Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelete

Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 07. 03- 2024. 07. 03

Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelete

Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.07.03.

Fót Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet VI. fejezetében biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, államigazgatási szervek, érintett területi és települési önkormányzatok véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„2. § (1) Jelen rendeletet Fót Város településkép-védelmi rendeletével (a továbbiakban: TKR) együtt kell alkalmazni.

(2) Jelen rendelet mellékletei:

a) 1. melléklet: Szabályozási terv (a továbbiakban: SZT) 1-6/m1 térképszelvények,

b) 2. melléklet: Városközpont szabályozási terve,

c) 3. melléklet: építési övezetek és övezetek szabályozási jellemzői,

d) 4. melléklet: Településrészek megnevezése és lehatárolása, és

e) 5. melléklet: Elővásárlási joggal terhelt ingatlanok.

(3) Az SZT jelmagyarázatában szereplő tájékoztató szabályozási elemektől jelen rendelet módosítása nélkül el szabad térni.”

2. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő 12. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában:)

„12. Ciszterna: terepszint alatt elhelyezett zárt esővízgyűjtő tartály.”

3. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„6. § (1) Építmények Natura 2000 területeken kizárólag a Natura 2000 terület fenntartási tervében megfogalmazott kezelési javaslatok megvalósításával összhangban, országos ökológiai hálózat területén a természetvédelmi célkitűzések megvalósulásával összhangban helyezhetők el.

(2) Mezőgazdasági területhasználat és az egyes övezetekben megengedett épületek, építmények elhelyezése a védett fajok előfordulásának figyelembevételével lehetséges. ”

4. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § A természetes környezet tudatos fejlesztése és a városi életminőség javítása érdekében

a) a zöldfelületeket úgy kell kialakítani, hogy azok szolgálják a szélsőséges elemeket mutató városi klíma kiegyensúlyozását, a közlekedésből, gazdasági vagy szabadidős tevékenységből származó zaj- és rezgésterhelés csillapítását, a levegőben lévő szálló por és szennyezőanyagok mennyiségének csökkentését, és megakadályozzák a szél és vízerózió kialakulását,

b) új növényzet telepítésekor elsősorban az őshonos fajokat kell alkalmazni, és

c) a felszíni vízfolyások mederrendezésénél a természetes vegetációt, a természetes élőhelyek védelmét, helyreállítását biztosítani kell.”

5. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:

„(2) Lakó rendeltetést - kivéve szolgálati lakás - megengedő építési övezettől mért 500 m távolságon belül nem létesíthető környezetre jelentős hatást gyakorló üzemi termelő-tároló építmény.

(3) Környezetre jelentős hatást gyakorló üzemi termelő-tároló önálló rendeltetési egységek különálló, egymástól legalább 150 m-re elhelyezkedő épületben helyezhetőek el.”

6. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Hidrogeológiai védőterületeken és természetvédelemmel érintett területen zárt szennyvíztározó ideiglenesen sem létesíthető, meglévő szennyvíztározó új lakóegység, más szennyvíz keletkezését eredményező huzamos emberi tartózkodásra alkalmas építmény, rendeltetési egység létesítése esetén nem vehető figyelembe.”

7. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakó és településközponti vegyes területen magánút telkének kialakítása során az övezetekre előírt legkisebb telekméretektől (terület, szélesség, mélység) el szabad térni, de amennyiben az SZT nem rendelkezik, a magánút beépítésre szánt területen: legalább 12,0 méter széles kell, hogy legyen, amelynek keresztmetszetén belül biztosítani kell:

a) a kétirányú gépjárművel való közlekedést,

b) a legalább egyoldali járdát,

c) az előírt közművesítés számára megfelelő nagyságú keresztmetszetet, beleértve a felszíni vízelvezetést is és a közvilágítást, és

d) legalább egyoldali fasort zöld sávval.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Beépítésre nem szánt területen magánút szélessége legalább 10 méter széles kell, hogy legyen, kivéve, ha

a) övezeti előírások másképp rendelkeznek,

b) az SZT eltérő szélességgel jelöli, vagy

c) magánút legfeljebb 4 telket tár fel.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Közterületi kapcsolat magánúton az (1) –(4) bekezdések előírásainak megfelelően létesíthető, ha az egyéb övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.”

8. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az oldalhatár kötelező építési vonal a telek utcafronti telekhatárától számított 20 méteres mélységben.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 18. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az építési övezetekben

a) terepszint alatti beépítés építési helyen belül történhet kivéve, ha övezeti előírás másképp nem rendelkezik,

b) melléképítmények építési helyen belül helyezhetők el, kivéve

ba) a közmű-becsatlakozási műtárgyat, gáznyomás-szabályozó, hulladéktartály tároló kerti építmény, és csapadékvíz elhelyezésére szolgáló terepszint alatti ciszterna, amely elő- és oldalkertben is elhelyezhetők,

bb) csapadékvíz elhelyezésére szolgáló terepszint alatti ciszterna, amely elő- és oldalkertben a 23. § (4) bekezdése szerint helyezhető el,

c) kerti építmények az építési helyen belül helyezhetők el,

d) legfeljebb bruttó 20 m2 területű fedett, nyitott építmény építési helyen belül helyezhető el.”

9. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 19. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) Új lakó rendeltetésű épület létesítése esetén, amennyiben egy rendeltetési egységnél többet tartalmaz, akkor rendeltetési egységenként legalább 1 gépjármű épülettel egy tömegben, építési helyen belüli elhelyezéséről gondoskodni kell.

(3) Meglévő épület új lakó rendeltetési egységgel történő bővítése esetén rendeltetési egységenként legalább 1 db gépjármű épülettel egy tömegben, építési helyen belüli elhelyezéséről gondoskodni kell.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 19. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(6) A létesítendő személygépjármű várakozóhelyek számát a rendeltetések szerint, a vonatkozó külön jogszabály előírásai és a (2)-(3) alapján kell meghatározni, kivéve, ha övezeti előírások másképp rendelkeznek.

(7) Parkolóhely az egyéb jogszabályokban előírt kötelező, új parkoló férőhelyek esetén a létesítmény 500 méteres körzetében közterületen és önálló parkoló területen, vagy más telken is biztosítható.”

10. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) 10%-nál nagyobb lejtésű terepen

a) a terepszint alatti építmény lejtő felőli oldalon a csatlakozó terepszintből legfeljebb 1,5 méter magasságban emelkedhet ki, kivéve az épület bejáratot, és a bejárathoz csatlakozó tereplépcsőt, rámpát; és

b) épület legnagyobb oldalhossza legfeljebb 20,0 méter lehet.”

11. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A telkek közötti és épületek körüli támfalakat, rézsűket, bevágásokat úgy kell kialakítani, hogy azok a szomszédos telkek és közterületek rendeltetésszerű használatát ne korlátozzák.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Amennyiben a telek homlokvonala mentén a közlekedési terület bevágásban van és a telek rendezett terepszintjének csatlakozásánál a magassági különbség nagyobb 2,0 méternél, akkor a közterület felőli támfal járdaszinttől mért magassága nem lehet nagyobb 2,5 méternél, a további magasságkülönbségeket teraszos terepidomokkal kell biztosítani.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A tereprendezés során a terep kialakítása a szomszéd telkek határától számított 1,5 méteren belül nem térhet el a természetes tereptől.”

12. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 23. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Melléképítmény legfeljebb összesen 50 m2 bruttó alapterülettel helyezhető el eltérő övezeti rendelkezések hiányában

a) kertvárosias lakóterületek és

b) településközponti vegyes területek építési övezeteiben.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Csapadékvíz elhelyezésére szolgáló terepszint alatti ciszterna az építési hely szélességében az elő- és hátsókert legkisebb méretén belül is elhelyezhető,

a) telekhatártól mért legalább 1,5 méteres védőtávolsággal, és

b) a szomszédos telken álló meglévő épülettől legalább két méter védőtávolsággal.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 23. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Állattartásra szolgáló építmények elhelyezésére, létesítésére vonatkozó előírások.)

„a) a Vt-1 és Vt-2 építési övezetek területén állattartásra szolgáló építmény a szomszédos telken lévő épülettől 20 méterre helyezhető el,”

(4) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 23. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Eltérő rendelkezés hiányában az üzemszerű állattartás céljára szolgáló építmények kizárólag a mezőgazdasági (Má, Má-kh) és a K-L-1 és Kb-L-1 jelű övezetekben helyezhető el.”

13. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Új épület építése, vagy meglévő épület bővítése esetén az elhelyezhető rendeltetési egységek számát a telekméret 150 m²-rel történő osztásával és egész számra történő kerekítésével kell meghatározni, kivéve, ha az övezeti előírások másként rendelkeznek.”

14. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az utcai telekhatártól mért 40 m-nél mélyebb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be, kivéve, ha

a) az övezeti előírások másként rendelkeznek, vagy

b) az építési helyet a SZT másként jelöli.”

15. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 26. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A melléképítmények közül húsfüstölő, jégverem, zöldségverem helyezhető el, kivéve, ha az övezeti előírások másképp rendelkeznek.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 26. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A kertvárosias lakóterületek Lke-3, Lke-13 és Lke-14 jelű építési övezeteinek telkein

a) az építési övezetben előírt legkisebb telekterület méreténél kisebb telek esetében legfeljebb egy lakó rendeltetés létesíthető,

b) az építési övezetben előírt legkisebb telekterület méretét meghaladó méretű telek esetében két lakás és a telek területének minden, a legkisebb telekterület felét meghaladó területrésze után további egy lakó rendeltetés létesíthető.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 26. § (9) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:

(Fótliget kertvárosias lakóterületén)

„g) telkenként 2 épület létesíthető.”

16. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 27. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-1 jelű építési övezetben)

„a) egy épület legfeljebb két rendeltetési egységet tartalmazhat,”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 27. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-2 jelű építési övezetben)

„a) egy épület legfeljebb két rendeltetési egységet tartalmazhat,”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 27. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lke-3 jelű építési övezetekben

a) a terepszint alatti beépítettség nem haladhatja meg a legnagyobb terepszint feletti beépítettséget,

b) önálló terepszint alatti építmény nem helyezhető el, és

c) telkenként 2 rendeltetési egység helyezhető el.”

(4) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„(3a) Lke-8, és Lke-9 jelű építési övezetekben

a) a terepszint alatti beépítettség nem haladhatja meg a legnagyobb terepszint feletti beépítettséget,

b) önálló terepszint alatti építmény nem helyezhető el, és

c) telkenként egy rendeltetési egység helyezhető el.”

17. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 29. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A településközpont területbe sorolt építési övezetek területén)

„b) közterületi határtól 20 méteres távolságon belül önálló sorgarázs nem létesíthető.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Településközponti vegyes területek övezetében az utcai telekhatártól mért 40 m-nél mélyebb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be, kivéve, ha az övezeti előírások másképp rendelkeznek vagy az építési helyet a szabályozási terv másképpen jelöli.”

18. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Vt-2 jelű építési övezetben

a) nem helyezhető el szállás jellegű rendeltetésű épület,

b) az épületek földszintjén csak igazgatási, szociális, egészségügyi, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, kulturális rendeltetésű egységek helyezhetők el, a c) pont kivételével,

c) igazgatási rendeltetés létesítése esetén kiegészítő rendeltetésként telkenként 2 db szolgálati lakás a földszinten is elhelyezhető, és

d) az építési övezet területén piac, szabadidő park, játszó tér, kulturális rendeltetés műtárgya önállóan is elhelyezhető.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 30. § (4) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:

(Vt-4 jelű építési övezetben)

„c) a legkisebb épületmagasság 4,5 m, és

d) ha a szomszédos épület a legkisebb épületmagasságot nem éri el, akkor a csatlakozó épület magassága azt legfeljebb 1,5 méterrel haladhatja meg.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 30. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(14) A Vt-6/A jelű építési övezetben egy telken egy rendeltetési egység helyezhető el.”

19. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Gksz-1 jelű építési övezetben az előkerti építési határvonal kötelező építési vonal.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 33. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Gksz-9 jelű építési övezetben a hátsókert területén építmény, melléképítmény nem helyezhető el.”

20. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Gáp építési övezetek területe elsődlegesen olyan gazdasági célú egyéb ipari, üzemi termelő-tároló építmények, telephelyek elhelyezésére szolgál, melyek környezetre jelentős hatást nem gyakorolnak.”

21. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 36. § (7) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A különleges beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:)

„e) Kulturális célú építési övezet (K-Kult),”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 36. § (7) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A különleges beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:)

„g) Közmű terület (K-Kmű), és”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 36. § (7) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:

(A különleges beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:)

„h) Városgazdálkodási terület (K-Vg).”

22. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 37. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) K-Kult jelű - különleges beépítésre szánt kulturális célú építési övezet

a) a területen kulturális, közösségi szórakoztató, vendéglátás és sport rendeltetés helyezhető el,

b) a területen két főépítmény helyezhető el, és

c) az övezet területén a tervezett közművesítettség mértéke hiányos.”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 37. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) A különleges városgazdálkodási terület K-Vg építési övezet területén elhelyezhető

a) igazgatás, iroda, és

b) kiegészítő rendelkezésként raktározás.”

23. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 46. § (1) bekezdés b) pont bb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Az Má jelű (általános mezőgazdasági terület) övezetében

nem létesíthetők:]

„bb) az állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, továbbá különleges sportterülettől 100 méteren belül, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek;”

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 46. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:

[Az Má jelű (általános mezőgazdasági terület) övezetében]

„g) Má-4 jelű övezetben nem létesíthetők:

ga) a növénytermesztéshez kapcsolódó gazdasági rendeltetés építményei védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, továbbá különleges sportterülettől 15 méteren belül, továbbá

gb) az állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, továbbá különleges sportterülettől 25 méteren belül.”

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 46. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

[Az Má-kh jelű (korlátozott használatú mezőgazdasági terület) övezetében]

„d) a természetvédelmi szempontok figyelembevételével helyezhetők el az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos tárolás építményei.”

(4) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 46. § (3) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Az Mk-1 és Mk-2 (kertes mezőgazdasági) jelű övezet területén]

„f) a beépítésre alkalmas méretű telken a meglévő és tervezett létesítmények összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t,”

(5) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 46. § (3) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Az Mk-1 és Mk-2 (kertes mezőgazdasági) jelű övezet területén]

„h) az utcai telekhatártól mért 40 m-nél mélyebb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be,”

24. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 48. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) A különleges beépítésre nem szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:

a) lovasterápiás központ nagy kiterjedésű sportolási és egészségügyi célú területei (Kb-L),

b) Rekreációs terület (Kb-Rek),

c) Temető terület (Kb-T) és

d) Bányaterület (Kb-B).”

25. § (1) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a módosítással érintett területek vonatkozásában az 1. melléklet szerinti tartalommal módosul.

(2) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

26. § A Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet

a) 9. § (3) bekezdésében a „nettó” szövegrész helyébe a „bruttó” szöveg,

b) 26. § (9) bekezdés nyitó szövegrészében a „Fótliget kertvárosias lakóterületén” szövegrész helyébe az „A kertvárosias lakóterületek Lke-5, Lke-6 és Lke-7 építési övezeteiben” szöveg,

c) 26. § (9) bekezdés a) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

d) 26. § (9) bekezdés c) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

e) 26. § (9) bekezdés d) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

f) 26. § (9) bekezdés e) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

g) 26. § (9) bekezdés f) pontjában a „ .” szövegrész helyébe az „ , és” szöveg,

h) 30. § (4) bekezdés a) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

i) 30. § (4) bekezdés b) pont bb) alpontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

j) 46. § (1) bekezdés c) pont nyitó szövegrészében az „és Má-3” szövegrész helyébe a „ , Má-3 és Má-4” szöveg,

lép.

27. § Hatályát veszti a Fót Város Helyi építési szabályzatáról szóló 33/2019. (IX. 26.) önkormányzati rendelet

a) 25. § (4) bekezdése,

b) 26. § (10) bekezdése,

c) 27. § (1) bekezdés e) pont ea) alpontjában az „és” szövegrész,

d) 30. § (11) bekezdése,

e) 46. § (1) bekezdés f) pont nyitó szövegrészében az „Az” szövegrész, az „az” szövegrész és a „059/1-24 hrsz-ú telkek területe” szövegrész,

f) 48. § (8) bekezdése,

g) 6. melléklete.

28. § Hatályát veszti a Változtatási tilalom elrendeléséről szóló 13/2021. (VII. 9.) önkormányzati rendelet.

29. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

1. melléklet a 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

Városközpont szabályozási terve - SZ VKP

Városközpont területe (1019, 1023, 1027/1, 1025, 1028, 1029, 1087, 1088, 1115, 1116, 1118/1, 1118/2, 1118/3, 1119, 1120, 1121/1, 1121/2, 1122, 1124/1 1124/2, 1124/3, 1126, 1127/2, 1128, 1129/7, 1129/9, 1129/10, 1129/11, 1129/12, 1129/13, 1135/1, 1135/2, 1136, 1137, 1140, 1141, 1142, 1143/1, 1143/2, 1144, 1145, 1146, 1292, 1293, 1294, 1295, 1296, 1297, 1298, 1299, 1300, 1301, 1302 .1303, 1305/2, 1306, 1307, 1308, 1309/1, 1309/2, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1346, 1347, 1348, 1349, 1350, 1526, 1527, 1528/1, 1546, 1547, 1548, 1550, 1551 hrsz-ú telkek és érintett közterületek)”

3. melléklet a 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

„Építési övezetek jellemzői

1. Beépítésre szánt övezetek jellemzői

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J		K
1	övezet		telekre előírt									épületre előírt
2	jele	beépítési mód	Legkisebb telekméret	Legnagyobb beépítettség		Szintterületi mutató	Legkisebb zöldfelület mértéke	Előkert	Oldalkert	Hátsókert		Legnagyobb épület-magasság
3			Legkisebb telekméret	terepszint felett	terepszint alatt	Szintterületi mutató	Legkisebb zöldfelület mértéke	legkisebb mértéke				Legnagyobb épület-magasság
4			m²	%	%	m^2/ m²	%	m	m	m		m
5	Lke-1	O	800	30%	30%	-	50%	K	-	-		5,0
6	Lke-2	SZ	800	26%	31%	-	50%	5,0	-	-		5,5
7	Lke-3	SZ	800	30%	30%	-	50%	K	-	-		5,0
8	Lke-4	Z	500	K	K	-	50%	K	-	-		K
9	Lke-5	SZ	1000	30%	35%	-	50%	5,0	-	-		6,5
10	Lke-6	SZ	1200	20%	25%	-	50%	5,0	-	-		6,5
11	Lke-7	SZ	1200	30%	35%	-	50%	5,0	-	-		6,5
12	Lke-8	SZ	1200	30%	30%	-	50%	5,0	-	-		6,5
13	Lke-9	SZ	1500	30%	30%	-	50%	5,0	-	-		6,5
14	Lke-10	O	500	25%	30%	-	50%	K	-	-		5,0
15	Lke-A	SZ	K	30%	30%	-	50%	5,0	-	-		K
16	Lke-11	SZ	20000	10%	10%	-	90%	10	5,0	40		3
17	Lke-12	SZ	500	30	30	-	50%	K	-	-		5,5
18	Lke-13	O	800	30%	30%	-	50%	K	-	-		5,0
19	Lf	SZ	K	15%	20%	-	60%	5,0	-	-		5,0
20	Vt-1	Z	1000	45%	55%	-	25%	0	-	-		12,5
21	Vt-2	Z	1000	45%	55%	-	25%	0	-	-		7,5
22	Vt-3	Z	1000	40%	45%	-	30%	0	-	-		5,0
23	Vt-4	Z	1500	40%	45%	-	30%	0	-	-		8,0
24	Vt-5	Z	1000	75%	80%	-	20%	0	-	-		9,3
25	Vt-6	O	1500	30%	35%	-	30%	K	-	-		5,0
26	Vt-6/A	O	1500	30%	35%	-	30%	K	-	-		5,0
27	Vt-7	SZ	1000	30%	35%	-	35%	5,0	-	-		10,5
28	Vt-8	SZ	1000	40%	45%	-	30%	K	-	-		10,5
29	Vt-9	SZ	5000	25%	30%	-	30%	5,0	-	-		13,0
30	Vt-10	SZ	5400	25%	30%	-	40%	10,0	-	-		5,5
31	Vt-11	SZ	7500	40%	45%	-	30%	5,0	-	-		8,0
32	Vt-12	SZ	5000	40%	45%	-	40%	5,0	-	-		12,0
33	Vt-13	SZ	3500	50%	55%	-	25%	5,0	-	-		7,5
34	Vt-14	Z	1500	80%	80 %	-	10%	0,0	0,0	-		12,5
35	Vt-15	SZ	5000	45%	50%	-	40%	5,0	-	-		12,5
36	Vt-16	O	800	50%	55%	-	25%	5,0	-	-		7,5
37	Vt-17	Z	5000	60%	65%	-	20%	0,0	-	-		12,5
38	Vt-18	SZ	2000	50%	50%	-	25%	5,0	-	-		10,5
39	Vt-19	SZ	1000	30	35	-	50	5	3,25	6		6,5
40	Vt-20	Z	1000	40	45	-	30	5	-	6		6,5
41	Vt-21	SZ	5000	10%	10%	-	90%	10	5,0	40		3
42	Vt-22	Z	1000	50%	50%	-	10%	0,0	-	-	10,5
43	Gksz-1	Z	1500	40%	45%	0,80	20%	K	5,0	10,0	8,0
44	Gksz-2	SZ	1000	50%	55%	0,80	20%	10	-	-	9,5
45	Gksz-3	SZ	2000	40%	45%	0,80	20%	K	-	-	8,0
46	Gksz-4	SZ	2000	45%	50%	1,00	30%	10,0	-	-	12,5
47	Gksz-5	SZ	2000	50%	55%	1,00	20%	5,0	-	-	9,5
48	Gksz-6	SZ	3500	50%	55%	0,80	25%	5,0	10,0	10,0	6,0
49	Gksz-7	SZ	3500	50%	55%	0,80	25%	10,0	10,0	10,0	9,0
50	Gksz-8	SZ	5000	50%	55%	1,00	20%	10,0	5,0	10	16,5
51	Gksz-9	SZ	7800	25%	30%	1,00	50%	10,0	6,0	13,0	12,5
52	Gksz-10	SZ	9000	50%	55%	2,00	20%	20,0	20,0	10,0	13,0
53	Gksz-11	SZ	20000	50%	55%	1,5	20%	20,0	20,0	20,0	15,0
54	Gksz-12	SZ	2000	50%	55%	0,50	30%	10,0	5,0	10,0	12,5
55	Gksz-13		70000	10%	10%		90%	-	-	-	3,0
56	Gksz-14	SZ	1000	50%	55%	0,80	20%	10	-	-	10
57	Gáp-1	SZ	2000	40%	45%	0,80	25%	10,0	10,0	10,0	8,0
58	Gáp-2	SZ	2000	50%	55%	1,00	25%	10,0	-	10,0	8,0
59	Gáp-3	SZ	3500	50%	55%	1,50	25%	10,0	10,0	10,0	20,0
60	Gáp-4	SZ	5000	50%	55%	1,00	25%	10,0	10,0	10,0	8,0
61	Gáp-5	SZ	5000	50%	55%	1,00	25%	20,0	10,0	20,0	12,0
62	Gáp-6	SZ	10000	50%	55%	1,4	25%	20,0	10,0	20,0	20,0
63	Gáp-7	SZ	5000	50%	55%	1,0	25%	10,0	7,5	10,0	15,0
64	K-Sp	SZ	5000	40%	40%	-	40%	5,0	5,0	10,0	12,0
65	K-Kult	SZ	2000	15%	20%	-	60%	5,0	5,0	10,0	7,5
66	K-kastély	SZ	K	K	K	-	40%	K	K	K	K
67	K-T	SZ	5000	10%	10%	-	40%	5,0	5,0	10,0	5
68	K-Rek	SZ	5000	30%		-	40%	5,0	5,0	10,0	12,5
69	K-L-1	Sz	5000	25%	25%	-	45%	5,0	5,0	10,0	7,5
70	K-Kmű	SZ	1500	10%	10%	-	40%	5,0	5,0	10,0	3
71	K-Vg	Z	800	40%	40%	0,80	40%	5,0	-	-	7,5
72

2. Beépítésre nem szánt övezetek jellemzői

	A	B	C	D		E	F	G	H	I	J
1	övezet		előírt
2	jele	beépítési mód	Legkisebb telek- méret	Legnagyobb beépítettség		Szint-területi mutató	Legkisebb zöldfelület mértéke	Előkert	Oldalkert	Hátsókert	Legnagyobb épület-magasság
3	jele	beépítési mód	Legkisebb telek- méret	terepszint felett	terepszint alatt	Szint-területi mutató	Legkisebb zöldfelület mértéke	legkisebb mértéke			Legnagyobb épület-magasság
4			m²	%	%	m²/ m²	%	m	m	m	m
5	Zkp-1	-	-	3%	3%	-	70%	-	-	-	7,5
6	Zkp-2	-	-	3%	-	-	70%	-	-	-	4,0
7	Zkp-3	-	-	2%	-	-	70%	-	-	-	4,0
8	Zkp-4	-	-	--	-	-	70%	-	-	-	-
9	Zkk-1	-	-	-	-	-	60%	-	-	-	-
10	Eg	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,0
11	Ev	-	-	0%	-	-	-	-	-	-	-
12	Ek	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13	Má-1	-	720	3%	3%	-	90%	10,0	-	-	4,5
14	Má-2	-	1500	3%	3%	-	90%	10,0	-	-	3,5
15	Má-3	-	5000	10%	10%	-	85 %	10,0	-	-	4,5
16	Má-4	-	720	3%	3%	-	90%	10,0	-	-	4,5
17	Má-kh	-	720	3%	3%	-	95%	10,0	-	-	4,5
18	Mk-1	-	720	5%	10%	-	85%	10,0	-	-	4,5
19	Mk-2	-	720	5%	5%	-	90%	10,0	-	-	4,5
20	Mk-3	-	720	5%	5%	-	90%	10,0	-	-	4,5
21	V	-	-	0,15%	0,15%	-	-	-	-	-	4,0
22	Kb-Rek	-	20 ha	10%	10%	-	80%	5,0	-	-	4,5
23	Kb-L-1	-	1500	10%	10%	-	45%	5,0	-	-	4,5
24	Kb-B	-	100000	10%	10%	-	40%	5,0	5,0	10,0	3,5
25	Kb-T	-	5000	10%	10%	-	40%	5,0	5,0	10,0	5

4. melléklet a 9/2024. (VI. 3.) önkormányzati rendelethez

„5. melléklet

Elővásárlási joggal terhelt ingatlanok

1. Fót város területén a településrendezési célok megvalósulása érdekében az Önkormányzat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 25. §-ának megfelelően az alábbi telkekre állapít meg elővásárlási jogot

a) az igazgatási, a nevelési oktatási, az egészségügyi és a kulturális célokat szolgáló épületek telkeivel szomszédos telkekre településrendezési okokból (1805 hrsz, 1808 hrsz, 3550 hrsz, 3555/1),

b) a 072/2 hrsz-től a 072/26 hrsz-ig és a 072/28 hrsz (Fáy Présház alatti tájvédelmi terület) területekre,

c) a 1305/1 hrsz-ú területre a közterület helyreállítása érdekében,

d) a 1128, 1129/7, 1129/9 hrsz-ú területekre közcélú felszíni parkoló (közterület) kialakítása érdekében,

e) a 1100, 1101, 1102, 1103, 1105, 1106, 1107, 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1116, 1120, 1121/1, 1121/2, 1122, 1126, 1127/1, 1127/2, 1136, 1137, 1301, 1302, 1308, 1309/1, 1309/2, 1311, 1316, 1554/1 hrsz-ú telkekre a városközpont területén

f) a 3003/1 hrsz-ú területre a kisalagi alközpont kialakítása érdekében,

g) a 3881 hrsz-ú területre a kisalagi református templom előtt közpark kialakítása érdekében, valamint

h) a 0279/90 hrsz-ú területre a Kisalagi temető bővítése érdekében.

2. Az elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésekor az ingatlanadatok, térképi állapot ellenőrizendő, az alaptérképi pontatlanságok, alaptérképi változások miatt.”