség ellenőrzése után engedhetők a befogadóba.

(4) ²⁴Vízügyi nyilvántartásban szereplő felszíni víz partélétől, vagy ivóvíz nyerőhelytől számított 100 méteren belül trágyatároló nem létesíthető.

(5)²⁵ A Szabályozási terven lehatárolt, az OTrT szerinti országos vízminőség-védelmi terület övezetével érintett területen belül:

13. § (1) ²⁷A meglévő, vagy tervezett, újonnan létesítendő temető, vagy temető bővítési terület védőtávolsága szabályozási vonaltól, és övezethatártól befelé mért 30 méteres távolság, amelynek SZT-n jelölt részét telken belül, védő zöldsávként kell kialakítani.

(2) A temető védőtávolságon belüli részén koporsós és kriptás temetkezés nem folytatható.

14. § (1) A szennyvíztisztítók védőtávolságát a tervlap ábrázolja. A védőtávolságnak az alkalmazott tisztítási technológiától függő megállapítása, vagy csökkentése az illetékes közegészségügyi hatóság feladata.

(2) A védőtávolságon belül csak az illetékes közegészségügyi hatóság által engedélyezett funkciójú építmény helyezhető el.

15. § (1) Az országos közutak külterületi szakaszainak mentén a jogszabályokkal összhangban a 17. § (2) bekezdésében meghatározott védősávot kell biztosítani. A védősávot csak a vonatkozó jogszabályokban rögzített esetekben és módon lehet felhasználni.

(2) ²⁸Az országos közforgalmú vasútvonal mentén a környezeti hatásvizsgálathoz kötött új vasúti létesítmények esetén a jogszabályokkal összhangban 100 méter széles, meglévő vasútvonal esetén 50 méter széles védősávot kell biztosítani, amelyen belül csak a vonatkozó ágazati jogszabályokban előírt feltételeknek megfelelően helyezhető el építmény.

16. § (1) A közműlétesítmények és a közműhálózatok nyomvonalai mentén az SZT-n ábrázolt, és az egyes ágazati előírásokban meghatározott mértékű védősávokat biztosítani kell.

(2) A védősávokon belül csak az ágazati előírásokban meghatározott módon és az adott közmű üzemeltetőjének, továbbá az érintett szakhatóság külön engedélyével lehet engedélyköteles tevékenységet folytatni.

17. § (1) A település közútjainak tervezési osztályba sorolása:

18. § (1) Az építmények (épületek) jogszabályok szerinti parkoló igényét általában telken belül kell kielégíteni. Amennyiben ez nem lehetséges, akkor:

(2) A magánutakkal kapcsolatos általános szabályok:

(3) Magánutak kialakításánál figyelmen kívül kell hagyni az övezeti paramétereket. A közforgalom elől elzárt és el nem zárt magánutak legkisebb szélessége általában 8,0 méter a következő kivételekkel:

(4)³¹ A közúti és a vasúti közlekedési területek övezeti előírásai a 146, 147, 148, 149. és 150. §-okban találhatóak.

(5) A telekbehajtókat úgy kell kialakítani (szükség esetén a kapuk hátrahúzásával), hogy a behajtó, vagy kihajtó jármű a saját forgalmi sávján, az ellentétes irányú forgalmi sáv igénybevétele nélkül tudjon bekanyarodni, vagy kikanyarodni.

(6)³² – hatályát vesztette.

19. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú:

(2) A közművesítésre kerülő területen

(3) Új út építésénél, út rekonstrukciónál:

(4) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor:

(5) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében:

(6) A közművek nyomvonalát érintő területen tereprendezési és feltárási munkát csak az érintett közmű üzemeltetők hozzájárulásával, szükség esetén felügyeletével szabad végezni.

(7) A településen épület építése, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:

20. § (1) A vízbázisok:

(2) A hidrogeológiai védőterület:

(3) Közterületen, új vízhálózat építésénél, rekonstrukciójánál:

(4) Beépítésre szánt területen új vízhálózat:

21. § (1)³⁸ – hatályát vesztette

(2) Szennyvíz bevezetés:

(3)³⁹ Beépítésre szánt, közcsatorna hálózattal rendelkező területen új beépítést megvalósítani akkor lehet, ha a közcsatorna-hálózatra rácsatlakozik.”

(4)⁴⁰ A beépítésre szánt még nem csatornázott területén új beépítést, építési engedély köteles beruházást megvalósítani csak akkor lehet, ha:

(5)⁴¹ A beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizek gyűjtése, tárolása – víz-zárósági próbával igazoltan kivitelezett - zárt műtárgyban történhet, valamint elszállítása számlával folyamatosan igazolható.”

(6)^{42 43}Beépítésre nem szánt területen egyedi szennyvíztisztító berendezés az egyéb feltételek fennállása esetén is a legalább 5.000 m² telekterületet elérő nagyságú ingatlanon létesíthető. Kizárólag CE megfelelőségi igazolással rendelkező /szabványnak megfelelő/ minősített szennyvíztisztító berendezés telepíthető ill. üzemeltethető, a karsztos területen a tisztított vizet minden esetben telken belül kell elszikkasztani vagy felhasználni.

23. § (1) ⁴⁵Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság igénye:

(2) Szennyvízátemelő és szennyvíztisztító telep védőtávolságán belül az illetékes közegészségügyi szakhatóság által meghatározott rendeltetés helyezhető el.

24. § (1) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, stb.) egyéb célra hasznosítani, a medret érintő bármilyen korrekciót végezni csak a vonatkozó jogszabályok alapján szabad.

(2) Új vízfelületet (pl. tavat) létesíteni csak a vonatkozó jogszabályok alapján szabad. Látvány tavat létesíteni csak akkor szabad, ha a szükséges víz utánpótlás állandóan biztosítható.

(3) ⁴⁶Vízfelületek karbantartásának céljára:

25. § (1) A csapadékvíz elvezetésére vízelvezető rendszert, szikkasztó árkot kell kiépíteni úgy, hogy:

(2) ^{47 48 49}A magántelkeken és a magánutakon keletkező csapadékvizek visszatartását első sorban saját telken belül kell szakszerűen megoldani, telken belüli elszikkasztással vagy ciszternában való tározással. Új épület építése és meglévő épület beépítettséget növelő bővítése esetén a ciszterna tározó térfogata az adott ingatlan minden egyes 50 m² burkolt felületére számítva legalább 0,75 m³ nagyságú legyen. Ha a csapadékvizek visszatartása telken belüli elszikkasztással vagy ciszternában való tározással műszakilag nem lehetséges, akkor egyedi megoldás alkalmazása csak a hálózat és a befogadó kezelőjének előzetes engedélyével lehetséges.

(3)⁵⁰ A telkekről a csapadékvízet csak kivételes, indokolt esetben – közút kezelői hozzájárulással – és csak a terepszint alatt lehet az utcai vízelvezető hálózatba bekötni.

(4) A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják és az áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy az víz-visszaduzzasztást ne okozzon, a vízszállítás akadálymentes legyen. Az átereszt műszakilag megfelelően biztosított állékonysággal kell megvalósítani.

(5) A 20, vagy annál több gépkocsit befogadó parkolók esetén:

(6) A csapadékvizek elvezetésére zárt csapadékcsatornás elvezető rendszert kell kiépíteni:

(7)⁵¹ József-hegy területén ciszterna létesítése kötelező, csapadékvizek szikkasztása a csúszásveszély miatt nem megengedett

26. § (1) Belterület már beépített területén, valamint külterület beépítésre szánt területén, ahol a villamosenergia ellátás hálózatai és az elektronikus hírközlési hálózatok is föld feletti vezetésűek:

(2) Az erdőterület kivételével beépítésre nem szánt területen egy oldali közös oszlopsoron kell a villamosenergia és a vezetékes hírközlési hálózatokat elhelyezni, amelyre közvilágítási igény esetén, a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetőek. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni.

(3) Erdőterületen föld feletti hálózatépítés csak akkor lehetséges, ha az nem igényel erdőirtást. Ha erdőirtás igénye merülne fel a hálózatot csak földalatti telepítéssel lehet építeni.

27. § (1) Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár és az épület között gázvezeték csak földben építhető.

(2) Házi gáznyomás-szabályozó az előkert nélküli zártsorú beépítés kivételével az épület utcai homlokzatára nem helyezhető el. A berendezés csak:

30. § (1) Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások hiányában építési övezetben új nyúlványos telek nem alakítható ki.

(2)⁵⁴ Önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott magánutat csak a jelen rendelet közlekedési előírásai és az adott övezetre vonatkozó szabályok szerint lehet kialakítani.

(3)^{55 56}Közműépítmények elhelyezésére az övezeti előírásoktól eltérő méretű és alakú telek is kialakítható, de 1 m²-nél kisebb nem lehet.

(4)^{5758 59}Ha egy meglévő telek területe részben beépítésre szánt építési övezetbe és részben beépítésre nem szánt övezetbe tartozik, akkor a telken építési tevékenység csak akkor végezhető, ha az érintett telket az övezethatár mentén megosztják. Ettől kizárólag akkor lehet eltekinteni, ha a megosztás során létrejövő egyik teleknek nincs útkapcsolata.

(5)⁶⁰ – hatályát vesztette.

(6)⁶¹ Az övezeti paraméterekben előírt legkisebb telekméretnél kisebb telkek is kialakíthatók

magánút, árok kialakítása, vagy közműépítmény elhelyezése érdekében.

(7)⁶² Szabályozási vonallal, vagy övezethatárral metszett telek vagy építési telek szabályozási terv szerinti kialakítása akkor is lehetséges, ha az így kialakuló telek vagy építési telek (továbbiakban együtt: maradványtelek) területe és alakja az adott övezetre előírt méreteknek nem felel meg. Az így kialakuló maradványtelek továbbra is beépíthető a vonatkozó övezeti előírások betartásával.

(8)⁶³ A (7) bekezdés szerint kialakuló telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a telekalakítást követően az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az előírásoknak.

(9)⁶⁴ Egy telek vagy építési telek több övezetbe vagy építési övezetbe is tartozhat, mely során

a) az adott telekrészre vonatkozóan kell számítani az építési paramétereket, és

31. § (1)⁶⁶ Építési munka végzése előtt geotechnikai jelentés alapján kell igazolni az adott telek beépíthetőségét, ha:

(2)⁶⁷ – hatályát vesztette

(3)⁶⁸ – hatályát vesztette

(4)⁶⁹ A volt Laktanya területén minden esetben geotechnikai jelentés alapján kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét, különös tekintettel a kőzet- és talajállékonyságra, valamint a vízkártételre.”

(5)⁷⁰ A Tó Park területén minden esetben geotechnikai jelentés alapján kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét.”

(6)⁷¹ Az SZT-n jelölt, élet-és vagyonbiztonságra veszélyes löszpartfallal érintett és azokkal közvetlenül határos ingatlanokon csak geotechnikai jelentés alapján lehet építeni.

32. § (1)⁷² – hatályát vesztette

(2) A Volt Laktanya területén csak az eredeti terepszint eléréséig lehetséges feltöltést alkalmazni.

(3)⁷³ – hatályát vesztette

(4)⁷⁴ Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban általában a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 1,0 méter lehet, kivéve ahol az övezeti előírás másképp rendelkezik. Kivétel ez alól a pinceszintet megközelítő lejárók közvetlen környezete, mely a lehajtók, lejárók területére és az ezekhez szükséges támfalak, rézsűk szélessége által igénybevett területekre terjed ki. A tereprendezéssel kialakuló új terepalakulatnak a telekhatáron illeszkednie kell a környező területek terepadottságaihoz.”

(5)^{75 76}Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest támfal alkalmazása nélkül, csak rézsűvel legfeljebb 1,0 méteres, támfallal legfeljebb 2,0 m lehet. Az adott övezetre vonatkozó egyedi szabályok az e bekezdésben rögzített szabályoktól eltérően is rendelkezhetnek.

33. § (1)⁷⁷ Övezeti előírások hiányában az elő- oldal- és hátsókertek méretét a környezetben kialakult beépítésnek megfelelően, továbbá az egyéb jogszabályok előírásait betartva kell meghatározni. Amennyiben az SZT-n jelölt „be nem építhető telekrész” közvetlenül határos az adott telek megközelítését biztosító közterülettel, vagy magánúttal, akkor ettől a „be nem építhető telekrész” megnevezésű területtől a beépítésnél legkisebb távolságként legalább az övezetre meghatározott előkerti értéket meg kell tartani.

(2)⁷⁸ Az övezeti előírások táblázataiban „az előkert mérete” sorban egy rögzített pontos értékkel meghatározott előkerti érték azonos az utca felőli kötelező építési vonallal. Ezekben az övezetekben az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 50%-át, a Munkácsy Mihály utca mentén legalább 90%-át erre az építési vonalra kell elhelyezni kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3) ^{79 80}Oldalhatáros beépítés alkalmazása esetén az oldalhomlokzatnak az oldalhatártól mért legfeljebb 1,0 méteres távolságon belül kell elhelyezkednie.

(4) ⁸¹- hatályát vesztette

(5)⁸² Belterületen önálló létesítésű új terepszint alatti építményként csak az övezetre meghatározott melléképítmények, és földdel borított pince építhető.

(6) ^{83 84}Törökbálintra jellemző oromfalas kialakítás támogatása érdekében épületenként legfeljebb 2 oromzat területével csökkenthető az épületmagasságszámítás során figyelembeveendő összterület (F) mértéke.

(7)^{85 86}Oromfalas épület magassági kedvezménye: az épületmagasság számításánál akkor alkalmazható, ha a fő rendeltetésű épület legfeljebb két oromfallal létesül, amelyek külön-külön:

(8) ⁸⁷Lakó, üdülő-, és településközponti vegyes terület övezetben az épületrész homlokzatmagassága

(9)⁸⁸ Munkásszállás a település területén nem létesíthető.

34. § (1)^{89 90}Utcai telekhatáron csak olyan kerítést szabad létesíteni, amely:

35. § (1)⁹² – hatályát vesztette

(2)⁹³ – hatályát vesztette

(3)⁹⁴ – hatályát vesztette

(4) Lakó-, településközpont- és üdülőövezetekben melléképület az alábbiak szerint létesíthető:

(5) Az előkert, az oldalkert és a hátsókert előírt legkisebb méretén belül növényház (üvegház), fóliasátor nem helyezhető el.

(6)^{96 97}Ha a telek meglévő beépítése nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerinti építési helynek, akkor az építési helyen kívül meglévő épület átalakítható, tetőtere beépíthető és építési helyen belül bővíthető, ha az átalakítás, bővítés új rendeltetési egység kialakítását nem eredményezi és ha egyéb előírásokat nem sért.

36. § (1)⁹⁸ - hatályát vesztette

(2)⁹⁹ - hatályát vesztette

(3)¹⁰⁰ - hatályát vesztette

(4) Fakivágás csak az Önkormányzat fakivágásról és pótlásról szóló rendelete alapján végezhető.

(5) SZT-n jelölt védő zöldsávot többszintes növényállomány telepítésével kell kialakítani a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használatával.

(6) A kötelezően kialakítandó védő zöldsáv kialakítása és fenntartása a telektulajdonos feladata. A védő zöldsáv 3 szintű növényállománya a következők szerint alakítandó ki: fa (jellemzően 60% lombos, 40% örökzöld fa), magas cserje, alacsony cserje.

(7)¹⁰¹ Az egyes ingatlanokon az övezetenként meghatározott zöldfelületeket legkésőbb az épületek használatba vételéig ki kell alakítani.

(8)¹⁰² - hatályát vesztette

(9)¹⁰³ A város egész területén az ingatlanhatártól számított telepítési távolságot a helyi környezet védelméről, a közterületek és ingatlanok rendjéről, használatáról, fejlesztéséről, valamint a település tisztaságáról szóló 13/2016 (V.27.) ÖK rendelete szabályozza.

38. § (1) Haszonállattartás, vagy állattenyésztés céljára szolgáló építmény kizárólag a következő övezetekben helyezhető el: Lf-1; Gip-5; Má-f; Mk-1 és Mk-2 övezetek.

(2) ¹⁰⁵Állattartás céljára szolgáló új építmény a védőtávolság és beépítési százalék betartásával az alábbi minimális telekterület alapján létesíthető a következő övezetekben:

(3) Állattartó építmény beépítésre szánt terület esetén legalább a főépülettel azonos építészeti igényességű műszaki megoldásokkal és minőségben (pl. anyaghasználat, kidolgozottság, homlokzati és tető kialakítás, megjelenés) készülhet el.

40. § (1) Kisvárosias lakóövezetben elhelyezhető épület az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével lakó, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést tartalmazhat.

(2)^{108 109}Kertvárosias lakóövezetben elhelyezhető főépület az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével legfeljebb két lakó rendeltetési egységet; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó; hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetést tartalmazhat, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3) ¹¹⁰Falusias lakóövezetben elhelyezhető főépület lakó; mező- és erdőgazdasági, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú; kereskedelmi, szolgáltató; szállás jellegű és sport rendeltetést tartalmazhat.

(4) Az adott övezet előírásaiban meghatározott legkisebb telekméretnél kisebb területű kialakult építési telken is lehetséges az építés, ha az összes egyéb előírás betartható.

(5) ¹¹¹A kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában, ha az adott övezetre megállapított beépítési mód:

(6) A lakó övezetekben csak a lakó rendeltetés megvalósulása után, vagy azzal egyidőben lehet melléképületben elhelyezhető rendeltetést megvalósítani.

(7)¹¹² A (2) bekezdés rendelkezésétől és az övezeti előírásokban meghatározott lakó rendeltetési egység számától eltérni önkormányzati bérlakás létesítése esetén lehet.

(8) ¹¹³Az övezetekben telkenként 2 rendeltetési egység helyezhető el, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

41. § (1)^{114 115}A kertvárosias lakóövezetekben egy építési telken legfeljebb két épület, egy fő- és egy melléképület építhető, és ezt az előírást a meglévő építmények rendeltetés megváltoztatására is alkalmazni kell kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek. A főépület egységes tömegén belül kell elhelyezni a különböző rendeltetési egységeket.

(2) A kertvárosias lakóövezetekben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(3)^{116 117}Az utcai telekhatártól mért 40 méternél hosszabb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 méteren túli telekrész nem építhető be, azaz a 40 méteres távolság egyben az építési telek hátsókerti építési határvonala is. Meglévő nyeles telek esetén ez a távolság a nyélnek a beépíthető telekrészhez való csatlakozásától számítandó kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(4) ¹¹⁸Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján számított nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(5) ¹¹⁹A telek előtti közterületi zöldsávot áttörő gépkocsi behajtó, vagy parkoló utcafronti szélessége csak egy behajtó esetében legfeljebb 5,0 méter széles lehet, de az összes szélesség több behajtó és parkoló esetén sem haladhatja meg a 8,0 métert.

(6) ¹²⁰Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 0,5 méter lehet. Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 méter lehet. Kivételt képeznek ezek alól szabályok alól a pinceszintet megközelítő lehajtók, lejárók legfeljebb 4,0 méter széles területsávjai.

42. § (1) ¹²¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 1. pontja tartalmazza.

(2) Az épület a lakó rendeltetésen kívül csak szállás jellegű rendeltetést tartalmazhat.

(3) Egy telken több lakó rendeltetést tartalmazó épület is elhelyezhető.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5) Az övezetben melléképület nem helyezhető el.

43. § (1) ^{122 123}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 1. pontja tartalmazza.

(2)¹²⁴ A lakóépület csak egy lakó rendeltetési egységet tartalmazhat.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4)¹²⁵ Az építési övezetben építési munkát csak a partfal stabilizálást követően lehet végezni.

(5)¹²⁶ – hatályát vesztette

(7) ¹²⁷A jellemzően beépült telektömbben lévő építési telek beépítése esetén az előkerti és oldalkerti építési vonal meghatározásakor a kialakult állapothoz kell alkalmazkodni úgy, hogy az előkerti határvonal az adott építési telek teljes utcaszakaszán kialakult előkertek által meghatározott sávba kerüljön.

44. § (1) ¹²⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)¹²⁹ Az övezet József-hegyi részén épületet építeni csak geotechnikai jelentés alapján és a keletkező csapadékvizek ártalommentes elhelyezésének (pl. ciszterna), vagy elvezetésének megoldásával lehet.

(3) Az övezetben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(4) ¹³⁰Szabadon álló beépítést csak akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

45. § (1) ¹³⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ¹³⁷Zártsorú beépítésen kívül oldalhatáron álló beépítést akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

46. § (1) ¹⁴¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ^{142 143}A fenti övezeti paraméterektől eltérően a meglévő 700 és 900 m² közötti teleknagyságú építési telkek esetén a legnagyobb beépítettség terepszint felett 20 %, a legnagyobb beépítettség terepszint alatt 20 %, a legnagyobb szintterületi mutató 0,4 épület m² / telek m².

(3) Az övezetben melléképület nem helyezhető el.

(4) ¹⁴⁴A telek beépített területe legfeljebb 300 m² lehet.

(5) ¹⁴⁵Az előkert méretétől abban az esetben lehet eltérés, ha az adott ingatlanon és annak közvetlen környezetében az 5,0 méteres előkert helyett már más érték alakult ki. Ebben az esetben a szomszédos épületek beépítési vonalához kell igazodni.

(6) ¹⁴⁶A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(7) ^{147 148}A Munkácsy Mihály utcáról magánúton megközelíthető telkek hátsókertjének legkisebb mértéke 0,0 méter.

47. § (1)^{149 150}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)^{151 152}Az övezet József-hegyi részén épületet építeni csak geotechnikai jelentés alapján és az elkészült statikai munkarészek megállapításainak megfelelően, továbbá a keletkező csapadékvizek ártalommentes elhelyezésének (ciszterna), vagy elvezetésének megoldásával lehet

(3) ^{153 154 155}Saroktelek (vagy két előkerttel rendelkező telek) akkor is felosztható, ha a létrejövő telkek mérete eléri az építési övezetre előírt „építési telek kialakítható legkisebb területe” értékének legalább 80%-át.

(4) ¹⁵⁶Az övezet temetővel határos tömbjében az újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 14,0 méter.

(5) A Régi Vasútsor – Bajcsy-Zsilinszky utca – Bajor Gizi utca – Határ út – Kazinczy Ferenc utca által határolt területen található legalább 800 m ² területű, két közterülettel határos, átmenő építési telkek az övezeti minimumtól eltérően két közelítően azonos nagyságú telekrészre megoszthatók.

(6)¹⁵⁷ - hatályát vesztette

(7) ¹⁵⁸Szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

49. § (1) ¹⁶⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ¹⁶⁹A Jázmin utca környezetében az SZT-n jelölt terepszint alatt beépíthető területen belül kizárólag vendéglátás és borkereskedelem célját szolgáló pince helyezhető el. Telkenként legfeljebb 2 db pince építhető, egyenként legfeljebb 6,0 méter szélességben.

(3) A Jázmin utca környezetében a Diósdi út és az Akácos utca között új beépítéshez az építészeti-műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell talajmechanikai szakvéleményt.

(4) Az épületekben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(5) ¹⁷⁰Téglagyár környezete és Malomdűlő településrészek határán található ingatlanokra nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

(6) ¹⁷¹A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(7)¹⁷² A Téglagyár utcával határos területen a beépítési mód oldalhatáron álló.

(8) ¹⁷³A Jázmin utca és környezete településrészen egy telken több főépület is elhelyezhető, minden 900 m² telekterület után egy lakóépület.

(9) ¹⁷⁴A Jázmin utca és környezete településrészen kialakult vízmosás megszüntetése érdekében a szabályozási terven jelölt terület mBf 174,00 szintre feltölthető.

49/A. § (1) ¹⁷⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)¹⁷⁷ A Jázmin utca környezetében a Diósdi út és az Akácos utca között új beépítéshez az építészeti-műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell geotechnikai jelentést.

(3)¹⁷⁸ Elhelyezhető legfeljebb 4 lakó rendeltetési egységet tartalmazó épület is. Az épületekben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(4) ¹⁷⁹A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(5) ¹⁸⁰Az övezetben egy telken több főépület is elhelyezhető, minden 900 m2 telekterület után egy lakóépület.

(6) ¹⁸¹A területen a kialakult vízmosás a kiszabályozott magánút esésvonalához igazodóan feltölthető.

50. § (1) ¹⁸²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ¹⁸³A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

51. § (1) ¹⁸⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)¹⁸⁵ Az övezetben egy épületben csak egy lakó rendeltetés helyezhető el.

52. § (1) ¹⁸⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

53. § (1) ¹⁸⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)¹⁸⁸ Az övezetben csak lakó rendeltetés helyezhető el.

(3) A telek beépített területe legfeljebb 300 m² lehet.

(4) ¹⁸⁹Azok a telkek, amelyek a Bem József utcával (hrsz: 3433) és a 4441 hrsz-ú úttal egyaránt közvetlenül érintkeznek, és feltárhatók, azoknak kötelező építési vonala a 4441 hrsz-ú úttól 7,0 méterre van.

(5)¹⁹⁰ Az övezet telkein egy épület és legfeljebb két lakó rendeltetési egység helyezhető el.

54. § (1) ¹⁹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

55. § (1)^{192 193}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)¹⁹⁴ – hatályát vesztette

(3)¹⁹⁵ – hatályát vesztette

(4) ¹⁹⁶A külterületi dűlőutak tengelyétől számított 15 méteren belül építmény nem helyezhető el.

(5) ¹⁹⁷A vízelvezető árok mentén a telek határától számított 3-3 méteres sávot karbantartás céljára szabadon kell hagyni.

(6) Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

56. § (1) ¹⁹⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ¹⁹⁹Az építési telek területének minden megkezdett 2.000 m²-e után legfeljebb egy épület létesíthető.

(3) ²⁰⁰Az előkert mélysége magán gyalogúttól legalább 7,5 m . Az építési határvonal meghatározásánál az Lke-6 jelű övezet határától legalább 10,0 méter távolságot meg kell tartani.

(4) Telekbejáratot létesíteni a Séta utca, vagy annak erdő melletti folytatásáról nem lehet.

(5) ²⁰¹Az építési övezeten belül önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott új, a jelenlegi út kiegészítésére, vagy helyettesítésére szolgáló magánút kialakításánál betartandó, hogy a magánút telkének legkisebb szélessége több telek kiszolgálása estén legalább 12,0 méter , legfeljebb 5 telek kiszolgálása esetén legalább 10,0 méter, legnagyobb esése legfeljebb 15 % lehet. Járműforgalom elől elzárt magán gyalogút legkisebb szélessége 3,0 méter.

(6) Az építési telek legalább 50%-án összefüggő, egységes és intenzív, többszintű növényállományt kell telepíteni és fenntartani. Ennek a védelmi funkciójú, intenzív telepítésű többszintes növényállománynak a kialakítása során, az erre a célra kialakított területrész legalább 60%-án erdő jelleggel őshonos fákat, 30%-án őshonos cserjéket kell telepíteni. A kialakítás kertépítészeti terv alapján történhet. Az épületek használatbavételének előfeltétele az előírt zöldfelületek megvalósítása.

(7) ²⁰²Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

(8) ²⁰³Az Lke-6 jelű övezet telekhatárán legalább 5,0 méter szélességben 3 szintes növényzet telepítendő.

57. § (1) ²⁰⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak lakó és vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

(3) ²⁰⁵A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(4)²⁰⁶ Az SZT-n jelölt élet- és vagyonbiztonságra veszélyes löszpartfal által érintett telken építési munkát csak a partfal stabilizálást követően lehet végezni.

(5)²⁰⁷ – hatályát vesztette

58. § (1) ²⁰⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak lakó, valamint kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

(3) Az SZT-n jelölt terepszint alatt beépíthető területen elhelyezkedő pincék kizárólag vendéglátás és borkereskedelmi célra hasznosíthatók.

(4) ²⁰⁹A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(5)²¹⁰ – hatályát vesztette

59. § (1) ²¹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) ²¹²Az övezet Iparterülettel közvetlenül határos tömbjének kivételével az újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 20,0 méter.

(3) ²¹³A telek beépített területe legfeljebb 400 m² lehet.

(4) Az övezetben hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetés nem helyezhető el.

(5)²¹⁴ Az övezet Iparterülettel határos tömbjében lévő épületekben négy lakó rendeltetési egység is elhelyezhető.

(6) ²¹⁵Az övezet Iparterülettel határos tömbjében a szabályozási terven jelölt sávban kötelező 15 méter széles védő zöldsáv kialakítása.

60. § (1) ²¹⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)²¹⁷ Az övezet telkein egy épületben legfeljebb négy lakó rendeltetési egység helyezhető el. Az övezetben hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetés nem helyezhető el.

(3) ²¹⁸Az építési övezet területén minden teljes 1.000 m² telekterületen helyezhető el egy lakóépület.

(4) ²¹⁹Az előkert legkisebb mérete a budaörsi határ mentén tervezett út irányában 10 méter.

(5) ²²⁰Az övezet Iparterülettel határos tömbjében a szabályozási terven jelölt sávban kötelező 15 méter széles védő zöldsáv kialakítása.

61. § (1) ²²¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2)²²² – hatályát vesztette

(3) Az építés külön nem szabályozott egyéb feltételeit az illetékes örökségvédelmi hatóság a műemléki szempontok alapján az egyeztetés során egyedileg határozza meg.

(4)²²³ A műemléki védettségű épületek telkei nem oszthatók meg, de telekhatárrendezés végezhető.

62. § (1) ²²⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(2) Az elhelyezhető lakások száma egyenlő az építési telek területe osztva 275-nel.

(3)^{225 226}Az övezetben elsősorban sorházas beépítés arculatát eredményező többlakásos beépítést kell megvalósítani (sortársasház, ikerház). Az övezetben létesíthető épület legnagyobb hosszmérete 42 méter.

(4) ²²⁷A telken belül és a szomszédos telkeken lévő épületek közötti legkisebb távolság 9 méter.

(5) ²²⁸A Balassi Bálint utcától északra lévő és a Nádasdy Tamás utcától délre lévő, az adott utcával határos ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg az utcák vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 méter értéket.

(6)²²⁹ Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) és (5) bekezdéseiben rögzített előírás

(7)²³⁰ Az övezetben egy telken több épület elhelyezhető.

(8)²³¹ Önálló garázsépületként csak támfalgarázs, vagy mélygarázs létesíthető.

(9)²³² Telken belül lakásonként 2 parkolóhely biztosítása kötelező.

(10)²³³ A Nádasdy Tamás utca felől behajtó nem létesíthető.

(11)^{234 235}Az övezetben nem kötelező magastetős megoldást alkalmazni. Ha a beépítésnél nem magastetős megoldás készül, akkor kivételesen a legnagyobb épületmagasság értéke lehet legfeljebb 6,0 méter. Ebben az esetben magastető utólag sem létesíthető és tetőtér nem alakítható ki.

64. § (1) ²³⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 3. pontja tartalmazza.

(2)²³⁸ Egy telken legfeljebb két lakó rendeltetés helyezhető el.

(3) Az állattartásra vonatkozó előírások betartásával az övezetben állattartó építmény is elhelyezhető.

(4) Az egyéb jogszabályban rögzített melléképítmények közül bármely létesítmény elhelyezhető.

(5) ²³⁹Szabadon álló beépítést is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy a szükséges telekméret biztosított (legalább 20 méter szélesség), valamint a szomszédos telkeken kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(6) ²⁴⁰Gazdasági tevékenységet kiszolgáló csarnok esetében a legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke 7,5 méter.

(7) ²⁴¹Az egy építési telken elhelyezhető lakó rendeltetést tartalmazó épületek összes bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 300 m²-nél. Egy épület bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 1.000 m²-nél

65. § (1) Településközpont építési övezetekben az övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével elhelyezhető lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató;és sport rendeltetés.

(2) Intézményi építési övezetekben az övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével az elhelyezhető igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális; iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális, közösségi szórakoztató; hitéleti; és sport rendeltetés; az előző rendeltetéseket tartalmazó épületben az övezeti előírások szerint lakás rendeltetés is.

(3)²⁴³ Egy telken legfeljebb egy lakóépület létesíthető és legfeljebb két lakó rendeltetési egység helyezhető el. Ezt az előírást a meglévő építmények rendeltetés megváltoztatása esetén is alkalmazni kell.

(4)^{244 245}Zártsorú beépítés esetén az utcával határos épületrész utcára merőleges mélysége legfeljebb 12,0 méter lehet.

(5) A melléképítmények közül az egyedi övezeti előírásokat figyelembe véve közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(6) ²⁴⁶Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(7) ²⁴⁷Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában a településközpont és intézményi övezetekben kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége 18,0 méter.

(8)²⁴⁸ A (3) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni önkormányzati bérlakások létesítése esetén.

66. § (1) ²⁴⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)²⁵⁰ A Munkácsy Mihály utca mentén kizárólag zártsorú beépítés alkalmazható. Kivételes esetben szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy::

68. § (1) ²⁶⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az épületben sport és nem zavaró hatású egyéb gazdasági rendeltetés nem helyezhető el.

(3)²⁶⁵²⁶⁶ - hatályát vesztette

(4)²⁶⁷²⁶⁸ A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészben lakó rendeltetés csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.

(5)²⁶⁹ A Vt-2 jelű településközpont vegyes építési övezet területén (17, 15/1, 16/1, 18/1 hrsz-ú telkek) a 65. § (1) bekezdésében felsorolt rendeltetéseken túl szociális rendeltetés is elhelyezhető.

(6)²⁷⁰ A Vt-2 jelű településközpont vegyes építési övezet területén (17, 15/1, 16/1, 18/1 hrsz-ú telkek) összesen legfeljebb 20 lakás helyezhető el. A 65. § (3) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni a területen.

(7)²⁷¹ A Vt-2 jelű településközpont vegyes építési övezet területén (17, 15/1, 16/1, 18/1 hrsz-ú telkek) a 65. § (4) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni.

(8)²⁷² A Vt-2 jelű településközpont vegyes építési övezet területén közhasználatra átadott 35 db parkolóhely létesítendő, amely terepszint alatt, részben nyitott kialakítással is biztosítható.

(9)^{273 274}Épületeket, épületrészeket az utcafronti épületszárny kivételével elhelyezni terepszint felett 6,0 méteres oldalkert biztosításával lehet, amelynek mértéke az utcai épületrész esetén 0.

(10)²⁷⁵ Az övezet területén 900 m²-nél kisebb építési telken a legnagyobb beépítettség a 30%-ot nem haladhatja meg és legfeljebb 2 lakás helyezhető el.

69. § (1) ²⁷⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az épületben sport és nem zavaró hatású egyéb gazdasági rendeltetés nem helyezhető el.

(3)²⁷⁷ A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészen lakó rendeltetés csak az emeleti és tetőtéri szinten létesíthető.

(4) ²⁷⁸Városközpont és Hosszúréti-patak környezete településrészek és a Szent István utca - Munkácsy Mihály utca – Dózsa György utca - Patak utca által határolt tömbben található ingatlanoknál a legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt 40%.

(5) ²⁷⁹Oldalhatáron álló beépítést csak akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

71. § (1) ²⁸⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3) ²⁸⁷- hatályát vesztette

(4) ²⁸⁸Az övezet Hosszúréti-patak - Árpád-köz - Árpád utca által határolt területén belül övezetben nevelés-oktatás rendeltetés elhelyezhető.

(5)²⁸⁹ Vt‐4/A jelű építési övezetben, és a Vt‐4 jelű építési övezet beültetési kötelezettséggel érintett telkein a V‐1 övezettel határos telekhatárokon kerítés nem létesíthető.

72. § (1) ²⁹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3)²⁹² Az épületek Bajcsy Zsilinszky út felőli kialakult előkerti homlokvonala kötelező építési vonal.

(4) Az övezetben bármely épület átalakítása, vagy újjáépítése csak a teljes tömbre készített egységes építészeti terv alapján valósítható meg.

(5)²⁹³ A Vt-5/A építési övezetre a (3) és (4) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni.

73. § (1) ²⁹⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi rendeltetésű épület létesíthető, lakó rendeltetés nem lehetséges.

(3) Az építési telek közterületi telekhatára nem keríthető le. A telek épülete körüli meglévő út, járda és parkoló területeinek közcélú használatát biztosítani kell.

(4)²⁹⁵ Az övezetben csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi rendeltetésű épület létesíthető, lakó rendeltetés nem létesíthető.

74. § (1) ²⁹⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az épületben csak kereskedelmi, szolgáltató, szállás; oktatási, egészségügyi rendeltetés helyezhető el. Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3) A melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4) ²⁹⁷Az 5,0 méter szabályozási szélességű közterület menti előkert felől árufeltöltés tilos.

(5) ²⁹⁸Az Lke-15 jelű lakóövezet felé 10 méter széles védő zöldsáv kialakítása kötelező.

75. § ²⁹⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

76. § (1) ³⁰⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak lakó; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

(3)³⁰¹ Önálló lakóépület nem létesíthető, és az épületek földszintjén lakás nem alakítható ki. Egy telken legfeljebb egy lakó rendeltetés létesíthető.

(4) A melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

77. § (1) ³⁰²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³⁰³ Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára helyezhető el, amelynek összes bruttó alapterülete nem haladhatja meg az adott telken lévő összes beépítés bruttó alapterületének a 10%-át.

(3)³⁰⁴ Az övezetben az 65. § (1) bekezdése szerinti rendeltetéseken kívül elhelyezhető hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés.

(4) ³⁰⁵Az építési telkeken épületet az általános szabályok betartása mellett az 5 méter és a 22 méter szabályozási szélességű út mentén 10 m előkerti (kötelező építési vonal), legalább 3,25 méter oldalkerti és legalább 10 m hátsókerti távolságok által határolt építési helyen belül, lehet elhelyezni.

(5) ³⁰⁶Az övezet Égett-völggyel, Szabadházi heggyel és Pistállyal közvetlenül határos részein történő épület elhelyezéseknél a közös övezethatártól legalább 20 méter távolságot kell tartani, az erdőterülettel közvetlenül határos telekrészeken a hátsókert legkisebb mérete 6,5 méter .

78. § (1) ³⁰⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³⁰⁸ Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára helyezhető el, amelynek összes bruttó alapterülete nem haladhatja meg az adott telken lévő összes beépítés bruttó alapterületének a 10%-át.”

(3)³⁰⁹ Az övezetben az 65. § (1) bekezdése szerinti rendeltetéseken kívül elhelyezhető hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés.

(4) ³¹⁰Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 méteres távolságon belüli területeken az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

79. § (1) ³¹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³¹² Az övezetben lakó és igazgatási rendeltetés nem helyezhető el.

80. § (1) ³¹⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) ³¹⁵Az övezetben igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató;és sport, valamint lakó rendeltetés helyezhető el. Az építési telek minden 800 m² telekterülete után egy lakás helyezhető el.

(3) Az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 164,00 mBf értéket. Kivétel ez alól az épület tetején felülvilágító üvegezett tetőfelépítmény, vagy szellőző kürtő, melynek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 165,50 mBf értéket.

(4) Zajkibocsájtással üzemelő gépek a tetőn nem helyezhetők el. A tetőfelületet zöldtetőként kell kialakítani.

(5) Az övezetben a melléképítmények közül nem helyezhető el az építménynek minősülő antennatartó szerkezet.

(6) Önálló garázsépületként csak támfalgarázs, vagy mélygarázs létesíthető.

(7)^{316 317}A Nádasdy Tamás utca felől legfeljebb csak egy 6,0 méter szélességű behajtó létesíthető, melyet a szabályozási terven ábrázolttal összhangban, a Raktárvárosi úttal párhuzamosan haladó meglévő szervizút csatlakozásánál kell kialakítani.

(8) ³¹⁸A 4354/8 hrsz-ú telket érintő védőzöldsáv területén parkoló elhelyezhető, telken belül két sor fasor telepítendő.

81. § (1) ³¹⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³²⁰ Az övezetben csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés létesíthető, kivéve a 3178/3 hrsz-ú ingatlant, ahol lakó rendeltetés elhelyezhető.

81/A. § (1) ³²²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2) Az övezet területén egészségügyi rendeltetés helyezhető el. Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3) Az övezet területén a beépítés zártudvaros, keretes kialakítással is elhelyezhető.

81/B. § (1)³²⁴ Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³²⁵ Az övezet területén 65. § (1) bekezdésben felsoroltakon túl egészségügyi, szociális, nevelés‐oktatási rendeltetés helyezhető el.

82. § (1) ³²⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(2)³²⁷ A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületekben, vegyes rendeltetésű épület esetén lakó rendeltetés csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.

(3) ³²⁸Kivételesen szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

83. § (1) ³³⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2)³³¹ Az építési munkák közül kizárólag a meglévő épületek műemléki felújítása végezhető. Az övezetben lakó rendeltetés nem létesíthető.

84. § (1) ³³²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2)³³³ Az övezetben lakó rendeltetés nem létesíthető.

84/A. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben kizárólag nevelés oktatás rendeltetés létesíthető.

85. § (1) ³³⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2)³³⁶ Az övezetben csak hitéleti; nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális; sport rendeltetés helyezhető el, lakó rendeltetés nem létesíthető.

86. § (1) ³³⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2)³³⁸ Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára létesíthető.

87. § (1)³³⁹ Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2)³⁴⁰ Az övezetben önállóan lakó rendeltetés nem létesíthető, csak egyéb más rendeltetéseket tartalmazó épületen belül helyezhető el a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.”

(3)³⁴¹ Az intézményi célú épületen belül a létesített lakások nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb telkenként 200 m²-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

(4) Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke 1,6 azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

(5)^{342 343} Az övezetnek az SZT-n be nem építhető telekrészként jelölt, a KÖm-2 és a Kzp-1 jelű övezetekkel párhuzamos, a tó partjához legközelebbi 25 méter széles sávjában zöldfelületeket kell kialakítani. Ebben a sávban épület és térszíni parkoló nem építhető.

(6)^{344 345} Az övezet SZT-n jelölt, előző bekezdésben rögzített 25 méteres sávján túli, azzal közvetlenül határos újabb 10 méteres sávjában az övezetben egyébként megengedett bármely funkciójú épület elhelyezhető, de az ebben a zónában lévő épület(rész)ek legnagyobb homlokzatmagassága legfeljebb 7,0 méter lehet.

(7)³⁴⁶ A víztározó közelében lévő telekrészeken belül egybefüggő, telken belüli zöldfelületeket (parkosított felületeket) kell kialakítani és fenntartani.

(8)³⁴⁷ A keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

89. § (1) ³⁴⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 5. pontja tartalmazza.

(2) ³⁵⁰Az építési hely határa az ültetési kötelezettséggel érintett terület menti szakaszokon a védő zöldsávtól mért 5 méter távolságra helyezkedik el.

(3)³⁵¹ Az ültetési kötelezettséggel érintett területen a védő zöldsávok telepítésénél többszintű növényállományt (fák és cserjék) kell kialakítani. A telepítéshez elsősorban a tájra jellemző, és a gyorsan növő és szennyezés tűrő, ellenálló fa- és cserjefajok használhatók.

(4) Sportpálya térvilágítását szolgáló lámpaoszlop épületmagassági megkötés nélkül helyezhető el.

(5) A közművek kialakításánál be kell tartani, hogy a közműnyomvonalakat elsődlegesen közterületen kell megvalósítani. Meglévő közművek az egyéb szabályok betartásával is csak akkor maradhatnak magánterületen, ha kellő megközelítésük időben függetlenül akadálymentesen biztosított.

(6) ³⁵²Nevelési-oktatási rendeltetések közül bölcsőde intézményének létesítése esetén a kialakítható építési telek legkisebb területe 2000 m²

90. § (1)³⁵⁴ Kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben az adott övezetre vonatkozó előírások figyelembe vételével a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú rendeltetések helyezhetők el. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben elhelyezhető épületnek nem minősülő építmények rendeltetése csak az adott övezetben elhelyezhető épületek rendeltetésének megfelelő rendeltetés lehet.

(2)³⁵⁵ Az övezetekben gazdasági tevékenységi célú épületen belül elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, melynek nettó alapterülete - az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában - nem haladhatja meg a telken lévő és tervezett épületek nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb 200 m²lehet, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben az övezetekre vonatkozó egyedi előírásokat figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(4)³⁵⁶ – hatályát vesztette

(5) Az ipari gazdasági építési övezetekben az adott övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

91. § (1) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani, és a zöldfelületek területének legfeljebb 1/3-án alakítható ki egyszintű (gyepszint) növényzet.

