Verőce Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelete
Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 05- 2024. 01. 05Verőce Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelete
Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Verőce Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről szóló 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 28. §, valamint 38. § szerinti partnerségi egyeztetés érintettjeivel, a 9. melléklet szerint érintett államigazgatási szervekkel, az érintett területi és települési önkormányzatokkal lefolytatott egyeztetési, véleményezési eljárás alapján az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja:
1. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet „SZ-1 (jelű) Verőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, Belterület, dél” címe helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet „SZ-2 (jelű)Verőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, Belterület, észak” címe helyébe a következő rendelkezés lép:
3. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet „SZ-3 (jelű)Verőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, Külterület” címe helyébe a következő rendelkezés lép:
4. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) Lakókocsi, konténer a község építési övezeteiben nem helyezhető el.”
5. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 10. § (6) bekezdés a) pont aa)–ac) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A kertvárosias lakóterületek: beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak:
Az elmúlt 20-30 évben beépült és beépítésre szánt, jellemzően szabályos telekosztású telkes lakóterület.)
„aa) Lke-1 kisebb telekosztású területek, épületmagasság legfeljebb 5,0 méter
ab) Lke-2 „vasúton túli” telkes területek, ahol a megengedett épületmagasság 6,5 méter,
ac) Lke-3 nagyobb telkes lakóterületek, „Eresztvény” lakóterülete, a volt kertes területek lakóterületi átépítését szolgáló övezetek”
6. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdés b) pontja a következő be) alponttal egészül ki:
(A településközpont vegyes terület építési övezetei:
Vt – egyéb, intézmények övezetei)
„be) Vt-5 - elsődlegesen önkormányzati fejlesztési célú terület”
7. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az üdülőterület lehet:)
8. § (1) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A hétvégi házas területen (Üh) egy építési telken egy épület építhető, melyben legfeljebb 2 üdülőegység helyezhető el. Legalább 1000 m2-es területű és 15 méteres szélességű telken két épület is elhelyezhető, melyek összesített alapterülete maximum 150 m2 lehet. Az üdülőépület lakóépületté nem minősíthető.”
(2) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Üh-1 övezetben az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. A lakóhelységek padlószintje mértékadó árvízszint felett 1,0 m-el helyezkedjen el. Az épületmagasság a mértékadó árvízszint fölött 1,0 méteres magasságtól számítandó. Az övezetben egy épületben maximum két üdülőegységet lehet elhelyezni.”
9. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Má-2 jelű övezet)
10. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A kertes mezőgazdasági területen gazdasági, illetve lakást magában foglaló épület, építmény az alábbi feltételekkel helyezhető el, ha:
a) az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvíz – szükség esetén technológiai vízellátás is biztosított,
b) a villamosenergia (vezetékes vagy helyi) ellátás biztosított,
c) a keletkező szennyvíz elvezetése zárt csatornahálózatban, korszerű szennyvíztisztító kisberendezés, vagy zárt szennyvíztároló alkalmazásával biztosított.”
11. § (1) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 27. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(Vízgazdálkodási területek)
(2) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A Vg-3 övezetben legfeljebb 8 méteres építménymagasságú, a vízgazdálkodási tevékenységet nem zavaró régészeti emlékhely, rekreációs építmény elhelyezhető maximum 50 m2-en.”
12. § (1) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 28. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kb-St - Különleges strandterületre vonatkozó részletes előírások a következők:)
(2) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 28. § (3) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kb-St - Különleges strandterületre vonatkozó részletes előírások a következők:)
13. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet a 40/A. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„32/A. Kulturális örökségvédelem”
14. § A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet a következő 40/A. §-sal egészül ki:
„40/A. § Műemlékek és régészeti lelőhelyek esetében az országos hatáskörű jogszabályokat kell alkalmazni. A régészeti lelőhelyeket és a műemlékeket tájékoztató jelleggel a kapcsolódó tervlapok (Szabályozási terv) ábrázolják. Hatósági eljárások során a Miniszterelnökség által vezetett közhiteles nyilvántartás adatai a mérvadóak.”
15. § (1) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.
(3) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(4) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(5) A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
16. § Hatályát veszti a Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet
a) 6. § (4) és (5) bekezdése,
b) 10. § (5) bekezdése,
d) 25. § (6) és (7) bekezdése,
e) 26. § (1) bekezdése,
f) 1. melléklete,
g) 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat „Beépítettség” sora,
17. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
(2) Az 1–16. § és az 1–5. melléklet 2024. január 5-én lép hatályba.
1. melléklet a 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelethez
1. A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat „Telekméretek” sora és 2. sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
Telekméretek |
K |
minden meglévő telek beépíthető |
K(...) |
minden meglévő telek beépíthető, új telekalakítás esetén a zárójelben megadott min. telek terület/szélesség/mélység értékét kell figyelembe venni |
2. A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 6. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
Beépítettség |
K (…) |
A telkek jelenlegi beépítettsége megtartható, új telek vagy új építkezés esetében a zárójeles értékig építhető be/bővíthető. |
3. A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat a következő 9. sorral egészül ki:
4,7-6,0 |
Amennyiben értéktartomány van megadva, úgy a két érték a minimális és a maximális magasságot jelenti. |
4. A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a következő 7. ponttal egészül ki:
„7. Épületmagasság számítását az OTÉK előírásainak megfelelően kell végezni.”
5. A Verőce Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a következő 8. ponttal egészül ki:
„8. Beépítési mód: Z: zártsorú, O: oldalhatáron álló, Sz: szabadon álló. Ahol két beépítési mód is fel van tüntetve, ott az első a jellemző beépítés, azonban mindkettő alkalmazása megengedett.”
2. melléklet a 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelethez
1. Beépítésre szánt területek részletes előírásai
övezet |
Telekalakításra |
építmények elhelyezésére |
építményekre |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Legkisebb telek- |
legkisebb |
legnagyobb |
||||||||
Terület |
Szélesség |
mélység |
Beépítési mód |
Előkert |
Zöldfelület |
Beépítettség |
Épület- |
|||
1 |
Lk |
350 (K) |
8 (K) |
40 (K) |
Z |
5 |
40 |
40 –K |
K-6,5 |
|
2 |
Lke-K |
400 |
16 |
25 |
O |
- |
50 |
(K)-25- |
K(5,0) |
|
3 |
Lke-1 |
600 |
18 |
35 |
O |
5 |
60 |
25 |
5,0 |
|
4 |
Lke-2 |
600 |
18 |
35 |
O |
5 |
60 |
25 |
6,5 |
|
5 |
Lke-3 |
700 |
16 |
30 |
O |
5 |
50 |
25 |
5,0 |
|
6 |
Lke-5 |
1000 |
20 |
50 |
Sz |
5 |
60 |
20 |
5,0 |
|
7 |
Lke-6 |
1500 |
25 |
50 |
Sz |
5 |
