1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Jászapáti város (a továbbiakban: a város) közigazgatási területére.

(2) A város közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni), építési tevékenységet végezni és ezekre hatósági engedélyt adni

(3)^{2 3} A település teljes közigazgatási területére kiterjedő szabályozási tervet az 1. melléklet 1. pontjában foglalt, „JÁSZAPÁTI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS 2005” megnevezésű dokumentáció tartalmazza, amit a következő eltérésekkel kell alkalmazni:

2. § (1)⁴ A szabályozási terv, valamint a jelen rendelet előírásai kötelező elemeket tartalmaznak.

(2) A kötelező erejű

(3) I. rendű kötelező szabályozási elemek:

(4) II. rendű szabályozási elemek

(5)⁵ Hatályon kívül helyezve.

3. § (1) A város területén a szabályozási terv

4. § (1) A szabályozási terv a város közigazgatási területén

(2) Jelen rendelet szerint azokat a területeket kell tervezett beépítésre szánt területnek tekinteni, melyek a jelen rendelet jóváhagyása előtt külterületbe tartoztak és a HÉSZ és a szabályozási terv beépítésre szánt területbe sorolta.

(3) Az tervezett beépítésre szánt területeken építési munkára és építési engedélyt adni csak jóváhagyott szabályozási terv rendelkezései szerint szabad és e rendelet előírásai szerint, valamint ha a területek a szükséges közművel ellátottak.

5. §^{6 7}A szabályozási terv a város közigazgatási területén

6. § (1) A közepes laksűrűségű, kisvárosias lakóterület övezetei a:

(2)¹¹ A terület jellemzően több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. A jász halmazos övezet esetében legfeljebb egy, a jász fésűs övezet esetében legfeljebb két lakás helyezhető el egy telken egy épületben.

(3)¹² A területen az alábbi építmények helyezhetők el:

(4) ¹³ A kisvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhető:

(5) ¹⁴ A Lk¹⁵-JHu jelű övezet területi lehatárolása is kötelező eleme a szabályozási tervnek. (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatár rendezés, és építmény építési engedélyezése esetén)

7. § (1) Az alacsony laksűrűségű, kertvárosias lakóterület övezetei a:

(2) A terület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(3)¹⁷ A területen az alábbi építmények helyezhetők el:

(4) ¹⁸ A kertvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhető:

8. § (1) Az alacsony laksűrűségű falusias lakóterület övezetei továbbá a:

(2) A terület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(3)²¹ A területen az alábbi építmények helyezhetők el

(4) A Lf²²-JKu jelű övezet területi lehatárolása is kötelező eleme a szabályozási tervnek.

9. § (1) A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű, igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(1a)²⁴ A szabályozási terven és annak jelmagyarázatában feltüntetett építési övezeti mutatók – beépítési módot, beépítettség megengedett legnagyobb mértékét (beépítési %), megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasságot, kialakítható legkisebb telekterület-méret – nem vehetők figyelembe, ezeket a HÉSZ adott építési övezeti jelhez tartozó előírása szabályozza.

(2)²⁵ A területen az alábbi építmények helyezhetők el.

10. § (1) A terület jellemzően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.

(2)²⁹ A területen az alábbi építmények helyezhetők el:

(3) ³⁰ A központi vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

11. § (1) A terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek befogadására kijelölt terület.

(2)³² A területen az alábbi építmények helyezhetők el:

(3) ³³ A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető:

12. § (1) Zavaró hatású ipari gazdasági övezet nincs Jászapáti területén.

(2) Gip³⁵ jelű egyéb ipari övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, védőtávolságot nem igénylő, valamint mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál.

(3)³⁶ A területen az alábbi építmények helyezhetők el:

(4)³⁷ Az egyéb ipari gazdasági területen kivételesen elhelyezhető:

(5) ³⁸ A Gmű jelű építési övezetben mezőgazdasági funkciójú majorok telephelyek üzemi építményei helyezhetők el, a terület kötelezően szükséges zöldfelületi részének legalább felét háromszintes növényállománnyal kell kialakítani.

13. § (1) Az Ü jelű üdülőterület övezetei:

(2) A terület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál.

(3)⁴⁰ A területen az alábbi építmények helyezhetők el: olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak.

(4) ⁴¹Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.

(5) ⁴² A hétvégi házas területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.

(6) ⁴³ A hétvégi házas területen csak a terület igényei szerinti és a 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárművek számára szolgáló parkolók és garázsok helyezhetők el.

14. § (1)⁴⁵

(2)⁴⁶ A különleges területen az építési övezeti előírásokban meghatározott rendeltetésű létesítmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.

(3) ⁴⁷ A K-tid jelű Különleges - tanyai idegenforgalmi területen a falusi turizmusnak egy sajátos jász formája valósítható meg. Itt a tanyasi beépítés hagyományos formája, funkciója elrendezése figyelembe vétele mellett (20. századi infrastruktúra biztosításával) valósítható meg a hagyományőrzés kulturális funkciójával kiegészített idegenforgalom.

(4) ⁴⁸ A K-tid – Sz-10/7,5-5000 jelű Különleges - tanyai idegenforgalmi övezetben kereskedelmi szállás, szolgáltatás épülete, lakóépület, gazdasági és kulturális épület helyezhető el, legfeljebb 10%-os beépíthetőség mellett. Az egyes épületeknek az övezeti előíráson túl az építészeti hagyományokhoz is illeszkedni kell. (Azaz a lakóépület, pajta, szélmalom stb. hagyományos tömegarányát az építménymagasság maximumától függetlenül meg kell őrizni.)

(5) ⁴⁹ A kialakított tanyatelken belül az elhelyezett épületek és tanyaudvar körül - nem feltétlenül a telekhatáron - kerítés elhelyezhető.

(6) ⁵⁰ A szabályozási terven kötelezően zölden tartandó-ként megjelölt területen 3 szintes növényállományt kell kialakítani. A telek be nem épített részén max. 30% burkolat alakítható ki. A zöldfelület legkisebb mértéke 60% megosztással: háromszintű növényzet min. 15%, egyszintű növényzet 45%.

15. § A szabályozási tervlapon külön meg nem jelölt általános közlekedési és közmű területen

(1) A vasúti és légi közlekedést kivéve közlekedés céljára kijelölt terület.

(2)⁶⁰ A területen a közforgalmú vasutak, a légi közlekedés építményeit kivéve az alábbi építmények helyezhetők el: országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) - a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével - a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és a környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményei.

(3)⁶¹ Az elhelyezhető építmények építmény-magassága a 3,5 m-t nem haladhatja meg. A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:

(4) Az országos közúthálózat városon áthaladó elemei számára a szabályozási szélesség az alábbi:

szabályozási szélesség

(5) A város gyüjtőútjai: szabályozási szélesség

(6)⁶³ A fenti szabályozási szélességek a szabályozási terv kötelező elemei. KÖul jelű elsőrendű közlekedési célú közterületek.

(7) Országos közutak mentén, beépítésre nem szánt területen az alábbi védősávok szükségesek:

(8) Jelentősebb helyi külterületi közutak védőtávolsága: 20-20 m.

(9) Parkolóhelyet minden létesítménynél az OTÉK előírásainak megfelelő nagyságrendben saját telken belül kell kialakítani.

(10) ⁶⁴ A kiszolgáló utak - szabályozási szélességűek - 6-12m KÖu2 jelű másodrendű közlekedési célú közterületek.

(11) ⁶⁵ A kerékpárutak KÖu3 jelű közlekedési célú közterületek.

16. § KÖk jelű kötöttpályás közlekedési⁶⁶ és közmű terület

(1) A területen a közforgalmú vasutak és azok működéséhez kapcsolódó - OTÉK 26. § (3) bekezdésében felsorolt - építmények helyezhetők el.

(2) A beépítésre nem szánt területre eső vasúti közlekedési és közműterületre eső telkeken elhelyezhető építmények

(3) Országos vasút mentén 50-50 m, az állomás mellett a szélső vágánytól számított 50 m-es védősávot kell biztosítani.

17. § (1) Zöldterület a szabályozási terven közparkként (Kp) lehatárolt, jellemzően állandóan növényzettel borított közterület.

(2)⁶⁸ A területen az alábbi építmények helyezhetők el

(3) Az elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 3,5 m lehet.

(4)⁶⁹ Zöldterület továbbá a szabályozási terven közkertként (Z2) lehatárolt, jellemzően állandó növényzettel borított rekreációs funkcióval nem rendelkező közterület, melyen épület nem helyezhető el.

18. § (1) A védelemre javasolt zöldfelületeken és fasorokban fa kivágása építmény elhelyezés érdekében nem engedhető meg. Fakivágás csak a fa teljes biológiai pusztulása és közvetlen élet- vagy balesetveszély elhárítása érdekében kertészeti szakvélemény alapján engedélyezhető.

(2) Zöldfelületi (nem természeti) értékvédelemre javasolt területek, kertek és fasorok:

19. § (1) Erdőterület más terület felhasználási egységbe történő átsorolása csak a településrendezési terv módosításával, és az erdészeti hatóság hozzájárulásával történhet.

(2) ⁷⁰ Az Ev jelű védelmi rendeltetésű erdőövezet elsődlegesen védelmi (környezetvédelmi, illetve természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál.

(3) ⁷¹ A védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el.

(4) ⁷² Az Et jelű egészségügyi-szociális-turisztikai rendeltetésű erdőövezet területe elsődlegesen egészségügyi-szociális-turisztikai rendeltetésű erdőhasználat céljára szolgál.

(5) ⁷³ A 100 000 m2-t meghaladó területnagyságú telken legfeljebb 2%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

(6) ⁷⁴ Az építmények homlokzatmagassága nem haladhatja meg a 4,5 m-t.

(7) ⁷⁵ Közjóléti (egészségügyi-szociális, turisztikai) erdő területén épület létesítéséhez elvi építési engedély kérelem benyújtható.

(8) (8)⁷⁶ Eg jelű gazdasági rendeltetésű erdőövezet területe elsődlegesen erdőgazdálkodási célokat szolgál.

(9) ⁷⁷ A 100 000 m2-t meghaladó területnagyságú telken legfeljebb 0,5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

(10) ⁷⁸ Az építmények építmény-magassága nem haladhatja meg a 4,5 m-t.

20. § (1) A mezőgazdasági rendeltetésű terület a külterület mezőgazdasági termelés (növénytermesztés, állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás) céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználati és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni.

(2) A terület a földrészlet-alakítás, építmények elhelyezése és a művelés szempontjából a következő övezetekre tagolódik:

(3)⁸³ A (2) bekezdés a), b) és c) pontjai szerinti övezetek (Má, Mk)⁸⁴ tanyagazdasági (egyéni gazdasági) területnek is minősülnek, ahol a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően lakóépület is építhető.

(4) A mezőgazdasági terület övezeteiben a terv jóváhagyása előtt már meglévő lakó és gazdasági épületek a meglévő⁸⁵ beépítettségtől függetlenül megtarthatók és felújíthatók (amennyiben egyéb hatósági előírásoknak megfelelnek), illetve - ha jelen előírásokban foglalt, megengedett beépítési százalék azt lehetővé teszi - új épületek is létesíthetők.

(5) A mezőgazdasági terület övezeteinek telkein épületek a szabadon álló beépítési módnak megfelelően helyezhetők el, de min. 10 m előkert megtartásával.

21. § (1) Az övezetben tanyai lakóépület (magában vagy gazdasági épületekkel együtt) csak az esetben építhető, ha a telek legalább 5 ha-os (50 000 m2), egybefüggő területű és legalább 30 m átlagos szélességű.

(2) A fentiek szerinti telken a beépítettség max. 3% lehet, de az épület(ek) és az udvar által elfoglalt terület (kivett terület) összességében nem haladhatja meg a 4000 m2-t.

(3)⁸⁷ Az övezetben a gazdasági épület szintszáma, magassága a funkció és technológia függvényében változhat, de 10 m építmény-magasságú gazdasági épület, építmény létesítéséhez a tájképvédelem követelményeit is figyelembe kell venni.

(4) A lakóépület hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 300 m2-t.

(5) Gazdasági épület (ha a telken lakóépület nem épül) a legalább 0,5 ha (5000 m2) területű, egybefüggő telken építhető, a telek max. 3%-os beépítésével, ha a szükséges közművek rendelkezésre állnak.

(6) Ha az övezetben lévő telek szőlő, gyümölcsös vagy kert művelési ágban nyilvántartott (és legalább 80%-ban e művelési ágaknak megfelelően művelt), akkor lakóépület már a legalább 2,5 ha-os (25 000 m2), telken is építhető max. 3%-os beépítettséggel.

(7) Az általános gazdálkodási övezetben mezőgazdasági major, telephely, nagy létszámú állattartó telep is oly módon, hogy a legközelebbi (másik telken lévő) lakó vagy gazdasági épülettől a telephely épületeinek min. 300 m távolságra kell lenniük.

(8) ⁸⁸ A mezőgazdasági funkciójú majorok, telephelyek, nagy létszámú állattartó telepek min. 1 ha (10 000m2) telekterületen, annak max. 3 %-os beépítettségével létesíthetők. Az épületek jellemzően nyeregtetősek legyenek.

(9) ⁸⁹ Állattartó telepek létesítése, illetve működtetése során figyelembe kell venni a 41/1997. (V. 28.) FM rendelet (Állategészségügyi Szabályzat) előírásait is.

(10) ⁹⁰ A város területén új hígtrágyás rendszerű állattartó telep nem létesíthető. A meglévő állattartó telepek trágyakezelési módjait felül kell vizsgálni. A telepek működése, trágyakezelése csak oly módon történhet, hogy az talaj- és vízszennyezéssel ne járjon, illetve 150 m-en túl bűzhatást ne okozzon.

(11) ⁹¹ A telephelyek kötelező zöldfelületi részének 50 %-át többszintes növényállománnyal kell kialakítani, oly módon, hogy a kötelező elő-, oldal- és hátsókert közterülettel érintkező része ebbe a többszintes növényállományú hányadba essen.

22. § (1) Az övezetben új lakóépület csak a legalább 1 ha (10 000 m2) területű, egybefüggő (szőlő, gyümölcsös vagy kert művelési ágú és min. 80 %--ban így is művelt) telken építhető földszintes, tájba illő kialakítással, max. 3%-os (de max. 300 m2) beépítéssel, max. 4,0 m építménymagassággal. Ha lakóépület mellett gazdasági épületet is elhelyeznek, az épületek alapterülete max. 500 m2 lehet. Új lakóépülettel csak a legalább 20 m átlagos szélességű telek építhető be.

(2) Gazdasági épület - amennyiben a telek szőlő vagy gyümölcsös művelési ágú - csak a legalább 720 m2 területű, min. 12 m szélességű földrészleten építhető, max. 3%-os (de max. 60 m2) beépítéssel, földszintes, magas tetős kialakítással (max. 3,5 m építménymagasság, nyeregtető, természetes anyagok).

(3) Amennyiben a telek egyéb mezőgazdasági művelési ágú (szántó, kert), a gazdasági épülettel beépíthető legkisebb telekterület 2000 m2, min. 16 m szélesség, beép. max. 3% (de max. 60 m2), tájba illő kialakítással (3,5 m építménymagasság, nyeregtető stb.).

(4) 720 m2-nél kisebb telkeken csak fóliasátor és földdel borított pince létesíthető.

(5) Kertövezetben 300 m2 alapterületet meghaladó épület létesítéséhez elvi építési engedély kérése kötelező.

(6) Kertövezetben - lakóépület telkét kivéve - az állattartás nem engedhető meg (kivéve méhészet).

(7) Kertövezetben állattartó telep nem létesíthető.

23. §⁹⁴ (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területnek a szabályozási tervlapon lehatárolt gyep, legelő, nádas, mocsár (vízállásos területrész) művelési ágú részei tartoznak.

(2) Az övezetbe tartozó - nem természetvédelmi - területeken az

1994. évi LV. törvény ("A termőföldről") 37. §-a, valamint az 1996. évi LIII. törvény ("A természet védelméről") 6., 7. §-ai alapján a gyep, nádas, mocsár művelési ágú és vízállásos területrészeket, természetes növényzetet, facsoportokat a területhasználat során meg kell tartani. Az övezetben új épületet, illetve a művelési ágat vagy a terület meglévő⁹⁵ természetes jellegét megváltoztató egyéb építményt elhelyezni nem szabad. A gyepgazdálkodással, legeltetéssel kapcsolatos ideiglenes jellegű építmény (karám, szénatároló) elhelyezhető.

(3) Az övezetben egyéb gazdasági vagy lakóépület, mezőgazdasági telephely, major, állattartó telep, trágyakezelő telep nem létesíthető, az övezet területére hígtrágya nem juttatható ki.

24. §⁹⁷ (1) A területbe

(2)⁹⁸ A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályban foglaltak szerint lehet.

(3) Az övezetben elhelyezhető épület

(4) A távlatban tervezett Jászsági öntözőcsatornák végleges kijelölése, megvalósítása Jászapáti területét érintően csak környezeti hatásvizsgálat alapján a településrendezési terv módosítása után történhet.

24/A. § (1) A különleges, beépítésre nem szánt, megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területet a terv a KkEn – jelű övezetbe sorolja.

(2) Az (1) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, legfeljebb a terület 2% -áig.

(3) Az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m

(4) Az övezetben a kialakítható legkisebb telekterület méret: 10 000 m2

25. §¹⁰⁰ (1)¹⁰¹

(2) Az épület körüli járdaszint az ingatlan előtti szilárd burkolatú úttest legmagasabb pontjához viszonyítva -10 és +20 cm-el, a nem szilárd burkolatú úttest legmagasabb pontjához viszonyítva -5 és +30 cm-el lehet mélyebben/magasabban.

(3) Az épület lakóhelyiségének padlószintje az épület körüli járdaszintnél +20 cm-el magasabban legyen.

(4) A település belterületén kétlakásos lakóépület (a jász-halmazos kivételével) elhelyezhető, amennyiben az övezetben megállapított minimális teleknagyság 1,8-szorosát eléri a telek területe és a két lakás különálló épületszerkezetekből, különálló gépészettel épül. (Mindkét lakásban lennie kell földszinti szobának, konyhának, fürdőszobának és WC-nek.)

(5) Az épületek legnagyobb utcai homlokzatmagassága: a megengedett építménymagasság +20 cm lehet.

(6) Az épületek tetőgerincének legnagyobb magassága: a megengedett építménymagasság kétszerese lehet, de legfeljebb építménymagasság +5 m.

