Újszilvás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelete
Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 03Újszilvás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelete
Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Újszilvás Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja,
[2] valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet 64. § és 65. §-ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el
1. § Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 26. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„26. A gazdasági területek (Gksz, Gip, és Gipe) építési övezeteinek általános előírásai”
2. § (1) Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 29. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A Gip és Gipe jelű építési övezetben elhelyezhető rendeltetésű épületekről az egyes építési övezetek részletes előírásai rendelkeznek. A Gksz építési övezetben az alábbi rendeltetésű épületek helyezhetők el:
a) raktározás
b) kereskedelmi szolgáltató
c) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
d) igazgatási, egyéb iroda,
e) parkolóház, üzemanyagtöltő
f) sport, egyéb közösségi szórakoztató épület,
g) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó, illetve a személyzet számára szolgáló lakások (legfeljebb két lakás),
h) közműépítmény
(3) A Gip és Gipe jelű építési övezetben bármely melléképítmény elhelyezhető, kivéve a belterületi Gip-1 építési övezetet, ahol trágyatároló, komposztálásra szolgáló tároló, valamint iló, ömlesztett anyag-, folyadék-és gáztároló nem helyezhető el. A Gksz építési övezetekben az alábbiak kivételével bármely melléképítmény elhelyezhető:
a) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
b) állatkifutó, állat ól
c) trágyatároló, komposztáló, valamint
d) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.
(4) A Gksz és Gip, Gipe jelű építési övezetekben az alábbi melléképítmények helyezhetők el az építési helyen kívül is:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy;
c) hulladéktartály-tároló,
d) kirakatszekrény;
e) kerti építmény
f) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas: szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop.”
(2) Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 29. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) Ha a Gksz, Gip és Gipe jelű gazdasági övezetek egyéb, beépítésre szánt övezeti telekkel határos, akkor a szomszédos telkek felé, a gazdasági övezetbe tartozó építési telek területén, a telekhatárok mentén, összefüggő, többszintes védőzöld sávot kell kialakítani, az övezeti előírásokban meghatározott minimális szélességben.
(7) A Gksz, Gip és Gipe jelű építési övezetek területén az elő, oldal és hátsókert nagysága az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók kivéve, ha az övezet részletes előírása ettől eltérően rendelkeznek. Az előkert határa nem kötelező építési vonal.”
3. § Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet a következő 31/A. §-sal egészül ki:
„31/A. § (1) A Gksz-3 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód Szabadon álló
b) Az építési telek legkisebb területe (m2) 2500
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%)30
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 30
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 6,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 25
h) Szintterületi mutató 0,8
i) A Közműellátás mértéke: részleges
j) Az előkert 8 méter.
(2) A többszintes védő zöldsáv szélessége 5 méter, figyelembe véve a 29. §(6) bekezdését.
(3) Az építési övezetben az alábbi épületek, építmények helyezhetők el:
a) raktár
b) kereskedelmi szolgáltató
c) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
d) igazgatási, egyéb iroda,
e) a megújuló energiaforrás műtárgyai
f) telkenként a gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül kizárólag egy szolgálati vagy tulajdonosi lakás alakítható ki.(4) Új Kerítés a 12 métert el nem érő szabályozási szélességű közterülettel határos ingatlan esetén a közterületi határtól minimum 3 méterre létesíthető.”
4. § Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet a következő 35/B. §-sal egészül ki:
„35/B. § (1) A Gipe-1 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód Szabadon álló
b) Az építési telek legkisebb területe (m2) 3000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%) 50
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 50
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 9,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 25
h) Szintterületi mutató 1,2
i) A Közműellátás mértéke: részleges
(2) Az építési övezetben az alábbi épületek, építmények helyezhetők el:
a) környezetre jelentős hatást nem gyakorló egyéb ipari gazdasági, energiaszolgáltatási, településgazdálkodási,
b) raktárak,
c) iroda,
d) a gazdasági területhez kapcsolódó munkásszállás1 db önálló rendeltetési egységként
e) kereskedelmi, szolgáltató
f) kutatás-fejlesztés
rendeltetésű építményei helyezhetők el. g) telkenként a gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül, kizárólag egy szolgálati vagy tulajdonosi lakás alakítható ki. Önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el”
5. § Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 37. alcíme a következő 60/A. §-sal egészül ki:
„60/A. § (1) Az Mk-ta jelű kertes mezőgazdasági tanyás övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 1500
b) A beépítésnél alkalmazható gazdasági épület legnagyobb épületmagasság (m) 6,0
c) A beépítésnél alkalmazható lakóépület legnagyobb épületmagasság (m) 4,5
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 30
e) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 30
(2) Az Mk-ta jelű övezet területén
a) növénytermesztést és állattenyésztést, valamint ezekkel kapcsolatos terménytárolás építményei
b) termény- vagy termékfeldolgozás építményei
e) vendéglátó épület a (4) bekezdés rendelkezéseinek betartásával.
helyezhetők el.
(3) Az övezetben legfeljebb 1 db. lakóépület - a gazdasági épülettel egy tömegbe vagy önállóan is - elhelyezhető a beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség mértékét és a (4) bekezdés előírásait figyelembe véve.
(4) a) a lakórendeltetést tartalmazó épület nagysága
a) 2000 m2-es telekméretig az (1) bekezdés c) pontja szerinti beépíthetőség 45%-át,
b) 2001 és 6000 m2-es telekméret között az (1) bekezdés c) pontja szerinti beépíthetőség 35%-át,
c) 6000 m2-es telekméret felett az (1) bekezdés c) pontja szerinti beépíthetőség 25%-át
nem haladhatja meg.
(5) A tanya területének legalább 60 százalékát kert, szőlő, gyümölcsös, szántó, rét, legelő művelési ágban kell tartani.
(6) Az övezetben valamennyi melléképítmény elhelyezhető jelen rendeletnek, az állattartásra vonatkozó előírásai figyelembevételével.
(7) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a telek beépíthető részén kívül is:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kirakatszekrény,
e) kerti építmény kivéve gépjárműtároló, pergola
(8) Az övezet beépíthető telekrésze
a) a 12 méteres szabályozási szélességű közterülettel határos ingatlan esetén 5 méter előkert
b) b) a 12 métert el nem érő szabályozási szélességű közterülettel határos ingatlan esetén a közterületi telekhatártól 8 méter előkert biztosítandó.
c) a szomszédos oldalsó telekhatártól legalább 4,0 méterre határolható le.
d) a hátsó telekhatároktól számított 5 méteres sávban épületet elhelyezni nem lehet.
e) A meglévő épületek a kialakult építési helyen megtarthatók.
f) A védőtávolsággal rendelkező közút menti ingatlanok esetén az érintett ingatlan a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok előírásainak megfelelően építhető be.
(9) Saroktelek esetén a hosszabbik közterületi telekhatártól 5,0 méteres sávban épületet elhelyezni nem lehet.
(10) Az előkerten áthaladó közművezeték esetén a közműszolgáltató részére a hozzáférés biztosítandó vagy a kerítés úgy alakítható ki, hogy az, illetve a védőtávolsága ne kerüljön lekerítésre, kivéve a telek közműbekötése.
(11) Új Kerítés:
a) a 12 méteres szabályozási szélességű közterülettel határos ingatlan esetén telekhatáron
b) a 12 métert el nem érő szabályozási szélességű közterülettel határos ingatlan esetén a közterületi határtól 3 méterre létesíthető.”
6. § (1) Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
7. § Hatályát veszti az Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018 (III.26.) önkormányzati rendelet 29. § (5) bekezdése.
8. § Ez a rendelet 2025. október 3-án lép hatályba.
1. melléklet a 8/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 8/2025. (X. 2.) önkormányzati rendelethez