Üllő Város Önkormányzata 89/2023. (V.25.) számú határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította az M4— Ferihegyi Ipari Park (F.I.P.) különszintű csomópontja, valamint a Zsaróka utat kiváltó szervizút és kapcsolódó úthálózati elemek által igénybe vett területeket és kezdeményezte a területekre vonatkozóan az út és a csomópont szabályozási vonalának módosítását. A szervizúthoz való kapcsolódása miatt az eljárásba bevonásra került a korábban 84/2021.(VI.29.) sz. határozattal kezdeményezett szabályozás-módosítás a Skála-Coop Zrt. területére, amelynél három telekre vonatkozóan módosul a meglévő építési övezet szabályozása.

A módosítás keretében az UTIBER tervei alapján pontosításra került a Zsaróka út teherforgalmának kiváltására tervezett szervizút nyomvonala, valamint az új M4-Ferihegyi Ipari Park különszintű csomópont helyigénye, továbbá a már korábban egyéb ipari övezetként szabályozott Skála Coop Zrt. területe egységes egyéb ipari Gip-SZ/3 övezeti besorolást kap 20 méter maximális épületmagassággal. Ugyanezen a területen viszont a Medikus utcai lakótelkek védelme érdekében 50 méter széles, háromszintes védő zöldsáv kialakításának kötelezettsége is bekerült a szabályozás-módosításba.

Jelen módosítással az is volt a célunk, hogy az alaprendelet elfogadása óta történt módosítások ne külön-külön tervlapon és ezáltal külön mellékletben szerepeljenek, hanem egy-egy tervlapon áttekinthetően megismerhető legyen a hatályos szabályozás mind a kül-, mind a belterület vonatkozásában. (1-3 mellékletek)