Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2021. (VII. 19.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018.(V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 07. 20- 2021. 07. 20Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2021. (VII. 19.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018.(V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021. (I.29.) Korm. rendelet, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény egyes rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról szóló 307/2021. (VI. 5.) Korm. rendelet 1. §‑a alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Útügyi Osztály , Innovációs és Technológiai Minisztérium, Vasúti Hatósági Főosztály, Hajózási Hatósági Főosztály, Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Közlekedési és Útügyi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, Agrárügyi Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály Nemzeti Földügyi Központ, Honvédelmi Minisztérium, Hatósági Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, valamint Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településfejlesztéssel, a településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 25/2017.(X.3.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében meghatározott állandó partnerek, a helyi lakosság, a gazdálkodó szervezetek, a városban működő egyházak, Szajol Község Önkormányzata, Besenyszög Város Önkormányzata, Zagyvarékas Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Tószeg Község Önkormányzata, Rákóczifalva Város Önkormányzata, Kengyel Község Önkormányzata, Jász-Nagykun-Szolnok Megye Önkormányzata, Víz és Csatornaművek Koncessziós Zrt., E–ON Zrt., Tigáz Zrt., Magyar Telekom Nyrt., Vodafone Magyarország Kft., DIGI Távközlési és Szolgáltató Kft., Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Építészek Kamarája, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Mérnöki Kamara, Nemzeti Agrárkamara Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kereskedelmi és Iparkamara, Budapest Főváros Kormányhivatal Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V. 11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 25. § -a helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. § Városkép-védelem szempontból táv- és hírközlési hálózatokat településkép-védelmi területen belül 2015. I. 1-től csak földkábelbe vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni, kivéve azokon a területeken, ahol a meglévő hírközlési légvezetékkel közös oszlopsoron – új oszlopok létesítése nélkül – az új kábelek elhelyezhetők. Azokon a területeken, ahol távközlési hálózatok föld felett vezethetők, 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetékeket közös oszlopsoron kell vezetni.”
2. § Az R. a következő 42/A. §‑sal egészül ki:
„42/A. § Általános gazdasági építési övezet rendeltetési előírásai (Ga)”
(1) A terület az OTÉK 20/A. § előírásai szerint helyezhetők el épületek, illetve építmények.
(2) A területen lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
3. § Az R. 162. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szabályozási terv az (1) bekezdésben körülhatárolt területen az alábbi sajátos speciális építési övezeteket jelöli ki:
- a) Gipz–21–1X5X5(VE)
- b) Gipe–21–1X6X5(VE)
- c) Gipe–21–1X675(VE)
- d) Gipe–21–185X5(VE)
- e) Gipe–21–186X5(VE)
- f) Gksz–21–287X5(VE)”
4. § Az R. a következő 163/A. §‑sal egészül ki:
„163/A. § Gipe–21–1X6X5 (VE) jelű sajátos építési övezet előírásai az alábbiak:
(1) Az építési övezet rendeltetési előírásai:
- a) A terület elsősorban környezetét nem zavaró ipari, energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, valamint az 5000 m2 szintterületet el nem érő kereskedelmi és szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál.
- b) A területen elhelyezhetők gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önállóan lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
(2) Az építési övezet építési előírásai.
- a) Nem kialakult, illetve átalakításra szánt vegyes építészeti karakterbe tartozik. Ennek megfelelően:
- aa) A megengedett beépítési mód: szabadonálló – telepszerű.
- ab) A szabályozási tervlapon jelölt előkertet kell kialakítani.
- ac) Melléképület nem helyezhető el.
- ad) Melléképítmények közül elhelyezhetők:
1. közműcsatlakozás műtárgya,
2. hulladéktartály tároló, 2,0 m magasságig,
3. önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
4. kerti építmény,
5. siló, ömlesztett anyag, folyadék- és gáztároló,
6. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
7. növényház, üvegház, fóliasátor.
ae) A közművesítettség előírt szintje: teljes.
af) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
b) A kialakítható építési telek (X kód értéke):
ba) szélessége legalább 100 m
bb) mélysége legalább 100 m
bc) területe legalább 20 000 m2
c) A megengedett legnagyobb beépítési százalék: 50%.
d) Az építési telek területének legalább 20% növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani (X kód értéke).
e) Az építési telken elhelyezhető építmények megengedett legkisebb épületmagassága 5 m, legnagyobb épületmagassága: 10,5 m.
f) A közterületi telekhatárok mentén az egysoros, a szabályozási tervlapon jelölt helyeken a kétsoros fásítás és cserjetelepítés kötelező.”
5. § (1) Az R. „1. szöveges melléklet: A szabályozási tervlapon rögzített nem sajátos építési övezetek részletes előírásai” című mellékletének „Településközpont terület” címe a „Vt–21–17665” kódszámú részletes előírást követően a következő részletes előírással egészül ki:
„Vt–21–18554
- 1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
– - A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
– - A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
- 2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes (SZÉSZ 51. § (1)–(2), 53. §): Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhető el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57–58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 2000 m²,
– telekszélesség: legalább 35 m.
– telekmélység legalább 40 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60–61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 7,5 m”
(2) Az R. „1. szöveges melléklet: A szabályozási tervlapon rögzített nem sajátos építési övezetek részletes előírásai” című mellékletének „Gksz–41–34442” kódszámú részletes előírást követően a következő címmel és részletes előírással egészül ki:
„9/A Általános gazdasági terület
Ga–20–06665
- 1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 40. §):
Általános gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület az OTÉK 20/A. § szerinti építmények helyezhetők el.
– A területen lakó rendeltetés nem helyezhető el
- 2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: kialakult vegyes (SZÉSZ 51. §1), (3), 53. §): Ennek megfelelően
– Előkert: az előkert szükségességét és mértékét az adottságok figyelembe vételével kell meghatározni.
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető:
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57–58. §)
– beépítési mód: az adottságok figyelembevételével szabadonálló – általános, vagy zártsorú lehet,
– telekterület: legalább 900 m²,
– telekszélesség:
– szabadonálló általános beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 14 m,
– sarokteleknél legalább 16 m,
– zártsorú beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 10 m,
– sarokteleknél legalább 12 m,
– telekmélység legalább 25 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60–61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 10,5 m.”
(3) Az R. „1. szöveges melléklet: A szabályozási tervlapon rögzített nem sajátos építési övezetek részletes előírásai” című mellékletének „Különleges területek” címe a „Ki–21–18446” kódszámú részletes előírást követően a következő részletes előírással egészül ki:
„Ki–21–18553
- 1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Intézményi célú különleges építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület különleges célokat szolgáló intézmények elhelyezésére szolgál.
– A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmények és azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.
– A területen elhelyezhetők még az OTÉK 32. § szerinti építmények is.
– Elhelyezhető a különleges funkciót hordozó épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, továbbá egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
- 2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes (SZÉSZ 51. § (1)–(2), 53. §): Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhető el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57–58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 2000 m²,
– telekszélesség: legalább 35 m.
– telekmélység legalább 40 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60–61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 6,0 m”
6. § (1) Az R.
- a) 3/c. (Közterület - nem közterület tervlapja) rajzi melléklete helyébe a jelen rendelet 1.,
- b) 4/a. (Közcélú építési és telekalakítási tilalom, és a tervezett szabályozási vonal miatti korlátozás) rajzi melléklete helyébe a jelen rendelet 2.,
- c) 5/a. (Építési övezetek) rajzi melléklete helyébe a jelen rendelet 3.,
- d) 5/b. (Övezetek) rajzi melléklete helyébe a jelen rendelet 4.,
melléklete lép.
(2) Az R. 8. (Szabályozási tervlapok rajzi) melléklete jelen rendelet 5. melléklete szerint módosul, úgy, hogy a jelen rendelet
- a) 5. mellékletének „A módosítással érintett szabályozási tervlapok – a) jelkulcs” táblázata az R. 8. mellékletének „A módosítással érintett szabályozási tervlapok – a) jelkulcs” táblázata helyébe lép,
- b) 5. mellékletében a „módosítással érintett külterületi szabályozási tervlapok – átnézeti vázlat” rajzokon megjelölt F5, H5 és a „módosítással érintett belterületi szabályozási tervlapok – átnézeti vázlat” rajzokon megjelölt „F4–1, F5–3, G2–4, G3–2, G3–3, G4–1, H5–3” szabályozási tervlapok – jelen rendelet 5. mellékletében szereplő – szelvényei az R. 8. mellékletében szereplő érintett szelvények helyébe lépnek.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Kelt: Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése 2021. július 15-i ülésén.
Szalay Ferenc s. k. | Dr. Sebestyén Ildikó s. k. |
polgármester | jegyző |
1. melléklet 1-