Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása

az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról szóló 9/1998. (IV. 1.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2026. 01. 01

Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása

2026.01.01.

az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról szóló 9/1998. (IV. 1.) önkormányzati rendelete módosításáról

Általános indokolás

Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/1998. (IV.1.) sz. rendelete rendelkezik az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról.

Nagyatád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34. §-ában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, alkotta meg rendeletét.

Az önkormányzati bérlakások lakbéreinek emelésére utoljára 2024. január 1-jétől került sor.

Az eltelt időszakban a bérlakások korának növekedése miatt bekövetkező állapotromlás megakadályozása céljából elvégzett felújítási, karbantartási, hibaelhárítási többletmunkák önköltség növekedést eredményeztek.

Mindezek és az ingatlanpiacon bekövetkezett változások figyelembevételével az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének 2026. január 1. napjától történő emelése vált szükségessé.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2006. március 31-én hatályba lépő módosítása különbséget tesz a lakbérek között azok célhoz kötöttsége szerint.

Az önkormányzati lakások lakbére vonatkozhat szociális, költségelvű és piaci bérleti szerződésekre.

Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testülete a törvényi szabályozással összhangban szociális alapon, közcélú feladatellátását szolgáló lakások esetében költségelven, valamint piaci alapon állapította meg az önkormányzati lakások lakbérét.

Részletes indokolás

Az 1–3. §-hoz

Az 1-2. §-hoz

2025. évtől hulladékszállítási díjjal is emelkedő társasházi közös költségek; a bérlakások korának növekedése miatt bekövetkező állapotromlás megakadályozása, rossz műszaki állapotú lakásokban elvégzendő felújítási, karbantartási, hibaelhárítási többletmunkák költségeinek növekedése; továbbá az ingatlanpiacon bekövetkezett változások figyelembevételével az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbére 2026. január 1. napjától az alábbiak szerint emelkedik:

1. szociális alapon bérbeadott lakások esetében – összkomfortos, és komfortos lakásoknál is – 10%-kal,

1. a közcélú feladat ellátására szolgáló lakások esetében – összkomfortos, és komfortos lakásoknál is – 15%-kal,

1. piaci alapon, 2020. október 1. napjáig pályázaton elnyert és bérbe vett lakások esetében 15%-kal,

1. piaci alapon 2020. október 1. és 2025. október 31. közötti időszakban versenytárgyalás alapján elnyert és bérbe vett lakások esetében

a c) pontban meghatározott 15 %-kal megemelt lakbér összegéig emelkedik, amennyiben eddig annál alacsonyabb volt,

a 2025-ban fizetett lakbérnek megfelelő összegű marad, amennyiben eddig a c) pontban meghatározott 15 %-kal megemelt lakbér összegénél magasabb volt.

Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról szóló 9/1998. (IV.1.) rendelete szerint jelenleg alkalmazott, valamint a 2026. január 1. napjától tervezett bérleti díjak:

	2025 január 1.	2026. január 1.
	(Ft/m²/hó)	(Ft/m²/hó)
^szociális:
^{-összkomfortos}	641	⁷⁰⁵
^-komfortos	568	⁶²⁵
^{közérdekű:}
^{-összkomfortos}	1121	¹²⁸⁹
^-komfortos	1030	¹¹⁸⁵
*^{piaci: }**
^{-összkomfortos}	1341	¹⁵⁴²
^-komfortos	1341	¹⁵⁴²

A 3. §-hoz

A rendelet-tervezet 2. §-a a rendelet hatálybalépéséről rendelkezik.