60 |
20 |
5,0 |
|
8 |
Lke-7 |
5000 |
80 |
60 |
Sz |
15 |
70 |
10 |
6,0 |
|
9 |
Lf-1 |
K600 |
14(K) |
30 (K) |
Sz |
5 |
50 |
30 |
4,0 |
|
10 |
Lf-K1 |
K |
K |
K |
Z |
0 |
K(40) |
K(30) |
K-4,7 |
|
11 |
Lf-K2 |
K |
K |
K |
Z |
0 |
50 |
30 |
K-4,7 -6,0 |
|
12 |
I |
K |
- |
- |
Sz |
K |
60 |
K(30) |
K |
|
13 |
Vt -K1 |
K |
- |
- |
Sz |
K |
80 |
K(15) |
K-6,0 (9,0) |
|
14 |
Vt-K2 |
K |
K |
K |
Z |
0 |
40 |
K(40) |
K-5,5 |
|
15 |
Vt-K3 |
K |
K |
K |
Z |
- |
20 |
K(40) |
K-6,0 |
|
16 |
Vt-K4 |
K |
K |
K |
Z |
- |
20 |
K(40) |
K-8,0 |
|
17 |
Vt-1 |
5000 (K) |
30 |
- |
Sz |
K (10) |
60 |
35 |
K-6,5 |
|
18 |
Vt-2 |
3000 (K) |
50 |
60 |
Sz |
5 |
60 |
20 |
K-6,5 |
|
19 |
Vt-3 |
1000 (K) |
50 |
15 |
Z |
0 |
10 |
80 |
4,5/4.5-9,0 |
|
20 |
Vt-4 |
2000 |
25 |
K |
Sz |
- |
50 |
20 |
5,0 |
|
21 |
Vt-5 |
1000 |
25 |
40 |
Sz |
5 |
20 |
40 |
7,5 |
|
22 |
Üü-1 |
K(3500) |
- |
- |
Sz |
3 |
75 |
15 |
6,0 |
|
23 |
Üü-2 |
K(1,0ha) |
100 |
100 |
Sz |
5 |
60 |
20 |
K-7,0 |
|
24 |
Üü-3 |
3000 |
K |
K |
Sz |
10 |
75 |
15 |
8,0 |
|
25 |
Üü-4 |
3000 |
30 |
50 |
Sz |
5 |
80 |
10 |
K-5,0 |
|
26 |
Üh-K1 |
K(600) |
K (16) |
K (25) |
Sz |
5 |
70 |
15 |
3,5 |
|
27 |
Üh-K2 |
K (720) |
25 |
25 |
Sz |
- |
70 |
15 |
5,0 |
|
28 |
Üh-1 |
500 |
14 |
20 |
Sz |
5 |
70 |
10 |
3,5 |
|
29 |
Üh-2 |
800 |
20 |
40 |
Sz |
5 |
70 |
15 |
5,0 |
|
30 |
Üh-3 |
800 |
14 (K) |
30 |
O (Sz) |
5 |
70 |
15 |
5,0 |
|
31 |
Gksz-1 |
3000 |
60 |
60 |
Sz |
10 |
40 |
40 |
9,0 |
|
32 |
Gksz-2 |
K |
- |
- |
Sz |
10 |
40 |
30 |
K |
|
33 |
K-Tu |
K |
- |
- |
Sz |
0 |
80 |
20 |
5,5 |
|
34 |
K-R1 |
10.000 |
- |
- |
Sz |
0 |
70 |
15 |
K-6,5 |
|
35 |
K-R2 |
3000 |
- |
- |
Sz |
0 |
70 |
15 |
6,5 |
|
36 |
K-R3 |
4000 |
- |
- |
Sz |
5 |
70 |
15 |
5,0 |
|
37 |
K-M |
20.000 |
- |
- |
Sz |
10 |
20 |
K20 |
5,5 |
|
2. Beépítésre nem szánt, Mezőgazdasági rendeltetésű területek részletes előírásai
Övezeti |
Beépíthető min.teleknagyság (m2) |
min. teleksz. |
Beépítés módja |
Max. beépítési % |
Max. épületmagasság (m) |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Völgy felől |
Hegy felé |
átlag |
||||||
1 |
Ma-1 |
6000 m2 |
30m |
SZ |
3% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
2 |
Ma-2 |
10.000 m2 |
30m |
SZ |
1,5% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
3 |
Ma-3 |
6.000 m2 |
30m |
SZ |
3% |
- |
- |
4,5 |
4 |
Ma-4 |
10.000 m2 |
30m |
SZ |
3% |
- |
- |
4,5 |
5 |
Ma-M |
5.000 m2 |
30m |
SZ |
K-10% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
6 |
Mk |
2000 m2 |
12 m |
SZ |
3% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
7 |
Mk* |
3000 m2 |
14 m |
SZ |
3% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
8 |
Mk-1 |
1000 m2 |
14 m |
SZ |
8% |
6,0 |
3,0 |
4,5 |
3. melléklet a 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 11/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelethez