Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 19.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2016. (IX. 14.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 20- 2025. 02. 20Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 19.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2016. (IX. 14.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] A rendelet kiemelt célja, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 6/A. (3) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában, valamint az alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva minden településnek meg kell alkotnia Helyi Építési Szabályzatát és Szabályozási Tervét. Az ilyen tárgyú eljárásra vonatkozó szabályokra figyelemmel a települési önkormányzatok a hatályos rendeletüket felülvizsgálhatják, módosíthatják, amennyiben az indokolt.
[2] Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek, valamint Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 1/2016. (I. 21.) önkormányzati rendeletben szereplő partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2016. (IX. 14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 35. §-a a következő (15a) bekezdéssel egészül ki:
„(15a) Beépítésre szánt területen és a kertes mezőgazdasági területen a 8 méter, vagy annál kisebb szabályozási szélességű közutak menti telkek gépkocsibehajtásra szolgáló kapuit a telekhatártól hátrahúzva kell kialakítani. A hátrahúzást legalább 6 méter hosszban, a telekhatártól mért legalább 2 méter távolságra kell kialakítani.”
2. § (1) A Rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az épület elhelyezése érdekében történő tereprendezés után az épület terepcsatlakozásához viszonyított végleges bevágás és feltöltés függőlegesen számított legnagyobb eltérése az eredeti terepszinttől sehol nem haladhatja meg a 1,5 métert, kivéve,.
a) az Üh, Kb-k, Mk-1, Mk-2, Mk-3, Mk-4, Mk-5 jelű övezetekben dombház esetén, amely legfeljebb egy szintet tartalmazhat,
b) ha az övezeti előírás másként rendelkezik.”
(2) A Rendelet 36. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az előkertben/külterületi előkertben a telken elhelyezhető és meg is lévő rendeltetési egységek után egy-egy legfeljebb 20 m2 területű, a gépjárművel való behajtásnak megfelelő magasságú, de az útnál nem magasabb terepszint alakítható ki, amennyiben a telek az út lejtő felőli oldalán fekszik a telekhatárnál leszakadó legalább 1 méteres szintkülönbséggel alacsonyabban. Az így kialakított terepszintkülönbség áthidalása rézsűvel és legfeljebb 1,5 méter magas támfallal oldható meg, kivéve, ha részletes övezeti előírás erről másként rendelkezik.”
3. § (1) A Rendelet 40. § (4) bekezdésének c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az Lf-1 jelű építési övezetben az előkert mérete]
„c) A Nadhumni utca keleti oldalán és a Vihony köz keleti oldalán nyíló telkek esetében 0,0 méter, de a főépítmény az utcai telekhatártól mért 5 méteren belül nem állhat, azonban a 36. § (6) bekezdés szerinti gépjármű tárolásra alkalmas felület alatt tároló építmény kialakítható,”
(2) A Rendelet 40. § (4) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
[Az Lf-1 jelű építési övezetben az előkert mérete]
„d) egyéb esetekben az utcában többségében vagy legalább két-két szomszédos beépítésnél kialakult átlagos méret.”
4. § (1) A Rendelet 59. § (1) bekezdésében szereplő 8. táblázat a következő 7. sorral egészül ki:
„
|
7 |
Mk-5 |
900 |
16 |
35 |
O |
7% |
37. § szerint |
4,0 |
85% |
5. § A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
6. § Hatályát veszti a Rendelet 2. melléklete.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.