1. § (1) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a Képviselő-testület gyakorolja. A bérbeadás a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtott kérelem alapján kerül elbírálásra. A bérbeadásról a Képviselő-testület határozatban dönt.

(2) A Képviselő-testület az önkormányzati lakások szociális alapú bérbeadásának előkészítését a Népjóléti és Kulturális Bizottságra ruházza át.

(3) A Képviselő-testület az önkormányzati lakások piaci alapú bérbeadásának előkészítését a Pénzügyi, Ellenőrző, és Vállalkozói Bizottságra ruházza át.

(4) A polgármester önállóan dönthet arról, hogy az üresen álló önkormányzati lakást az arra rászoruló személynek vagy személyeknek rendkívüli élethelyzetben, vagy rendkívüli települési érdekből annak időtartamára kiadhatja. Az ilyen jellegű bérbeadás nem haladhatja meg a 3 hónapot, ezt követően a bérbeadáshoz a Képviselő-testület döntése szükséges. Amennyiben a rendkívüli helyzet vagy települési érdek megszűnik az oda beköltözött személynek, vagy személyeknek a lakást el kell hagynia.

(5) A Képviselő-testület dönthet arról, hogy az üresen álló szociális bérlakást, piaci alapú bérlakást, vagy szolgálati bérlakást határozott időre csömöri székhellyel, telephellyel rendelkező civil szervezetnek, illetve a településen közfeladatot ellátó gazdasági társaságnak kiadhatja.

(6) A Képviselő-testület dönthet arról, hogy szociális bérlakás bérbeadása esetén különösen méltánylást érdemlő esetekben, - döntően szociális okokból - a bérlet időtartamával, vagy a bérleti összeggel kapcsolatban méltányosságot gyakorol. A méltányosság okát a bérbeadásról szóló képviselő-testületi határozatban pontosan meg kell jelölni A méltányossági indokokat a Népjóléti és Kulturális Bizottság vizsgálja meg, majd döntési javaslatot tesz a Képviselő-testület felé.

2. § (1) Önkormányzati lakás csak lakhatás céljára adható bérbe.

(2) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(3) A bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem jogosult a bérleményt más részére használatba vagy albérletbe adni.

3. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrzi.

(2) A bérbeadás a bérbeadó és a bérlő között megkötött bérleti szerződés aláírásával valósul meg.

(3) A bérlő köteles a bérleményt a bérleti szerződésben foglaltak alapján rendeltetésszerűen használni.

4. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

5. § (1) Az önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadása kérelem alapján történik. A beérkezett kérelmek csak üres lakás megléte esetén bírálhatók el.

(2) Mindaddig amíg van szociális alapú bérbeadásra beérkezett kérelem és szabad önkormányzati lakás, piaci alapú bérbeadásra kérelem nem bírálható el.

6. § (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása kérelem alapján történik. A beérkezett kérelmek csak üres lakás megléte esetén bírálhatók el.

(2) Szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak, akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat is számítva –

(3) A Népjóléti és Kulturális bizottság javaslatot tehet a Képviselő-testületnek a megüresedett önkormányzati lakás meghirdetésére. Az erre irányuló kérelmek beadásának lehetőségét - a lakás megüresedéstől számított 15 napon belül - az önkormányzat honlapján, és lapjában közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdető tábláján az elbírálás teljes időtartamára ki kell függeszteni.

7. § (1) A közzétételnek tartalmaznia kell:

(2) A kérelem benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított legalább 30 nap álljon rendelkezésre. A kiírás időpontja az a nap, amikor a felhívást a Polgármesteri Hivatal közzétette.

(3) A kérelmet csak az arra rendszeresített nyomtatványon lehet benyújtani, mely a Polgármesteri Hivatalban és a hivatal honlapján megtalálható.

8. § (1) A Népjóléti és Kulturális Bizottság a bérleményt elnyerő kérelmező mellett megállapíthat további sorrendet, az azt követő két másik kérelmezőt, akivel bérleti szerződést lehet kötni, amennyiben az első vagy második helyezett visszalépne.

(2) Amennyiben a kérelmező hibájából a 7. § (1) bekezdés f) pontja szerinti határidőn belül nem köthető bérleti szerződés, ez esetben a soron következő kérelmezővel lehet – 15 napos határidő kikötése mellett – szerződést kötni.

9. § (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb 5 évre szóló szerződést lehet kötni a bérlővel kivéve, ha az elhelyezés átmeneti jellegű, mely esetben ennél rövidebb időtartamra – rövidebb idejű felmondási idő kikötésével, és elhelyezési kötelezettség nélkül – kerül sor a lakás használatának biztosítására.

(2) Amennyiben a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a szociális bérbeadás – 6. § (2) bekezdésében meghatározott – feltételeinek, akkor kérelmére vele – a Népjóléti és Kulturális Bizottság javaslata alapján – további 5 évre a bérleti szerződést meg lehet kötni.

(3) Ha azt rendkívüli szociális helyzet, egészségi állapot vagy egyéb körülmények kivételesen indokolttá teszik – a Népjóléti és Kulturális Bizottság javaslata alapján – a Képviselő-testület dönthet szociális bérlakás biztosításáról kérelem elbírálási folyamatának lefolytatása nélkül.

10. § Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az Önkormányzat Polgármesteri Hivatalával vagy az Önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, vagy egyéb munkaviszonyban áll, illetve a munkavállalónak a községben való letelepedése a település kiemelt érdekét szolgálja.

11. § (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati, vagy közalkalmazotti jogviszony, vagy munkaviszony, egyéb jogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(2) A benyújtott kérelmek elbírálásánál - a munkáltató véleményét figyelembe véve – a Népjóléti és Kulturális Bizottság tesz javaslatot a bérbeadásra a Képviselő-testület felé.

(3) A kérelem elbírálásánál és teljesítésénél előnyt jelent:

(4) E rendelet 10. §-ában rögzített feltételek megszűnését, vagy a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

12. § (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő piaci alapú lakbér mértéke:

(2) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő szociális alapú lakbér mértéke:

(3) Önkormányzati lakás bérlése esetén szolgálati jellegű lakbér mértéke:

(4) Önkormányzati lakás bérlése esetén – amennyiben a lakáshoz kert és udvar tartozik – a kert és udvar használata díjának mértéke 50 Ft/m2/hó, mely összeg a lakbér összegéhez számítandó.

13. § Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti – vagy tulajdonjogára cserélhető.

14. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a bérlő a bérbe adó hozzájárulása nélkül fogadott be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult.

(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha

15. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő, és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni - a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül - a bérlő és a vele együtt lakó házastársa közös kérelmére.

(3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki:

16. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani.

(3) A kérelemhez csatolni kell:

17. § (1) Jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználónak minősülő személy elhelyezéséről a bérbeadónak akkor kell gondoskodni, ha

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy ha az önkormányzati lakást a jogcím nélküli használó rendeltetésének megfelelő állapotban a bérbeadónak átadja, akkor másik önkormányzati lakásra tarthat igényt.

(3) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a törvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 30 napon belül elhagyni.

(4) Ha a lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékének megfelelő egyszeres, 2-3 hónap között kétszeres, azt követően háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

18. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik:

(2) Az Önkormányzat és a bérlő közötti lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntethető, melyhez a szerződő felek egybehangzó írásbeli nyilatkozata szükséges.

(3) Ha a bérlő jogviszonya úgy szűnik meg, hogy másik önkormányzati lakást kap cserébe, annak megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás:

(4) A felek a bérleti szerződést a Ptk-ban szabályozott. rendes felmondásra vonatkozó szabályok szerint felmondhatják.

(5) Ha a bérlő a bérleményt nem a szerződésben foglaltak szerint, vagy nem rendeltetésszerűen használja, vagy abban szándékosan kárt okoz a bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja. Ebben az esetben a bérlőnek a felmondás kézhezvételét követő 5 napon belül a bérleményt el kell hagynia.

19. § (1) E rendelet 2025. március 24. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követő ügyeben kell alkalmazni.

(2) Hatályát veszti Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 27/2010. (XII. 17.) önkormányzati rendelete.