Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelete

Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018. (V.31.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 05. 11- 2024. 05. 11

Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelete

Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018. (V.31.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról

2024.05.11.

Dunakeszi Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 5.) Korm. rendelet 66., 67., 68. §-ban foglaltakra figyelemmel, és a 11. számú mellékletben megjelölt, véleményezési jogkörben eljáró szervek, önkormányzatok - valamint Dunakeszi Város Önkormányzat Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 5/2017. (IV.7.) sz. önkormányzati rendeletében foglaltak véleményének kikérésével - Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.). sz. önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. § (1) A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 28. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) A Rév köz mentén fekvő Gksz/17 jelű építési övezetben:

a) előkert mérete: 0,0 méter,

b) hátsókert mérete: 6,0 méter,

c) nem elhelyezhető rendeltetések: szállás jellegű, munkásszálló

d) legnagyobb párkánymagasság: 9,0 méter.”

(2)¹

2. § A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 21. alcíme a következő 28/A. §-sal egészül ki:

„28/A. § [Általános gazdasági (Gá) területek]

(1) Az általános gazdasági terület építési övezeteiben környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.

(2) Az építési övezetben diák-, vagy munkásszálló, szállás jellegű, közép- vagy felsőfokú szakmai képzést biztosító oktatási és a területen dolgozók ellátását szolgáló óvoda, bölcsőde, egészségügyi-, továbbá lakó rendeltetés elhelyezése nem megengedett.

(3) Telekalakítás esetén a minimális telekszélesség-, és telekmélység 50,0 méter.

(4) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

(5) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 5/A. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni”

3. §²

4. §³

5. § A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 71. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A különleges beépítésre nem szánt területek a rendeltetésüknek megfelelően az alábbi övezetekre tagozódnak:

a) Különleges beépítésre nem szánt, nagy kiterjedésű sport, oktatási, nevelési célú övezet (Kb-sp/1)

b) Különleges beépítésre nem szánt, nagy kiterjedésű sportolás és sportrepülés övezete (Kb-sp/2)

c) Különleges beépítésre nem szánt nagy kiterjedésű sportterület piac övezete (Kb-sp/3)

d) Különleges beépítésre nem szánt sportterület övezete (Kb-sp/4)

e) Különleges beépítésre nem szánt, nagy kiterjedésű lovassport terület övezete (Kb-lsp)

f) Különleges beépítésre nem szánt, természetközeli rekreációs terület övezete (Kb-rek)

g) Különleges beépítésre nem szánt, bánya terület övezete (Kb-b)

h) Különleges beépítésre nem szánt, közüzemi terület övezete (Kb-ü)

i) Különleges beépítésre nem szánt, hulladékkezelő terület övezete (Kb-hl)

j) Különleges beépítésre nem szánt, mezőgazdasági üzemi terület övezete (Kb-Mü)

k) Különleges beépítésre nem szánt, napelem terület övezete (Kb-np).”

6. § A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet a következő 73/B. §-sal egészül ki:

„73/B. § [Sport (Kb-sp/4) terület]

(1) A Kb-sp/4 jelű övezet a település általános sportolási rendeltetésű területe.

(2) Az övezetben a sport építményei (sportpályák, akadálypályák, gyakorlóterek) és azokat kiszolgáló rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(3) Az övezetben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 28./A számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.”

7. § A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 35. alcíme a következő 78/A. és 78/B. §-sal egészül ki:

„78/A. § [Mezőgazdasági üzemi (Kb-Mü) terület]

(1) A Kb-Mü jelű övezet területe a mezőgazdasági termelést szolgáló építmények elhelyezésre szolgál.

(2) Az övezetben az alábbi rendeltetésű építmények helyezhetők el:

a) termékfeldolgozás, tárolás,

b) mezőgazdasági termeléssel összefüggő kutatási, kereskedelmi, szolgáltató.

(3) Az övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 34. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.

78/B. § [Napelempark (Kb-np) terület]

(1) A különleges beépítésre nem szánt napelempark övezete az alternatív energiatermelés sajátos építményei és az azt kiszolgáló rendeltetésű építmények, műtárgyak elhelyezésére szolgál.

(2) Kb-np jelű övezetben:

a) Az 5MW névleges teljesítményt el nem érő sajátos építmény és azt kiszolgáló rendeltetésű építmények, műtárgyak helyezhetők el.

b) Az övezetben a szabályozási tervlapon jelölt „megtartandó növényállomány” rajzi elemmel fedett területén a tájhonos, kétszintű növény fajok megtartását és pótlását biztosítani kell összefüggő, legfeljebb 2,0 méter tőtávolságú középmagas, magas fajokból álló cserjesávból álló növényállománnyal. A fasor egyedeinek tőtávolsága legfeljebb 8,0 m lehet.

(3) Az övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 35. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.”

8. § (1) A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2)⁴

(3) A Dunakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2018 (V.31.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4)⁵

9. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

(2) Az 1. § (2) bekezdése, a 3. §, a 4. §, a 8. § (2) és (4) bekezdése, a 2. melléklet és a 4. melléklet a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 6/2018. (V. 31.) önkormányzati rendelethez a 6/2018. (V. 31.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) Eurotrust HÉSZ mód 2. melléklet - április.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez⁶

3. melléklet a 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 6/2018. (V. 31.) önkormányzati rendelethez

Építési övezetek, övezetek beépítési paramétereinek táblázatai

1. számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele		megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele		(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3	Ln/1	-	100**	2500	15,0*	0**		1,0
4	Ln/2	-	100**	2500	33,0*	0**		2,3
5	Ln/3	SZ	30	2000	12,0	20		0,6

* jelen rendelet 18. §–ban adott eltérésekkel
** PE/AF/00178-4/2018. ügyiratszámú OTÉK engedmény alapján

2. 2. számú táblázat

	A	B	C	D	E		F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság *		legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)		(m²/m²)
3	APRÓTELKES
4	Lk-A/1	O	30	500	9,5		50	1,0
5	Lk-A/2	-	35	540	6,0 (5,5)		50	0,7
6	Lk-A/3	Z	40	300	7,5 (7,0)		30	1,0
7	Lk-A/4	O	45	300	6,0 (5,5)		20	0,75
8	Lk-A/5	-	40	500	5,0 (4,5)		45	0,5
9	Lk-A/6	Z	30	450	4,5 (4,0)		20	0,6
10	Lk-A/7	Z	60	500	7,5		20	1,2
11	NORMÁLTELKES
12	Lk/1	-	20	800	10,5		60	0,8
13	Lk/2	SZ	30	600	6,0		40	0,6
14	Lk/3	Z	30	600	7,5		20	0,75
15	Lk/4	SZ	30	700	7,5		50	0,6
16	Lk/5	SZ	40	600	7,5		50	1,0
17	Lk/6	O	40	600	7,5		50	1,2
18	Lk/7	-	40	600	9,0		20	1,0
19	Lk/8	IKR	50	650	9,5		30	1,5
20	Lk/9	SZ	40	5000	7,5		25	1,2
21	NAGYTELKES
22	Lk-N/1	SZ	25	1000	9,5		40	0,8
23	Lk-N/2	SZ	30	1300	4,5		50	0,8
24	Lk-N/3	SZ	30	1000	12,5		50	1,2
25	Lk-N/4	SZ	30	2000	9,0		60	0,9
26	Lk-N/5	SZ	30	2400	7,5		40	0,8
27	Lk-N/6	SZ	30	3000	9,5		50	1,0
28	Lk-N/7	-	35	1000	9,0		50	1,0
29	Lk-N/8	SZ	40	1000	6,5		30	1,2
30	Lk-N/9	-	40	1200	6,0		30	0,8
31	Lk-N/10	-	40	1200	12,5		45	1,5
32	Lk-N/11	SZ	40	3000	12,5		40	1,5
33	Lk-N/12	SZ	50	1300	9,0		20	1,5
34	Lk-N/13	Z	50	1300	4,0		20	0,5
35	Lk-N/14	SZ	50	2000	7,5		20	1,5
36	Lk-N/15	-	20	10 000	7,0		20	0,7
37	ALAPINTÉZMÉNYI
38	Lk-Ai/1	-	30	-	10,5		55	1,0
39	Lk-Ai/2	-	30	-	6,5		60	0,75
40	Lk-Ai/3	-	30	-	7,5		30	1,0
41	Lk-Ai/4	-	50	-	9		20	1,0
42	Lk-Ai/5	-	35	10000	12,5		40	1,5

*a (zárójeles) érték az utcafront felöli homlokzaton kialakítható legnagyobb homlokzatmagasság értékét mutatja