(2) ³⁵⁷Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 200 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(3) Új zöldfelület kialakítása esetén kertépítészeti kiviteli tervet kell készíteni.

92. § (1) ³⁵⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁵⁹ – hatályát vesztette

(3) ³⁶⁰A kialakítható magánút legkisebb szélessége 15 méter. A magánutak területén a közlekedési létesítmények, a közművek létesítményei és berendezései, környezetvédelmi létesítmények valamint utcabútorok helyezhetők el, és utcafásítás (növényzet) telepíthető.

(4) Magánút mentén az előkert nagysága kötetlen

(5) ³⁶¹A Hosszúréti-patak melletti sávban az építési hely határa a patak telekhatárát 10 méternél jobban nem közelítheti meg.

(6)³⁶² Az övezet területén további beépítés csak a zöldfelületi arány igazolt teljesítése és a védő-zöldsáv telepítése esetén létesíthető.

93. § ³⁶³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

94. § (1) ³⁶⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁶⁵ Az övezetben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

(3) ³⁶⁶A Tó utca felé az előkert kötelező nagyságát a kialakult állapotnak megfelelően esetileg kell meghatározni, de amelynek nagysága legalább 12,0 méter.

(4) ³⁶⁷A Tó Park területén az új építési telek legkisebb területe 5.000 m².

(5) A Tó Park területén az övezetben csak olyan gazdasági rendeltetések helyezhetők el, amelyek a lakóterületekre előírt környezetterhelési kibocsátási határértékeket nem haladják meg.

(6) ³⁶⁸A Tó Park területén az egyes gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások létesítése során az adott épületben létesített lakások nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de telkenként legfeljebb 200 m²-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

(7)³⁶⁹ Csak a Tó Park területén, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke 1,6 lehet, azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

(8)³⁷⁰ A Tó Park területén az épületek, építmények kialakításával igazodni kell a meglévő, és a tervezett terep adottságaihoz. A tereprendezés és építés során folyamatosan gondoskodni kell a víztározó kifolyását biztosító, a vízügyi hatóság által is elfogadott megfelelő kapacitású vízelvezetési megoldásról. A víztározó vízelvezető rendszere a vízügyi hatóság által is elfogadott megoldással telken belül kiváltható, áthelyezhető.

(9)³⁷¹ A Tó Park területén a keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

(10) ³⁷²A Tó Park településrészen található ingatlan területén a legkisebb zöldfelületi arány mértéke 20 %.

96. § (1) ³⁷⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁷⁵ Az övezetben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

(3) ³⁷⁶A Volt Laktanya területén lévő építési telken az általános szabályok betartása mellett a 10 méter előkerti (kötelező építési vonal), legalább 7,5 méter oldalkerti és legalább 15 méter hátsókerti távolságok által határolt építési helyen belül, lehet épületet elhelyezni.

(4)³⁷⁷ A Tó utca és környéke településrész területén oktatási rendeltetés elhelyezhető.

97. § (1) ³⁷⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁷⁹ A Diósdi út mentén a szabályozással érintett tel(k)ek akkor is megoszthatók a szabályozási vonal mentén, ha a megosztás után kialakuló tel(k)ek mérete nem éri el az építési övezeti előírásokat. A tömbbe tartozó telek tovább nem osztható, de az egyéb előírások betartásával beépíthető.

(3)^{380 381}Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 méteres területsávban az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

(4)^{382 383}Az SZT-n jelölt helyen, 20 méter széles, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell kialakítani, ahol csak a tájra jellemző fa és cserjefajok telepíthetők.

98. § (1) ³⁸⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) Az épületben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

99. § (1) ³⁸⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁸⁶ Az építési övezet területén, az SZT-n jelölt, pincékkel, pincerendszerekkel érintett területen épületet, építményt elhelyezni a geotechnikai jelentés alapján lehet.

(3) ³⁸⁷Az előkert mérete a Séta út és a Szőlő utca mentén legalább 10,0 méter .

(4) ³⁸⁸A „Mélyudvar”, a „Béke-udvar” és az „Anna-udvar” területén az SZT-n jelölt „nyitott pincerendszer építési helye” területen belül épület csak az építési hely határától mért 8,0 méteren belül helyezhető el.

(5) A övezetekben a melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(6)³⁸⁹ Az övezetben napelem park létesíthető.

100. § (1) ³⁹⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)³⁹¹ A Tó Park területén az M0 szervízúti csatlakozás és a Techno Park irányába tervezett felüljáró által közrezárt területen belül, továbbá a Régi vasút sor menti területeken kialakítható telek legkisebb területe 5.000 m2 lehet.

(3)³⁹² Az övezetben csak olyan gazdasági rendeltetések helyezhetők el, amelyek a lakóterületekre előírt környezetterhelési kibocsátási határértékeket nem haladják meg.

(4)³⁹³ A Tó Park területén az egyes gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások létesítése esetén azok nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb telkenként 200 m2-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

(5) ³⁹⁴A Techno Park területén, továbbá a Régi Vasútsor és környéke területén az oldalkert legkisebb mérete 7,5, a hátsókert legkisebb mérete 13,0 méter.

(6)³⁹⁵ Az övezet Régi vasút sor menti területein szállás, iroda és oktatás rendeltetés elhelyezhető, lakó rendeltetés nem létesíthető.

(7) A Tó Park területén parkolóházat létesíteni az övezetnek csak az SZT-n „PARKOLÓHÁZ” felirattal jelölt részén lehet.

(8)³⁹⁶ A Régi vasútsor területén az előkert legkisebb méretét nem kell betartani, ahol a szabályozási terv kötelező építési vonalat tartalmaz.

(9)³⁹⁷ A Tó Park területén, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke: 1,6 azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

(10)³⁹⁸ A Tó Park területén a telekalakítások, tereprendezések és építések során gondoskodni kell az M0 felől a víztározóba jutó csapadékvizeket levezető árok, szükség szerinti - részleges, vagy teljes - nyomvonali áthelyezéséről, megfelelő kapacitású műszaki kiváltásáról. A beépítés és az árokkiváltás kialakítása során a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok előírásait be kell tartani és a vízügyi hatóság által is elfogadott megoldást kell alkalmazni.

(11)³⁹⁹ A Tó Park területén a keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

102. § (1) ⁴⁰¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) ⁴⁰²A vasút telkével közös telekhatárt a beépítés 15 méternél jobban nem közelítheti meg.

103. § (1) ⁴⁰³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetekben a melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

104. § ⁴⁰⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

105. § ⁴⁰⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

106. § (1) ⁴⁰⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2)^{407 408}Az övezetben az építési telkek szabadon alakíthatók az övezetre vonatkozó telekméret minimum betartásával, ha:

107. § ⁴⁰⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

108. § (1) ⁴¹⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben elhelyezhető épület temetőfenntartó és sírkőkészítő, valamint a kiszolgálásához kapcsolódó kiegészítő rendeltetést tartalmazhat. A gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a kezelő személyzet számára szolgáló lakás csak akkor létesíthető, ha ahhoz az illetékes közegészségügyi szakhatóság külön engedélyében hozzájárul.

109. § (1) ⁴¹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) Telekalakítás csak úgy lehetséges, ha a telekalakítás során létrejövő új telekhatárok a felszín alatti pincerendszert legfeljebb két, önállóan is fenntartható és működtethető részre osztják fel, figyelembe véve a pincerendszer fő és mellékjáratait, valamint az egyéb felszín alatti és felszín feletti műtárgyait.

(3)⁴¹² Az övezetben csak az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálat és geotechnikai jelentés alapján helyezhető el épület.

(4)^{413 414}A szabályozási tervlapon jelölt helyen 10 méter szélességű védő zöldsávot többszintes növényállomány telepítésével kell kialakítani.

110. § (1) ⁴¹⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) A melléképítmények közül siló-, ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, nem helyezhető el.

111. § (1) ⁴¹⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) ⁴¹⁷Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 méteres távolságon belüli területeken az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

(3)⁴¹⁸ A szabályozási tervlapon jelölt védő zöldsávokat 3 szintes növényállomány telepítésével kell kialakítani.

112. § (1) ⁴¹⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) ⁴²⁰- hatályát vesztette

(3) ⁴²¹Az övezetben kialakítható nyúlványos telek, melynél a nyúlvány legkisebb szélessége 16,0 méter.

(4) ⁴²²Az övezeten belül önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút legkisebb szélessége 16 méter , legnagyobb meredeksége 10 % lehet. Magánútként kialakított zsákutca legnagyobb hossza 500 méter lehet, amelynek a végén egy legalább 20x20 méteres (vagy 20 méter átmérőjű) végfordulót kell kialakítani.

(5) Az övezetben létesíthető magánutakkal kapcsolatos egyéb általános szabályok:

(6) ⁴²⁴Az építési telkek megközelítése kizárólag a 18 méter szabályozási szélességű közút, vagy egyéb magánutak irányából lehetséges.

(7)⁴²⁵ Az övezetben az illetékes közegészségügyi hatóság előzetes egyetértése esetén elhelyezhető: mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású könnyűlogisztikai gazdasági rendeltetés és az ezt kiegészítő egyéb funkciójú rendeltetés.

(8)⁴²⁶ Az épületek elhelyezésénél az SZT-n útcsatlakozás, kapu, behajtó létesítési tilalommal jelölt telekhatároktól legalább az adott övezetre meghatározott hátsókerti távolságot kell megtartani.”

(9)^{427 428}Az övezet Raktárvárosi és Szabadházi utakkal határos 25 méter széles sávján belül lévő épület(rész)re érvényes kiegészítő előírás, hogy egy adott épület(rész) legmagasabb pontjának magassága az adott szakaszon nem haladhatja meg a szomszédos közterületi útburkolati szakasz legnagyobb magassága + 10,0 méter értéket. Az épület(rész) legmagasabb pontjának meghatározása során figyelmen kívül kell hagyni az épület(rész)en elhelyezett antennákat, kéményt és egyéb tetőszerelvényeket.”

(10)⁴²⁹ Az övezet egésze a korlátozott épületmagassági zónába tartozik. Ez azt jelenti, hogy az övezetre meghatározott legnagyobb épületmagasság értéke nem minden esetben használható ki teljesen. Kilátásvédelmi okokból az övezetben csak olyan módon építhető épület, hogy az épület legmagasabb pontjának magassága nem érheti el az SZT-n jelölteknek megfelelően a 146,0 mBf, vagy a 148,0 mBf, vagy a 158,00 mBf magassági értéket. Az épület legmagasabb pontjának meghatározása során figyelmen kívül kell hagyni az épületen elhelyezett antennákat, a kéményt és az egyéb tetőszerelvényeket.

(11)⁴³⁰ A szabályozási terven jelölt fasor megtartandó.

112/A. § (1) ⁴³³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 10.000 m2-t.

(3) ^{434 435}A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,8 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

(4)⁴³⁶ A Gksz-20/A építési övezetben a KJz jelű építési övezet

megközelíthetősége érdekében a gyalogos forgalom számára helyet kell biztosítani a

Szabályozási tervnek megfelelően.

112/B. § (1)⁴³⁸ Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(2) ⁴³⁹A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

114. § (1) ⁴⁴¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁴² Az övezetben kizárólag a téglagyári üzemi rendeltetés és az ezt kiszolgáló rendeltetésű építmények helyezhetők el.

115. § (1) ⁴⁴³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁴⁴ Az övezetben kizárólag ipari üzemi rendeltetés és az azt kiszolgáló rendeltetések helyezhetők el.

(3) A szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy az ahhoz szükséges telekméret biztosított, valamint a szomszédos telkeken kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

116. § (1) ⁴⁴⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁴⁶ Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási rendeltetések és az azt kiszolgáló rendeltetések helyezhetők el. Az övezetben a környezetbe bűzös vagy fertőzésveszélyes anyagot kibocsátó rendeltetés nem létesíthető. Tűz és robbanásveszélyes rendeltetés csak a tűzvédelmi előírások maradéktalan teljesítése mellett telepíthető. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével az épületekben az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.

(3) ^{447 448 449}Az övezetben telekalakítás akkor is lehetséges, ha a KÖm-1 jelű, a közforgalom elől el nem zárt magánutakkal határos telekhatárok mentén a meglévő épületek esetében a kialakuló előkert legkisebb mérete 0,0 méter. A 0301 hrsz-ú telek megosztása esetén a kialakuló oldalkert és hátsókert legkisebb mértéke 0,0 méter lehet.

(4) Az építési helyből kinyúló, meglévő épület:

(5) Meglévő épület hasznos alapterületének növelése, vagy új építmény létesítése kizárólag az építési helyen belül történhet.

(6) A telekbehajtókat úgy kell kialakítani (szükség esetén a kapuk hátrahúzásával), hogy a behajtó, vagy kihajtó jármű a saját forgalmi sávján, az ellentétes irányú forgalmi sáv igénybevétele nélkül tudjon bekanyarodni, vagy kikanyarodni.

117. § (1) ⁴⁵¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁵² Az övezetben kizárólag a közműtelephelyek és a hírközlési rendeltetések helyezhetők el.

(3)⁴⁵³ A szennyvíztisztító megszüntetése után és abban az esetben, ha szennyvízátemelő létesítmény marad a területen, úgy a szennyvízátemelő létesítmény kialakításánál olyan műszaki megoldást kell alkalmazni, amelynél az átemelő védőtávolsága részben sem érinti a szennyvíztisztító telkével határos környező beépítésre szánt építési övezetek területeit.

(4) A Malom-dűlő területén található 042/6.hrsz-ú önkormányzati hulladékudvar területén településgazdálkodási rendeltetés is elhelyezhető.

118. § (1) ⁴⁵⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁵⁵ Az övezetben a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó mezőgazdasági rendeltetések; az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Az övezetben kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.

(3)⁴⁵⁶ A haszonállattartásra vonatkozó előírások betartásával az övezetben állattartó építmény is elhelyezhető.

(4) A melléképítmények közül az egyéb jogszabályban felsoroltak közül bármely létesítmény elhelyezhető.

119. § (1) ⁴⁵⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁵⁸ Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3) Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 10.000 m2-t.

(4) Az építési övezet területét a Raktárvárosi út - 8102. j. tervezett út kereszteződésében tervezett körforgalomról leágazva kell kiszolgálni. A Raktárvárosi út, Szabadházi út – Égett-völgyi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

(5) ⁴⁵⁹Az épületek, építmények 5000 m²-nél nagyobb tetőfelülete esetén legalább a tető felületének 75%-án extenzív tetőkertet kell létesíteni legalább 10 cm-es termőréteg-vastagsággal.

(6) ⁴⁶⁰A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

120. § (1) ⁴⁶¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁶² Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3) A Raktárvárosi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazó belső út kiépülése után a Raktárvárosi úti meglévő kapubejárót meg kell szüntetni. A terület kiszolgálását az új belső útról kell megoldani. A Raktárvárosi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

(4) ⁴⁶³A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

121. § (1) ⁴⁶⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 7. pontja tartalmazza.

(2)⁴⁶⁵ Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3) A régészeti leletek fölötti védő tető létesítése esetén a védő tető legmagasabb pontja 11,0 méter magas lehet.

(4) Az építési övezet területét a Raktárvárosi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazó szervizútról, vagy a Szabadházi út felől kell kiszolgálni. A Raktárvárosi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

122. § (1)⁴⁶⁶ Az üdülőházas üdülő építési övezetben csak üdülő, kemping és az ehhez kapcsolódó kiszolgáló rendeltetés helyezhető el.”

(2)^{467 468}A hétvégiházas üdülő építési övezetekben legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. A terület rendeltetésével összhangban lévő alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú rendeltetés elhelyezhető az övezeti előírások figyelembe vételével.

(3) Az üdülő építési övezetekben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4) ⁴⁶⁹Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában a hétvégiházas üdülőövezetekben kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége, ha az adott övezetre megállapított beépítési mód:

(5) A hétvégiházas üdülőövezetekben egy építési telken legfeljebb két épület, ezen belül egy telken legfeljebb egy üdülőépület helyezhető el.

(6)⁴⁷⁰ A (2) bekezdés rendelkezésétől és az övezeti előírásokban meghatározott üdülő rendeltetési egység számától eltérni önkormányzati üdülő létesítése esetén lehet.

(7)^{471 472}Az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretnél kisebb területű kialakult és üdülő, vagy lakóépülettel már rendelkező építési telken is lehetséges az építés, ha a régi helyett új üdülő épül, továbbá az összes egyéb előírás betartható.

(8)^{473 474}A telek beépített területe - az övezeti egyedi előírások figyelembe vételével - legfeljebb 300 m² lehet.

(9)^{475 476}Az üdülőövezetekben az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(10)^{477 478}A telek előtti közterületi zöldsávot áttörő gépkocsi behajtó, vagy parkoló utcafronti szélessége csak egy behajtó esetében legfeljebb 5 méter széles lehet, de az összes szélesség több behajtó és parkoló esetén sem haladhatja meg a 8 métert.

(11)^{479 480}Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 0,5 méter lehet. Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 méter lehet. Kivételt képeznek ezek alól szabályok alól a pinceszintet megközelítő lehajtók, lejárók szűk környezete.

(12) ^{481 482}Az üdülőövezetek területén terepszint feletti 10%-os beépítettség felett a csapadékvizek visszatartásának biztosítása érdekében ciszterna létesítése kötelező a telken belül, amelynek térfogata az adott ingatlan minden egyes m² beépített és burkolt felületére számítva legalább 50 liter tározó kapacitású.

(13)^{483 484}A hétvégiházas üdülő építési övezetek területén a legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

124. § (1) ⁴⁸⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 8. pontja tartalmazza.

(2) ⁴⁸⁷A telekhatáron a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés támfal (támfalkerítés) alkalmazása esetén legfeljebb 2,50 méter lehet.

(3) A melléképítmények közül és zászlótartó oszlop elhelyezhető.

(4) ⁴⁸⁸Az övezetben az egyéb szabályok előírásait betartva legfeljebb 2,5 méter magas kerítés építhető. Az Üü-1 és Kvp-1 azonosító jelű építési övezetek közös határán (a vagyon- és környezetvédelem érdekében, vagy támfal építési céllal) tömör kerítés is alkalmazható.

125. § (1)^{489 490}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 9. pontja tartalmazza.

126. § (1)^{491 492}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 9. pontja tartalmazza.

(2) ⁴⁹³Új beépítés csak a min 10 méter széles telken lehetséges. Az ennél kisebb szélességű telkeken a meglévő épületek nem bővíthetők.

(3) ⁴⁹⁴Az építés övezetben 16,0 méter vagy annál nagyobb telekszélesség esetén: szabadon álló beépítés is alkalmazható, ebben az esetben az oldalkert legkisebb mérete 3 méter.

(4) A legalább 2 oldali közterület-szabályozással érintett u.n. átmenő és sarok telkek beépítési mértéke – amennyiben a közterület-szabályozás mértéke meghaladja az eredeti telekmérethez képest a 10%-ot – az építési övezetben előírthoz képest 3 %-al növelhető.

(5) ⁴⁹⁵A telek beépített területe nem haladhatja meg a 200 m²-t.

(6)^{496 497}Üdülő-egységenként legalább egy garázs, vagy épített személygépkocsi parkolóhely létesítése kötelező. A garázst az üdülőépülettel egy tömegben kell elhelyezni. Ha a terepadottságok és közlekedési kapcsolatok indokolják támfalgarázs létesíthető, illetve a garázs az előkertben elhelyezhető.

(7) A melléképítmények közül húsfüstölő, jégverem, zöldségverem;, zászlótartó oszlop is elhelyezhető el.

127. § (1)^{498 499}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 9. pontja tartalmazza.

(2) ⁵⁰⁰16,0 méter vagy annál nagyobb telekszélesség esetén: szabadon álló beépítés is alkalmazható, ebben az esetben az oldalkert legkisebb mérete 3 méter.

128. § (1) ⁵⁰¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 9. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁰² Az övezetben a 122. § (2) túlmenően következő rendeltetések is elhelyezhetők:

(3) A telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét többszintes növényállomány alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet (gyepszint) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/3-át boríthatja.

129. § (1) A különleges területek építési övezeteiben elhelyezhető rendeltetések felsorolását az egyedi övezetei előírások tartalmazzák.

(2) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(3) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényzetet kell kialakítani, és a zöldfelületek területének legfeljebb 1/3-án alakítható ki egyszintű (gyepszint) növényzet.

(4) Új zöldfelület kialakítása esetén kertépítészeti kiviteli tervet kell készíteni.

130. § (1) ⁵⁰³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2) Az nagy kiterjedésű, sportolási célú övezetben sport és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el.

(3) Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

131. § (1) ⁵⁰⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁰⁵ A nagy kiterjedésű, sportolási célú övezetben sport és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés helyezhető el. A Géza Fejedelem útja menti közparkkal határos övezetben az előzőkön túlmenően közösségi szórakoztató, vendéglátó rendeltetés is elhelyezhető.

(3) ⁵⁰⁶A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 11,0 méter.

(4) Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

(5) ⁵⁰⁷Az Árpád utca menti övezetben az (2) bekezdésben felsorolt rendeltetéseken túlmenően nevelés-oktatás rendeltetés is elhelyezhető.

132. § (1) ⁵⁰⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁰⁹ Az övezetben sport-rekreációs (teniszpálya, uszoda, sportcsarnok), kemping, szállás, valamint oktatási rendeltetés és az ezeket kiegészítő rendeltetés helyezhető el.

(3)⁵¹⁰ Lakókocsi, üdülősátor elhelyezhető.

(4) Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

133. § (1) ⁵¹¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵¹² Az övezetben bármilyen sport, rekreációs és az ezeket kiegészítő rendeltetés elhelyezhetől.

(3) ⁵¹³A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 15,0 méter.

(4) Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

(5)⁵¹⁴ Az övezetben legfeljebb 6,0 magas szélkerék is elhelyezhető.

133/A. § (1)⁵¹⁶ Az övezeti paramétereteket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵¹⁷ Az övezetben sport – különös tekintettel a kerékpározásra – és az azt kiszolgáló egyéb rekreációs rendeltetésű (pl. szállás, vendéglátás, kiskereskedelem, rekreációt szolgáló) épületek, építmények helyezhetők el.

(3)⁵¹⁸ Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

(4)⁵¹⁹ Az övezetben lévő, Országos Erdőállomány Adattár nyilvántartásában szereplő erdőterület

fás állománya megtartandó.

(5)⁵²⁰ Az övezetben egy tömegben legfeljebb 300 m²‐es épület alakítható ki.

134. § (1) ⁵²¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵²² Az övezetben oktatási, iroda, szállás, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és nagy kiterjedésű sportolási rendeltetés és az azt kiszolgáló rendeltetést, valamint az övezetben meglévő gazdasági tevékenységet kiszolgáló raktár rendeltetés helyezhető el.

(3) ⁵²³Az övezetben elhelyezhető raktárépület alapterülete legfeljebb 800 m² lehet.

(4) Tilos a telkek közúti feltárása a Damjanich u irányából.

(5) ⁵²⁴Az építési hely határa a telken belül kötelezően létesítendő 25 méter széles többszintes védő zöldsávtól mért 5 méter távolságra helyezkedik el.

(6) ⁵²⁵A 25 méter széles védő zöldsáv területén található épületek, épületrészek elbontandók, a meglévő terepszint alatti építmények kivételével.

135. § (1) ⁵²⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2) Az építési övezetben oktatási központok; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs rendeltetésű és az ezeket kiszolgáló egyéb rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3) ⁵²⁷Az övezet Raktárvárosi úttal határos SZT-n jelölt részén a kialakítható építési telek legkisebb területe 5.000 m².

(4) ⁵²⁸Az előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 200 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(5) ^{529 530 531}- hatályát vesztette

136. § (1)^{532 533}Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵³⁴⁵³⁵ Az építési övezetben oktatási központ; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs; nagy alapterületű iroda rendeltetés és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés, kivételesen a tevékenységet kiszolgáló raktár rendeltetés helyezhető el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3) ⁵³⁶Az előkert mérete a 11,0 méternél nagyobb szabályozási szélességű utak mentén legalább 15,0 méter, a 11,0 méternél kisebb szabályozási szélességű utak mentén legalább 10,0 méter.

(4)^{537 538}Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 12.000 m²-t. Az épületek zárt, de az átlátást biztosító, legfeljebb 5,0 méter széles átjárókkal összeköthetők.

(5)⁵³⁹ – hatályát vesztette

(6) Az építési övezet területét a 8102 j. út súlypontjában elhelyezkedő 3339/6 hrsz-ú feltáró útról kell kiszolgálni. A Pannon út felől közúti kapcsolat nem létesíthető.

(7)⁵⁴⁰ A tervezett létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók legalább 50%-át épületben vagy térszín alatt kell elhelyezni.

(8)^{541 542}A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

(9)⁵⁴³ Az övezet területén a 32. § (5) bekezdés előírását nem kell alkalmazni.

138. § (1) ⁵⁴⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁴⁶ Az övezetben oktatási központ; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs; nagy alapterületű iroda rendeltetés és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés helyezhető el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3) ⁵⁴⁷Az előkert mérete a 11,0 méternél nagyobb szabályozási szélességű utak mentén legalább 15,0 méter , a 11,0 méternél kisebb szabályozási szélességű utak mentén legalább 10,0 méter.

(4) ⁵⁴⁸Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 7.000 m²-t. Az épületek zárt, de az átlátást biztosító, legfeljebb 5,0 méter széles átjárókkal összeköthetők.

(5)⁵⁴⁹ – hatályát vesztette

(6) Az építési övezet területét a Diósdi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazva, ill. a 8102 j. út súlypontjában kijelölt belső feltáró útról kell kiszolgálni. A Pannon út felől közúti kapcsolat nem létesíthető.

(7)⁵⁵⁰ A tervezett létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók legalább 40%-át épületben vagy térszín alatt kell elhelyezni.”

(8)^{551 552}A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőréteg borításról gondoskodni kell.

140. § (1)⁵⁵⁴ Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2) A nagykiterjedésű sportolási célú övezetben csak vízi (vidám)park alakítható ki, és az ehhez az elsődleges rendeltetéshez kapcsolódó egyéb kiegészítő, kiszolgáló rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el.

(3) ⁵⁵⁵A legnagyobb épületmagasság értéke a csúszdák és a térhatároló fallal nem bíró építmények esetén 10 méter.

(4) ⁵⁵⁶A beépítés az M0 telkét legfeljebb 40 méteres távolságra közelítheti meg.

(5) Az SZT-n utak, parkolók létesítésére kijelölt területsávban csak az építési telken megvalósított funkciókhoz szükséges férőhelyszámú fásított parkolók, belső utak, közművek és növényzet telepíthető.

(6) A védő zöldsávokat kertészeti kiviteli terv alapján kell kialakítani.

(7)⁵⁵⁷ A vízipark megvalósítása csak jóváhagyott vízjogi létesítési engedélyezési tervek alapján történhet. A medencevizek elvezetésének módjának meghatározásába az illetékes vízügyi, környezetvédelmi és közegészségügyi hatóságokkal be kell vonni.

(8)⁵⁵⁸ Az övezet közúti megközelítését a jelenlegi útcsatlakozás megtartásával, a meglévő közlekedési övezeten keresztül a 8103 j. ök. útra történő közvetlen közúti csatlakozással kell megoldani.

(9)^{559 560}Az övezetben az egyéb szabályok előírásait betartva legfeljebb 2,5 méter magas kerítés építhető. Az Üü-1 és KVp-1 azonosító jelű építési övezetek közös határán (a vagyon- és környezetvédelem érdekében, valamint támfal építési céllal) tömör kerítés is alkalmazható.

142. § (1) ⁵⁶²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁶³ Az övezetben csak vendéglátó rendeltetés, borkereskedelmi pincék, valamint présházak helyezhetők el.

(3) 200 m² feletti telekméret esetén a tulajdonos számára lakás is elhelyezhető.

(4)⁵⁶⁴ Geotechnikai jelentés alapján az építési telkekhez kapcsolódóan terepszint alatti építményként pince alakítható ki az SZT-n erre a célra kijelölt területen belül. Telkenként 1 db pince helyezhető el.

(5)⁵⁶⁵ – hatályát vesztette

143. § (1) ⁵⁶⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁶⁷ Az övezetben oktatási, nevelési, egyéb iroda, egyházi, egészségügyi, szociális, sport, a diákok és a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés és az ezeket kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(3) A diákok és a személyzet számára szolgáló lakások alapterülete nem haladhatja meg a telken lévő és tervezett épületek alapterületének 10%-át.

(4) ⁵⁶⁸A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 15,0 méter.

144. § (1) ⁵⁶⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁷⁰ Az övezetben új telek nem alakítható ki.”

(3)⁵⁷¹ Az övezetben egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő) rendeltetésű és az ezt kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(4) A melléképítmények közül folyadék- és gáztároló is elhelyezhető.

145. § (1) ⁵⁷²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁷³ A nyersanyag kitermelés (bányászat), nyersanyag elő-feldolgozás céljára szolgáló övezetben csak az ezeket szolgáló és kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(3) A melléképítmények közül siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló is elhelyezhető.

145/A. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2) Az övezet területén intermodális központ és sport rendeltetés, valamint a fő rendeltetést kiegészítő kereskedelmi szolgáltató rendeltetés helyezhető el.

145/B. § (1)⁵⁷⁶ Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁷⁷ Az övezetben a kertes gazdálkodással, a zöldség‐ és gyümölcstermesztéssel összefüggő rendeltetések (pl. feldolgozás, tárolás), valamint tulajdonosi lakás helyezhető el.

(3)⁵⁷⁸ Az övezetben 700 m² telekhányad/lakás, de legfeljebb 7 lakás és 3 más rendeltetési egység helyezhető el.

146. § (1) ⁵⁷⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 11. pontja tartalmazza.

(2) Közlekedési; közmű; környezetvédelmi; a más jogszabályban meghatározott különféle egyéb rendeltetésű építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Az övezetben a közlekedést kiszolgáló, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű épület létesíthető.

(3) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5) Az övezet Jázmin utca és környékén lévő területein és annahegyi területein a közlekedési létesítmények építéséhez kötelezően talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges.

146/A. § (1) ⁵⁸¹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 11. pontja tartalmazza.

(2) Az övezet parkolóterület elhelyezésére szolgál.

(3) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

147. § (1) ⁵⁸²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 11. pontja tartalmazza.

(2) Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Az övezetben a közlekedést kiszolgáló épület létesíthető.

(3) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5) Az Iparterület területén belüli közforgalom elől el nem zárt magánutakat a B.VI. d-D útkategóriának megfelelő paraméterekkel kell kiépíteni.

148. § (1) ⁵⁸³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 11. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁸⁴ Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Épület nem helyezhető el.

(3) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

149. § (1) ⁵⁸⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 11. pontja tartalmazza.

(2) Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Épület nem építhető.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

150. § (1) ⁵⁸⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 12. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁸⁷ Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el. Az övezetben lakó és szállás rendeltetésű építmény nem létesíthető.

(3) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; építménynek minősülő kirakatszekrény helyezhetők el.

151. § (1) Közpark zöldterületi övezetben a rekreációt, pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), valamint a terület rendeltetésszerű használathoz szükséges épület helyezhető el. Amennyiben az egyes övezetre vonatkozó előírások megengedik, akkor vendéglátó rendeltetést tartalmazó és sport célú épület is elhelyezhető.

(2) A zöldterületi övezetekben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(3) Az övezet telkein, különösen a gyermek játszószerek esetén a használók testi épségét nem veszélyeztető létesítmények helyezhetők el. A park fenntartásáról és a park berendezési tárgyainak karbantartásáról folyamatosan gondoskodni kell.

(4) Zöldterületet csak kertészeti tervek alapján lehet kialakítani.

(5) A zöldterületi övezetben előírt növényzettel való fedettséggel ki kell alakítani.

152. § ⁵⁸⁸Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 13. pontja tartalmazza.

153. § ⁵⁸⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 13. pontja tartalmazza.

154. § (1) ⁵⁹⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 13. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben épület nem helyezhető el.

155. § ⁵⁹¹Az erdő övezetekben erdészeti létesítmények csak az erdőterület nyilvántartásban lévő területeken létesíthetők. A kialakítható erdészeti létesítmények: erdészeti magánút, erdei vasút, valamint az erdőgazdálkodási tevékenységet, így különösen az erdő védelmét, valamint az erdei haszonvételek gyakorlását, az erdő rendeltetését szolgáló műtárgy, kerítés. Lakó és gazdasági rendeltetési egység csak az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén létesíthető.

156. § (1) ⁵⁹²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 14. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁹³ Az övezeben épület nem létesíthető.

(3) Az övezetben kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető.

157. § (1) ⁵⁹⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 14. pontja tartalmazza.

(2)⁵⁹⁵ Az övezetben elsősorban az erdőgazdálkodással összeegyeztethető turisztikai, sport, rekreációs, valamint egészségügyi és szociális rendeltetésű építmények helyezhetők el. A jogszabályokban és a jelen rendeletben meghatározott általános beépítési feltételek teljesülése esetén, a turisztikai és egészségügyi funkciók ellátásához szükséges szolgálati lakás is létesíthető. A lakóépületben legfeljebb két lakó rendeltetési egység létesíthető.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(4)⁵⁹⁶ Az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el lakó rendeltetésű épület, ha:

(5)⁵⁹⁷ – hatályát vesztette

(6) ⁵⁹⁸A 100.000 m²-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem nem lehetséges. Az egy telken elhelyezhető épületek összes bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 500 m²-nél.

