Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 4.) önkormányzati rendeletének indokolása
Üllő Város Helyi Építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 02. 05Üllő Város Helyi Építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Üllő Város Önkormányzata 142/2021. (X.28.) számú határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította az M0-M4-3101 számú utak által határolt, Vecsés közigazgatási területével közvetlenül szomszédos különleges, repülőtéri gazdasági területet és a VGP Park Kft.-vel kötendő településrendezési szerződés alapján tárgyalásos eljárásban kezdeményezte a határozatban felsorolt helyrajzi számú területekre vonatkozó településrendezési eszközök módosítását.
A VGP terület szabályozásának két leglényegesebb módosítása az alábbi:
a jelenleg min. 40% zöldfelület kialakítási kötelezettség helyett a zöldfelületi minimum 25 %-ra csökkenjen, amennyiben a VGP vállalja a csökkentett zöldfelületi kötelezettség kompenzálását a város más területein megvalósítandó zöldfelületi fejlesztésben;
a fejlesztési területre bevezető és a területen belül kialakítandó utak szabályozási vonalai igazodjanak a tervezett beépítéshez, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőteret Budapesttel összekötő gyorsvasút terveihez és kisajátítási határaihoz.
Továbbá a Képviselő-testület 224/2020. (X.20.), 225/2020. (X.20.), 226/2020. (X.20.), valamint 139/2021.(X.28.) és 140/2021.(X.28.) számú döntéseiben meghatározott tervezési feladatok alapján tárgyalásos eljárásban indította a Helyi Építési Szabályzat (HÉSz) szövegében egyes általános rendelkezések pontosítására és a Szabályozási Terv (SzT) részmódosítására vonatkozó eljárást, amely a város alábbi 6 részterületét érinti:
1. A Gyár u.— Kertekalja u.— Ócsai út— Vasadi u. által határolt tömb feltárása és a feltáró út Gyár utcai kikötése;
2. a Szőlőskert utca páros oldali tömbjére korábbi szabályozással megállapított telek újraosztási kötelezettség levétele, valamint a Szőlőskert közzel párhuzamos lakó kiszolgáló út vonalvezetésének meghatározása;
3. a Nefelejcs u.— Bimbó u.— Gyömrői út— Árvácska u. által határolt tömb építési övezeti átsorolása az építési helyek kijelölésével;
4. Halomhatár utca észak-nyugati saroktelkének szabályozása;
5. Pesti út 262-268. mögötti Gksz övezetbe tartozó telkek építési övezeti besorolásának pontosítása;
6. Öregszőlő utca 1902 hrsz-ú telkének szabályozása építési hely jelöléssel.
A fenti módosításokat tartalmazó véleményezési dokumentációk partnerségi egyeztetését a Képviselő-testület a 167/2021.(XII.16.), valamint 168/2021.(XII.16.) számú határozatával zárta le és bocsátotta állami főépítészi egyeztető tárgyalásra.
Az Állami Főépítész az egyeztető tárgyalást január 19-én lefolytatta. Az egyeztető tárgyaláson az Állami Főépítész először a VGP területre vonatkozóan ismertette az általa megkeresett államigazgatási szervek és szakhatóságok beérkezett véleményeit. Ezek alapján a megkeresett véleményezők egyike sem emelt kifogást a tervezett módosítás ellen.
Az Üllő másik, 6 részterületére vonatkozó egyeztető tárgyaláshoz megkeresett államigazgatási szervek és szakhatóságok szintén nem emeltek kifogást a tervezett módosítás ellen.