3. 3.számú táblázat

		A		B		C		D		E				F		G
1		építési övezet jele		beép. mód		megengedett legnagyobb beépítettség		megengedett legkisebb telekterület		megengedett legnagyobb épületmagasság				legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2		építési övezet jele		beép. mód		(%)		(m²)		(m)		(%)				(m²/m²)
3		APRÓTELKES
4		Lke-A/1		SZ		25		500		5,5				50		0,6
5		Lke-A/2		I		30		550		4,5				50		0,6
6		Lke-A/3		-		30		300		5,0				50		0,5
7		Lke-A/4		O		30		550		5,0				60		0,5
8		Lke-A/5		-		30		550		6,0				50		0,6
9		NORMÁLTELKES
10		Lke/1		SZ		25		700		4,5				65		0,4
11		Lke/2		-		25		700		5,5				50		0,6
12		Lke/3		SZ		25		900		7,5				50		0,6
13		Lke/4		-		30		600		5,5				50		0,5
14		Lke/5		O		30		600		5,0				50		0,6
15		Lke/6		-		30		700		7,5				50		0,6
16		Lke/7		SZ		30		700		4,5				60		0,6
17		Lke/8		SZ		30		700		6,0				60		0,6
18		Lke/9		Z		30		700		7,0				60		0,6
19		Lke/10		SZ		30		600		7,5				50		0,6
	20		NAGYTELKES
	21		Lke-N/1		SZ		20		1000		6,0		50		0,6
	22		Lke-N/2		-		25		1000		6,0		50		0,6
	23		Lke-N/3		-		30		1000		4,5		50		0,6
	24		Lke-N/4		SZ		30		2000		7,5		50		0,6
	25		Lke-N/5		SZ		25		5000		5,5		50		0,6
	26		ALAPINTÉZMÉNYI
	27		Lke-Ai/1		SZ		30		1400		7,5		50		0,6
	28		Lke-Ai/2		-		30		800		5,0		50		0,6

4. 4.számú táblázat^2,4;8

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett (legkisebb) - legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2		beép. mód	(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3⁵	Vt/T	-	35	-	10,0**	40		-
4	Vt/1	SZ	20	8000	9,0	60		0,6
5⁴	Vt/2	SZ	40	1400	6,0	40		0,8
6	Vt/3	SZ	30	1000	5,0	30		0,6
7	Vt/4	Z	30	1200	(6,0)-14,5	20		1,8
8	Vt/5	Z	30	1200	5,0	30		0,5
9	Vt/6	SZ	30	3000	5,5	40		1,0
10	Vt/7	-	30	6000	12,5	30		1,0
11	Vt/8	SZ	40	3000	7,5	25		1,2
12	Vt/9	SZ	40	10 000	7,5	20		0,5
13	Vt/10	-	45	300	6,0	30		0,75
14	Vt/11	-	45	700	5,0	30		0,5
15	Vt/12	Z	100*	300	7,5	0*		2,2
16	Vt/13	Z	60	500	7,5	20		1,2
17	Vt/14	SZ	80	3000	15,0	20		1,0
18	Vt/15	Z	70	1500	6,0	10		1,0
19	Vt/16	-	80	-	4,5	10		0,8
20	Vt/17	Z	80	300	7,5	10		2,0
21	Vt/18	SZ	40	700	7,5	25		1,2
22	Vt/19	SZ	30	3000	5,5	40		1,0
22/A⁸	Vt/20	SZ	80	3000	15,0	20		1,0
	ALAPINTÉZMÉNYI
23	Vt-Ai/1	-	25	800	5,5	60		0,6
24^4;5	Vt-Ai/2	SZ	25	8000	12,0	20		1,25
25	Vt-Ai/3	SZ	30	2000	7,5	40		1,0
26	Vt-Ai/4	SZ	30	700	5,0	60		0,5
27	Vt-Ai/5	SZ	30	3500	20	50		1,0
28	Vt-Ai/6	SZ	30	5000	12	50		1,2
29	Vt-Ai/7	SZ	45	2500	5,0	45		0,75
30	Vt-Ai/8	SZ	40	2000	9,0	20		1,0
31	Vt-Ai/9	-	50	4000	12,0	30		1,5
32	Vt-Ai/10	-	60	1500	12,5	30		2,5
33	Vt-Ai/11	-	80	2000	13,0	10		2,5
34	Vt-Ai/12	-	80	3000	7,5	10		1,25
35⁴	Vt-Ai/13	SZ	40	5000	18,0	10		1,25
36	Vt-Ai/14	-	25	20 000	12,0	40		0,6
37²	Vt-Ai/15	SZ	55	3000	10,0	10		1,5
38⁵	Vt-Ai/16	SZ	30	3000	7,5	40		1,0

4.1. * PE/AF/00178-4/2018. ügyiratszámú OTÉK engedmény alapján

4.2. ** templom, harangtorony esetében eltérés megengedett a HÉSZ-ben foglaltak szerint

4.3. ²Megállapította: 2/2020. (I.30.) önkormányzati rendelet 18§-a Hatályos: Az Országos Bírósági Hivatallal kötendő Megállapodás aláírását követő 15. napon

5. 5.számú táblázat^2;8

	A	B	C	D	E	F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	Gksz/1	SZ	10	5000	6,0	50	0,4
4	Gksz/2	SZ	20	10000	5,5	40	0,6
5	Gksz/3	SZ	40	1500	9,0	20	1,0
6	Gksz/4	SZ	35	1500	12,0	20	1,0
7	Gksz/5	SZ	35	2000	12,0	40	1,5
8	Gksz/6	SZ	35	3000	12,0	20	1,0
9	Gksz/7	SZ	35	5000	15,0	20	1,0
10	Gksz/8	SZ	35	7500	12,0	20	1,0
11	Gksz/9	SZ	45	10000	12,5	40	0,6
12	Gksz/10	SZ	40	2000	6,0	30	1,0
13	Gksz/11	SZ	40	3000	6,0	20	1,0
14	Gksz/12	SZ	45	5000	10,0	25	1,5
15	Gksz/13	SZ	45	800	6,0	25	1,0
16	Gksz/14	SZ	35	2000	12,5	40	1,0
17	Gksz/15	SZ	35	900	12,5	40	1,0
18	Gksz/16	SZ	60	1500	15,0	20	1,5
19	Gksz/17	SZ	30	1200	9,0	20	0,9

5.1. 5/A.számú táblázat

építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
Gá/1	SZ	40	5000	15,0	25	1,0

5.2. -

6. 6.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	Gip-E/1	SZ	10	10000	6,0	25	0,4
4	Gip-E/2	SZ	30	3000	6,0	40	0,8
5	Gip-E/3	SZ	35	2000	12,5	40	1,5
6	Gip-E/4	SZ	35	3000	12,0	20	1,0
7	Gip-E/5	SZ	35	10000	20,0	20	1,0
8	Gip-E/6	-	45	1000	12,5	25	1,5
9	Gip-E/7	SZ	40	2000	10,0	30	1,5
10	Gip-E/8	SZ	45	10000	12,0	20	1,0
11	Gip-E/9	SZ	35	3000	12,5	25	1,0
12	Gip-E/10	-	35	3000	12,5	25	1,5
13	Gip-E/11	SZ	25	10000	6,0	20	1,0
14	Gip-E/12	-	50	5000	12,5	25	1,5
15	Gip-E/13	SZ	40	10000	20,0	20	1,0

7. 7.számú táblázat

	A	B	C	D	E		F
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság		Legkisebb zöldfelület
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)
3	Üh/1	-	20	5000	4,5		60

8. 8.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítés	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3	Üü/1	-	30	1500	4,5	40		0,6

9. 9.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3	K-t	SZ	10	nem megosztható	7,5	40		-

10. 10.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	K-hl	SZ	2	20 000	5,0	40	-

11. 11.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3	K-szt	-	10	nem megosztható	5,0	40		-

12. 12.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület		megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)		(%)	(m²/m²)
3	K-eü	SZ	20	nem megosztható	15,0	60		-

13. 13.számú táblázat

	a	b	c	d	e		f	g
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság		legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)		(m²/m²)
3	K-sp	SZ	40	nem megosztható	15,0		40	-

14. 14.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	K-ü	-	10	nem megosztható	5,0	40	-

15. 15.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F		G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság		legkisebb zöldfelü let
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	K-m	SZ	10*	10 000	10 000	5,0		50

*épület elhelyezése maximum 5%-ban, további 5%-ban kizárólag nem épület jellegű építmények elhelyezése megengedett

16. 16.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	K-o	-	40	4000	5,0	40	0,6

17. 17.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Zkp/1	SZ	2	10 000	5 000	4,0	80
4	Zkp/2	-	0	-	-	-	95
5	Zkp/3	SZ	2	30 000	-	4,0*	80
6	Zkp/4	SZ	2	1500	1500	5,0**	75
7	Zkp/5	SZ	2	5 000	5000	6,0	70

17.1. * kegyeleti műtárgy magassága max. 7,0 m

17.2. ** épületnek nem minősülő építmény legmagasabb pontja max.12 m

18. 18.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Z-kk	SZ	2	1500	-	3,5	70

19. 19.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)		(%)
3	Eg	SZ	0,5	10 000	100 000	4,5	-

20. 20.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	Ek	SZ	0,5*	10 000	100 000	4,5	-	-

* max. bruttó 250 m2/épület, max 3 db épület/telek

21. 21.számú táblázat⁵

22. 22.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	A kialakítható		A birtoktest telkeinek összterülete alapján alkalmazható beépíthetőség	A beépítető legkisebb birtok-központ		a beépítési mód	A birtokközpont területén
2	legkisebb birtoktest területe	legkisebb birtok-központ területe		területe	telek-szélessége	a beépítési mód	a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke	megengedett legnagyobb épületmagasság	a zöldfelület legkisebb mértéke
3	(m²)	(m²)	(%)	(m²)	(m)	rövidítés	(%)	(m)	(%)
4	100 000	10 000	3,0	10 000	100	SZ	45	7,5	20

23. 23.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	legkisebb beépíthető telek szélesség	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	elő-, oldal-, és hátsókert
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(m)	(%)	(m)
3	Mko	SZ	2	10 000	10 000	30	4,5	-	10,0

24. 24.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	legkisebb beépíthető telek szélesség	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	elő-, oldal-, és hátsókert
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(m)	(%)	(m)
3	Mk	SZ	2*	1500	(2) bek. szerint	20	3,5	-	5,0-5,0-6,0

* max. bruttó 30 m²

25. 25.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	elő-, oldal-, és hátsókert
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)	(m)
3	Mm	SZ	3	10 000	5000	6,0	50	6,0-6,0-6,0

26. 26.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)
3	V-b/2	SZ	5*	8 000	9,0	-

*épület elhelyezése maximum 3%-ban megengedett

27. 27.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-sp/1	SZ	10	50 000	50 000	6,0	70

28. 28.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-sp/2	SZ	2*	50 000	50 000	6,0	80

28.1. * kizárólag épületnek nem minősülő építmények esetén további 3%

28.2. 28./A számú táblázat

építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
Kb-sp/4	SZ	10	4000	8,5	50	-

29. 29.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-lsp	SZ	K	50 000	50 000	6,0	75

30. 30.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G	H
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítés	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb építménymagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
3	Kb-rek	SZ	2	10 000	10 000	5,0	70	-

31. 31.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-b	SZ	2	20 000	-	4,5	-

32. 32.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-ü	SZ	5	5 000	5000	7,0	50

33. 33.számú táblázat

	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	legkisebb beépíthető telekméret	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület
2	övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m²)	(m)	(%)
3	Kb-hl	SZ	1	20 000	-	5,0	-

34. számú táblázat

építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
Kb-Mü	SZ	10	4000	10,5	65	-

35. számú táblázat

építési övezet jele	beép. mód	megengedett legnagyobb beépítettség	megengedett legkisebb telekterület	megengedett legnagyobb épületmagasság	legkisebb zöldfelület	megengedett legnagyobb szintterületi mutató
építési övezet jele	beép. mód	(%)	(m²)	(m)	(%)	(m²/m²)
Kb-Np	SZ	2	4000	3,0	65	-

4. melléklet a 10/2024. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez⁷

Az 1. § (2) bekezdése a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

A 3. § a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

A 4. § a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

⁴

A 8. § (2) bekezdése a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

⁵

A 8. § (4) bekezdése a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

⁶

A 2. melléklet a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.

⁷

A 4. melléklet a 9. § (2) bekezdés alapján a településrendezési szerződésben leírtaknak megfelelően a Dunakeszi 065/3; 072/8; 040/149; 049/16; 044/34 hrsz-ú ingatlanok tulajdonviszonyai megváltoztatásának és a külön tulajdonrészek saját hrsz-ú ingaltanként történő bejegyzését, továbbá a 064/1 hrsz-ú ingatlanra bejegyzendő szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetését követő napon lép hatályba.