1. § A rendelet hatálya kiterjed Jászkisér Város Önkormányzata tulajdonában álló valamennyi lakásra, nem lakás céljára szolgáló helyiségre, valamint az ezekkel kapcsolatos közös használatú helyiségekre és területekre.

2. § (1) E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-ában (a továbbiakban: Ltv) foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítése, ingatlanok önkormányzat általi megszerzése, az e rendeletben meghatározott kivétellel, a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

(3) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével kapcsolatos szerződések megkötésére a képviselő-testületi döntést követően a polgármester jogosult.

(4) A szociális bérlakások esetében a polgármester a lakásigénylésről szóló döntés előtt kikéri a Szociális és Egészségügyi Bizottság (továbbiakban: szociális bizottság) véleményét.

(5) A lakásbérleti jog, önkormányzati helyiségbérleti jog megszerzésével, módosításával, megszüntetésével kapcsolatos kérelmeket a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani. A Polgármesteri Hivatal műszaki ügyintézője készíti el a képviselő-testület részére a döntési javaslatot.

3. § (1) Önkormányzati lakást:

(2) Az önkormányzati lakások listáját a besorolás jellege szerint a rendelet 1. függeléke tartalmazza.

(3) Az e rendelet hatálya alá tartozó lakásokat csak a rendeltetésének megfelelő célra lehet bérbe adni.

4. § (1) Önkormányzati lakást a szerződésben meghatározott feltétel bekövetkeztéig, vagy határozott, de legfeljebb 5 évi időtartamra lehet bérbe adni.

(2) Nem köthető lakásbérleti szerződés azzal a személlyel akinek, vagy a vele együtt költöző személynek Jászkiséren levő lakóházban legalább ½ tulajdoni hányad arányt meghaladó tulajdonjoga van, és a tulajdonjog gyakorlásának akadálya nincs.

(3) A képviselő-testület eseti jelleggel dönt arról, hogy lakás-, vagy helyiségbérleti szerződés köthető-e azzal a személlyel, aki az ingatlant jogcím nélkül használja.

(4) Az önkormányzati lakás bérlője köteles a bérleti jogviszony fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban lakni.

(5) A bérlő a lakásba életvitelszerű ott tartózkodásra csak egyenes ági közeli hozzátartozóját fogadhatja be a bérbeadó hozzájárulásával.

(6) Lakásbérleti jog albérletbe nem adható. Lakásbérleti jog albérletbe adása rendkívüli felmondási oknak minősül.

5. § (1) Szociális bérlakás kérelmet az erre rendszeresített nyomtatványon lehet benyújtani. A nyomtatvány a rendelet 2. függeléke.

(2) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakás annak a személynek adható, akinek és az életvitelszerűen vele együtt élő – az Ltv. 21. §. /2/ bekezdése alapján a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható – hozzátartozójának nincs lakása, és az ebben a rendeletben meghatározott jövedelmi, vagyoni és más szociális feltételeknek megfelelnek.

(3) Jövedelmi helyzete alapján önkormányzati szociális bérlakást az a kérelmező kaphat, akinek a családjában – a vele életvitelszerűen együtt lakó és a (2) bekezdésben meghatározott családtagjainak – az egy főre számított havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimum összegének kétszeresét. A számítás során jövedelemnek kell tekinteni a 1993. évi III. törvényben szabályozott jövedelmet.

(4) Nem utalható ki szociális bérlakás annak, aki:

6. § (1) A költségelvű, piaci jelleggel bérbe adható lakások iránti kérelmeket az erre a célra rendszeresített nyomtatványon a pályázati kiírás szerint kell benyújtani. A kérelemhez az ott felsorolt igazolásokat csatolni kell. A pályázati kiírás és a kérelem a rendelet 2. függeléke.

(2) A lakáskiutalás esetén a kérelmezők között a következő sorrendet kell érvényesíteni:

7. § (1) Az önkormányzat költségvetési szervei megfelelő szakember ellátása érdekében – a 3. §. (1) bekezdés c) pontban meghatározott önkormányzati lakások közül lakás biztosítható annak a szakembernek, akinek alkalmazása az önkormányzat, vagy valamely költségvetési szervének kötelező feladata ellátásához feltétlenül indokolt (szakember elhelyezés), illetve ha nem az önkormányzat valamely költségvetési szervénél dolgozik, de tevékenysége Jászkisér város érdekében áll.

(2) A bérleti szerződés legfeljebb 5 évre köthető, ami a munkaviszony idejéig kérelemre meghosszabbítható.

(3) Szakember elhelyezése céljára csak akkor adható bérbe önkormányzati lakás, ha a leendő bérlő és a vele együtt költöző családtagjai tulajdonában, bérletében nincs jászkiséri ingatlan.

(4) A szakember elhelyezés céljából bérbe adott lakásokra az e rendeletben foglalt szabályokat a következő eltérésekkel kell alkalmazni:

8. § (1) A bérbeadó a bérlővel a lakásbérletre az Ltv. és a Ptk. előírásainak megfelelő bérleti szerződést köt.

(2) A bérleményt leltárral kell átadni. A leltár tartalmazza a lakás és a beépített lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát és a felek helyszínen tett megállapításait. A leltárt a leltár készítője és a bérlő aláírja.

(3) Önkormányzati bérlakás bérlője köteles a lakásban életvitelszerűen élni, és tartózkodni. Köteles a bérlemény címén lakóhelyet, vagy tartózkodási helyet létesíteni a birtokba adást követő 3 napon belül.

(4) Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrizni. A bérbeadó az ellenőrzési jogát a Polgármesteri Hivatal ügyintézője útján gyakorolja.

9. § (1) A bérlő a lakás használatáért a bérleti szerződés szerint meghatározott bérleti díjat köteles fizetni.

(2) A lakások bérleti díját a rendelet 1. melléklete tartalmazza. A havi bérleti díj a komfort fokozat és a lakás m²-ben meghatározott alapterületének szorzata.

10. § (1) A bérlő a lakáson átalakítási, korszerűsítési munkát a bérbeadóval kötött, előzetes írásbeli megállapodás alapján végezhet.

(2) A megállapodásban rögzíteni kell a felújítási, átalakítási és korszerűsítési munkákat, ezek költségét, a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozatát, a költségek viselésének módjában történő megegyezést.

(3) A bérbeadó hozzájárulásával elvégzett értéknövelő beruházás hiteles számlával, érvényes szerződéssel igazolható részére köthető lakbér beszámítási megállapodás, költség hozzájárulás. Mindezeket az (1) bekezdésben foglalt megállapodásban kell rögzíteni.

11. § (1) A lakásbérlet a határozott idő lejártával – ha a bérlő nem kérelmezte a bérleti jogviszony meghosszabbítását – megszűnik.

(2) A határozott idő lejárta előtt történő megszűnés és megszüntetés eseteit a bérleti szerződésben kell szabályozni az Ltv. és a Ptk. előírásai szerint.

12. § (1) A lakásbérleti jog megszűnése után a lakásban visszamaradó személyek bérleti jogot csak új pályázati eljárás során szerezhetnek. Sikertelen pályázati kérelem esetén másik önkormányzati bérleményre nem tarthatnak igényt.

(2) Az önkormányzat az egyes lakások bérletéhez külön szolgáltatásokat nem teljesít.

13. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget (továbbiakban: helyiség) elsősorban a lakosság alapellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltatási, továbbá irodai és az ezekhez szükséges raktározási, valamint gépkocsi tárolási célokra lehet bérbe adni.

(2) Meghatározott célra épült és e rendelet hatálybalépése előtt is ezzel megegyező hasznosítású helyiséget (különösen: üzlet, műhely, iroda, garázs) más célra bérbe adni csak a képviselő-testület döntése alapján lehet.

(3) A vendéglátó ipari vagy a nem a lakossági alapellátást szolgáló ipari célú helyiség hasznosításához a képviselő-testület egyedi döntése szükséges.

14. § (1) Helyiséget - a kötelező elhelyezési feladat kivétellel- csak pályázati kiírás útján lehet bérbe adni.

(2) A pályázati kiírás tartalma:

(3) A pályázat nyilvános.

(4) Csak érvényes pályázat bírálható el. Érvényes az a pályázat, amelyik a kiírásnak maradéktalanul megfelel.

(5) Pályázat alapján a helyiséget annak a pályázónak kell bérbe adni, aki

(6) A pályázónak a pályázatban meghatározott bérleti díj emelésre kell ajánlatot tenni. A licitálás során az emelés mértéke 100 Ft/m2/évnél kevesebb nem lehet.

15. § (1) Helyiségbérleti szerződést azzal a pályázóval kell kötni,

(2) Az (1) bekezdés alapján megkötött bérleti szerződésben a bérlő kötelezettségeinek szerződésszerű biztosítására óvadék megfizetését kell kikötni. Összege megegyezik a helyiségre a szerződéskötéskor megállapított havi bérleti díj kétszeres mértékével.

(3) Az óvadékot a szerződés megkötését követő nyolc napon - a helyiség birtokbavételét megelőzően - belül kell megfizetni. Amennyiben a bérlő ezt a fizetési kötelezettségét nem teljesíti, a szerződés hatályát veszti.

(4) Nem adható bérbe a helyiség annak a személynek, akinek az önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van.

16. § (1) Helyiséget bérbe adni határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig lehet.

(2) Határozott időre szóló bérbeadás legfeljebb 5 év.

(3) A határozott időre kötött bérleti szerződést a bérbeadó a bérleti szerződésben rögzített időtartam lejárta előtt Képviselő-testületi határozatban foglalt közérdekű cél indokolásának alátámasztásával mondhatja fel.

(4) A határozott időre kötött helyiségbérleti szerződés megszüntetésének eseteit a bérleti szerződésben kell szabályozni az Ltv. és a Ptk. szabályai szerint.

17. § (1) A helyiségbérlet ideje alatt a bérbeadó nem járulhat hozzá, hogy

(2) A helyiségbérlet megszűnésére és megszüntetésére a 11. § szabályait kell megfelelően alkalmazni.

18. § (1) Önkormányzati ingatlan elidegenítéséről, a vevő kiválasztásáról, vagy ingatlan önkormányzat általi megvásárlásáról a Képviselő-testület dönt a Pénzügyi, Településfejlesztési és Munkaügyi Bizottság véleményének kikérését követően.

(2) Az adásvételi szerződést a polgármester köti meg.

19. § (1) A Képviselő-testület által elidegenítésre kijelölt ingatlan bérlője elővásárlási joggal rendelkezik.

(2) Az elővásárlási joggal érintett ingatlan vételára a független értékbecslő által megállapított ár.

(3) Az elővásárlásra jogosult bérlőt megillető kedvezmények:

(4) A Képviselő-testület döntése alapján az elidegenítésre kijelölést a Polgármesteri Hivatal közli az elővásárlási jog jogosultjával, aki arra 30 napon belül írásban válaszolhat.

20. § (1) Amennyiben az önkormányzati ingatlant az elővásárlási jog jogosultja nem kívánja megvásárolni, vagy az ingatlan üresen áll, a képviselő-testület az ingatlant pályázat útján értékesíti.

(2) A pályázati kiírást a helyben szokásos módon – a hirdetőtáblákon és az önkormányzat honlapján- közzé kell tenni.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell az eladó adatain kívül az ingatlan fekvését, helyrajzi számát, területét, az ingatlanért fizethető legkisebb vételárat (kikiáltási ár), továbbá a pályázat beadásának határidejét. A pályázati kiírásban a képviselő-testület egyéb feltételeket is meghatározhat.

(4) A pályázatról a Képviselő-testület a Pénzügyi, Településfejlesztési és Munkaügyi Bizottság – több pályázat esetén a licitálás alapján – javaslata szerint a pályázati határidőt követő soros ülésén dönt.

(5) A vevővel az adásvételi szerződést a polgármester köti meg a képviselő-testület döntése szerint.

21. § (1) A bérbeadó nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

22. § E rendelet hatályba lépése előtt benyújtott – még el nem bírált – lakásigénylési kérelmeket jelen rendelet rendelkezéseinek alkalmazásával felül kell vizsgálni.

23. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Jászkisér Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 7/2007. (II.19), valamint Jászkisér Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és garázsok bérleti díjáról szóló 20/2011.(XI.28.) önkormányzati rendelete.

(3) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Ptk. érvényes és vonatkozó szabályait kell alkalmazni.