26. §¹⁰⁴ (1) Lk¹⁰⁵ - Sz jelű Kisvárosias lakóövezet emeletes, szabadon álló beépítéssel.Az övezetben a kialakítható legkisebb telek területe 700 m2 szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. Ezeket az értékeket utólagos telekosztásnál is figyelembe kell venni. Szabadon álló beépítés alakítható ki max. 9,0 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. A meglévő lapos tetős épületekre utólag magas tető helyezhető, az lakásokkal beépíthető. Az övezetnek teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 40%. Lakóépületen kívül csak garázs, és kerti pavilon helyezhető el. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2)¹⁰⁶ Lk¹⁰⁷-JHu - jelű Jász-Halmazos beépítésű kisvárosias lakóövezet. Az övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 50 %.¹⁰⁸ A kialakítható legkisebb telek területe 300 m2 szélessége 14 m.¹⁰⁹ Oldalhatáron, álló, beépítés alakítható ki max. 4,0 m-es¹¹⁰ építménymagassággal. Tetőtér-beépítés lehetséges. A tetőtéri ablakok csak tetősíkban fekvőek lehetnek. Az oldalkert mérete 4,0 m. ¹¹¹(Tűzfalként kialakított oldalhomlokzat estén)¹¹² Az övezetet teljes közművel kell ellátni. Ha a telek csak részlegesen közművesített a maximális beépítettség csak 30% lehet. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 60%. Az övezetben a lakóépületen kívül, azzal egybeépítve csak garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház, üzlethelyiség¹¹³ helyezhető el. A kertben fóliasátor nem helyezhető el. Az övezetben telkenként csak egylakásos lakóépületek építhetők. Az övezetben lakóépület építése nélkül az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3)^{114 115} Jk-JFu- jelű Jász-Fésűs beépítésű kisvárosias lakóövezet¹¹⁶ Az övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 40 %. A kialakítható és beépíthető legkisebb telek területe 500 m2. Oldalhatáron álló beépítés alakítható ki max. 4,0 m-es építménymagassággal. (Az utcai homlokzatmagasság utcánként tovább differenciálható.) Az építendő lakóépület tetőtere nem beépíthető. Az oldalkert mérete 4,0 m. (Tűzfalként kialakított oldalhomlokzat esetén) Az övezetet teljes közművel kell ellátni. Ha a telek csak részlegesen közművesített a maximális beépítettség csak 30 % lehet. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30 %. A terepszint alatti építmények területe max. 60 %. Az övezetben telkenként két lakásos lakóépületek építhetők. Az övezetben lakóépület építése nélkül az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100 %-át a telken belül kell kielégíteni.

27. §¹²⁰ (1) Lke1¹²¹ - O Kertvárosias lakóövezet földszintes, oldalhatáron álló beépítéssel¹²² Az övezetben a kialakítható legkisebb telek területe 700 m2 szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m max. 0,6 m lehet. Oldalhatáron álló, beépítés alakítható ki max. 4,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkerttel. Ha az utcában egységesen ettől eltérő előkert általánosan már kialakult, annak mértékét az új épületeknél is be kell tartani, de min. 3,0 m-nek kell lenni. Ha a környezet kialakult beépítése indokolja, vagy saroktelek esetén ikres vagy szabadonálló beépítés is engedélyezhető. Tetőtér-beépítés lehetséges. Az oldalkert¹²³ megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. Átmenetileg részleges közművesítettség esetén is elhelyezhető egylakásos lakóépület. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház¹²⁴ helyezhető el. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) Lke1¹²⁵ - Sz Kertvárosias lakóövezet földszintes, szabadon álló beépítéssel¹²⁶ Az övezetben a kialakítható legkisebb telek területe 700 m2 szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m, max. 0,6 m lehet. Oldalhatáron álló, beépítés alakítható ki max. 4,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Ha az utcában egységesen ettől eltérő előkert általánosan már kialakult, annak mértékét az új épületeknél is be kell tartani, de min. 3,0 m-nek kell lenni. Tetőtér beépítés lehetséges. Az oldalkert¹²⁷ megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. Átmenetileg részleges közművesítettség esetén is elhelyezhető egylakásos lakóépület. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház¹²⁸ helyezhető el. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3) Lke1¹²⁹ - I Kertvárosias lakóövezet földszintes, Ikres beépítéssel¹³⁰ Az övezetben kialakítható legkisebb telek területe 300 m2¹³¹ , szélessége 16 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m max. 0,5 m lehet. Oldalhatáron álló, beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal, 3 m-es előkerttel. Ha a környezet kialakult beépítése indokolja, vagy saroktelek esetén oldalhatáron vagy szabadon álló beépítés is engedélyezhető. Tetőtér beépítés lehetséges. Az épületek közötti távolság megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház¹³² helyezhető el, ha a szomszédos lakóépületektől 6 m védőtávolság betartható. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(4) Lke2¹³³ - Sz Kertvárosias lakóövezet emeletes, szabadon álló beépítéssel¹³⁴ Az övezetben kialakítható legkisebb telek területe 900 m2, szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m, max. 0,6 m lehet. Szabadon álló, beépítés alakítható ki 7,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Ha a környezet kialakult beépítése indokolja, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető. Tetőtér beépítés lehetséges. Az épületek közötti távolság megengedett legkisebb mértéke 8,0 m. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház¹³⁵ helyezhető el, ha a szomszédos lakóépületektől 6 m védőtávolság betartható. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(5)^{136 137} Lke5-O Kertvárosias kistelkes lakóövezet földszintes, oldalhatáron álló beépítéssel¹³⁸ Az övezetben kialakítható legkisebb telek területe 300 m2, szélessége 16 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30 %. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m max. 0,5 m lehet. Oldalhatáron álló beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal, 3-es előkerttel. Tetőtér beépítés lehetséges. Az oldalkert megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház helyezhető el. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

