Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testületének 3/1994.(II.17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2024. 08. 02Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testületének 3/1994.(II.17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről
Siófok Város Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:1
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya Siófok Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki.
(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való rendelkezés szabályairól (továbbiakban: Vr.) szóló rendelet alapján az önkormányzat által alapított többségi részesedésű gazdasági társaság számára külön szerződésben hasznosításra átadott helyiségekre, valamint az önkormányzati intézmények részére átadott helyiségekre. Ezek a szervek a Vr-ben előírt keretek között önállóan határozzák meg a helyiség bérbeadásának feltételeit.2
Bérbeadói feladatokat teljesítő szervek
2. § (1) A bérbeadói jogokat, illetve kötelezettségeket a 3. §-ban meghatározott feladatmegosztás szerint a
3. §6 (1) A képviselő-testület
a) az önkormányzati rendeletében meghatározza a bérbeadás feltételrendszerét és a lakások bérét;
b) dönt a lakások és helyiségek felújításáról;
c)7 meghatározza, hogy a megüresedő lakások közül milyen arányban, illetve sorrendben használhatók fel a lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásra, munkaerőpiac támogatás céljából, közérdekű célok megvalósítása céljából, valamint lakásgazdálkodási érdekből piaci alapú bérbeadásához;
d) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel való megszüntetésekor megállapodik arról, hogy az önkormányzat cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítést fizet, és dönt a pénzbeli térítés mértékéről;
e) dönt a határozatlan idejű bérleti szerződés rendes felmondással való megszüntetéséről, és a felmondással egyidejűleg cserelakás felajánlásáról vagy pénzbeli térítés fizetéséről.
(2) A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
a) a rendeletben meghatározott esetekben jogosult a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei tárgyában történő megállapodás megkötésére;
b) a helyiség üressé válása esetén meghatározza a pályázati kiírás tartalmát;
c) kijelöli a pályázati eljárás nélkül bérbe adandó helyiség bérlőjét.
(3) A Humán Bizottság szociális helyzet alapján kijelöli a lakás bérlőjét.
(4) A polgármester
a) megállapodik a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről, kivéve azon esetet, amikor pénzbeli térítés megállapítására kerül sor;
b) a garzonlakások fiatalok részére történő bérbeadása esetén a lakás bérlőjét kijelöli;
c) munkaerőpiac támogatása céljából, közérdekű célok megvalósítása érdekében történő bérbeadása esetén a lakás bérlőjét kijelöli;
d) a rendeletben meghatározott esetben felmondási jogot gyakorol;
e) dönt a bérbeadói hozzájárulásokról;
f) a rendeletben meghatározott esetekben megköti a bérleti szerződést;
g) ellátja mindazokat a bérbeadói feladatokat, amelyeket a rendelet nem utal más szerv feladatkörébe.
(5) A Siófoki Közös Önkormányzati Hivatal
a) előkészíti a képviselő-testület, a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság, a Humán Bizottság és a polgármester feladatkörébe tartozó bérbeadói döntéseket;
b) nyilvántartja a lakások bérletére irányuló bejelentéseket.
(6) A Termofok-Sió Kft. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.) a Ör.-ben foglaltaknak, a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság, a Humán Bizottság és a polgármester döntésének megfelelően
a) a bérleti jogviszony kezdetén jegyzőkönyvvel adja át a bérleményt, a bérleti jogviszony megszűnésekor gondoskodik a bérlemény jegyzőkönyvi visszavételéről, ellenőrzi a bérlő jogszabályi, illetve megállapodásban foglalt kötelezettségeinek teljesítését;
b) e rendeletben meghatározott esetekben jogosult a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei tárgyában történő megállapodás megkötésére;
c) gondoskodik arról, hogy a bérlemény a bérleti jogviszony alatt szerződésszerű használatra alkalmas legyen;
d) gondoskodik az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről;
e) ellenőrzi a bérlemények rendeltetésszerű és szerződésszerű használatát;
f) megállapodhat külön szolgáltatások biztosításában;
g) feladatkörében eljár a bíróságok és más hatóságok előtt;
h) helyiségek esetében megállapodik a bérlővel a bérleti díj összegében, beleértve a bérleti díj emelést is;
i) ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a lakásban való életvitelszerű bentlakás kötelezettségét. Nyilvántartja a bérlők írásbeli bejelentését távollétükről.
(7) A bérbeadói feladatokat ellátó szervek kötelesek együttműködni, a kért adatokat haladéktalanul szolgáltatni, egymásnak szakmai segítséget nyújtani.
A LAKÁSOK BÉRBEADÁSA
A bérbeadás jogcímei
4. §8 A lakás
a) szociális helyzet alapján,
b) bérlőkijelölési, illetve kiválasztási jog alapján,
c) lakáscsere esetén,
d) lakásgazdálkodási feladatok ellátása érdekében,
e) bérlakás állományt növelő pályázati pénzeszközök igénybevételével épített garzonlakások a fiatalok részére,
f) munkaerőpiac támogatása céljából,
g) közérdekű célok megvalósítása érdekében,
h) piaci alapon
adható bérbe.
Bérbeadás szociális helyzet alapján
5. § (1)9 Szociális helyzet alapján történő lakásbérletre (a továbbiakban: szociális bérlet) jogosult az a magánszemély, akinek vagy családtagjainak sem tulajdon, sem pedig haszonélvezeti vagy használati jog alapján beköltözhető lakása nincsen és, ha a családjában a bérleti szándék bejelentését megelőző 1 évben az egy főre jutó havi nettó jövedelem a szociális vetítési alap mindenkori havi összegének 200 %-át, egyedülálló esetén 250 %-át nem éri el és sem a kérelmező, sem pedig családtagjai jelentősebb értékű vagyonnal nem rendelkeznek.
(2) Nem adható bérletbe szociális helyzet alapján a lakás annak,
6. § (1) Az 5. § (1) és (3) bekezdése szempontjából családtag a kérelmezővel életvitelszerűen együtt lakó és vele együtt költöző azon személy, akit a bérlő az Ltv. 21. § (2) bekezdése alapján a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadhat.
(2) Jövedelem: a személyi jövedelemadójáról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel), munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkal, magánnyugdíj-pénztári tagdíjjal, valamint a jövedelemadóról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek, vagy adókötelesnek minősül.11
Bérbeadás közérdekű feladatok megvalósítása érdekében
7. §13
Bérbeadás az Ltv-ben előírt kötelezettségek
teljesítése érdekében
8. §14
Bérbeadás bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási jog alapján
9. § (1) Bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási joggal érintett lakás megüresedése esetén az Ltv. 3. § (3) bekezdése szerinti jogosultat fel kell hívni, hogy 30 napon belül jelölje meg a lakás bérlőjét.
(2) A bérleti szerződést azzal a magánszeméllyel kell megkötni, akit a jogosult kijelöl.
(3) A lakás üressé válásától a bérlő kijelöléséig a bérlőt terhelő fenntartási és üzemeltetési költségek a jogosultat terhelik. Erről a jogosultat az (1) bekezdés szerinti felhívásban tájékoztatni kell.
Bérbeadás lakáscsere esetén
10. §
Bérbeadás lakásgazdálkodási feladatok ellátása érdekében
11. § (1) A lakás bérletére jogosult az a volt bérlő, akinek másik önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti jogviszonya a felek azon közös megegyezésével szűnt meg, hogy a bérbeadó a bérlő számára másik lakást ad bérbe.
(2) A lakás bérletére jogosult az a volt bérlő is, akinek másik önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti jogviszonya a bérbeadó felmondása nyomán cserelakás felajánlásával szűnt meg.
Garzonlakások bérbeadása fiatalok részére
11/A. § (1) Garzonlakás bérletére jogosult az a magánszemély, aki
Bérbeadás munkaerőpiac támogatása céljából
11/B. §31 (1) Munkaerőpiac támogatása céljából lakásbérletre jogosult az a magánszemély, aki siófoki székhelyű munkáltatónál dolgozik, munkavégzésre irányuló jogviszonyának igazolását és munkáltatójának önkormányzati bérlakás bérletére vonatkozó támogató ajánlását csatolja, valamint nem rendelkezik Siófokon beköltözhető ingatlannal.
(2) A bérlővel az (1) bekezdésben meghatározott célból bérleti szerződés a támogató ajánlást kibocsátó munkáltatóval fennálló munkavégzésre irányuló jogviszonya idejére, de legfeljebb öt évre köthető.
(3) Amennyiben a bérlő munkavégzésre irányuló jogviszonya a támogató ajánlást kibocsátó munkáltatónál megszűnik, köteles ezt a tényt 15 napon belül bérbeadónak bejelenteni.
Bérbeadás közérdekű célok megvalósítása érdekében
11/C. §32 (1) Közérdekből valósul meg a bérbeadás:
a) az önkormányzati hivatalban és az önkormányzat által fenntartott intézményekben foglalkoztatott személyek elhelyezése esetén;
b) fegyveres és rendvédelmi szervek dolgozóinak az elhelyezése esetén;
c) állami fenntartású intézményekben foglalkoztatott személyek elhelyezése esetén.
(2) A közérdekű megvalósuló bérbeadáshoz a foglalkoztatott köteles csatolni munkáltatói igazolást, a munkáltató írásos véleményét, valamint arra vonatkozóan büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozatot, hogy sem ő, sem a vele együtt költöző személyek Siófokon beköltözhető ingatlannal nem rendelkezik.
(3) A bérlővel közérdekű célok megvalósítása érdekében bérleti szerződés az (1) bekezdésben megjelölt munkáltatóval fennálló munkavégzésre irányuló jogviszonya idejére, de legfeljebb öt évre köthető.
(4) Amennyiben a bérlő munkavégzésre irányuló jogviszonya az (1) bekezdésben megjelölt munkáltatónál megszűnik, köteles ezt a tényt 15 napon belül bérbeadónak bejelenteni.
Bérbeadás piaci alapon33
11/D. § (1) Piaci alapon történő bérbeadással az a magánszemély jogosult lakást igényelni, aki
a) legalább egy éve siófoki lakóhellyel rendelkezik, és életvitelszerűen Siófokon lakik vagy
b) legalább egy éve siófoki tartózkodási hellyel rendelkezik, és életvitelszerűen Siófokon lakik, vagy
c) siófoki székhelyű vagy telephelyű munkáltatónál foglalkoztatásra irányuló jogviszonyban áll, vagy siófoki székhelyű vagy telephelyű egyéni vállalkozó,
és sem a kérelmező, sem a vele együtt költöző személy Siófokon nem rendelkezik beköltözhető lakás céljára használható ingatlannal.
(2) A piaci alapon történő bérbeadásnál előnyt jelent, ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek megfelelő kérelmező,
a) a Siófoki Közös Önkormányzati Hivatallal, vagy Siófok Város Önkormányzata által fenntartott szociális, közművelődési vagy köznevelési intézményeinek egyikével, vagy Siófok város közigazgatási területén működő közoktatási feladatot ellátó intézmények egyikével közszolgálati, közalkalmazotti, vagy foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban áll,
b) a kérelem benyújtását megelőzően az a) pontban felsorolt munkáltatók egyikével legalább egy éve határozatlan idejű közszolgálati, közalkalmazotti, vagy foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban áll.
c) siófoki székhelyű vagy telephelyű munkáltatónál legalább egy éven túli munkaviszonnyal rendelkezik.
(3) A kérelmező köteles csatolni az (1)-(2) bekezdésekben megjelölt feltételek fennállására vonatkozó igazolásokat, valamint a büntetőjogi felelőssége tudatában tett nyilatkozatát, hogy sem ő, sem a vele együtt költöző személyek Siófokon beköltözhető ingatlannal nem rendelkeznek.
(4) A bérlővel a bérleti szerződés legfeljebb öt évre köthető.
(5) A határozott időtartamú bérleti szerződés lejártakor az ingatlan ismételten, a munkaviszony fennállásának időtartamára, de legfeljebb 2 év határozott időtartamra meghosszabbítható, amennyiben a bérlő a bérleti szerződése megszűnését megelőző 30 napon belül az ismételt bérbeadásra irányuló kérelmét, valamint a az önkormányzati rendeletben foglalt igazolásokat benyújtja.
(6) A piaci alapú bérleti jogviszony létesítésekor a bérlő 2 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő, de minimum 150 000,- Ft összegű óvadékot kötelesek megfizetni.
(7) A Termofok-Sió Kft. a bérlők által megfizetett óvadék összegét külön számlán köteles kezelni, valamint a bérleti szerződés megszűnésekor a tartozásokkal csökkentett óvadékot köteles a bérlőnek visszafizetni.
(8) A bérlő az óvadékot - vagy annak egy részét - akkor jogosult visszakapni, ha a bérleti szerződés megszűnésekor a Termofok-Sió Kft. részére történő visszaadását követően a bérlemény megfelelő állapotban van és bérlő teljesítette a bérleti szerződésből és azzal kapcsolatban felmerült összes kötelezettségét.
A bérlő személyének meghatározása
12. § (1) A lakás bérletére irányuló szándékot az 1. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon kell bejelenteni. Ez alól kivétel a 11/A. §-ban foglalt eset.34
(2) A kérelmező a bejelentésben a 33. §-ban meghatározott adatokat köteles szolgáltatni.35
(3) Szociális bérletre irányuló bejelentés esetén az (1) és (2) bekezdésben foglaltakon túl kérelmezőnek nyilatkoznia kell a kérelmező és családtagjai jövedelmi és vagyoni viszonyairól és csatolni kell a nyilatkozat alapjául szolgáló igazolásokat. Nyilatkoznia kell továbbá az 5. § (2) bekezdésében meghatározott feltételekről is.
(4) Garzonlakás bérletére irányuló szándék bejelentése egyedi kérelem formájában történik, amelyhez csatolni kell a 11/A. §-ban szabályozott jogosultsági feltételek meglétének igazolására vonatkozó okiratokat, nyilatkozatokat, igazolásokat.36
(5) A Jogi és Szervezési Osztály a bejelentésben foglaltak valódiságát ellenőrzi.3738
(6)39 A Jogi és Szervezési Osztály a lakásbérletre irányuló bejelentéseket a 4. §-ban meghatározott jogcímek szerint nyilvántartja. A Jogi és Szervezési Osztály a nyilvántartásba vétel előtt vizsgálja, hogy a kérelem a rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel-e. Amennyiben a bejelentés a feltételeknek megfelel, azt nyilvántartásba veszi. Ha a bejelentés a feltételeknek nem felel meg,vagy a kérelmező nem csatolja a jogosultsági feltételek igazolására vonatkozó okiratokat, igazolásokat, nyilatkozatokat, a nyilvántartásba vételt megtagadja.
(7)40 Amennyiben a nyilvántartásba vétel megtagadásának az oka az volt, hogy a kérelmező valótlan adatot szolgáltatott, ismételt kérelem esetén a megtagadástól számított 6 hónapig a nyilvántartásba vétel fennállása esetén sem lehet a bejelentést nyilvántartásba venni. A Jogi és Szervezési Osztály a bejelentőt a nyilvántartásba vételről, illetve annak megtagadásáról a bejelentéstől számított 30 napon belül írásban tájékoztatja.
(8)41 A hiánypótlásra szoruló kérelem esetén a kérelmezőt 15 napos határidő tűzésével fel kell szólítani a hiányok pótlására azzal a figyelmeztetéssel, hogy a hiánypótlás elmulasztása esetén a kérelme elutasítására kerül. Hiánypótlási felhívásra egy alkalommal kerül sor.
(9)42 A kérelmező a körülményeiben történt változást a változás bekövetkeztétől számított 15 napon belül köteles a Jogi és Szervezési Osztálynak bejelenteni. Ha menthető ok nélkül a bejelentést elmulasztja, illetve valótlan adatot szolgáltat, számára a bérbeadási feltételek megléte esetén sem adható lakás 2 évig bérbe.
13. § (1) A lakás megüresedése esetén a képviselő-testület meghatározza, hogy a lakás mely jogcímen adható bérbe.43
(2) A Jogi és Szervezési Osztály az (1) bekezdés szerint meghatározott jogcímen nyilvántartott bejelentéseket terjeszti a bérlő személyének meghatározására jogosult elé.4445
(3) A lakás bérlőjéül az a személy jelölhető ki, aki megfelel az e rendeletben meghatározott bérbeadási feltételeknek.
14. § (1) Ha a megüresedett lakás bérlőjének meghatározására e rendelet 5. §-ban meghatározott feltételek alapján kerül sor, a lakás bérlőjét a Humán Bizottság46 jelöli ki.47
(2) Szociális bérlet esetén a bérlők nevét és lakcímét 15 napra közszemlére kell tenni, amely időtartam alatt észrevételek tehetők. A beérkezett észrevételeket a Humán Bizottság48 megvizsgálja és véglegesen dönt a bérlő személyéről. A Humán Bizottság49 döntése ellen további észrevételnek nincs helye.50
15. § (1)51 A bérlakás állományt növelő pályázati pénzeszközök igénybevételével épített garzonlakások fiatalok részére történő bérbeadása esetén, munkaerőpiac támogatása céljából, közérdekű célok megvalósítása érdekében és piaci alapon történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés a polgármester által meghatározott személlyel köthető meg.
(2) A polgármester
a) a bérlőkijelölési, illetve bérlő-kiválasztási jog jogosultjának értesítése alapján megköti a bérleti szerződést;
b) a kisajátítási hatóság határozata alapján köti meg a bérleti szerződést;
c) a bérleti jogviszony felmondással történő megszűnése esetén, ha a volt bérlő a felajánlott cserelakást elfogadja, az elfogadástól számított 30 napon belül megköti a bérleti szerződést.52
(3) A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság dönt a lakáscsere szerződéshez történő hozzájárulásáról.53
A bérbeadás különös szabályai
16. § (1) A bérlőkiválasztási vagy bérlőkijelölési joggal érintett lakás esetén a szerződés időtartamát az Ltv. 3. § (3) bekezdése szerint jogosult, kisajátítás esetén pedig a kisajátítási hatóság határozza meg. A lakásgazdálkodás körében kötött bérleti szerződés időtartama a szerződés megkötésének időpontjában a felek között fennálló bérleti szerződésben meghatározott időtartamhoz igazodik.54
(2)55
(3)56
17. § Lakás nem lakás céljára bérbe nem adható.
18. § (1) Bérlőtársi szerződés az Ltv. 4. § (4) bekezdésén kívül a bérlő 18. életévét betöltött gyermekével (örökbefogadott, mostoha vagy nevelt), szülőjével (örökbefogadó, mostoha vagy nevelő) köthető, a bérlő és a leendő bérlőtárs közös kérelmére, ha a kérelem előterjesztését megelőző 3 évig a bérlővel a lakásban életvitelszerűen együtt lakott, feltéve, ha a leendő bérlőtársnak az önkormányzat területén beköltözhető lakása nincsen.
A felek jogai és kötelezettségei
19. § (1) A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei tárgyában az Ltv. II. fejezetében meghatározott megállapodások tartalmának meghatározására és a megállapodás megkötésére a (2) és (5) bekezdésben szabályozottakra figyelemmel a Termofok-Sió Kft.62 jogosult.63
(2) A Termofok-Sió Kft.64:
20. §74 Az önkormányzat tulajdonában álló lakások, kivéve a 11/D. § alapján, piaci alapon bérbe adott ingatlanok és a Siófok, Szekrényessy K. u. 6. szám alatti és a Siófok, Bajcsy-Zs. u. 110. szám alatti bármilyen jogcímen bérbe adott lakások, a lakbér megállapítása szempontjából szociális helyzet alapján bérbe adott lakásnak minősülnek.
A jogcím nélküli lakáshasználók lakáshasználati díja
20/A. § (1) A lakást jogcím nélkül használó által fizetendő lakáshasználati díj összege a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 6 hónap elteltével a lakásra megállapított bérleti díj háromszorosa, 1 év elteltével ötszöröse.
(2) Az (1) bekezdés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.
(3) A polgármester a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást indítani, kivéve, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.
Bérbeadói hozzájárulások
21. §75 Bérbeadói hozzájárulás az Ltv. 21. § (2) bekezdésében meghatározott személy és a bérlő élettársa befogadására, valamint a bérbeadói hozzájárulással kötött tartási szerződés kötelezettjén kívül más személy befogadására, a lakás egészének, vagy egy részének albérletbe adására, valamint fizetővendéglátás útján történő hasznosítására nem adható.76
22. § (1) Lakáscseréhez a bérbeadói hozzájárulás az Ltv-ben előírt feltételek megléte esetén is csak akkor adható, ha a bérlő a lakás bérleti jogát másik lakás bérleti vagy tulajdoni jogára cseréli. Egy lakás több lakásra is cserélhető. A hozzájárulást meg kell tagadni, ha
23. § (1) Tartási szerződés határozatlan időre bérbeadott lakás bérleti jogviszonyának folytatása érdekében köthető.
(2) A tartási szerződéshez való hozzájárulást meg kell tagadni, ha
A lakásbérlet megszűnésének egyes esetei
24. § (1) A meghatározott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. A volt bérlő másik lakásra, illetve elhelyezésre nem tarthat igényt.
(2) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, a hagyaték átadásától számított 60 napon belül a bérbeadó felhívására az örökös köteles a lakás kiürítéséről gondoskodni. A határidő eredménytelen lejárta után a bérbeadó a lakást az örökös költségére és veszélyére kiüríti, és a hagyatéki tárgyakról a felelős őrzés szabályai szerint gondoskodik.78
25. § (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetésére vonatkozó megállapodást (Ltv. 23. § (3) bek.) a bérbeadó részéről a polgármester köti meg.
(2) E rendelet hatálybalépése előtt határozatlan időre köteles lakásbérleti szerződés (1) bekezdés szerinti megszüntetése esetén a bérbeadó a bérlő részére
(5)79
26. § (1) A pénzbeli térítést a lakásnak a Termofok-Sió Kft.81 által történő átvételétől számított 15 napon belül kell a volt bérlőnek megfizetni. A pénzbeli térítés összegéből le kell vonni a kifizetés időpontjában a volt bérlőt terhelő lakbér és közüzemi díjtartozásokat.82
(2) Ha a bérlő másik lakás biztosítására nem tart igényt, a felek megállapodhatnak úgy is, hogy a bérleti jogviszonyt határozott időtartalmúra – saját tulajdonú lakás megszerzésének időpontjáig terjedő időre – legfeljebb azonban lakásépítés esetén 3 évi, lakásvásárlás esetén 1 évi időtartalmúra módosítják. Az így megkötött bérleti szerződés később ismételten határozatlan idejűre nem módosítható.
27. § A bérlő kérelmére – ha határozott idejű bérleti szerződés megszűnésekor a bérlőt előbérleti jog illeti meg – megfelelő üres lakás rendelkezésre állása esetén a lakásra vonatkozó újabb bérleti szerződés helyett másik lakás is biztosítható, feltéve, hogy a 25. § (3) és (4) bekezdésében előírt körülmények fennállnak.
28. § (1) A bérleti szerződést
29. § A polgármester a bérleti szerződés Ltv. 26. § (1) bekezdésén alapuló felmondásával egyidejűleg vagy cserelakást ajánl fel a bérleti jogviszony létesítésére, vagy a bérlő részére pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés összegére a 26. § (1) bekezdésének rendelkezései az irányadók.85
30. § A bérlő halála esetén a lakásbérleti jogviszony folytatására igényt tartó személy kérelmére, amennyiben a lakásbérleti jogviszony folytatásának jogszabályi feltételei fennállnak, a polgármester a lakásbérleti szerződést megköti.87
30/A. §88
Elhelyezési feladatok a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén
31. § (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban történő elhelyezésre nem tarthat igényt, kivéve, ha a bérleti jogviszonyt az Ltv. rendelkezései alapján folytatja.89
(2)90
Lakásigénylések és a lakáskiutalási névjegyzék felülvizsgálata
32. §93 (1) A nyilvántartott lakásigénylőket a Jogi és Szervezési Osztály a rendelet hatálybalépésétől számított 60 napon belül írásban tájékoztatja a lakáshoz jutás új rendjéről.
(2) A nyilvántartott lakásigénylők a tájékoztatás kézhezvételétől számított 60 napon belül jelenthetik be lakásbérletre irányuló szándékukat. A határidő eredménytelen eltelte után a Jogi és Szervezési Osztály lakásigénylésüket megszünteti, bérleti szándék bejelentése esetén azt a rendelet szabályai szerint nyilvántartásba veszi.
(3) A bérleti szerződés a kérelmezővel akkor köthető, ha e rendeletben foglaltaknak megfelelnek.
(4) A kérelmező a névjegyzéken az arra történő felvételtől számított egy évig szerepel, ezt követően az igénylőt a Jogi és Szervezési Osztály a lakásigénylési nyilvántartásából törli.
Adatszolgáltatási kötelezettség
33. § (1) A lakások bérlete esetén a lakás bérlője és a vele együtt élő személyek a következő személyes adatokat kötelesek a bérbeadó számára szolgáltatni: családi és utónév, születési név, anyja születési neve, születési helye és ideje, lakóhely és tartózkodási hely, lakóhely létesítésének kezdő időpontja.94
(2) Lakásigénylőként nyilvántartott, valamint lakáskiutalási névjegyzéken szereplő személyek azon személyes adatai, amelyek e rendelet hatályba lépésekor a Jogi és Szervezési Osztály rendelkezésére állnak, e rendeletben foglalt bérbeadási feltételek vizsgálata során felhasználhatók.9596
A HELYISÉGEK BÉRBEADÁSA
34. § A helyiségek bérletére az e fejezetben foglalt eltérésekkel a lakásbérletre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
A bérbeadás jogcímei
35. § (1) Az üres helyiség pályázati eljárás lefolytatásával, vagy e rendeletben meghatározott esetekben pályázati eljárás lefolytatása nélkül adható bérbe.
(2) A bérlő személyét pályázati eljárás esetén a polgármester jelöli ki, illetve amennyiben a 38. § alapján pályázati eljárás lefolytatása nem kötelező, a bérlő személyére javaslatot tesz.
Pályázati eljárás
36. § (1) A helyiség üressé válása esetén - a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság döntése szerint - a bérbeadó a helyiség bérbeadása érdekében pályázatot ír ki.97
(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
37. § (1) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta, és az induló helyiségbér egy havi összegének megfelelő pályázati díjat megfizette.
(2) A pályázati díj összegét a pályázat nyertese által fizetendő bérleti díjba be kell számítani, a többi pályázó részére pedig legkésőbb a pályázati tárgyalástól számított 8 napon belül vissza kell fizetni.
(3) A pályázati tárgyaláson jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a pályázók nevét és címét, az általuk tett bérleti díj ajánlatot, valamint azon pályázati ajánlatokat, amelyek az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek nem felelnek meg.
(4) A pályázat nyertese az a pályázó, aki a pályázati tárgyaláson a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállalja. Azonos feltételek esetén a legalább 1 éve siófoki lakóhellyel rendelkező pályázók előnyben részesülnek.
38. § A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság által meghatározott, rendkívül indokolt esetben, figyelemmel az önkormányzat által ellátandó közérdekű feladatokra, vagy a pályázati eljárás eredménytelensége esetén a helyiség pályázati eljárás nélkül bérbe adható. A pályázati eljárás nélkül bérbe adandó helyiség bérlőjét a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság jelöli ki.100101
39. § (1) A bérbeadó a helyiséget a megtekintett állapotban és a pályázati kiírásban megjelölt felszereltséggel jegyzőkönyv alapján köteles a bérlőnek átadni.
(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt tevékenységnek megfelelő célra kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.
A bérbeadás különös szabályai
40. § (1) Pályázati eljárás lefolytatásával bérbeadott helyiségre határozatlan időtartamú bérleti szerződés is köthető.
(2) Pályázati eljárás nélkül a helyiség legfeljebb 1 évi időtartamra adható bérbe.
(3) A helyiségben a bérleti szerződésben meghatározott tevékenység folytatható.
(4)102
Bérbeadói hozzájárulások
41. § (1) A bérlő a helyiségben a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával folytathat a bérleti szerződésben rögzített tevékenységen kívül más tevékenységet.
A felmondás
42. § (1) A polgármester a helyiségre vonatkozó bérleti szerződést az Ltv. 25. § (3) bekezdése alapján akkor is felmondhatja, ha a helyiségben a bérlő olyan tevékenységet folytat, amelyhez a bérbeadó nem járult hozzá, vagy üzleti tevékenységét úgy végzi, hogy az az együttélés követelményeivel ellentétes.105
(2)106
ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
43. § (1) E rendelet 1994. március 1-jén lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakások elosztásáról szóló többször módosított és kiegészített 2/1982. (XI.4.) sz. tanácsrendelet, valamint a helyiséggazdálkodásról szóló 2/1985. (IV.11.) sz. tanácsrendelet.
(2) E rendelet 17. §-ában, 18. §-ában és 21. §-ában szabályozott bérbeadói hozzájárulásokra – az Ltv. 75. § (4) és (5) bekezdésére is figyelemmel – nincs szükség, ha e rendelet hatálybalépésekor a lakás egy részére a nem lakás célú használat, valamint az albérleti jogviszony, bérlőtársi jogviszony fennáll, illetve nem kell kérni a befogadásához szükséges hozzájárulást annak, aki e rendelet hatálybalépésekor a lakásban jogszerűen lakik.
(3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK. Irányelvnek való megfelelést szolgálja.107
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től. A 3. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (1) bekezdés c) pontja a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (1) bekezdése a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Hatályon kívül helyezte az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Hatályon kívül helyezte az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 31/2008. (XI.21.) sz. rendelet, hatályos 2008. november 21-től.
Módosította a 18/2009. (V.15.) sz. rendelet, hatályos 2009. június 1-től.
Módosította a 31/2008. (XI.21.) sz. rendelet, hatályos 2008. november 21-től.
Módosította a 21/2008. (VI.27.) sz. rendelet, hatályos 2008. július 1-től.
Módosította a 31/2008. (XI.21.) sz. rendelet, hatályos 2008. november 21-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2011. (VI.30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2011. július 1-től.
Beiktatta a 17/2014.(VIII.15.) sz. rendelet, hatályos 2014. augusztus 16-tól. A 11/B. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 3.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Beiktatta a 3/2015.(I.30.) sz. rendelet, hatályos 2015. január 31-tól. A 11/C. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 3.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A „Bérbeadás piaci alapon” alcímet (11/D. §-t) a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 13/1995. (V.25.) sz. rendelet, hatályos 1995. június 1-től.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
A 12. § (6) bekezdése a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (7) bekezdése a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (8) bekezdését a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.
A 12. § (9) bekezdését a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
A 15. § (1) bekezdése a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Hatályon kívül helyezte az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatálytalan 2014. február 08.-tól.
Hatályon kívül helyezte az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatálytalan 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 13/1995. (V.25.) sz. rendelet, hatályos 1995. június 1-től.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 41/2008. (XII.19.) sz. rendelet, hatályos 2009. január 1-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től. A 20. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 13/1995. (V.25.) sz. rendelet, hatályos 1995. június 1-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 32/2003. (X.31.) sz. rendelet, hatályos 2003. november 1-től.
Módosította a 13/1995. (V.25.) sz. rendelet, hatályos 1995. június 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 28/2007. (IX.28.) sz. rendelet, hatályos 2007. szeptember 28-tól.
Módosította a 27/1997.(X.22.) sz. rendelet, hatályos 1997. november 1-től.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Hatályon kívül helyezte 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatálytalan 2017. április 29-étől.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította a 10/2006. (III.31.) sz. rendelet, hatályos 2006. március 31-től.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
A 32. § a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította az 1/2014. (II. 07.) sz. rendelet, hatályos 2014. február 08.-tól.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Módosította a 11/2015. (IV. 30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2015. május 1-jétől.
Módosította a 19/2019. (XI.29.) sz. rendelet, hatályos 2019. november 30-től.
Hatályon kívül helyezte 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatálytalan 2017. április 29-étől.
Módosította a 13/1995. (V.25.) sz. rendelet, hatályos 1995. június 1-től.
Módosította a 34/1994. (IX.22.) sz. rendelet, hatályos 1994. október 1-től.
Módosította a 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatályos 2017. április 29-étől.
Hatályon kívül helyezte 16/2017. (IV. 28.) sz. rendelet, hatálytalan 2017. április 29-étől.
Módosította a 31/2009. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos 2009. október 1-től.
Az 1. melléklet a Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VIII. 1.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.