Újszilvás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) Önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 05. 30Újszilvás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.05.30.
Újszilvás Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2018. (III.26.) Önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–4. §-hoz, az 1. melléklethez és a 2. melléklethez
Az egyéb ipari gazdasági funkciójú fejlesztésére tervezett már ipari gazdasági építési övezetbe tartozó
0222/55 hrsz-ú ingatlan Újszilvás külterületének keleti határában az Abonyi út mentén jelenlegi Gip-1
és Gip-5 ipari gazdasági övezeti besorolású területen tervezett. A hatályos Hész szabályait figyelembe
véve a terület Gip-1 és Gip-5 övezet szabályai szerint építhető be.
A területek a gazdasági és gazdálkodási funkciójú üzemi, logisztikai, raktározási épület elhelyezésére
és fejlesztésére alkalmasak. Mivel a teljes terület fejlesztése a Gip-5 építési övezet előírásai szerint
tervezett a beépítési százalék 10%-os emelése mellett, ezért a területre vonatkozó szabályozási
előírások módosítása és a Gip-5 építési övezet kiterjesztése szükséges a teljes 0222/55 hrsz-ú
ingatlanra vonatkozóan.
Az Önkormányzati tulajdonú területen tervezett üzemi építmények és raktárépületek elhelyezése
tervezett az ingatlan déli részén.
A 0222/55 hrsz-ú területen várható telekalakításai (telekújraosztása) mellett a közterületi kapcsolatot
továbbra is biztosítják majd a 0222/51 és a 0231 hrsz-ú utak az Abonyi útra. A várható gépjármű és
kamionforgalom azonban indokolttá teszi az Abonyi úthoz kapcsolódó 0231 hrsz-ú önkormányzati út
kiszélesítését.
A tervezett építés a Gip-5 építési övezet alkalmazásával, -melyben a 40%-os beépítettség 50%-ra
történő emelésével a megvalósítható a hatályos OTÉK szabályok szerint. Ezen feltételek és övezeti
paraméterek módosításával kiterjeszthető a meglévő gazdasági építési övezet.
A területen környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá
kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építményeket kívánnak elhelyezni.
Újszilvás Község Településszerkezeti és Szabályozás tervének részleges módosítására van szükség az Újszilvás 0222/55, 0222/51, hrsz. területekre vonatkozóan a szabályozási vonalak módosítását illetően, valamint a 66/4 hrsz-on megvalósuló új kétcsoportos bölcsőde érdekében történő módosítás a 67/1, 63, 64, 66/4, 68 hrsz-ú területeket érintően.