Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (IV. 27.) önkormányzati rendelete

Törökbálint Város Helyi Építési Szabályzatáról 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 05. 05- 2026. 05. 05

Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (IV. 27.) önkormányzati rendelete

Törökbálint Város Helyi Építési Szabályzatáról 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.05.05.

[1] A helyi építési szabályzat módosításának célja, hogy a 11/2025. (II. 12.), a 245/2024. (XII. 11.) és a 74/2025. (IV. 16.) önkormányzati határozatokban eldöntött fejlesztések, változtatások helyi jogszabályi felételeit biztosítsa.

[2] Törökbálint Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 61. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és partnerek, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 34/2022. (XII.16.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 47. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza, melyet a szakaszban foglalt eltérésekkel együtt kell alkalmazni. ”

(2) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 47. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:

„(13) A KG-1 és az Lke-4 építési övezet határán kialakítandó telekhatár esetén a meglévő beépítésre figyelemmel a kialakuló telek beépítettsége legfeljebb 10 % ponttal haladhatja meg a 4. melléklet 2. pontjában Lke-4 építési övezetre meghatározott "építési telek megengedett legnagyobb beépítettség terepszint feletti" értékét. ”

2. § A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 115. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az elő,- oldal- és hátsókert legkisebb méretét a 4. melléklet 7. Ipari övezetek táblázata szerint kell alkalmazni vagy ettől eltérően a Szabályozási Terv határozza meg.”

3. § A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 122. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A telek beépített területe - az övezeti egyedi előírások figyelembevételével - legfeljebb 300 m2 lehet, ez alól kivételt képeznek az Üü-2 jelű üdülőházas üdülő építési övezet telkei.”

4. § A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„105/A. Az Üü-2 jelű üdülőházas üdülő építési övezet

124/A. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 8. pontja tartalmazza.

(2) A telekhatáron a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérő támfal (támfalkerítés) alkalmazása esetén legfeljebb 2,5 méter lehet.

(3) A melléképítmények közül zászlótartó oszlop is elhelyezhető.

(4) Az övezetben az egyéb szabályok előírásait betartva legfeljebb 1,80 méter magas kerítés építhető.

(5) Az Üü-2 jelű üdülőházas üdülő építési övezet telkein minden 130 m2 telekhányad után helyezhető el 1 rendeltetés a kerekítés szabályai szerint.”

5. § (1) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 145/B. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az övezetben 700 m2 telekhányad/lakás, de legfeljebb 9 lakás és 3 más rendeltetési egység helyezhető el.”

(2) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 145/B. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Egy épület bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 200 m2-nél.”

6. § A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„123/C. A KVkö jelű - beépítésre szánt - különleges vízi közmű építési övezet

145/C. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben kizárólag ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények (pl. ivóvíz tároló medence, szikkasztó blokk, és az ehhez kapcsolódó létesítmények), rendeltetések, valamint a terület fenntartásához, üzemeltetéséhez kapcsolódó építmények helyezhetők el.

(3) A KVkö jelű övezetre a 33. § (3) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni.”

7. § A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„141/B. Az Mk-4 jelű kertes mezőgazdasági övezet (kertgazdasági területek)

166/B. § (1) Az övezeti paramétereket a 4. melléklet 16. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben elsősorban a kertes mezőgazdasági műveléshez, valamint a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el. Lakó rendeltetés a magasabb rendű jogszabályok feltételei szerint elhelyezhető, de telkenként legfeljebb egy lakás létesíthető.

(3) Az állattartásra vonatkozó előírások betartásával állattartó építmény is elhelyezhető.

(4) A beépítésre alkalmas méretű telken a meglévő és tervezett létesítmények összes alapterülete nem haladja meg a 300 m2-t.

(5) Új kialakítású telek legkisebb szélessége 18,0 méter.

(6) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; zászlótartó oszlop helyezhető el.

(7) A 1.500 m2-nél kisebb területű telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér-beépítés) nem lehetséges.”

8. § (1) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 4. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő nyolcadik napon lép hatályba.

1. melléklet a 8/2026. (IV. 27.) önkormányzati rendelethez

1. A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 8. pontja helyébe a következő pont lép:

„8. Üdülőházas üdülő építési övezet

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

1

Építési övezet

Építési telek

Épület

2

Építési övezet jele

Beépítési mód

kialakítható legkisebb

megengedett

előkert mérete

oldalkert mérete

hátsókert mérete

legnagyobb épületmagasság

legkisebb épületmagasság

3

legnagyobb

legkisebb

4

területe

szélessége

mélysége

beépítettség terepszint felett

beépítettség terepszint alatt

szintterületi mutató

zöldfelületi arány

5

m2

m

m

%

%

m2/m2

%

m

m

m

m

m

6

Üü-1

Sz

15.000

-

-

15

15

0,2

40

≥5,0

≥3,0

≥6,0

6,0

-

7

Üü-2

Sz

3.500

-

-

15

15

0,25

40

≥2,0

≥3,0

≥3,0

6,0

-

2. A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 10. pontja helyébe a következő pont lép:

„10. különleges beépítésre szánt területek

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

1

Építési övezet

Építési telek

Épület

2

Építési övezet jele

Beépítési mód

kialakítható legkisebb

megengedett

előkert mérete

oldalkert mérete

hátsókert mérete

legnagyobb épületmagasság

legkisebb épületmagasság

3

legnagyobb

legkisebb

4

területe

szélessége

mélysége

beépítettség terepszint felett

beépítettség terepszint alatt

szintterületi mutató

zöldfelületi arány

5

m2

m

m

%

%

m2/m2

%

m

m

m

m

m

6

KSp-1

Sz

50.000

-

-

10

10

0,25

60

OTÉK szerint

OTÉK szerint

OTÉK szerint

5,0

-

7

KSp-2

Sz

2.000

-

-

20

20

0,5

40

≥5,0

≥3,0

OTÉK szerint

6,0

-

8

KSr-1

Sz

10.000

-

-

15

15

0,6

60

≥10,0

≥3,75

≥7,5

7,5

-

9

KSr-2

Sz

10.000

50,0

100,0

30

35

0,6

40

≥10,0

≥15,0

≥15,0

12,0

-

10

KSr-3

Sz

8.000

-

-

10

10

0,25

50

≥10,0

≥15,0

≥15,0

5,0

11

KJz-1

Sz

5.000

-

-

35

35

1,0

40

≥5,0

≥6,0

≥6,0

9,0

-

12

KJz-2

Sz

2.500

-

-

30

30

0,6

40

≥10,0

≥7,5

≥11,0

11,0

-

13

KJz-3

Sz

15.000

-

-

35

50

0,5

40

≥10,0

≥15,0

≥15,0

13,0

-

14

KJz-4

Sz

35.000

-

-

30

50

0,5

40

≥10,0

≥15,0

≥15,0

20,0

-

15

KVp-1

Sz

5.000

-

-

10

10

0,25

40

≥10,0

≥10,0

≥10,0

5,0

-

16

KPp-1

Z

50

-

-

40

60

1,0

40

≥0,0

OTÉK szerint

OTÉK szerint

4,0

-

17

KOkt-1

Sz

60.000

-

-

35

35

2,0

40

≥10,0

≥15,0

≥15,0

12,0 (15,0)

-

18

KEü-1

Sz

110.000

-

-

15

15

0,7

50

OTÉK szerint

OTÉK szerint

OTÉK szerint

9,0

-

19

KB-1

Sz

100.000

-

-

10

10

0,2

40

≥5,0

≥3,0

OTÉK szerint

4,5

-

20

K-Ik

Sz

600

-

-

35

35

1,0

40

≥5,0

≥7,0

OTÉK szerint

13,0

-

21

KG-1

Sz

5.000

-

-

15

10

0,2

40

≥0,0

≥3,0

OTÉK szerint

6,0

-

22

KVkö

O

2.000

-

-

15

30

0,25

40

OTÉK szerint

OTÉK szerint

OTÉK szerint

5,0

-

3. A Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének a többször módosított 25/2015. (IX.21) önkormányzati rendelete című 25/2015. (IX. 21.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 16. pontja helyébe a következő pont lép:

„16. Kertes mezőgazdasági övezetek

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

1

Övezet

Beépíthető telek

Épület

Legkisebb növényzettel való fedettség

2

övezet jele

Beépítési mód

legkisebb területe

megengedett

előkert mérete

oldalkert mérete

hátsókert mérete

legnagyobb épületmagasság

3

legnagyobb

legkisebb

4

beépítettség terepszint felett

beépítettség terepszint alatt

szintterületi mutató

zöldfelületi arány

5

m2

%

%

m2/m2

%

m

m

m

m

%

6

Mk-1

Sz

1.500

3

3

-

-

≥10,0

≥4,0

OTÉK szerint

4,5

-

7

Mk-2

Sz

720

3

3

-

-

≥5,0

≥4,0

OTÉK szerint

4,5

-

8

Mk-3

Sz

720

5

5

-

-

≥5,0

≥4,0

OTÉK szerint

4,5

-

9

Mk-4

Sz

1.500

3

3

-

-

OTÉK szerint

≥4,0

OTÉK szerint

4,5

-

2. melléklet a 8/2026. (IV. 27.) önkormányzati rendelethez