Pécel Város Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2025. (VII. 4.) önkormányzati rendelete
a Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 05- 2025. 07. 05Pécel Város Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2025. (VII. 4.) önkormányzati rendelete
a Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Jelen rendelet célja Pécel Város közigazgatási területén egyes területek beépítési feltételeinek meghatározása, módosítása.
[2] Pécel Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, – figyelemmel a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 15. § (2) bekezdésének b) pontjában foglalt rendelkezésekre –, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. és 65. §-ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében megjelölt véleményezési szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 3. alcíme a következő 6/A. §-sal egészül ki:
„6/A. § A feltételhez kötött építési joggal határolt területek esetében Pécel Város Önkormányzata a szabályozási terven jelölt területek vonatkozásában településrendezési szerződést köthet az érintett telek tulajdonosával, vagy a területen beruházni szándékozó személlyel.”
2. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) Az Lf-SZ/5 jelű építési övezet csatornázatlan területén – a 14. § (2) bekezdéstől eltérően – a közcsatornahálózat kiépítéséig időlegesen közműpótlóként vízzárósági próbával igazolt, zárt szennyvízgyűjtő medence is alkalmazható, mely a telek szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötését követően, megfelelő fertőtlenítést követően a telken belüli csapadékvíz-gazdálkodásra használható fel, ami a 24. § (4) bekezdésben előírt kötelezően kialakítandó csapadékvíz tározási kapacitásba beleszámítható.”
3. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) A vízfolyások árkok feletti áteresz és híd a közút részeként a közlekedési terület műtárgyának minősül.”
4. § (1) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Az előkert nagyságának meghatározásakor a kötelező előírásokat kell figyelembe venni:)
(2) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdés e) pont ea) és eb) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Az előkert nagyságának meghatározásakor a kötelező előírásokat kell figyelembe venni:
újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben az előkerti építési határvonal)
„ea) amennyiben az adott építési övezet eltérően nem rendelkezik, lakóövezetek esetében 5 m, mely egyben kötelező építési vonal is a g) pontban foglaltak figyelembevételével,
eb) gazdasági építési övezetek esetében 10 m;”
(3) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdése a következő f) és g) ponttal egészül ki:
(Az előkert nagyságának meghatározásakor a kötelező előírásokat kell figyelembe venni:)
(4) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 31. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) A hátsókert a 14 m mélységet meg nem haladó fekvő telek esetében legalább 1,5 m, azzal, hogy
a) nem csökkentheti a szomszédos telek beépítési jogát,
b) huzamos emberi tartózkodásra alkalmas helyiség nyílása nem helyezhető el a hátsókert felé,
c) a hátsókertre néző homlokzat legnagyobb párkánymagassága nem haladhatja meg a 2. mellékletben, az építési övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértékét.
(6) Az elő-, oldal- és hátsókert méretének előírásaitól eltérni akkor lehet, ha:
a) a SZT attól eltérő építési helyet határoz meg, vagy
b) az az adott övezet, építési övezet eltérően rendelkezik.”
(5) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A fekvő telek esetében az elő- és oldalkert kialakítására vonatkozó előírásoktól lakó és településközpont vegyes övezetekben el lehet térni, a következők szerint:
a) a telek előkertjének mérete 3,0 m-re csökkenthető,
b) oldalhatáron álló beépítés során, ha az építési övezet előírásai külön nem rendelkeznek, az új épületeket úgy kell elhelyezni, hogy a beépített oldalhatártól az építési oldalon legalább 1 m beépítetlen telekrész maradjon, és az oldalkert mérete legalább 5 m legyen.”
5. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 32. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A telek természetes terepfelületét – az építési övezetekre, övezetekre vonatkozó eltérő előírás hiányában – kizárólag építmények megvalósítása érdekében lehet tereprendezéssel megváltoztatni. A telken belüli magasságkülönbségeket teraszos terep és támfal kialakítással kell áthidalni.
(2) Amennyiben az épület terepre illesztése szükségessé teszi - a környezethez való illeszkedés feltételével -, a természetes terepfelszín magassága a telek lejtésének függvényében a következők szerint módosítható felfelé és lefelé állékonyságvizsgálat készítése mellett:
a) 5%-nál kisebb átlagos lejtés esetén a módosítás mértéke legfeljebb 0,5 m,
b) 5 % és 10 % közötti lejtés esetén a módosítás mértéke legfeljebb 1 m,
c) 10%-nál nagyobb átlagos lejtés esetén a módosítás mértéke legfeljebb 1,5 m.”
6. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 59. §-a a következő (8a) bekezdéssel egészül ki:
„(8a) Az általános mezőgazdasági övezetek területén birtokközpont nem alakítható ki.”
7. § (1) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép, amelyben a jelmagyarázat tervlapszelvény és az SZT-B4, SZT-B5, SZT-C6, valamint az SZT-C7 jelű szabályozási tervlapszelvény módosul a módosítás területi hatályával érintett területen.
(2) A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 29/2025. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 29/2025. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez
1. A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 12/2022. (VI. 30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat 3. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
(A |
B |
C |
D |
E |
F) |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
legkisebb beépíthető telek területe (m2) |
legnagyobb beépítettség (%) |
legkisebb zöldfelület (%) |
legnagyobb épület-magasság(m) |
|||||