28. §¹⁴⁴ (1) Lf1¹⁴⁵ - O falusias lakóövezet földszintes, oldalhatáron álló beépítéssel¹⁴⁶ Az övezetben a kialakítható legkisebb telek területe 900 m2 szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m, max. 0,5 m lehet. Oldalhatáron álló, beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Ha az utcában egységesen ettől eltérő előkert általánosan már kialakult, annak mértékét az új épületeknél is be kell tartani. Ha a környezet beépítése indokolja, vagy saroktelek esetén ikres vagy szabadon álló beépítés is engedélyezhető. Tetőtér-beépítés lehetséges. Az épületek közötti távolság megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%. A terepszint alatti építmények területe max. 40%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyári konyha, kamra, üvegház¹⁴⁷ helyezhető el. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) Lf2¹⁴⁸ - Sz Falusias Lakó-termelő övezet földszintes, szabadon álló beépítéssel¹⁴⁹ Az övezetben kialakítható legkisebb telek területe 1500 m2, szélessége 24 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 20% a lakóépületek számára és további 10% a gazdasági épületek számára. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,35 m max. 0,5 m lehet. Szabadon álló, beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Tetőtér-beépítés lehetséges. Az épületek közötti távolság megengedett legkisebb mértéke 8,0 m. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%. A terepszint alatti építmények területe max. 40%. A kertben fóliasátor elhelyezhető.¹⁵⁰ Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet, kisüzem funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3)¹⁵¹ Lf¹⁵²-JKu - Jász-Kertségi Falusias Lakóövezet¹⁵³ A kialakítható legkisebb telek területe 700 m2, szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 30%. A padlószint a járdaszint fölött min. 0,25 m, max. 0,5 m lehet. Oldalhatáron, utcavonalon álló beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal. Ha az utcában egységesen ettől eltérően előkert általánosan már kialakult, annak mértékét az új épületeknél is be kell tartani. Tetőtér-beépítés lehetséges. Az épületek közötti távolság megengedett legkisebb mértéke 6,0 m. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. Átmenetileg részleges közművesítettség esetén is elhelyezhető egylakásos lakóépület. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. A lakóépületen kívül garázs, barkácsműhely, nyárikonyha, kamra, üvegház¹⁵⁴ helyezhető el, ha a szomszédos lakóépületektől 8 m védőtávolság betartható. A kertben fóliasátor elhelyezhető. Az övezetben lakóépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(4)¹⁵⁵

29. §¹⁵⁹ (1) Vt-1¹⁶⁰ jelű Településközponti vegyes övezet, többszintes beépítéssel^{161 162} A kialakítható legkisebb telekterület 700 m2, szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 50%. Zártsorú, utcavonalon álló beépítés alakítható ki legfeljebb¹⁶³ 7,5 m építménymagassággal. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 25%. A terepszint alatti építmények területe max. 60%. Sajátos adottságok esetén oldalhatáron álló beépítés is megengedhető. Javasolt földszinten közösségi funkció kialakítása, emeleten és a beépíthető tetőtérben lakás, iroda. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni. 1573, 1574, 1577, 1578, 1579 hrsz telkeken épülő épületek kötelező építési vonala a Kossuth út északi telekhatáritól 31 m-re van.¹⁶⁴ A szabályozási terven jelölt legkisebb építménymagasság értékét a továbbiakban nem kell figyelembe venni. Amennyiben a telekalakítással érintett telek területmérete eléri a 700 m2-t, akkor az előírt legkisebb szélesség vagy mélység 10%-kal csökkenthető.

(2) Vt-2¹⁶⁵ jelű Településközponti vegyes építési övezet földszintes, zártsorú, vagy oldalhatáron álló beépítéssel^{166 167} A kialakítható legkisebb telekterület 500 m2, szélessége 16 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%. Az oldalhatáron álló épület az övezetben úgy alakítható ki, hogy a szomszédos ház tűzfalát max. 6 m-re megközelítő, utcavonalon álló beépítés alakítható ki 5,5 m építménymagassággal. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. Javasolt földszinten közösségi funkció kialakítása, a beépíthető tetőtérben lakás, iroda. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni. A szabályozási terven jelölt legkisebb építménymagasság értékét a továbbiakban nem kell figyelembe venni. Amennyiben a telekalakítással érintett telek területmérete eléri az 500 m²-t, akkor az előírt legkisebb szélesség vagy mélység 10 %-kal csökkenthető.

(2a) ¹⁶⁸ Vt3 jelű Településközpont vegyes építési övezet szabadonálló beépítési móddal

(2b) ¹⁶⁹ Vt4 jelű Településközpont vegyes terület A kialakítható legkisebb telekterület 700 m², szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 60 %. Zártsorú, utcavonalon álló, az utcavonallal párhuzamos gerincű beépítés alakítható ki legfeljebb 10,5 m építménymagassággal. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 20 %. A terepszint alatti építmények területe max. 60 %. Sajátos adottságok esetén oldalhatáron álló beépítés is megengedhető. Amennyiben a telekalakítással érintett telek területmérete eléri a 700 m²-t, akkor az előírt legkisebb szélesség vagy mélység 10 %-kal csökkenthető. Az övezetben a hátsókert kialakítható legkisebb mérete: 0,00 m.

(3)¹⁷⁰ Településközponti vegyes építési övezetek előírásainak összefoglaló táblázata^{171 172}

30. §¹⁷³ (1) Vk1¹⁷⁴ - Központi vegyes övezet földszintes beépítéssel¹⁷⁵ Az övezetben (az előírások szerint) beépíthető legkisebb telek területe 1500 m2, szélessége 20 m. A kialakítható legkisebb telek területe 3000 m2, szélessége 30 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%. Szabadon álló, előkertes beépítés alakítható ki 5,5 m építménymagassággal. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) Vk2¹⁷⁶ - Központi vegyes övezet többszintes beépítéssel¹⁷⁷ A kialakítható legkisebb telek területe 5000 m2 szélessége 40 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%. Szabadon álló, előkertes beépítés alakítható ki 7,5 m építménymagassággal. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3)¹⁷⁸

31. §¹⁸¹ (1) Gksz1¹⁸² - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, egyszintes beépítéssel¹⁸³ A kialakítható legkisebb telek területe 1500 m2, szélessége 20 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 50%. A megengedett legnagyobb szintterületi mutató 1,0. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 4,5 m legfeljebb 5,5 m-es építménymagassággal.¹⁸⁴ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 25%. A terepszint alatti építmények területe max. 60%. Sajátos adottságok esetén oldalhatáron álló beépítés is megengedhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) Gksz2¹⁸⁵ - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, többszintes beépítéssel¹⁸⁶ A kialakítható legkisebb telek területe 1500 m2, szélessége 20 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 5,5 m legfeljebb 7,5 m-es építménymagassággal.¹⁸⁷ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú, „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 50%. Sajátos adottságok esetén oldalhatáron álló beépítés is megengedhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3) Gksz3¹⁸⁸ - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, piac, vásártér A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2, szélessége 30 m.¹⁸⁹ A megengedett legnagyobb beépítettség 20%. Szabadon álló, magastetős beépítés alakítható ki legkevesebb 3,0 m legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.¹⁹⁰ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú, „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 30%. A terepszint alatti építmények területe max. 30%. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(4)¹⁹¹

32. §¹⁹⁵ (1)¹⁹⁶ Gip1¹⁹⁷ - Ipari (egyéb) gazdasági terület, kisvállalkozások övezete¹⁹⁸ A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2, szélessége 30 m.¹⁹⁹ A megengedett legnagyobb beépítettség 50%. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 4,0 m legfeljebb 5,5 m-es építménymagassággal.²⁰⁰ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 25%. A terepszint alatti építmények területe max. 60%. A telken az épület 20m előkerttel 5,0 m oldalkert szélességgel helyezhető el, ami egyben kötelező építési vonal is.²⁰¹ Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2)²⁰² Gip2²⁰³ - Ipari (egyéb) gazdasági terület, középüzemek övezete²⁰⁴ A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2, szélessége 30 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%. Szabadon álló beépítés alakítható ki legfeljebb 7,5 m építménymagassággal.²⁰⁵ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú, „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 25%. A terepszint alatti építmények területe max. 60%. A telken az épület minimum 20 m előkerttel és minimum 5,0 m oldalkert szélességgel helyezhető el.^{206 207} Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni. Az előkertben meglévő épületek felújíthatók, bővíthetők. A megújuló energiaforrások műtárgyai elhelyezésénél az előkert mélysége 5 méter.

(3)²⁰⁸ Gip3²⁰⁹ - Ipari (egyéb) gazdasági terület, városgazdálkodás A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m², szélessége 30 m.²¹⁰ A megengedett legnagyobb beépítettség 20%. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 3,0 m legfeljebb 4,5 m építménymagassággal.²¹¹ Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%. A terepszint alatti építmények területe max. 30%. A telken az épület 20 m előkerttel és 5,0 m oldalkert szélességgel helyezhető el, ami egyben a kötelező építési vonal is.²¹² Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(4)²¹³ Gip4 - ipari, egyéb gazdasági terület az Ipari Park területén lévő üzemek, és az ipari terület övezete^{214 215 216} A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2. A megengedett legnagyobb beépítettség 50 %. Szabadon álló beépítés alakítható ki legfeljebb 12,50 m építménymagassággal. Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú műtárgy épület is építhető. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítható legkisebb zöldfelület 25 %, melyen termett talajon háromszintű gyep + 40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2, növényzet telepítése kötelező. A terepszint alatti építmények területe max. 60 %. A telken az épület minimum 5,00 méter előkerttel és minimum 5,00 méter oldalkerttel, de 10 méter feletti építménymagasság esetén a szabadonálló telepítésre vonatkozó minimum oldalkerttel helyezhető el. A telek szélessége minimum 30 méter, mélysége minimum 50 méter.

(5) ^{217 218}Összesítő táblázat

33. §²¹⁹ (1)²²⁰ A Gmü jelű építési övezetben mezőgazdasági funkciójú majorok, telephelyek, mezőgazdasági feldolgozóipari a -TEÁOR-ban megjelölt rendeltetésű építmények építhetők. A kialakítható legkisebb telek területe 5000 m2, szélessége 30 m. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 3,0m legfeljebb 7,5 m építménymagassággal. Technológiával igazolt esetben ennél nagyobb építménymagasságú „csarnok szerkezetű” épület is építhető. Az övezetet legalább részleges közművel kell ellátni, amelyeknek a kiépítése az érdekelt tulajdonos, ill. beruházó feladata. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%. A terepszint alatti építmények területe max. 40%. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) A telephelyek kötelező zöldfelületi részének 50%-át többszintes növényállománnyal kell kialakítani, oly módon, hogy a kötelező elő-, oldal- és hátsókert közterülettel érintkező része ebbe a többszintes növényállományú hányadba essen.

(3) Telephelyek funkcionális átalakítása, a meglévő telken kettőnél több új épület elhelyezése céljából elvi építési engedély kérhető.

(4) Gazdasági területen a hátsókert kötelező értéke 10m, az oldalkert 5m. Az építési hely határvonala egyben az építési vonal is.

(5) Az övezetek előírásainak összefoglaló táblázata kiegészül az új övezet előírásainak tartalmával:

34. § (1)²²⁴ Üü1 - Üdülőházas üdülőterület, camping A kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2, szélessége 30 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 10%. Szabadon álló beépítés alakítható ki legkevesebb 4,5 legfeljebb 7,5 m-es építménymagassággal, legalább 5 m-es előkert kialakításával.²²⁵ Tetőtér-beépítés lehetséges. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 20%. Az üdülőépületen kívül garázs, kerti-bútor tároló, kerti pavilon és üvegház helyezhető el. Az övezetben üdülőépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2)²²⁶ Üü2 - Üdülőházas üdülőterület A kialakítható legkisebb telek területe 1500 m2, szélessége 20 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 10%. Szabadon álló beépítés alakítható ki 6,5 m-es építménymagassággal, legalább 5 m-es előkert kialakításával. Tetőtér-beépítés ehetséges. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 50%. A terepszint alatti építmények területe max. 20%. Az üdülőépületen kívül garázs, kerti-bútor tároló, kerti pavilon és üvegház helyezhető el. Az övezetben üdülőépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3)²²⁷

35. § (1) Üh²²⁸ - Hétvégi házas üdülőterület²²⁹ A kialakítható legkisebb telek területe 550 m2, szélessége 18 m. A megengedett legnagyobb beépítettség 15%. Szabadon álló beépítés alakítható ki 4,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Tetőtér-beépítés lehetséges. Az övezet telkeit legalább részleges közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 60%. A terepszint alatti építmények területe max. 20%. Az üdülőépületen kívül garázs, kerti-bútor tároló, kerti pavilon és üvegház helyezhető el. Az övezetben üdülőépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(2) Ühk²³⁰ - Hétvégi házas üdülőterület, kialakult²³¹ Az övezetben új telek nem alakítható ki, de a telekösszevonásokat támogatni kell. A megengedett legnagyobb beépítettség 15%. Ikres beépítés alakítható ki 3,5 m-es építménymagassággal, 5 m-es előkert kialakításával. Tetőtér-beépítése lehetséges.²³² Amennyiben a szomszédos telkek már másképp beépítettek, egy-egy foghíj jellegű telek esetén szabadon vagy oldalhatáron álló beépítés is lehetséges. Az övezetet teljes közművel kell ellátni. A kialakítandó legkisebb zöldfelület 60%. A terepszint alatti építmények területe max. 20%. Melléképület egyáltalán nem helyezhető el. Az övezetben üdülőépület építése nélkül, az előírásoknak megfelelő csak üzlet funkciójú épület is építhető. Az OTÉK 42. § (2)-(4) bekezdésében felsorolt jármű elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni.

(3)²³³

36. § (1) K1²³⁶ - Különleges terület, temető, kegyeleti park Az övezetbe a kialakult temető-kertek tartoznak. Területük megtartandó. A megengedett legnagyobb beépítettség 4%. Temetőkertben max.: 3,5 m-es építménymagasságú emlékmű, kripta építhető. Új ravatalozót a területi tervtanács előzetes véleménye alapján lehet csak elhelyezni, kápolnát, különös tekintettel a meglévő művi értékekre. Az övezetben a víz- és elektromos ellátást biztosítani kell.

37. § (1) Országosan védett épületek, szobrok

38. § A településszerkezet védelme

(1)²⁶⁶

(2) ²⁶⁷

(3)²⁶⁸

(4)²⁶⁹

(5)²⁷⁰

(6)²⁷¹

(7)²⁷²

39. §²⁷⁸ Általános előírások

(1) Az építmények és használatuk külön-külön és együttesen sem eredményezhetnek a jogszabályokban és más hatósági előírásokban megállapított terhelési határértékeket meghaladó mértékű káros hatást a környezetükre.

40. §²⁷⁹ Lakóterületek

(1) A lakóterületen érvényes környezetterhelési határértékek:

41. §²⁸⁰ (1) A meglevő és a tervezett közműhálózatok: vízellátás, szennyvíz- és csapadékvíz - elvezetés, villamosenergia-, vezetékes gázellátás, távközlés, kábel TV és létesítményeik és azok biztonsági övezete számára a helyigényt közterületen, ill. közműterületen, ettől eltérő esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell megtervezni.

42. §²⁸² (1) A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától: