TISZAFÜRED VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

KÉPVISELŐ - TESTÜLETÉNEK

26/2009. (XI. 2.) számú

rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról

/módosításokkal egységes szerkezetben/

Tiszafüred Város Képviselő - testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében, az 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdése szerinti hatáskörében, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. rendelet előírásainak helyi végrehajtása érdekében az alábbi rendeletet alkotja.

I. fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. §

A rendelet hatálya, alkalmazása

(1)       Jelen rendelet területi hatálya Tiszafüred város teljes közigazgatási területére kiterjed.

(2)       A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a Kormány az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv), továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTÉK), valamint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.

(3)       Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi:

-  SZ - 1 jelű Közigazgatási terület szabályozási terve (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 25 000

-  SZ - 2 jelű Belterület szabályozási terve (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 6000^{[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]}

-  SZ - 3 jelű Kócsújfalu belterület szabályozási terve (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4000

(4)       A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező.

(5)       A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség.

(6) Az építési övezet határa egy adott tömbön belül szabályozási terv módosítása nélkül változhat akkor, ha a telekméretekre vonatkozó övezeti előírások megtarthatóak, és a telekalakítások nem eredményezik az érintett övezetek ellehetetlenülését és nem haladják meg az érintett kisebb övezet területének 20% -át.

2. §

Az építési engedélyezés helyi szabályai

(1) Az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben a megengedett környezetterhelési határértékeket, valamint a terepszint alatt elhelyezhető építmények körét az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák, a meglévő, kialakult beépítések esetén az építési övezetekre vonatkozóan a hiányzó beépítési paramétereket az Étv. 18. § (2) szerinti illeszkedés elvének alkalmazásával kell az építésügyi hatósági eljárás során meghatározni. Az illeszkedés alapjának nem tekinthetők a szabálytalanul épített, vagy a nagyon kirívó építmények. Az illeszkedés alapjának tekintendő legalább az érintett utcaszakasz.

Az építtető, az elvi építési engedélyezési eljárás során az építési hatóságtól előzetesen kérheti az építési helyre vonatkozó illeszkedési szabályok egyértelmű és tételes meghatározását. Jelen rendelet hatályba lépését megelőzően kialakított telkekre, építményekre e rendeletben foglalt előírások nem vonatkoznak, kivéve, ha azok változtatásra szántak (átalakítás, bővítés stb.). (Ez az előírás a korábban érvényben lévő rendezési terv építési övezeteinek paraméterei alapján kialakított telkekre, építményekre vonatkozik.)

(2)  Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik.

(3) Kettő, vagy többegységes épület építési munkái során a tulajdonosok kötelesek egységes homlokzatot kialakítani.

(4) Az SZ – 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt védett természeti terület és természeti terület övezeteiben új külszíni művelési bánya nem nyitható, meglévő külszíni művelési bánya nem bővíthető fenti megyei övezetek védelme érdekében.

(5)  Az évi 500 m³ vízigényt meg nem haladó, kizárólag házi vízigényt kielégítő, talajvizet

kitermelő kutak maximális talpmélysége Tiszafüred területén 20,00 m lehet.

Építményektől, létesítményektől az alábbi távolságokra telepíthetők:

                        - lakóépülettől:                                   10,00 m

                        - melléképülettől:                                 5,00 m

                        - istállótól:                                         10,00 m

                        - szigetelés nélküli trágyatárolótól:      15,00 m

                        - űrgödrös árnyékszéktől:                   15,00 m

                        - szikkasztó aknától:                          15,00 m

                        - azonos réteget beszűrőző

                          szomszédos kúttól:                          25,00 m

(6) A Gip2^* építési övezetben az épületek alapozása a teherbíró talajréteg függvényében mélyalapozással történhet.^[11]

II. fejezet

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK

3. §

A területfelhasználási egységek általános előírásai

(1) Tiszafüred közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően:

a.) Beépítésre szánt területek:

                        1. Lakóterület:              kisvárosias      (Lk 1, 2, 3)

                                                           kertvárosias     (Lke 1, 2)

                                                           falusias            (Lf 1, 2, 3)

                        2. Vegyes terület:         településközpont vegyes        (Vt 1, 1*, 2, 3, 4, 5)

                                                           központi vegyes                     (Vk)

                        3. Gazdasági terület:     kereskedelmi szolgáltató        (Gksz 1,1*, 2, 3,4)

                                                           ipari terület                             (Gip 1, 2, 3)

                        4. Különleges terület:                                                (K…)

b.) Beépítésre nem szánt területek:

                        5. Közlekedési és közmű – elhelyezési, hírközlési terület     (Köu 1 – 7, Kök)

                        6. Zöldterület                                    (Z)

                        7. Erdőterület                                   (E_v, E_G, E_e)

                        8. Mezőgazdasági területek               (Má, Mk, Mágy, Máh)

                        9. Vízgazdálkodási                            (V, Vö, Vv, Vgy, Vsza, Vev, Vök)

                        10. Természetközeli                           (Tk)

(2)  Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák.

(3) A szabályozási terv kötelező szabályozási jeleit csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni.

ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI

1. LAKÓTERÜLETEK

4. §

A lakóterületek tagolódása

A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Tiszafüreden a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:

  - Kisvárosias lakóterület:

                                   Lk - 1 jelű építési övezet

                                   Lk - 2 jelű építési övezet

                                   Lk - 3 jelű építési övezet

            - Kertvárosias lakóterület:

                                   Lke - 1 jelű építési övezet

                                   Lke - 2 jelű építési övezet

            - Falusias lakóterület:

                                   Lf - 1 jelű építési övezet

                                   Lf - 2 jelű építési övezet

                                   Lf - 3 jelű építési övezet

5. §

A. Kisvárosias lakóterület

(1)  Lk - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően lakótelepek)

                 a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

           - lakóépület

           - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

           - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény

 - a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tárolóépület, melléképület).

       b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

          - sportépítmény

          - igazgatási épület

          - szálláshely szolgáltató épület

                    - parkolóház.

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult)

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult)

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 16,00 m.

h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

          k.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül mélygarázs kivételesen elhelyezhető.

          l.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m.) Az építési övezetben magastetősítés esetén az alkalmazott tetőhajlásszög: 9,00 méter építménymagasságig 25 - 45°, e fölött 15 - 45° közé essen.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

o.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

p.) Az építési övezeten belül a 3,5 tonna önsúlynál nem nehezebb gépjárművek számára önálló parkolóterület elhelyezhető.^[12]

(2) Lk - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően sorházas)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

-  lakóépület

                        - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég - látó épület

                        - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény

- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és

                           járulékos létesítmények (garázs, tároló – épület, melléképület).

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- szálláshely szolgáltató épület

- igazgatási épület

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: zártsorú. Az épületek zárt sora helyenként, a megengedett építménymagasság legalább 2/3-a, de minimum 10,0 m-es épületközzel megszakadhat. Ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 30%-ának, de minimum 3,0 m széles résznek egy telekre kell esnie.

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi

rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül mélygarázs elhelyezhető.

l.)  Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m.) Az építési övezetben a minimális telekszélesség: 12,00 m.

n.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

o.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

p.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

(3)  Lk - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően városközpont körüli terület)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 15 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény

            - melléképület.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

    - szálláshely szolgáltató épület

- igazgatási épület

- termelő kertészeti építmény

                        - a területi rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.

                        - piac

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

 f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

 j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l.)  Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(4)       Lk – 3* jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően városközpont körüli terület)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 15 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény

           - melléképület.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

            - szálláshely szolgáltató épület

- igazgatási épület

- termelő kertészeti építmény

                        - a területi rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági   építmény.

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, de 1000 m2 területnagyságot meghaladó ingatlanon, és saroktelken szabadon álló beépítés engedélyezhető. Ettől eltérőket a szabályozási terv tartalmazza.

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l.)  Az építési övezetben az előkert mérete: minimum 3 m, az ettől eltérőket a szabályozási terv tartalmazza.

m.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontbafoglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

o.) A Tiszafüred, belterület 1212 hrsz.-ú ingatlanon belül kötelező zöldfelület helyét a szabályozási terv jelöli ki. A zöldfelületen kétszintű (gyep és 40 db cserje/150 m2, vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzet telepítése kötelező.^[13]

B. Kertvárosias lakóterület

(5)  Lke - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- lakóépület legfeljebb 4 egységig telkenként legfeljebb két épületben

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény

- melléképület.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- lakóépület legfeljebb 6 egységig telkenként legfeljebb két épületben

- a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény

- sportépítmény

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- közműpótló műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas  antenna oszlop, zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

(6) Lke - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 4 egységig telkenként legfeljebb két épületben

                        - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég-látó épület

                        - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény

- melléképület.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 6 egységig telkenként legfeljebb két épületben

- a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény

- sportépítmény

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.)  Az építési övezetben az előkert mérete: 3,00 méter.

l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályt kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető.

m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- közműpótló műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas  antenna oszlop,  zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

C. Falusias lakóterület

(7) Lf - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 2 egységig telkenként legfeljebb két épületben

                        - mezőgazdasági (üzemi) építmény

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

                        - szálláshely szolgáltató épület

                        - kézműipari építmény

                        - helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- melléképület.

b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 800 m².

c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes, Kócsújfalu területén részleges.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j.)  Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége új feltárás, telekalakítás esetén: 14,00 méter.

l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- közműpótló műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

- árnyékszék.

m.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

n.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(8) Lf - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes, vagy felosztandó telkek)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 2 egységig telkenként legfeljebb két épületben

                        - mezőgazdasági (üzemi) építmény

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

                        - szálláshely szolgáltató épület

                        - kézműipari építmény

                        - helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- melléképület.

b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. A szabályozási terven jelölt védőfásítás területén háromszintű gyep+40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2 növényzet telepítése kötelező.^[14]

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j.)  Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- közműpótló műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop,  zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

- árnyékszék.

l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(9) Lf - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (Kócsújfalui lakóterület)

            a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

   - lakóépület legfeljebb 2 egységig telkenként legfeljebb két épületben

- mezőgazdasági (üzemi) építmény

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

                        - szálláshely szolgáltató épület

- kézműipari építmény

- helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- melléképület.

b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 900 m².

c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: ikres.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j.)  Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- közműpótló műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop,  zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

- árnyékszék.

l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(10)     A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások:

2. VEGYES TERÜLET

6. §

(1) A vegyes területet Tiszafüreden a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:

A. Településközpont vegyes terület

(2)  V_T1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (városközpont területe)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakóépület legfeljebb 15 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - igazgatási épület

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

                        - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

                        - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

    - a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos  létesítmények (garázs,    tároló épület, melléképület, stb.).

b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához kapcsolódó fásított parkolóterület, és rendezvényterület kialakítható.

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, a Fő utca mindkét  oldalán zártsorú, ahol az épületek zárt sora helyenként, a megengedett építménymagasság legalább 2/3-a, de minimum 10,0 m-es épületközzel megszakadhat (ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 30%-ának, de minimum 3,0 m széles résznek egy telekre kell esnie).

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 65 %.^[16]

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.^[17]

h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

 l.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

m.) Az építési övezetben az előkert mérete: K.(kialakult).

n.) A Fő utca teljes hosszában, annak mindkét oldalára vonatkozóan – az összehangolt homlokzati megjelenés érdekében – az elkészült színdinamikai terv alapján kell a homlokzati felületképzést kivitelezni.

o.) Az övezetben pavilon, és 1 m² – nél nagyobb, továbbá 2 m – nél magasabb (teljes magasság) hirdetőtábla nem helyezhető el.

p.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

q.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

r.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(3)  V_T1* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Szőlősi úti megszűnő sportpálya területe)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- lakóépület legfeljebb 20 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben^[18]  

- igazgatási épület

- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- parkolóház

- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához kapcsolódó fásított parkolóterület kialakítható.

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 15 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

m.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(4) V_T2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.

(településközponthoz csatlakozó terület)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

                        - lakóépület legfeljebb 8 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - igazgatási épület

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

                        - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

                        - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény

- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos  létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- termelő kertészeti építmény.

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.^[19]

h.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

 i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 15 %.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

m.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

n.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

o.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

p.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(5)  V_T3  jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően lakótelep, egészségügyi, oktatási terület)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

                        - lakóépület

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

                        - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az  elsődleges

                        - szociális épület

- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.)

- oktatási épület^[20]

b.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

c.) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult).

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,00 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

m.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(6)   Vt3* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (egészségügyi ellátás területe)

a.) Az építési övezetben egészségügyi létesítmények közül az orvosi rendelő, járóbeteg szakellátás és nappali kórház rendeltetések céljára szolgáló épületek és az ezek üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.)  Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

c.)  Az építési övezet telkeinek beépítési módja: K (K=kialakult), bővítésre, tetőtérbeépítésre a szabályozási terv szerinti építési helyen belül van lehetőség.

d.)  Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 %.

e.)  Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,00 m.

f.)  Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g.)  Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

h.) A zöldfelületen háromszintű gyep+40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2 növényzet telepítése kötelező.

i.)   Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.)   Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.)  Az építési övezetben az előkert mérete: K. (Kialakultnak tekinthető az 5,00 méteres előkert.)

l.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

m.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- hulladéktartály – tároló

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.^[21]

(7)   V_T4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (Tiszaörvény városrész központja)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- lakóépület legfeljebb 4 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - igazgatási épület

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

                        - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges (lakókörnyezetet zavaró szórakoztató  létesítmények kivételével)

                        - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület stb.).

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- termelő kertészeti építmény.

c.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályt   kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető.

n.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

o.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,

(8)  V_T5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (Kócsújfalu városrész központja)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

                        - legfeljebb 4 lakásos lakóépület legfeljebb telkenként legfeljebb 2 épületben

                        - igazgatási épület

                        - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

                        - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

                        - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

    - sportépítmény

    - a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- termelő kertészeti építmény.

c.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

 h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5, 00 m.

l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m.) Az övezetben állattartó épület elhelyezhető.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,

B. Központi vegyes terület

(9) V_K jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően intézményi terület)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - igazgatási épület

                        - oktatási épület

- sportépítmény.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- lakóépület

    - kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület

- egyházi épület.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult).

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: K (kialakult).

(Magastetősítés esetén az építménymagasság növelhető)

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: a be nem épített terület 50% -a.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül csak pince létesíthető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: K.

(10)     A vegyes terület építési övezeteire vonatkozó előírások:^[22]

3. GAZDASÁGI TERÜLET

7. §

A. Kereskedelmi, szolgáltató terület

(1)  Tiszafüreden a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:

(2)  G_KSZ1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

- a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- igazgatási egyéb, irodaépület,

- üzemanyagtöltő,

- sportépítmény,

  - melléképítmények.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyéb közösségi szórakoztató épület.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

 f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes, a külterületen és Kócsújfalun részleges.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.

A szabályozási terven jelölt védőfásítás területén háromszintű gyep+40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2 növényzet telepítése kötelező.^[24]

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető a funkcióval összefüggő tároló épület, építmény az alábbi szabályok figyelembevételével:

- a gazdasági terület oldal- és hátsókertjében tűzfalas kialakítással elhelyezhető, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal.^[25]

(3)  G_KSZ1^* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (a termálstrand kiszolgáló egységeinek területe)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- kereskedelmi és vendéglátó egységek

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- a funkcióhoz tartozó kiszolgáló létesítmények

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 300 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, 18,00 méternél szélesebb telek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter.

(4)  G_KSZ2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,

- igazgatási, egyéb irodaépület,

- üzemanyagtöltő,

- melléképítmények,

- sportlétesítmény.^[26]

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 10,00 méteres sávban többszintes védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

(5) G_KSZ3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkesek)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,

- igazgatási, egyéb irodaépület,

- parkolóház, üzemanyagtöltő,

- sportépítmény és funkciójához kapcsolódó járulékos létesítmények,

- melléképítmények.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

- egyéb közösségi szórakoztató épület,

- idegenforgalmi létesítmények.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény,tartály, stb.)

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 15,00 méteres sávban többszintes védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter.

(6)  G_KSZ4 –jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett bevásárlóközpont területe)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, (áruházépület, raktárépület stb.),

- igazgatási, egyéb irodaépület,

- parkolóház, üzemanyagtöltő, közműépítmények,

- sportépítmény és funkciójához kapcsolódó járulékos létesítmények,

- melléképítmények.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

      - szociális épület,

- egyéb közösségi szórakoztató épület,

- idegenforgalmi létesítmények.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe 80% -igszámítható be.

i.)  Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi  funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben a közműellátáshoz és üzemeltetéshez, valamint  technológiához szükséges terepszint alatti építmények helyezhetők el, az építési  hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület mértékének megtartása mellett.

k) Az övezetre vonatkozó egyéb előírások:

         -     parkoló igényt telken belül kötelező biztosítani,

         -     a tehergépjármű forgalom számára megfelelő közlekedési területet telken belül

               kötelező biztosítani.

(7)  G_KSZ5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (belvárosi)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (beleértve kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató épületet),

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,

- igazgatási, egyéb irodaépület,

- üzemanyagtöltő,

- sportlétesítmény,

- melléképítmények, a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

- termelő kertészeti építmény.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: zártsorú.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0 méter.^[27]

B. Ipari terület

(8) G_IP1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- oktatási, egészségügyi, szociális épületek.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

     A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény,tartály, stb.)

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes, Kócsújfalun részleges.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 3,0 méteres sávban  védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult)

(9)  G_IP2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- oktatási, egészségügyi, szociális épületek.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.

A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.)

g.) Az építési övezetben a közüzemi  közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a  technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

m.) Az építési övezet telkeinek határán min. 15,00 méteres többszintes növényállományt köteles a tulajdonos a használatbavételig telepíteni.

n.) A védőterületet annak terhére és annak a területén (telken belül) kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi.

o.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult)

p.) Beépítés esetén az utak mellett egyoldali nagy lombkoronájú fasor telepítése kötelező.^[28]

(10)  G_IP3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (biogáz üzem)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 10000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %.^[29]

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.

A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.)

g.) Az építési övezetben a közüzemi  közművesítettség mértéke: részleges.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

m.) Az építési övezet telkének közterülettel csatlakozó oldalhatárán min. 30,00 méteres többszintes növényállományt, a többi oldalhatáron min. 20,00 métere többszintes növényállományt köteles a tulajdonos a használatbavételig telepíteni.

n.) A védőterületet annak terhére és annak a területén (telken belül) kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi.

(11)  G_IP4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- szociális épületek,

- hulladékfeldolgozó üzem és kiszolgáló építményei biotechnológiai üzem

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.

A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.)

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %,  melyen háromszintű, gyep és 40 db cserje / 150m², és 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m² növényzet telepítése kötelező.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.^[30]

(12) Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások^{[31] [32]}:

4. KÜLÖNLEGES TERÜLET

8. §

(1)       A különleges területek közé Tiszafüreden azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 5. § - 7. § - ok szerinti területektől.

(2)       A különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:

(3)       K_SP jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (sportpálya és stadion)

a.) A sportpálya rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek,építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m², de a terület nem felosztható.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

 h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas  antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(4)       K_i jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (idegenforgalmi terület)

a.) A területen az idegenforgalmi rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges, kiszolgáló, termálvíz hasznosításra szolgáló épületek, építmények helyezhetők el.

b.) A területhez kapcsolódóan kishajó (jacht) kikötő létesíthető.

c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas  antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

l.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

m) A területen belül lévő, korábban már kialakított, meglévő telkek a több épülettel beépített tömbtelken álló, külön tulajdonú épületek részére kialakított telkek építési helyéhez illeszkedve építhetők be.^[34]

(5) K_SZA jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadstrand)

a.) A területen a szabadstrand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) A területhez kapcsolódóan kishajó (jacht) kikötő 400 méteren belül nem létesíthető.

c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 80 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas  antenna oszlop,  zászlótartó oszlop.

l.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

m.) Az építési övezet területén 450 m² nagyságban, 10,00 méter szélességben  többszintes védőfásítás telepítendő a 1426/21 hrsz -ú. telekkel csatlakozó telekhatár mentén.^[35]

(6) Ksza* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadstrand terület szálláshely szolgáltatással)

a.) Az építési övezetben a szabadstrand funkciójához köthető szálláshely - szolgáltató épület, panzió és ennek üzemeltetéshez szükséges épületek és  kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 900 m².

c.)  Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

d.)  Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:  40 %.

e.)  Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság:  7,50 m.

f.)  Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g.)  Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány az OTÉK szerint alkalmazható.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

 Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.)   Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j.)   Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- hulladéktartály – tároló

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- kirakatszekrény

- kerti építmény

- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(7)  K_STR jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (városi termálstrand)

a.) A területen a strand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop.

l.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az  üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(8)  K_T jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (temetők, kegyeleti parkok)

a.) Az építési övezetben a temető rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

     A temető területe nem megosztható.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m, temetőkápolna, harangláb építése esetén max. 10,00 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 80 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kerti építmény,

k.) A temetők bővítési területének telekhatártól mért 30 méteres kegyeleti sávján belül az üzemeltetőnek védőzöld sáv kialakításáról mindenkor gondoskodni kell.

l.) A temetők 50,00 méteres körzetében szórakoztató egység nem létesíthető.

      A védőtávolságokon belül nem létesíthető lakóépület, és fúrt ivóvízkút sem.

m.) A parkolók elhelyezése a temető telkén belül biztosítandó.

(9)       K_KS jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (bevásárló központ

és logisztikai célú terület)

a.) Az építési övezetben a bevásárló központ és logisztikai célú épületek, építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20%.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben új terepszint alatti építmény technológiai célból helyezhető el.

j.) Az övezetben szükséges parkolóigényt telken belül kell biztosítani.

k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop.

(10)     K_SZO jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szociális otthon)

a.) A területen a szociális intézmény rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi (kisvárosias) funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,  zászlótartó oszlop.

k.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az  üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(11)     K_GY jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (gyermekotthon)

a.) A területen a szociális intézmény rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

 h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi (kisvárosias) funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

k.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(12)     K_K jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (kastélyparkok)

a.) A területen a fő funkció rendeltetetésének megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

 f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 70 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti üdülőterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

 Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,zászlótartó oszlop.

k.) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról a tulajdonosnak kell gondoskodni.

(13)     K_SZV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szennyvíztisztító telep)

a.) Az építési övezetben a szennyvíztisztító technológiának és az üzemeltetésnek megfelelő épületet, építményt és műtárgyakat lehet elhelyezni.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

 f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények és melléképítmények közül csak a technológiának megfelelő építmények helyezhetők el.

j.) A telep telekhatárainak mentén a telep kezelőjének legalább 15,00 méteres többszintes védőfásítást kell kialakítani.

(14)     K_Ü jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (üdülési célú

terület)

a.) A területen az üdüléshez, idegenforgalomhoz kapcsolódó épületeket, építményeket, lehet elhelyezni.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 2 000 m².

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

 d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,  zászlótartó oszlop.

k.)  A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról a tulajdonosnak kell gondoskodni.

(15)     K_REG jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (regionális hulladéklerakó telep)

a.) Az építési övezetben a hulladéklerakó és feldolgozó funkciónak megfelelő épületeket, építményeket és műtárgyakat lehet elhelyezni.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 ha.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi  rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak megfigyelő kútlétesíthető.

j.) A telep közterület felőli telekhatárától mért 15 méteres sávjában többszintes növényállomány telepítéséről az üzemeltetőnek kell gondoskodni a használatbavétellel egyideűleg.

k.) A telep védőtávolságán belül (1000 méter) lakóépület nem helyezhető el.

l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- közműpótló műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kerti építmény,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop,

- komposztáló,

- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,

(16)     K_BÁ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (homokbányák)

a.) Az építési övezetben a bányatechnológiához szükséges építményeket lehet elhelyezni.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 5 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: közművesítetlen.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények nem helyezhetők el.

(17)     K_LO jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (lovarda).

a.) A területen a lovarda rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők e. Az üzemeltetéshez szükséges épületek tervezése során a kialakult terepviszonyokra figyelemmel kell lenni, az alapozás tekintetében statikai számítást kell készíteni. Az egyéb kiszolgáló építmények, csak könnyűszerkezetes kivitelben készülhetnek, előbbiek figyelembevételével.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi  rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

 Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy,

- közműpótló műtárgy,

- hulladéktartály – tároló,

- kirakatszekrény,

- kerti építmény,

- trágyatároló, komposztáló,

- szálastakarmány tároló,

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop,

- árnyékszék,

- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor.

k.) Az építési övezet telkén belül, a kerítés mentén 10 m – es, többszintes növényállomány telepítéséről és folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(18)     K_SK jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadidő komplexum)

a.) A területen a szabadidő eltöltéséhez kapcsolódó (pl.: lovaspálya, extrémsport pályák stb.), üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.) A területen kivételesen elhelyezhető helikopter leszállópálya.

c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 70 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő  építmények helyezhetők el.

(19)     K_SZÁL jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (hotel)

a.) A területen szálloda, gyógykomplexum, üdülőpark funkciókhoz szükséges épületek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezet területén elhelyezhetők továbbá:

- sportépítmények, sportpályák (tenisz, röplabda, minigolf, stb.),

- gyógy- és úszómedencék,

- a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- szórakoztató létesítmények,

- szabadstrand,

- wellness létesítmények,

- szociális létesítmények.

c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő  építmények helyezhetők el.

l.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(20)     K_MŰV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Művészetek háza)

a.) Az építési övezetben elhelyezhetők:

- bemutató, kiállító házak,

- pihenőházak,

- szabadtéri színpad,

- a terület funkciójához kapcsolódó kereskedelmi és vendéglátó létesítmények.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

 f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény csak a funkcióhoz kapcsolódóan helyezhető el.

j.) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő  építmények helyezhetők el.

k.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni

(21)     K_SZSZ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Szálloda szolgáltatás)

a.) A területen a kereskedelmi szállásférőhelyhez szükséges épületek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

b.) Az építési övezet területén elhelyezhetők továbbá:

- gyógy- és úszómedencék,

- a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

                              - szociális létesítmények,

                              - kiépített parkoló lakókocsik részére.

c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k.) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

l.) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(22)     K_TEG jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Téglagyár és agyagbánya)

a.) Az építési övezetben a bányatechnológiához és a téglagyártáshoz szükséges építményeket lehet elhelyezni.

b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 50 000 m² (5 ha).

c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 17,50 m. Az építménymagasság a technológia függvényében változhat, maximum 40,00 méter mértékéig.

f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, korszerű közműpótló berendezések alkalmazása mellett.

g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melybe a meglévő zöldfelület beszámítható.

h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.) Az építési övezetben a közműellátáshoz és üzemeltetéshez, valamint  technológiához szükséges terepszint alatti építmények helyezhetők el, az építési   hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület mértékének megtartása mellett.

j)  Az övezetre vonatkozó egyéb előírások:

         -     parkoló igényt telken belül kötelező biztosítani,

         -     a tehergépjármű forgalom számára megfelelő közlekedési területet telken belül

               kötelező biztosítani,

         -     a közterülettel csatlakozó telekhatárok mentén 20 méteres többszintes

               növényállomány telepítendő a használatbavételig, melynek telepítése az

               üzemeltető feladata.

k) A telekhatártól számított 600 m -es védőövezeten belül levegőtisztaság-védelmi szempont miatt lakóépület nem létesíthető.

l.) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő  építmények helyezhetők el.

(23)      K_á jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe)

a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b.)  Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

c.)  Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d.)  Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

e.)  Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f.)  Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g.)  Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

h.)  Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

      Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

      Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i.)   Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j.)   Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- hulladéktartály – tároló

- közműpótló műtárgy

- állat ól, állatkifutó

- trágyatároló, komposztáló

- siló

(24)     K_LÜ1 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval

         (jellemzően kistelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

 - lakó-, és üdülőépület legfeljebb két egységig telkenként legfeljebb egy  épületben

     - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület

  - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

  - sportépítmény.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- szálláshely szolgáltató épület.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

 i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi   rendelet szerinti üdülőterület területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

k.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.

l.)  Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

m.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- háztartási célú kemence

- hulladéktartály – tároló

- kerti építmény

o.) Telkenként max. 3 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.

p) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például

állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

r.) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

s.) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:

      - csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló.

      Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve.^[36]

(25)     K_LÜ2 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval

        (jellemzően kistelkes, ikres beépítésű)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

- lakó-, és üdülőépület legfeljebb két egységig telkenként legfeljebb egy  épületben                 

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó  épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

- szálláshely szolgáltató épület

- igazgatási épület

- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 360 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: ikres.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.

k.)  Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45° közé essen.

m.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 10,00 méter.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály – tároló

- kerti építmény

o.) Telkenként max. 2 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.

p.) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például

állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

r.) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

s.) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:

      - csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló.

Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve.^[37]

(26)     K_LÜ3 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval

         (tervezett nagytelkes)

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

 - lakó-, és üdülőépület legfeljebb tizenöt egységig

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó

  épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

 - szálláshely szolgáltató épület

- igazgatási épület

- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.

c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.

k.) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

l.) Az építési övezetben legalább 5,00 méteres növényzettel kialakított előkertet kell a   tulajdonosnak a használatbavételig biztosítani.

m.) Gépjármű tárolás céljára a tetősík meghosszabbítható, az így kialakításra kerülő tároló területének oldalfala nem lehet.

n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény

- hulladéktartály – tároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop.

o.) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

p.) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

q) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:

      - csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló.

Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,

- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve. ^[38]

(27)     Klü3* jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület,

                        üdülőfunkcióval.

a.) Az építési övezetben elhelyezhető:

    - lakó-, és üdülőépület legfeljebb húsz rendeltetési egységig

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,

  vendéglátó épület

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- sportépítmény.

b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

   - szálláshely szolgáltató épület

- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt

  szolgáló építmények.

c.)  Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d.)  Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e.)  Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

f.)  Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság:  7,50 m.

g.)  Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h.)  Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány az OTÉK szerint alkalmazható.

i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

 Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j.)   Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.

k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

l.)   Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény

- hulladéktartály – tároló

- kerti építmény

- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop,

  zászlótartó oszlop.

m.) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például  állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem  meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

n.) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.^[39]

(28)     Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások:

ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI

5. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET

9. §

(1)       Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Tiszafüred közigazgatási területén az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek.

(2)       Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv KÖ_U – jelű, a kötöttpályás közlekedési területet KÖ_K – jelű övezetekbe sorolja.

a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:

- közlekedési építmények, továbbá

- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmény (pavilon),

- igazgatási épület.

akkor, ha erre terület biztosítható, és az nincs zavaró hatással a környezetére, közlekedés biztonságára, továbbá ehhez a terület tulajdonosa és / vagy kezelője hozzájárul.

b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető.

(3)       A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) – ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető.

(4)       A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.

(5)       Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre

vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.

(6)       Az (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Tiszafüreden az alábbiakra tagozódik:

a.) KÖ_U – 1: 33. sz. (Debrecen - Füzesabony) főút, és 34. sz. (Tiszafüred – Fegyvernek) főút települési szakasza.

Egyek – Tiszaörs irányába tervezett országos mellékút, valamint főúttá fejlesztett

útszakasz települési szakasza.

                  Tervezett építési területe: 40,00 méter.

b.) KÖ_U – 2: 3216. jelű (Tiszaszőlős – Tiszafüred) és 3402. jelű (Tiszaörs – Tiszafüred) országos mellékutak települési szakasza.

Tiszadorogma irányába tervezett országos mellékút.

                  Tervezett építési területe: 30,00 méter.

c.) KÖ_U – 3: Meglévő és tervezett helyi gyűjtőutak területei.

                  Tervezett építési területe: 12,00 - 22,00 méter

d.) KÖ_U – 4: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén.

      Tervezett építési területe: 8,00 – 14,00 méter

e.) KÖ_U – 5: Tervezett sétálóutca területe.

     Tervezett építési területe: 6,00 méter

f.) KÖ_U – 6: Tervezett kerékpárutak területei.

     Tervezett építési területe: 3,00 méter.

            g.) KÖ_U – 7: Tervezett külterületi feltáróutak területei.

                 Tervezett építési területe: 12,00 méter

h.) KÖ_K: vasútvonal területe, meglévő Füzesabony – Debrecen fővonal, továbbá a

     Tiszafüred – Karcag egyvágányú vasúti szárnyvonal.

(7)       A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét.

(8)       A tervezett sétálóutca területét a település főutcáján egységes díszburkolattal kell ellátni, kialakítására vonatkozóan a meglévő növényzet megtartása kötelező. A beruházás előtt, vagy azzal egy időben – szükség szerint – a közművek rekonstrukcióját el kell végezni. A légkábelt földkábellel kell kiváltania a közműszolgáltatónak.

(9)       A sétálóutcán és a csatlakozó utakon lévő, más irányból meg nem közelíthető lakóépületek, üzletek megközelítése, árufeltöltése érdekében gondoskodni kell a sétálóutca gépjárműforgalom számára történő időszakos megnyitásáról.

(10)     Külterületen a közlekedési területek védősávja a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel.

(11)     Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az út szélétől mért 15 - 15 m -en belül építmény nem helyezhető el.

(12)     Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani.

(13)     Az országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával. A kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön szegélymentén elhelyezhetők az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói.

(14)     Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és

forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik, kerékpársáv kialakítható.

(15)     A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek.

(16)     Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani.

            Átjátszó állomás, mobil hírközlő torony belterületen nem helyezhető el.

 (17)    Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.

6. ZÖLDTERÜLET

10. §

(1)       Zöldterület Tiszafüreden a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közpark
            területek.

(2)       A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv Z jelű övezetbe sorolja.

a.) A Z –jelű övezetben elhelyezhető:

-     a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (gyermekjátszószerek, sportolást szolgáló pályák, stb.)

-     közösségi, vendéglátó épület

b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség

esetén létesíthető.

            c.) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival

megközelíthető és használható legyen.

d.) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

7. ERDŐTERÜLET

11. §

(1)       Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:

A. Védelmi célú erdőterület

(2)       E_V jelű övezet: a  közigazgatási területen védelmi célokat szolgáló erdőterületek.

a.) Létesítendő véderdők területeit a tulajdonosnak a védeni kívánt objektum használatbavételéig, erdészeti eszközökkel - minimum 80%-os borítottsággal – kell beültetni.

b.) Az övezet területe nem építhető be.

c.)  A védelmi célú erdőterületeket kötelező fenntartani működő külterületi majorok,      telephelyek, üzemek környezetre gyakorolt káros hatásaik csökkentése érdekében,      illetve azok látványtakarása szempontjából.      Ezek telepítése és gondozása a kibocsátást végző telep tulajdonosainak mindenkori      feladata.

d.) Közhasználatra nem szánt (ipari üzemek, telephelyek, stb. saját telkén) telepített véderdőknél – ahol környezetvédelmi okokból szükséges – a véderdőt a telephelyek tulajdonosainak – a szennyezést kibocsátó üzem használatbavételéig –  be kell keríteni.

B. Gazdasági célú erdőterület

(3)       E_G jelű övezet: a közigazgatási területen erdőgazdálkodási célú erdőterületek, hulladéktelepek rekultivációjával elért erdőterületek.

a.) Az övezetben a 100.000 m²-t meghaladó területnagyságú telken terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % - os beépítettséggel.

b.)  Az övezetben épület csak a nem erdő művelési ágban létesíthető, legalább részleges közművesítettség esetén.

c.)  Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m, ez alól kivételt az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (pl. magasles) technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságú lehet.

d.) Erdőterületen építmény elhelyezéséhez az erdészeti szakhatóság előzetes engedélyét kell beszerezni.

e.)  E_GÖF jelű megyei tervi ökológiai folyosó terület övezetében a meglévő      természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés,      erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra      jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen.

C. Turisztikai célú erdőterület

(4)        E_e  jelű övezet: a belterületen lévő turisztikai erdőterület

a.) Az övezetben a terület rendeltetésének megfelelő, turizmushoz kapcsolódó

     építmények helyezhetők el.

b.) Az övezetben építmény csak a nem erdő művelési ágú területen helyezhető el.

c.) Új erdő telepítését őshonos fafajtákkal, erdészeti terv alapján kell végezni.

8. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

12. §

(1)       A mezőgazdasági terület Tiszafüreden a szabályozási terven feltüntetettek szerint  került kijelölésre.

(2)                   A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.

(3)       Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani.

(4)       Az övezetben szélkerék létesíthető (kivéve a Nemzeti Parki területeket) a vonatkozó telepítési előírások betartásával.

            Ilyenkor a szélkerék magassága az egyes övezetekben meghatározott legnagyobb építménymagasságot túllépheti, azonban, ha látványt takar, akkor nem telepíthető.

(5)       Az épületek földszinti padlószintje maximum 70 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva.

(6)       Telekmegosztás nem engedélyezhető, ha a beépített telek a megosztás előtti vagy utáni állapotában a megengedett beépítettséget túllépő területűvé válik.

(7)                   Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és

építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani.

Hullámpala, fém-, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható.

Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (pl. silók, szárítók, stb.)

(8)       A mezőgazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:

A. Általános mezőgazdasági terület

(9)       M_Á jelű övezet: Tiszafüreden a külterületi mezőgazdasági szántó művelési ág területei.

a.) Az övezetben elhelyezhető lakó (tanya) épület, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. max. 7,50 m építménymagassággal.

b.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.

c.) Az övezetben új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé  essen.

d.) Az övezetben a kialakult hagyományokhoz illeszkedő lakó (tanya) épület építhető.

Hagyományos építőanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá hagyományos építészeti formák alkalmazásával épüljön.

e.) A 6000 m² - nél kisebb területű telken amennyiben meglévő beépítés van, akkor az  fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés) nem engedélyezhető.

f.) Az Má_ksz kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében a szántóterületek védelme érdekében építés 30 000 m² feletti telekterület esetén lehetséges.

g.) Az Má_sze jelű szélerózióval érintett szántóterület övezetében a szélerózió mértékét növénytelepítéssel kell csökkenteni.

h.) Az Má_öf jelű ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben területfelhasználási változás nélküli erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely

     -típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen.

i.) Az Má_ksztk kiváló termőhelyi adottságú és tájképvédelmi szántóterület övezetében a szántóterületek védelme érdekében építés 10 000 m² feletti telekterület esetén lehetséges, továbbá a tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.

j.) Az Má_öftk ökológiai folyosó és tájképvédelmi szántóterület övezetében területfelhasználási változás nélküli erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fajokkal,  természetkímélő módon a termőhely-típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen, továbbá a tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.

k.) Az Má_öftksze ökológiai folyosó, tájképvédelmi szántóterület és szélerózió

övezetében területfelhasználási változás nélküli erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen, erdősítés céljára a rét és legelő művelési ág nem változtatható meg, továbbá a tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.

B. Kertes mezőgazdasági terület

(10)     M_K jelű övezet: Tiszafüreden a volt zártkertek területei.

a.) Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés, tárolás építményei helyezhetők el.

Az övezetben más jellegű, nem mezőgazdasági célú épület nem helyezhető el.

b.) A területen csak azon földrészletek építhetők be, amelyek a 720 m² - es területnagyságot elérik, lakóépület nem építhető.

c.) A 720 m² - t meghaladó nagyságú földrészleten mezőgazdasági terményfeldolgozó, szerszám, növényvédőszer, kisgép, terménytároló céljára szolgáló gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény helyezhető el, a földrészlet legfeljebb 3 % - os beépítettségével.

d.) A beépíthető földrészletek min. szélessége 12,00 m lehet, az épületek közötti minimum 6 m telepítési távolságot biztosítani kell.

e.) Az épületeket szabadonállóan, a telekhatárral párhuzamosan kell elhelyezni.

f.) Az övezetben a maximális építménymagasság 4,50 m.

C. Mezőgazdasági gyepterület

(11)     M_ÁGY jelű övezet: Tiszafüred külterületén található gyep művelési ág területei.

a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. 

b.) A természetközeli élőhelyek, ősgyepek területén a gyep általában elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos.

c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el.

d.) A HNP területén lévő gyep művelési ág területein mindennemű építési és gazdasági tevékenység a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, mint kezelő hozzájárulásával és engedélyével végezhető.

e.) Az Mágy_öf jelű ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Gyepes területeken fásítás ne történjen.

f.) Az Mágy_öftk ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű művelési ágakmegtartandók. Gyepes területen fásítás ne történjen. A tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.

g.) Az Mágy_öfsze ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű művelésiágak megtartandók. Gyepes területen fásítás ne történjen. A szélerózió mértékét és veszélyét gyepesítéssel kell csökkenteni.

h.) Az Mágy_öftksze ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű művelésiágak megtartandók. Gyepes területen fásítás ne történjen. A szélerózió mértékét és veszélyét gyepesítéssel kell csökkenteni. A tájképvédelem érdekében átjátszó torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.

D. Mezőgazdasági - halastó terület

(12)     M_ÁH jelű övezet: Tiszafüred külterületén meglévő és tervezett halastavak területei.

a.) A terület vízfelület, rajta kivételesen a halgazdasági tevékenység mellett mellékfunkcióként, halászati idényen kívül idegenforgalmi horgász – vadász funkció megengedhető.

b.) A funkcióval kapcsolatos tevékenységek építményei a halastó területén, partján elhelyezhetők.

c.) Az övezetben halastó csak úgy bővíthető, ha a szomszédos telek értékétnem csökkenti, használatát nem korlátozza.

9. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET

13. §

(1)       A vízgazdálkodási terület Tiszafüreden a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.

(2)       A vízgazdálkodási területet a szabályozási terv: V_Ö, V_, V_V, V_GY, V_SZA, V_EV, V_ÖK jelű

övezetekbe sorolja.

(3)       V_Ö jelű övezet: a Tisza folyó és a Tisza – tó több megyei övezet által érintett területe.

a.) Az övezetben – ha külön jogszabály másként nem rendelkezik – a közforgalmú vízi

közlekedési építményeken túlmenően csak a vízkárelhárítási, a vízi sport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el.

b.) Az övezetben elhelyezhető a vízi turizmushoz és vízi sporthoz kapcsolódó kiszolgáló és járulékos építmények.

c.) A vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők, a

Hortobágyi Nemzeti Park területén mindennemű beavatkozás a terület kezelőjének hozzájárulásával és engedélyével végezhető.

d.) Árvízvédelmi töltés mentett oldali és vízoldali 10,00 méteres védősávjában valamint a mederéltől számított 10,00 méteren belül létesítmény nem építhető, a parti sávot szabadon kell hagyni.

e.) Azokon a helyeken, ahol az illetékes vízügyi igazgatóság, mint ingatlan kezelő, és az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség, mint

szakhatóság az építési engedély kiadásához hozzájárul, ott is csak kártalanítási igény kizárásával, visszavonásig érvényes jelleggel adható ideiglenes építményre építési, használatbavételi engedély.

f.) A védett természeti terület védelme érdekében nem védelmi célú művelési ág változtatás nem megengedhető.

g.) Az ökológiai folyosó védelme érdekében nem jelölhető ki az övezetben beépítésre szánt terület.

h.) A tájképvédelem érdekében az övezetben hírközlő torony, átjátszó állomás nem helyezhető el.

i.) A hullámtér és nyílt ártér területén beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, a hullámterek és nyílt árterek árvízlevezető képessége és területe nem csökkenthető.

(4)       V  jelű övezet: az öntöző és belvízcsatornák területei.

a.) A parti sáv szélessége kizárólagos állami vízfolyások, csatornák mellett 6,00 méter,

     egyéb kezelésű csatornák mellett 3,00 m.

b.) A parti sávban külterületen csak gyepgazdálkodás folytatható.

c.) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján

végezhetők, természeti terület esetén a természetvédelmi szakhatóság egyetértésével.

            d.) A csatorna szélétől 10 m- en belül végleges építmény nem helyezhető el.

(5)       V_V jelű övezet: vízbeszerzési, vízmű területek.

a.) Az övezetben a vízbeszerzéshez szükséges építmények helyezhetők el.

b.) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül (hidrogeológiai védőidom) mindenfajta építési tevékenység tilos.         

(6)       V_GY  jelű övezet: vízgyűjtő (záportározó) területek a belterületen.

            a.) A vízmeder területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők.

(7)       V_EV jelű övezet: Tiszaörvénynél a Horthy-csatorna melletti terület.

a.) Az övezetben – ha külön jogszabály másként nem rendelkezik – a vízi sporthoz

kapcsolódó közösségi építmények helyezhetők el.

b.) Az övezetben elhelyezhető a vízi sporthoz kapcsolódó kiszolgáló, szociális és járulékos építmények mobil, szétszerelhető, szállítható kivitelben.

c.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető sátorozóhely, csónakkikötő.

(8)       V_SZA  jelű övezet: Tiszafüreden a víztározó terültére eső szabadstrand területe.

a.) Az övezetben a szabadstrand funkcióhoz kapcsolódó szociális és járulékos építmények helyezhetők el mobil szétszedhető, szállítható kivitelben.

b.) Az övezetben kialakítható stég, ideiglenes vízben lévő medence.

(9)       V_ÖK  jelű övezet: Ökoturisztikai központ és kalandpark Császlód területén.

a.) Az övezetben a szabadidő eltöltéséhez szükséges épületek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

b.) Az övezet területén elhelyezhetők továbbá:

- sportépítmények,

- kalandpark,

- mászófal,

- kilátótorony

c.) Az övezetben elhelyezkedő kalandpark megközelítéséhez legfeljebb 1 gyaloghíd

     építhető.

d.) Az övezetben lábon álló építmények is elhelyezhetők.

e.) A területhez kapcsolódóan kishajó (jacht) kikötő létesíthető.

f.) Az övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

g.) Az övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

h.) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %.

i.) Az övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

     Kilátó, toronyszerű építmények magassága  max. 20,00 m lehet.

10. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET

14. §

(1)        Tk  jelű övezet: Tiszafüreden a mocsár művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei.

(2)        Az övezetben a természetközeli állapot fenntartása és az élővilág védelme a cél.  

(3)      Az övezetben mindennemű tevékenység a Hortobágyi Nemzeti Park, mint kezelő

          hozzájárulásával és engedélyével végezhető.

(4)     Az övezetben épület, építmény nem helyezhető el.

(5)     Az övezet területén a művelési ág nem változtatható, az élőhely fenntartandó.

III. fejezet

MŰVI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM

15. §

A műemlék, a településszerkezet és a településkép védelme.

(1)       A település és környékének műemlékeire, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.

(2)       A műemlékekkel és azok közvetlen környezetével kapcsolatban területfelhasználás, építési munkák engedélyezésével, ezen építmények ellenőrzésénél a vonatkozó országos rendelkezéseket kell alkalmazni.

            a.) A műemléket – azok jellemző adatait ismertető táblával meg kell jelölni.

                 (Erről az illetékes szervek – KöH, a műemlék tulajdonosa, stb. gondoskodik)

            b.) Ezen építményeket érintő, illetve azok közvetlen környezetében a műemlék

                 külső megjelenését, érvényre jutását befolyásoló- egyébként bejelentés alap-

                 ján végezhető – építési munka csak építési engedély alapján végezhető.

                 Az egyébként bejelentés nélkül végezhető építési munkák is bejelentés kötelesek.

(3)       Egyedi művi védelem: az országos műemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza.

(4)       A helyi védelemre javasolt épületekről önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik.

16. §

Természet és tájvédelem

(1)       A természet és tájvédelmi területeket a védett természeti területek alkotják.

Védett természeti terület Tiszafüreden a Hortobágyi Nemzeti Park területe. Ex – lege védettségű a közigazgatási területen található több kunhalom és Tisza – morotva lápterülete. (SZ – 1 jelű szabályozási tervlap alapján)

(2)       A belterületbe vonásra tervezett területeken a belterületbe vonásig biztosítani kell a jelenlegi művelési ág fenntartását.

(3)       Látványtakaró fásítást kell telepíteni, illetve a meglévőt kiegészíteni, ami egyben
            véderdőként is funkcionál:

            - iparterületek térségében,

            - szennyvíztisztító telep körül,

            - külterületi majorok körül,

            - hulladéklerakó körül.

            Más rendelkezés hiányában a védőfásítást a telek tulajdonosainak a tevékenység megkezdéséig kell elvégezniük.

(4)        Belterületen az épülettől 1 méterre a szomszédos telken fa vagy fás szárú növény nem ültethető. A telekhatártól, 3 méternél magasabbra nem növő fa- és cserjefajok legalább egy méterre, magasabbra növő fajok a telekhatártól legalább 3 méterre ültethetők.

17. §

Kulturális örökség védelme

(1)        Régészeti lelőhelyeken és régészeti érdekű területeken a mezőgazdasági művelés csak 30 cm mélységig folytatható. Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek.

(2)        Új beépítésre szánt területek, valamint meglévő beépítésre szánt területeken történő új építés esetén – amennyiben azok régészeti érdekű területként nyilvántartottak a szabályozási tervlapok alapján – a beruházónak még a tervezés fázisában régészeti terepbejárást kell elvégeztetnie.

(3)       A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani.

(4)        Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területeken földmunkák során váratlan régészeti lelet, vagy emlék kerül elő, értesíteni kell a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Múzeumok Igazgatóságát.

IV. fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

18. §

Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai

(1) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterületméretet, és az építési telek minimális szélességét, kivéve, ha a telekalakítás a szabályozás, vagy egyéb közlekedési célú terület érdekében történik (pl. közterület, út és közforgalom számára megnyitott magánút céljára történő lejegyzés).^[42] Kialakult beépítésű területen kivételesen - az OTÉK 31. § (2) bekezdése figyelembevételével - az előírt telekterületméret és a minimális telekszélesség 5% -kal csökkenthető, legfeljebb három telek kialakítása esetén.

(2)  Amennyiben a kialakítható legkisebb telekterületméret, minimális telekszélesség nincs meghatározva, akkor az illeszkedés elve szerint kell a telekméreteket kialakítani.

(3)     Nyúlványos (nyeles) telek kialakítható, amennyiben - nyél nélkül is - az adott építési övezet kialakítható legkisebb telekterület méretének is megfelel. A nyél szélessége 6 méterig engedélyezhető.

(4)  Telek természetes terepszintjét csak úgy lehet megváltoztatni, hogy az a szomszédos telkek, építmények állagát nem veszélyeztetheti.

19. §

Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése

(1)       Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, akkor, ha az övezeti előírások nem korlátozzák a telken kialakítható legnagyobb egységszámot, a szükséges telepítési távolságok megtartásával, úgy, hogy az a kialakult utcaképet ne rontsa.

(2)        Kialakult beépítésű területen, foghíj beépítésnél az övezeti előírások között meghatározott előkert mérete egyúttal kötelező építési vonalat is jelent, melytől abban az esetben el kell térni – a városi főépítész véleményét is figyelembe véve –, ha az előírásnak megfelelő előkert-kialakítás az adott, kialakult, egységes utcaképet megbontaná, illetőleg el lehet térni nyeles telek és magánúttal megközelíthető belső telek esetén. 

(3)       18,00 m – nél szélesebb építési telek, továbbá saroktelek beépítése esetén az építési övezeti előírástól függetlenül az építési helyen belül kivételesen - az OTÉK 31. § (2) bekezdése figyelembevételével - az épület szabadon állóan is elhelyezhető.

(4)       Az övezetre előírt legnagyobb beépítettség legfeljebb 5% -kal való túllépése kivételesen engedélyezhető.

(5)        Az egyes építési övezetekben, illetőleg övezetekben a kivételesen elhelyezhető építmények vonatkozásában az OTÉK 31. § (2) bekezdése a mérvadó.

20. §

Az építmény és a telekhatár közötti távolság

(1)       Az előkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra. Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az előkert méretével, 0,00 m előkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal.

2. Oldalhatáron álló beépítés esetén az építmény elhelyezése az oldalhatártól minimum 30 cm – re kerüljön.

(3)       Beépítésre szánt területen a hátsókert minimális mérete: 3,00 méter.

(4)       Beépítésre szánt területen az oldalkert minimális mérete oldalhatáron álló beépítési mód esetén: 4,00 méter, szabadon álló és ikres beépítési mód esetén 3,00 m.

21. §

Építmény elhelyezése közterületen

(1)       Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthető, egyéb építmény a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el.

(2)       Közterületen elhelyezendő építmények tekintetében jelen rendelet 9. § (2), (7) bekezdéseit figyelembe kell venni.

22. §

Környezetvédelem

(1)     A környezetvédelem vonatkozásában az érvényes környezetvédelmi jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.

(2)     A környezetvédelmi előírások a

         -     levegőtisztaság-védelem,

         -     zaj- és rezgésvédelem,

         -     föld- és vízvédelem, témakörére terjednek ki.

(3)     A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy:

         a)   a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,

         b)   megelőzze a környezetszennyezést,

         c)   kizárja a környezetkárosítást.

4. Roncsolt (volt szeméttelep) és szennyezett felszínű területet rekultivációs terv alapján kell helyreállítani, és elsősorban véderdőként újrahasznosítani.

(5)     A Tiszafüred 1468 hrsz.-ú ingatlanon parkoló terület biztosítása során figyelemmel kell lenni arra, hogy szilárd burkolattal történő kialakítás esetén a területről elfolyó esetlegesen olajjal szennyezett - vizek elvezetése környezetterhelést nem okozhat, ennek érdekében olajfogó műtárgy beépítése kötelező.^[43]

SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

23. §

Építési tilalmak és korlátozások

(1)       Tiszafüred közigazgatási területén az alábbi sajátos jogintézmény kerül alkalmazásra:

a.) az önkormányzat részére elővásárlási jogot kell biztosítani az SZ – 2 jelű terven jelölt, alábbi hrsz – ú. telkek területére: 088/6, 088/7, különleges kereskedelmi és logisztikai célú terület kialakítása érdekében.

b.) Beültetési kötelezettség kerül elrendelésre a 0409/6 – 0409/10 hrsz. –ú területeken

     az Sz-1/m2 jelű tervlap szerint 30,00 méter szélességben.^[44]

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

24. §

Hatályba lépés

(1)        Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási terv 2009. november 15. -én lép hatályba.

(2)        Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. E rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, de még be nem fejezett eljárások esetén jelen rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni, azonban az eljárást kezdeményező külön kérelmére alkalmazhatók.

(3)          E rendelettel összefüggésben a települési önkormányzat a hatálybalépéstől számított 6 hónapon belül köteles felülvizsgálni a parkolásról, és az épített környezet helyi értékvédelméről szóló rendeletét.

(4)        E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 35/2004. (X. 30.) önkormányzati rendelet és az ezt módosító 14/ 2008. (VI. 5.) önkormányzati rendelet, a 1/ 2009. (II. 12.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.

(5)       A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

Tiszafüred, 2009. október hó 30. nap.^[45]

                            Pintér Erika                                                      Baranya Pál

                            polgármester                                                          jegyző

Az egységes szerkezetbe foglalt szöveget hitelesítem:

Tiszafüred, 2016. február 10.

      Rentzné dr. Bezdán Edit

                                                                                                           helyettes jegyző

1. számú melléklet
   

F O G A L O M  M E G H A T Á R O Z Á S

Lakózóna:         az építési telken belül a főépület elhelyezésére szolgáló terület

Melléképület:    A rendeltetési egységhez tartozó egyéb, kiegészítő helyiséget (tárolás, állattartás, a fő rendeltetési egység működéséhez kapcsolódó tevékenységek) magába foglaló önálló épület.

Helyi lakosságon: e rendelet alkalmazásában azon lakónépességet kell érteni, aki lakóhellyel rendelkezik a településen, illetőleg aki ideiglenesen a településen tartózkodik (nem viszonteladók, nagykereskedők).