Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 04- 2025. 07. 04Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a helyi építési szabályok meghatározása céljából
[2] a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésben meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Önkormányzata, Szajol Község Önkormányzata, Besenyszög Város Önkormányzata, Zagyvarékas Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Tószeg Község Önkormányzata, Rákóczifalva Város Önkormányzata, Kengyel Község Önkormányzata valamint Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2023. (V. 4.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében meghatározott állandó partnerek, a helyi lakosság, a gazdálkodó szervezetek, a városban működő egyházak, Magyar Közút Nonprofit Zrt. Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatóság, Tiszamenti Regionális Vízművek Zrt., E-ON Hungária Zrt., OPUS Tigáz Zrt., Magyar Telekom Nyrt., ONE Zrt., Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Építészek Kamarája, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Mérnöki Kamara, Nemzeti Agrárkamara Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 12. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Bűzös, fertőzésveszélyes, illetve erősen szennyező telephely miatti korlátozás területén (4. melléklet 8. tervlap), bűzös, fertőzésveszélyes telephely védőterülete miatt szállásjellegű, pihenési célú, intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építmény, valamint állattartó épület újonnan nem helyezhető el. A meglévő ilyen funkciót befogadó épületek nem bővíthetők, csak felújíthatók. A szennyvíztisztító védőterületén belül újonnan lakóépület sem létesíthető, valamint lakóépület nem bővíthető.”
2. § A R. 15. alcíme a következő 37/A. §-sal egészül ki:
„37/A. § A nagyvárosias, a kisvárosias, és a kertvárosias lakó övezeteken belül, a településkép védelméről szóló 37/2017.(XII.18.) önkormányzati rendelet 1. számú melléklete szerinti „Helyi településkép-védelmi terület”-tel érintett telkeken munkásszálló építése, illetve meglévő épület ilyen célú átalakítása nem valósítható meg.”
3. § A R. 16. alcíme a következő 39/A. §-sal egészül ki:
„39/A. § A vegyes építési övezeteken belül, a településkép védelméről szóló 37/2017.(XII.18.) önkormányzati rendelet 1. számú melléklete szerinti „Helyi településkép-védelmi terület”-tel érintett telkeken munkásszálló építése, illetve meglévő épület ilyen célú átalakítása nem valósítható meg.”
4. § A R. 19. alcíme a következő 49/A. §-sal egészül ki:
„49/A. § A beépítésre szánt különleges építési övezeteken belül, a településkép védelméről szóló 37/2017.(XII.18.) önkormányzati rendelet 1. számú melléklete szerinti „Helyi településkép-védelmi terület”-tel érintett telkeken munkásszálló építése, illetve meglévő épület ilyen célú átalakítása nem valósítható meg.”
5. § A R. 135. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
[A szabályozási tervlap az (1) bekezdésben körülhatárolt területen az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli ki:]
6. § A R. a következő 138/A. §-sal egészül ki:
„138/A. § (1) A Gipe–21–2X674 (T) jelű sajátos építési övezet előírásai: a terület egyéb ipari gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően,
a) Az építési övezetben elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek és az 5000 m2 szintterületet el nem érő kereskedelmi és szolgáltató épületek, elhelyezésére szolgál;
b) a területen kivételesen elhelyezhetők gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
c) a területen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek újonnan nem létesíthetők,
d) az építési övezet külterületre eső területein 1000 m2 bruttó szintterületet meghaladó új épület csak az építési övezet külterületi részére kiterjedő szabályozási terv alapján helyezhető el,
e) továbbá elhelyezhetők az OTÉK 32.§-a szerinti építmények is.
(2) Az építési övezet építési előírásai:
a) Nem kialakult, illetve átalakításra szánt vegyes építészeti karakterbe tartozik. Ennek megfelelően:
aa) a megengedett beépítési mód: szabadon álló-általános
ab) ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl minimum 5,0 m előkert kialakítása kötelező.
ac) melléképület nem építhető.
ad) melléképítmények közül elhelyezhető: kerti építmény; terepszint alatti építmény; hulladéktartály, ill. tároló, 2,0 m magasságig; önálló –épülettől különálló – kirakatszekrény; közmű becsatlakozási műtárgy.
ae) A közműellátottság előírt szintje: teljes.
af) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
b) A kialakítható építési telek (X kód értékei):
ba) szélessége legalább 30 m
bb) mélysége legalább 30 m
bc) területe legalább 1500 m2
A szabályozási tervlapon jelölt kialakult és az előbbi előírások szerinti telekméreteket el nem érő telek ugyancsak építési teleknek minősül. Az ilyen telkek határainak módosítása csak akkor engedélyezhető, ha a módosítás a telekméretek növelését eredményezi.
c) A megengedett legnagyobb beépítési %: 50.
d) Az építési telek területének legalább 25%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.
e) Az építési telken elhelyezhető építmény épületmagasság legfeljebb 7,5 m lehet.”
7. § (1) A R. 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A R. 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A R. 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A R. 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A R. 6. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(6) A R. 7. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(7) A R. 8. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
1. A R. 1. melléklete a „Kisvárosias lakóterület” cím alatt a „Lk-20-05550” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 35. §):
Kisvárosias lakó építési övezet. Ennek megfelelően
– A terület jellemzően közepesen sűrű beépítésű, több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 12. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1), (3), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– Melléképület nem építhető
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
2.2. Beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód, adottságoktól figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy szabadonálló – telepszerű, vagy zártsorú lehet.
– telekterület: legalább 900 m2,
– telekszélesség, az adottság szerinti beépítési módtól függően legalább:
– szabadonálló általános beépítési mód esetén 18 m,
-- oldalhatáron állónál 14 m
– zártsorú beépítési mód esetén 12 m
– telekmélység legalább 30 m.
2.3. A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 10,5 m
- legalább 5,0 m."
2. A R. 1. melléklete a „Kisvárosias lakóterület” cím alatt a „Lk-21-18553” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 35. §):
Kisvárosias lakó építési övezet. Ennek megfelelően
– A terület jellemzően közepesen sűrű beépítésű, több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 12. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1. Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhetők el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 Beépítési mód és újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: szabadonálló általános,
– telekterület: legalább 720 m2,
– telekszélesség: legalább 18 m.
– telekmélység legalább 30 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 4,5 m."
3. A R. 1. melléklete a „Településközpont terület” cím alatt a „Vt-10-04667” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Vt-10-04887
1.Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: kialakult belvárosi [SZÉSZ 51. § (1), (3), 52 §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni.
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető:
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: adottságoktól figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy zártsorú lehet.
– telekterület: legalább 500 m2,
– telekszélesség:
– szabadonálló általános beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 12 m,
– sarokteleknél legalább 14 m,
– zártsorú beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 8 m,
– sarokteleknél legalább 10 m,
– telekmélység legalább 15 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 80%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 10%
2.4 Épületmagasság (SZÉSZ 62. §)
– legalább 10,5 m,
– legfeljebb 16,0 m.
Vt-11-54666
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult belvárosi [SZÉSZ 51. § (1), (2), 52. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl nem alakítható ki.
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető:
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: zártsorú,
– telekterület: legalább 500 m2,
– telekszélesség, az adottság szerinti beépítési módtól függően:
– közbenső teleknél legalább 10 m,
– sarokteleknél legalább 12 m,
– telekmélység legalább 25 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
2.4 Épületmagasság (SZÉSZ 62. §)
– legalább 7,5 m,
– legfeljebb 12,5 m."
4. A R. 1. melléklete a „Településközpont terület” cím alatt a „Vt-31-25574” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Vt-31-53885
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult városi-zárt [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 54. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl az előkert nem létesíthető.
– Melléképületek közül elhelyezhető:
– járműtároló,
– kiskereskedelmi üzlet,
– műterem
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: zártsorú,
– telekterület: legalább 360 m2,
– telekszélesség legalább:
– közbenső teleknél 10 m,
– sarokteleknél 12 m,
– telekmélység legalább 25 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 80%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 10%.
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
- legalább 5,0 m
- legfeljebb 10,5 m."
5. A R. 1. melléklete a „Kereskedelmi, szolgáltató terület” cím alatt a „Gksz-21-28665” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gksz-30-52550
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 40. §):
Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek, épületek befogadására kijelölt terület.
- A területen lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.
– A területen a környező gazdasági funkciót kiszolgáló szállás jellegű épület elhelyezhető önállóan is.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter kialakult városi-zárt [SZÉSZ 51. § (1), (3), 54. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– Melléképületek közül elhelyezhető:
– járműtároló,
– kiskereskedelmi üzlet,
– műterem
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: zártsorú,
– telekterület: legalább 180 m2,
– telekszélesség:
– közbenső teleknél legalább 6 m,
– sarokteleknél legalább 8 m,
– telekmélység legalább 15 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) adottságtól függő, kialakult."
6. A R. 1. melléklete az „Általános gazdasági terület” cím alatt a „Ga–20–06665” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Ga–21–14444
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 40. §):
Általános gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület az OTÉK 20/A. § szerinti építmények helyezhetők el.
– A területen lakó rendeltetés nem helyezhető el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)–(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképület nem helyezhető el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57–58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 500 m2,
– telekszélesség: legalább 14 m,
– telekmélység legalább 25 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60–61 §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 30%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 55%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) – legfeljebb 7,5 m."
7. A R. 1. melléklete az „Egyéb ipari terület” cím alatt a „Gipe-20-05550” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gipe-20-07555
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 42. §):
Egyéb ipari gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően,
– a terület elsősorban környezetet nem zavaró ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, valamint az 5000 m2 szintterületet el nem érő kereskedelmi és szolgáltató épületek, elhelyezésére szolgál,
– a területen kivételesen elhelyezhetők gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1), (3), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: adottságoktól figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy zártsorú lehet.
– előkert: az előkert szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség, az adottság szerinti beépítési módtól függően legalább:
- szabadonálló telepszerű beépítési mód esetén: 18 m
– szabadonálló - általános beépítési mód esetén: legalább 18 m
- oldalhatáron álló beépítési mód esetén: 14 m
– zártsorú beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 12 m,
– sarokteleknél legalább 14 m,
– telekmélység legalább 30 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) 10,5 m."
8. A R. 1. melléklete az „Egyéb ipari terület” cím alatt a „Gipe-21-17555” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gipe-21-17665
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 42. §):
Egyéb ipari gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően,
– a terület elsősorban környezetet nem zavaró ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, valamint az 5000 m2 szintterületet el nem érő kereskedelmi és szolgáltató épületek, elhelyezésére szolgál,
– a területen kivételesen elhelyezhetők gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhető el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség: legalább 20 m.
– telekmélység legalább 35 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 10,5 m."
9. A R. 1. melléklete a „Különleges területek” cím alatt a „Ki-20-18440” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 46. §):
Intézményi célú különleges építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület különleges célokat szolgáló intézmények elhelyezésére szolgál.
– A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmények és azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.
– A területen elhelyezhetők még az OTÉK 32. § szerinti építmények is.
– Elhelyezhető a különleges funkciót hordozó épületeken belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, továbbá egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhetők el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség: legalább 20 m.
– telekmélység legalább 35 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) legfeljebb 10,5 m."
10. A R. 1. melléklete a „Intézmény terület” cím alatt a „Vi-20-07555” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
1.Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §):
Intézményi vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
– A területen az OTÉK 32. § (1) szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 17. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: kialakult belvárosi [SZÉSZ 51. § (1), (3), 52 §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető:
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: adottságoktól figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy zártsorú lehe
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség:
– szabadonálló általános beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 18 m,
– sarokteleknél legalább 16 m,
– zártsorú beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 12 m,
– sarokteleknél legalább 10 m,
– telekmélység legalább 30 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
2.4 Épületmagasság (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 7,5 m.”
2. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
1. Érvényesség tervlapja
2. Belterület-külterület tervlapja
3. Közterület-nem közterület tervlapja 
”
3. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
1. Közcélú építési és telekalakítás tilalom, és a tervezett szabályozási vonal miatti korlátozás tervlapja
2. Változtatási tilalom
3. Nagyvízi meder tilalma, árvízmentesítésig szóló korlátozás
4. Felszíni vízvédelmi tilalom és korlátozás, víz látványvédelme miatti tilalom és korlátozás
5. Felszín alatti vízvédelmi korlátozás
6. Közművek védőterületei miatti korlátozás
7. Országos közutak védőterülete miatti korlátozás
8. Bűzös létesítmény védőterülete miatti korlátozás
9. Egyéb tilalmak és korlátozások (repülőtér védőterülete miatti tilalom és korlátozás, vasút védőterülete miatti korlátozás, HM terület miatti korlátozás, temetkezési korlátozás)
”
4. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
1. Építési övezetek
2. Övezetek
”
5. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
”6. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez
”7. melléklet a 33/2025. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez