Levelek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete
a közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 1/2003 (II.10) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 10. 16- 2024. 10. 16Levelek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete
a közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 1/2003 (II.10) önkormányzati rendelet módosításáról
Levelek Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, érintett területi és települési önkormányzatok, valamint a partnerségi egyeztetést követően a következőket rendeli el:
1. § Levelek Nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 1/2003 (II.10) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Rendelet), Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve a „Levelek Nagyközség, Leveleki-tó – belterületi határ – 079 hrsz-ú út – 093 hrsz-ú – 094/1 hrsz-ú út – 095 hrsz-ú ingatlan által érintett területre vonatkozóan e rendelet 1. mellékletét képező T–3.b jelű Szabályozási Terv módosítás (fedvényterv) szerint módosul.
2. § A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A rendeletet és az alábbi szabályozási terveket és fedvényeiket együtt kell alkalmazni:
a) Külterületi szabályozási terv és fedvényei: T-2, T-2m, T-4/m, T-2m/2, T-3.b
b) Belterületi szabályozási terv és fedvényei: T-3, T-3/m, T-3/m2”
3. § A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A település igazgatási területének általános és sajátos használat szerinti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. Ezek az általános és a sajátos építési használatuk szerint az alábbiak:
a) a beépítésre szánt területek és ép. övezeteik: jele
aa) - lakóterület:
ab) - kertvárosias Lke
ac) - falusias Lf
ad) - vegyes terület:
ae) - településközpont vegyes terület VT
af) - gazdasági terület:
ag) - kereskedelmi es szolgáltatási Gk
ah) - nem zavaró hatású ipari gazdasági mezőgazdasági üzemi Gip
ai) - különleges terület:
aj) - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló K-kf
ak) - sportolási, szabadidős, turisztikai K-sp
al) - temetőterület K-t
am) - strand K-st
an) - településüzemeltetési
ao) - szennyvíztisztító K-szt
ap) - szeméttelep K-sz
aq) turisztikai és vendéglátó K-tur
ar) - üdülőterület:
as) - hétvégi házas Üh
at) üdülőházas üdülőterület Üü
b) a beépítésre nem szánt területek és övezeteik :
ba) - közlekedési és közműterület
bb) elsőrendű közlekedési célú közterület
bc) - országos főút K-of
bd) - országos mellékút K-om
be) másodrendű közlekedési célú közterületek
bf) - hagyományos kiszolgáló út K-k
bg) - gyalogút Kgy
bh) - vegyesforgalmú út K-v
bi) - kiszolgáló mezőgazdasági út K-mg
bj) elsőrendű nem közlekedési célú közterület
bk) - zöldterület: - közpark Z-Kp
bl) díszpark, dísztér dt
bm) - erdőterület: - védelmi (védő) Ev
bn) - gazdasági Eg
bo) - turisztikai –jóléti (mint másodrendú nem közlekedési célú közterület ) Et
bp) - mezőgazdasági terület: - általános Má 1
bq) - gyümölcsös Má 2
br) - kiskerti (volt zártkert) Mk
bs) -Vízgazdálkodási terület: - közcélú nyílt csatornák
bt) medre és partja, árok, tó V
(2) Kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: Lke
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5-6 méter. Az alsó küszöb érték betartása nem kötelező, a szabályozási tervlapokon jelölt értékre vonatkozóan is, (K) egyházi építmények rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb, beleértve a mar meglevő templomtornyot is. Védett épület melletti telken K=kialakult
d) a legkisebb zöldfelület: 40%
(3) Falusias lakóterület (Lf) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: Lf
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter. (K)
d) a legkisebb zöldfelület: 30%
(4) Településközpont vegyes terület (VT) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: VT
b) a megengedett legnagyobb beépítettség Lakóépület esetén: 30%, legalább három szintes növényállomány telepítése esetén az előirt legkisebb, de legalább 30 %-os zöldterületi arany az egynegyedével csökkenthető. Intézmény esetén 40%.
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság Lakóépület esetén: 6-7,5 méter, (K) egyházi építmények rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb, beleértve a mar meglevő templomtornyot is.
d) a legkisebb zöldfelület Lakóépület esetén: 30%, Intézmény esetén 20%.
(5) Gazdasági terület - Kereskedelmi - szolgáltató (GK) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: GK
b) a megengedett legnagyobb beépítettség teljes közművesítettség esetén 40%, egyébként 10%-al kisebb érték alkalmazható.
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 4.5-8 méter.
d) a legkisebb zöldfelület 30%, legalább három szintes növényállomány telepítése esetén az előirt legkisebb, de legalább 30 %-os zöldterületi arany az egynegyedével csökkenthető.