(7)⁵⁹⁹ Az övezetben a teleknek csak a kivett művelési ágú része keríthető le. Az övezet beépítetlen telkein kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető.

158. § (1) ⁶⁰⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 14. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben elsősorban az erdőgazdálkodással összeegyeztethető turisztikai, sport, rekreációs valamint egészségügyi és szociális építmények helyezhetők el.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(4) Az övezetben kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető.

159. § (1) ⁶⁰¹A mezőgazdasági területen elsősorban a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el. Egyes esetekben azonban az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén egy lakóépület is építhető.

(2) Ha a beépíthető méretű telek rendelkezik erdő, gyep (rét, legelő) vagy nádas művelési ágú alrészletekkel is, ezek a telekrészek csak akkor építhetők be, ha a telek más kivett, vagy művelésből kivehető résszel nem rendelkezik.

(3)⁶⁰² Az Má-k és Má-f jelű övezetben a teleknek csak a kivett, szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágú része keríthető le.

(4)⁶⁰³ Az épületek földszinti padlószintje az eredeti terepszinthez képest 50 cm-nél nagyobb magasságban nem alakítható ki.

(5)⁶⁰⁴ Az övezetben sport rendeltetés, sportpálya - állattartással összefüggő (lovaspálya, kutya akadálypálya) kivételével -, nem létesíthető.

160. § (1) ⁶⁰⁵Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 15. pontja tartalmazza.

(2) Az övezet telkei nem építhetők be.

(3) Az SZT-n jelölt helyen fasort kell telepíteni.

161. § (1) ⁶⁰⁶Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 15. pontja tartalmazza.

(2)⁶⁰⁷ Az övezetben elsősorban a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és az agrárturizmus az ehhez kapcsolódó vendéglátás építményei helyezhetők el, továbbá lakó rendeltetés is létesíthető. A kialakítható lakóépületben a tulajdonos számára legfeljebb két lakó rendeltetés, ezen felül legfeljebb további egy szolgálati lakás létesíthető.

(3)⁶⁰⁸ A birtokközpontban összesen legfeljebb a tulajdonos számára 2 lakás, ezen felül legfeljebb további egy szolgálati lakás létesíthető.

163. § (1) Az övezet kialakításának elsődleges célja a mezőgazdálkodás lehetőségének biztosítása, ezért az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el lakóépület, ha:

(2)⁶¹¹ – hatályát vesztette

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(4) ⁶¹²Az 100.000 m²-nél kisebb területű birtoktest meglévő telkein, vagy a 30.000 m²-nél kisebb területű önálló telken, a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem megengedhető.

(5) Az állattartáshoz szükséges gazdasági építmények engedélyezéséhez és az alkalmazott állattartási technológia működtetéséhez legalább a környezetvédelmi, a közegészségügyi és a vízügyi hatóság hozzájárulását be kell szerezni.

164. § (1) ⁶¹³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 16. pontja tartalmazza.

(2) ⁶¹⁴Az övezetben elsősorban a kertes mezőgazdasági műveléshez, valamint a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el. Lakó rendeltetés az OTÉK feltételei szerint elhelyezhető, de telkenként legfeljebb egy lakás létesíthető.

(3) Az állattartásra vonatkozó előírások betartásával állattartó építmény is elhelyezhető.

(4) ⁶¹⁵A beépítésre alkalmas méretű telken a meglévő és tervezett létesítmények összes alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t.

(5) ⁶¹⁶Új kialakítású telek legkisebb szélessége 18,0 méter.

(6) ⁶¹⁷Az övezetben az adott telekkel határos közút tengelyétől számított 15 méter távolságon belül nem helyezhető el épület.

(7)⁶¹⁸ A telkek utcai telekhatárán az általános szabályok betartásával csak lábazat nélküli kerítés létesíthető.

(8)⁶¹⁹ A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; zászlótartó oszlop helyezhető el.

(9)^{620 621}A 1.500 m²-nél kisebb területű telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér-beépítés) nem lehetséges.

166. § (1) ⁶²³Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 16. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés, valamint a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.

(3)⁶²⁴ A haszonállattartásra vonatkozó előírások betartásával állattartó építmény is elhelyezhető.

(4)⁶²⁵ – hatályát vesztette

(5)⁶²⁶ A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

(6) ⁶²⁷A 720 m²-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem lehetséges.

166/A. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 16. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés, valamint a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.

(3) Az övezetben lakó rendeltetés nem helyezhető el.

(4) A haszonállattartásra vonatkozó előírások betartásával állattartó építmény is elhelyezhető.

(5) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

167. § (1) ⁶²⁹Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 17. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben csak a vízgazdálkodással kapcsolatos területhasználatnak megfelelő építmények helyezhetők el.

(3) A kisvízfolyások fenntartási sávja a külterületen csak gyepterületként alakítható ki.

(4) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők.

(5) A Hosszúréti-patak Depo melletti szakaszán a patak területének igénybevételét valamint az úttal, híddal történő keresztezést csak az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi, vízügyi szakhatóságok és a tulajdonos (kezelő) hozzájárulásával szabad megvalósítani. A patak a meglévőkön kívül legfeljebb három helyen keresztezhető. A patak lefedése tilos.

168. § (1) ⁶³⁰Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 17. pontja tartalmazza.

(2) ⁶³¹A tó partélétől, és a műtárgyaktól mért 10 méteres sávot a vízfelületek karbantartásának céljára szabadon kell hagyni.

(3) Magánút az övezet területén az általános szabályok betartásával szabadon létesíthető.

(4) Az övezetben a tó elsődleges záportározási vízgazdálkodási funkciójának megfelelő építmények, továbbá a víztározó másodlagos rekreációs funkcióját kiegészítő egyéb kiszolgáló funkcióként:

(5)⁶³² – hatályát vesztette

(6) ⁶³³Az övezetben épületet, úszó- és állóművet elhelyezni csak úgy lehet, hogy az úszó- és állóművek vízfelszíntől mért legmagasabb pontjának magassága nem lehet nagyobb 6,0 méternél.

(7)⁶³⁴ Az övezetben lakó rendeltetés nem helyezhető el.

(8)⁶³⁵ Az övezetben a kreatív központ, és szállás rendeltetésű épületeket, úszóműveket csak az SZT-n „úszóházak” felirattal jelölt partszakasznál lehet elhelyezni, a partéltől számított 30 méteres sávban.

(9)⁶³⁶ Az övezetben sportklubház vagy vendéglátó funkciójú épületeket kizárólag állóműves, felépítménnyel rendelkező építményként lehet elhelyezni, és csak az SZT-n „vendéglátás, klubház” felirattal jelölt partszakasznál, a partéltől számított 30 méteres sávban.

(10)⁶³⁷ Az övezetben elhelyezhető kreatív központ és szállás rendeltetésű épületek, felépítményes úszó- és állóművek alapterülete egyenként nem lehet kisebb 50 m²-nél és nem lehet nagyobb 100 m²-nél.

(11)⁶³⁸ Az övezetben elhelyezhető épületek, felépítményes úszó- és állóművek összes rendeltetési darabszáma:

(12)⁶³⁹ Az övezetben épülettel nem rendelkező műtárgyként víziállás (állómű, stég, kikötő) csak legfeljebb 50 m² alapterülettel építhető. E szabály nem vonatkozik a biatorbágyi határ mellett létesítendő gyalogút elemeire és a szükséges hidak, továbbá az úszó és állóműveket a vízfelület fölött összekötő közlekedési célú felületek kialakítására. Horgászati célú víziállás bejáró nélkül számított alapterülete nem haladhatja meg a 20 m²-t. Horgászati célú víziállás csak az SZT-n jelölt szakaszon helyezhető el úgy, hogy két szomszédos víziállás között legalább 10 méter térköz maradjon. Az övezetben legfeljebb öt darab kizárólag hajókikötésre szolgáló kikötő létesíthető.

(13)⁶⁴⁰ A felépítménnyel rendelkező álló és úszóművek összes alapterülete nem haladhatja meg az övezet területének 1%-át.

(14)⁶⁴¹ A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(15)⁶⁴² Az övezet telekhatárán kerítés nem létesíthető.

170. § (1) ⁶⁴⁴Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 18. pontja tartalmazza.

(2) Az övezet telkei nem építhetők be.

(3)⁶⁴⁵ Az övezet területén a Törökbálinti-tó mentén kerítés nem létesíthető.

171. § (1) Az azonos övezeti besorolású kialakult nagyságú telkek egyesíthetőek, de megosztásuk csak az övezeti szabályok betartásával lehetséges.

(2) A beépítésre nem szánt különleges területek övezeteiben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; – épülettől különálló – építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; komposztáló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

172. § (1) ⁶⁴⁷Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 19. pontja tartalmazza.

173. § (1) ⁶⁵²Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 19. pontja tartalmazza.

(2)⁶⁵³ Az övezetben a rekreációt, pihenést és sport célokat szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), a park funkcióhoz kapcsolódó vendéglátó, kulturális, ismeretterjesztő és sport rendeltetésű (pl. kajak-kenu utánpótlás) épület, valamint a terület rendeltetésszerű használathoz szükséges épület helyezhető el.

(3) ⁶⁵⁴Az övezetben egy épület bruttó alapterülete legfeljebb 160 m² lehet.

(4) ⁶⁵⁵Az épületek elhelyezésénél a tó partélétől, és a műtárgyaktól legalább 10 méter, az egyéb övezethatároktól legalább 3,5 méter távolságot kell tartani.

(5) Az övezetben kerítést csak abban az esetben lehet építeni, ha a kerítés valamely épület üzemeltetésével kapcsolatban vagyonvédelmi céllal szükséges.

(6)⁶⁵⁶ Az övezet telekhatárán kerítés nem létesíthető.

173/A. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 19. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben a hangstúdió épülete és az azt kiszolgáló vendéglátás, szállás, illetve előadóterem helyezhető el.

173/B. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 19. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben sportolási rendeltetésen belül kizárólag kutyasport, kutyák elhelyezésére szolgáló építmény létesíthető, valamint azt kiegészítő rendeltetésként 1 db szolgálati lakás létesíthető.

(3) Az övezet területén legfeljebb 300 m2 alapterületű beépítés létesíthető.

173/C. § Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 19. pontja tartalmazza.

174. § (1) A Szabadház-hegy területén az épület elhelyezés feltételei a következők:

(2) Az Anna-hegyi pihenő melletti területen a beépítés feltételei:

(3) Erdőterületek igénybevételét csak az illetékes erdészeti hatóság által meghatározott csereerdősítés megvalósulása után szabad megkezdeni.

(4) A Napliget területén, a terület egészének beépítési előfeltétele a Veréb utca - 0152/99 hrsz.-ú telek (tervezett közterület) közötti gyűjtőút kapcsolat kiépítése

175. § (1) Ez a rendelet és a hozzátartozó SZT a kihirdetéstől számított 30. napon lép hatályba.

(2)⁶⁶¹ – hatályát vesztette

(3)⁶⁶² – hatályát vesztette

(4) Ennek a rendeletnek az előírásait a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.