Újszilvás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) Önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 02. 17Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) Önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz és az 1. melléklethez
Az egyéb ipari gazdasági funkciójú fejlesztésére tervezett már ipari gazdasági építési övezetbe tartozó
0222/55 hrsz-ú ingatlan Újszilvás külterületének keleti határában az Abonyi út mentén jelenlegi Gip-1
és Gip-5 ipari gazdasági övezeti besorolású területen tervezett. A hatályos Hész szabályait figyelembe
véve a terület Gip-1 és Gip-5 övezet szabályai szerint építhető be.
A területek a gazdasági és gazdálkodási funkciójú üzemi, logisztikai, raktározási épület elhelyezésére
és fejlesztésére alkalmasak. Mivel a teljes terület fejlesztése a Gip-5 építési övezet előírásai szerint
tervezett a beépítési százalék 10%-os emelése mellett, ezért a területre vonatkozó szabályozási
előírások módosítása és a Gip-5 építési övezet kiterjesztése szükséges a teljes 0222/55 hrsz-ú
ingatlanra vonatkozóan.
Az Önkormányzati tulajdonú területen tervezett üzemi építmények és raktárépületek elhelyezése
tervezett az ingatlan déli részén.
A 0222/55 hrsz-ú területen várható telekalakításai (telekújraosztása) mellett a közterületi kapcsolatot
továbbra is biztosítják majd a 0222/51 és a 0231 hrsz-ú utak az Abonyi útra. A várható gépjármű és
kamionforgalom azonban indokolttá teszi az Abonyi úthoz kapcsolódó 0231 hrsz-ú önkormányzati út
kiszélesítését.
A tervezett építés a Gip-5 építési övezet alkalmazásával, -melyben a 40%-os beépítettség 50%-ra
történő emelésével a megvalósítható a hatályos OTÉK szabályok szerint. Ezen feltételek és övezeti
paraméterek módosításával kiterjeszthető a meglévő gazdasági építési övezet.
A területen környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá
kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építményeket kívánnak elhelyezni.