(6) Gazdasági terület - Ipari (Gip) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: Gip
b) a megengedett legnagyobb beépítettség teljes közművesítettség esetén 40%, egyébként 10%-al kisebb érték alkalmazható.
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 6-10 méter.
d) a legkisebb zöldfelület 30%, legalább három szintes növényállomány telepítése esetén az előirt legkisebb, de legalább 30 %-os zöldterületi arany az egynegyedével csökkenthető.
(7) Különleges terület - Sportolási célú (K-sp) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-sp
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
c) a megnegedett legnagyobb épületmagasság 4,5-12 méter az építménymagasság csak a sportolás alapépítményei, mint fedett csarnok, ugrótorony, hálótartó építmény és szerkezete, lelátó és a rá helyezett eredményjelző tábla építménye elhelyezhetősége esetén, egyébként 4,5 m.
d) a legkisebb zöldfelület 40%.
(8) Különleges terület - Temető (K-t) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-t
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 3%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 5 méter
d) a legkisebb zöldfelület 30%.
(9) Különleges terület - Strand (K-st) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-st
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 10 méter
d) a legkisebb zöldfelület 50%.
(10) Különleges terület - Szennyvíztisztitó (K-szt) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-szt
b) a megengedett legnagyobb beépítettség: 3%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 6-10 méter
d) a legkisebb zöldfelület 15%
(11) Különleges terület - Kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló (K-kf) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-kf
b) a megengedett legnagyobb beépítettség 20%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 méter
d) a legkisebb zöldfelület 40%
(12) Különleges terület - Turisztikai és vendéglátó K-tur építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: K-tur
b) a megengedett legnagyobb beépítettség 40%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 6 méter
d) a legkisebb zöldfelület 40%
(13) Üdülő terület - Hétvégi házas (Üh) építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: Üh
b) a megengedett legnagyobb beépítettség 20%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 4 méter
d) a legkisebb zöldfelület 50%
(14) Üdülő terület - Üdülőházas Üü építési övezetének beépítési paraméterei:
a) az építési övezet jele: Üü
b) a megengedett legnagyobb beépítettség 30%
c) a megengedett legnagyobb épületmagasság 6 méter
d) a legkisebb zöldfelület 50% ”
4. § (1) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
[A területen az alábbi „jellemzőjű” építési övezeteket kell alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben (K=kialakult terület):]
(2) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Különleges turisztikai és vendéglátó területének övezetébe (K-tur) a turista- és idegenforgalom, a szálláshely szolgáltatás, a vendéglátás, a pihenés, szabadidős tevékenységek létesítményei, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, irodaépület, valamint a terület fenntartásához kapcsolódó létesítmények helyezhetőek el.”
5. § (1) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 10. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A hétvégiházas terület telkein egy-, illetve két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. Az üdülőházas terület telkein egy-, illetve két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.
(3) Az üdülőterületen a területet, a telket használatba venni, és rajtuk új épületet építeni csak akkor lehet, ha a teljes közművesítettség biztosított. A Levelek Nagyközség, Leveleki-tó – belterületi határ – 079 hrsz-ú út – 093 hrsz-ú – 094/1 hrsz-ú út – 095 hrsz-ú ingatlan által határolt tömbben a teljes közművesítettség megvalósításáig, a részleges közművesítettség is megengedett.”
(2) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 10. § (3a) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
[A sajátos használat szerinti terület: Hétvégi-házas (Üh)]
(3) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (3b) bekezdéssel egészül ki:
„(3b) A sajátos használat szerinti terület: Üdülőházas (Üü)
a) Építési övezet jele: Üü
b) Beépítési mód: oldalhatáron álló
c) A telek legkisebb előkertjének mérete 5-10 méter
d) A telek legkisebb szélessége 16 méter
e) A telek legkisebb mélységes 40 méter
f) A telek legkisebb területe 800 m2
g) A telek legkisebb aktív zöldfelülete 40%
h) A telek legnagyobb beépítettsége 30%
i) A telek legnagyobb építmény magassága 6 méter”
(4) A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az Üh és Üü övezetekben, ha a telek szélessége az építési hely vonalában 16 m-nél szélesebb, az előírások szerinti oldalhatáron álló építési mód helyett szabadonálló épület is építhető az egyéb övezeti előírások betartásával.”
6. § A község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
7. § Hatályát veszti a község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, című 1/2003. (II. 10.) önkormányzati rendelet 10. § (3a) bekezdés d) pontja.
8. § Ez a rendelet 2024. október 16-án lép hatályba, és 2024. október 17-én hatályát veszti.
1. melléklet a 18/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelethez