Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelete

Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35 /2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 10. 23- 2025. 10. 24

Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelete

Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35 /2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.10.23.

[1] A településfejlesztési és településrendezési feladat részeként a helyi településrendezési és építési követelmények meghatározása és ennek keretében az építményekben létesíthető rendeltetések körének a megállapítása érdekében

[2] az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (1) bek. 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (XI.8.) Korm. rendelet 68. § (1) bekezdés szerinti eljárásban a Tr. 11. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve partnerek véleményének kikérésével az alábbi rendeletet alkotja:

1. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 17. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(14) A KÖu-1, KÖu-2 és KÖu-3 jelű övezet megvalósítását biztosító telekalakítással, kisajátítással összefüggésben az érintett telkek építési övezet, övezet szerinti telek méretére, szélességére, mélységére és a telek beépítettségére vonatkozó előírásokat nem kell figyelembe venni.”

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (15) bekezdéssel egészül ki:

„(15) A K-sp/2 jelű építési övezet kibővítésére a szabályozási tervlapon meghatározott övezethatártól maximum 2 méterrel el lehet térni a telekalakítás során az új telekhatár meghatározásakor.”

2. § A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 31. § (7) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A rendeltetési egységek meghatározása során a 4. mellékletet (4.5. táblázat) az alábbi szabályokkal együtt kell alkalmazni:]

„b) az Lk-1, Lke-1, Lke-2 és Lf építési övezetek kivételével az Lk és Lke építési övezetekben egy építési telken telkenként legalább egy lakó rendeltetési egység mellett helyezhető el további nem lakó rendeltetési egység;”

3. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 45. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Vt területek építési övezetei)

„a) az általánosan vegyes rendeltetésű területekhez a Vt-1, Vt-2, Vt-2-m, Vt-3, Vt-4, Vt-5, Vt-6, Vt-7,Vt-8, Vt-9, Vt-10, Vt-11, Vt-12, Vt-13, Vt-14, Vt-15, Vt-16, Vt-17, Vt-18”

(jelű építési övezetek.)

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 45. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A Vt építési övezetben lévő építési telken kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik, vagy az építési helyet a szabályozási terv tartalmazza,

a) az építés feltétele a teljes közművesítettség rendelkezésre állása, a 23. § (4) bekezdés figyelembevételével,

b) építési hely a 30. §-ban foglaltak szerint határozható meg, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik,

c) egy épületben lévő kettő, vagy annál több lakó rendeltetési egységhez tartozó gépjármű elhelyezését az épületben kell biztosítani,

d) önálló kiszolgáló épületben lévő gépjárműtároló, új ipari üzemi jellegű gazdasági telephely, és a 4. mellékletben meghatározott rendeltetéseken kívül egyéb gazdasági rendeltetésű építmény nem helyezhető el.”

4. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 47/B. § g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Vt-17 jelű építési övezetben)

„g) oldalkertben, hátsókertben kerti építmény, épületnek nem minősülő fedett gépjárműtároló kialakítható, az építmény legnagyobb magassága 3,5 m lehet.”

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 47/B. §-a a következő h) ponttal egészül ki:

(A Vt-17 jelű építési övezetben)

„h) a 2699 hrsz.-ú telken és a telekből telekalakítással létrejövő telken az előkert a Táncsics Mihály utca felé 0,0 méter.”

5. § A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet „A településközpont vegyes területek építési övezeteinek előírásai” alcíme a következő 47/C. §-sal egészül ki:

„47/C. § A Vt-18 jelű építési övezetben

a) fő rendeltetésű intézményi célú épület építése esetén

aa) a sajátos nevelési igényű gyermekek nevelését, oktatását, ellátását biztosító intézményi célú épületek és azt kiszolgáló építmények is elhelyezhetők.

ab) a 4. mellékletben meghatározott legnagyobb lakásszámon belül legfeljebb 1 szolgálati lakás helyezhető el a használó és a személyzet számára.

b) fő rendeltetésű sport vagy rekreációs célú építmény építése esetén

ba) lakó rendeltetés nem létesíthető.

bb) az építési telek lakó rendeltetést tartalmazó telekkel határos, közös telekhatár mentén, telken belül minimum 5,0 m szélességben a településképi rendeletben meghatározott módon többszintű növényzetből álló (fasor, cserjesor) zöldfelületi sávot vagy kerítést kell kialakítani a zajvédelem érdekében.

bc) a bb) alpont szerinti zöldfelületi sáv megszakítható, amennyiben az oldalkertben vagy a hátsókertben kerül kialakításra a terület rendeltetésszerű használatát biztosító személygépjármű, kerékpár és/vagy motorkerékpár várakozóhely.

c) a szabályozási tervben „EE” jelű szabályozóval érintett telek területén

ca) fő rendeltetésként csak önálló lakóépület létesíthető,

cb) településrendezési szerződés sajátos jogintézmény alkalmazandó legalább a kapcsolódó önkormányzati feladatok vonatkozásában,

cc) amennyiben településrendezési szerződésben foglaltak alapján az előkert közforgalom számára megnyitott területként kerül kialakításra, a 3. mellékletben meghatározott kivételes érték alkalmazható.

cd) az előírt gépjármű elhelyezési lehetőséget telken belül kell biztosítani.

ce) lakóépületben csak olyan rendeltetés létesíthető a 4. mellékletben meghatározott rendeltetési egységek közül, ami nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre. Lakó rendeltetéstől eltérő rendeltetés kizárólag az épület földszintjén, annak közterület felé néző részén létesíthető. Kereskedelmi célú rendeltetési egység kizárólag kiskereskedelmi céllal telepíthető.

d) oldalkertben, hátsókertben műtárgyak, a felszíni parkoló mellett kerti építmény, épületnek nem minősülő fedett gépjárműtároló is kialakítható, az építmény legnagyobb magassága 3,5 m lehet.

e) háztartási méretű kiserőmű (napelem, napkollektor) telepíthető.

f) a szabályozási tervlapon jelölt „javasolt közlekedés céljára fenntartott terület”-en

fa) épület, tömör kerítés nem építhető, az út kiépítéséig fa nem ültethető, parkoló nem építhető.

fb) településrendezési szerződés alapján közlekedési célú telek alakítható ki a teljes területen, vagy annak részterületén magánútként (vagy településrendezési szerződésben foglaltak alapján közterületként). A telekalakítás során az építési övezetre meghatározott kialakítható legkisebb telek területre, szélességre vonatkozó szabályoktól el lehet térni.

fc) kívül magánút nem létesíthető.

g) a szabályozási tervlapon jelölt „javasolt közlekedés céljára fenntartott terület”-et az építési hely meghatározásakor úgy kell figyelembe venni, mintha az közlekedési célú telek lenne és határa telekhatár lenne.

h) a szabályozási tervlapon jelölt „javasolt közlekedés céljára fenntartott terület” határa a szabályozási tervlapon jelöltektől maximum 3 méterrel térhet el. Eltérés alkalmazása esetén, a közlekedési célú területhez csatlakozó előkert mértéke meglévő épület esetén arányosan csökken.”

6. § A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 50. § (2) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A G-2 építési övezetben)

„e) az „építési hely” szabályozóval érintett területen a 3. mellékletben meghatározott épületmagasság megengedett legnagyobb kivételes érték (12 m) alkalmazható”

7. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 77. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az övezetekben közlekedési célú telek (közút, magánút) alakítható.”

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 77. § (7) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:

(Az Eg övezetben)

„g) a szabályozási tervlapon jelölt javasolt közlekedés céljára fenntartott területen
ga) közlekedési célú telek, kerékpárút létesíthető.
gb) közlekedési célú telek alakítható közterületként vagy magánútként és a telekalakítás során az övezetre vagy építési övezetre meghatározott kialakítható legkisebb telek területre, szélességre és mélységre vonatkozó szabályoktól el lehet térni.”

8. § A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 79. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az Má-t1 övezetbe a farm- és tanyagazdálkodást, agrárturizmust szolgáló területek tartoznak. Az Má-t1 övezetben

a) birtokközpont alakítható, ahol a legalább 100.000 m2 nagyságú birtoktest összterületére vonatkoztatott beépítettség csak a birtok egyik, legalább 10.000 m2 nagyságú, birtokközpontként kialakított telkén vehető igénybe;

b) a birtokközpont csak abban az esetben alakítható ki, ha a birtokközponthoz tartozó birtoktest területének legalább 80%-a a település közigazgatási területén található,

c) birtokközpont alakítható, ahol a birtokközpont telkén

ca) az újonnan kialakítandó építményeknek legalább 500 m-re kell lennie a meglévő, illetve a tervezett belterület határtól;

cb) a 3. mellékletben meghatározott övezeti paraméternek megfelelően a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15%, de nem haladhatja meg a hozzá tartozó birtoktest területének 3%-át;

d) a megadott legnagyobb épületmagasság értékét a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges technológiai építmény legfeljebb kétszeresen haladhatja meg;

e) csak akkor helyezhető el lakóépület, ha a mezőgazdálkodási célú gazdasági építmény már megépült és használatba vételi engedéllyel is rendelkezik, vagy a lakóépület a mezőgazdálkodási célú gazdasági építménnyel egyidejűleg épül meg;

f) a 100.000 m2-nél kisebb területű birtoktest meglévő telkein, vagy a 30.000 m2-nél kisebb területű önálló telken, a már kialakult épület felújítható, újjáépíthető, de az épületen térfogatnövelő építési tevékenység nem végezhető.”

9. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

3. melléklet a 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet

4. melléklet a 27/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet