Budajenő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelete
az építményadóról és a telekadóról
Hatályos: 2018. 01. 01- 2022. 12. 31Budajenő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelete
az építményadóról és a telekadóról
Budajenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és h) pontjaiban, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában kapott feladatkörben eljárva a következőket rendeli el.
Általános rendelkezések
1. § (1) Budajenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) az illetékességi területén található ingatlanokra, és az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokra vagyoni típusú adókötelezettséget állapít meg.
(2) Az ingatlan tulajdonosa a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvényben (a továbbiakban: Hatv.), és az annak felhatalmazása alapján megalkotott jelen rendeletben fennálló feltételek esetén
a) építményadót, és
b) telekadót
köteles fizetni.
(3) Az adóalany bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettségeinek az önkormányzati adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon köteles eleget tenni.
Az építményadóra vonatkozó különös rendelkezések
1. Az adókötelezettség
2. § Adóköteles a Hatv. 11. §-a szerinti építmény.
2. Az adó alanya
3. § Az adó alanya a Hatv. 12. §-a szerinti tulajdonos (a továbbiakban: adózó).
3. Az adó alapja és mértéke
4. § (1) Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
(2)1 A Képviselő-testület az építményadó mértéke tekintetében a következő három övezetet alakítja ki:
a) belterületi építmény I. övezet: |
900,-Ft/m2 |
4. Adókedvezmények
5. § (1) Az adóalap és az adó mérték szorzataként számított adóból (alapadó) 60 % kedvezmény illeti meg a lakásingatlanban életvitelszerűen lakó magánszemély adózót.
(2)2 Az (1) bekezdés szerinti kedvezményen felül az alapadóból további 5-5 % adókedvezmény illeti meg az adózót minden, a lakásingatlanban életvitelszerűen lakó közeli hozzátartozó után. Ez a kedvezmény a lakásingatlanban nem életvitelszerűen lakó adózót is megilleti.
(3)3 A saját jogon öregségi nyugdíjas, vagy rokkantsági járadékban részesülő, a lakásingatlanban életvitelszerűen lakó magánszemély adózót, a lakóhelyéül szolgáló építmény után 80 %-os adókedvezmény illeti meg, ha az együttes jövedelme (nyugdíj, megbízási díj, járulék stb.) nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíj minimum 4,5-szeresét. A jelen bekezdéssel érintett adózókra az (1) – (2) bekezdésben foglalt további kedvezmények nem vehetők figyelembe.
(4) Az (1) - (3) bekezdésekben meghatározott kedvezményekkel csökkentett adó nem lehet kevesebb az alapadó 20 %-ánál (minimum adó).
(5) Több tulajdonos esetén az adókedvezmény számítása az egész ingatlan hasznos adóköteles alapterülete után történik, és a számított alapadóból a tulajdonosokat a tulajdoni hányadaik arányában terheli az adókedvezménnyel korrigált adófizetési kötelezettség.
(6) A külterület azon adózói, akik a lakásingatlanban életvitelszerűen lakó, a belterületi építménytulajdonosokkal azonos feltételek szerint jogosultak a kedvezményekre.
(7) Az (1) – (3) bekezdésekben említett adókedvezményekre jogosult adózó igényét, vagy a kedvezmény megszűnését az adóévet követő év január 31. napjáig jelenti be - az iratok csatolása mellett - az adóhatóságnál. Az ezen időpontot követően beérkezett igényeket az adóhatóság az adóévet követő év első napjától veszi figyelembe.
A telekadóra vonatkozó különös rendelkezések
5. Az adókötelezettség
6. § Adóköteles a Hatv. 17. §-a szerinti telek.
6. Az adó alanya
7. § Az adó alanya a Hatv. 18. §-a szerinti tulajdonos (a továbbiakban: adózó).
7. Az adó alapja
8. § Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.
8. Az adó évi mértéke
9. § (1)4 A Képviselő-testület a telekadó mértéke tekintetében a következő három övezetet alakítja ki5:
a) belterület I. övezet: |
120,-Ft/m2 |
9. Adómentesség
10. § (1) A Hatv. 19. §-ában szabályozott mentességeken felül mentes az adó alól a belterületi telek, ha a telek, beépítésre szánt övezetben található és HÉSZ-ben szabályozott fő funkció szerinti épülettel beépített, és a beépítés mértéke eléri a maximális beépíthetőség 30%-át.
(2) Amennyiben a beépítés mértéke nem éri el az (1) bekezdés szerinti mértéket, úgy az építménnyel lefedett terület kétszerese mentes a telekadó fizetési kötelezettség alól.
(3) Mentes az adó alól a helyi védelem alatt álló (településszerkezeti védelem) településrészen belüli a beépített telek abban az esetben, ha a telek nem megosztható, beépítésre szánt övezetben található és a HÉSZ-ben szabályozott fő funkció szerinti épülettel beépített.
(4) Mentes az adó alól az az adózó, akinek a telke nem beépíthető, így különösen akinek
a) a telke nem beépítésre szánt övezetben van,
b) a telkén, annak mérete, alakja miatt a minimális követelményeknek megfelelő épület sem helyezhető el,
c) a telke közútról vagy magánútról nem megközelíthető,
d) a telke szerinti utcában a közmű alaphálózat (víz-, csatorna- és elektromos hálózat) még engedély szinten sem biztosított,
e) a telke árok, magánút.
10. Adókedvezmények
11. §7 Az adóalap és az adó mérték szorzataként fizetendő adó (alapadó) 50 %-a fizetendő építési telek esetén a jogerős építési engedély kiadásától vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megkezdéséről szóló hatósági bizonyítvány kiállításától (e-napló megnyitása), a használatba vétel építéshatóság általi tudomásul vételéig vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének befejezését igazoló hatósági bizonyítvány kiállításáig (e-napló lezárása).
Záró rendelkezések
12. § (1) Ez a rendelet 2016. április 1. napján lép hatályba, egyidejűleg – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - hatályát veszti Budajenő Község Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról és telekadóról szóló, a 2/2012. (I. 30.), 17/2012.(XI.23.) és 17/2013.(XI.28.) módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt 20/2011. (XII. 16.) önkormányzati rendelete.
(2) Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően az építményadóról és telekadóról szóló, a 2/2012. (I. 30.), 17/2012.(XI.23.) és 17/2013.(XI.28.) módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt 20/2011. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 11. § (2) – (4) bekezdései 2016. december 31. napján vesztik hatályukat.
1. melléklet a 2/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelethez8
Belterület I. övezet |
Belterület II. övezet |
Módosította: a 10/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. 01. 01.
Módosította: a 2/2017. (II. 10.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. 01. 01.
Módosította: a 10/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. 01. 01.
Módosította: a 10/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. 01. 01.
Módosította: a 13/2017. (XI. 24.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018. 01. 01.
Módosította: a 13/2017. (XI. 24.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018. 01. 01.
Módosította: a 10/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. 01. 01.
Módosította: a 13/2017. (XI. 24.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018. 01. 01.