Tiszaörs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2009. (XI. 27.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról

Hatályos: 2024. 12. 24

Tiszaörs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2009. (XI. 27.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról

2024.12.24.

Tiszaörs Község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) szerinti feladatkörben, az 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) szerinti jogkörben, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) szerinti hatáskörben, továbbá a többször módosított „az országos településrendezési és építési követelményekről” szóló 253/1997.(XII.20.) sz. Kormányrendelet előírásainak helyi végrehajtása érdekében az alábbi rendeletet alkotja.

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. §

A rendelet hatálya, alkalmazása

(1) Jelen rendelet területi hatálya Tiszaörs község teljes közigazgatási területére kiterjed.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a Kormány az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 2006. évi L. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv) továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTÉK) valamint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.
(3) E rendelet 1. melléklete a szabályozási terv.
(4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező.
(5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség.

2. §

Az építési engedélyezés helyi szabályai

(1) Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik. Az elő- és oldalkertben csak a közműellátáshoz szükséges műtárgyak helyezhetők el.
(2) Hátsókertben épület, építmény, műtárgy nem helyezhető el.
(3) A lakóterületeken a lakófunkció biztosítása és védelme érdekében az egyes lakótelkek beépítése esetén az egyéb rendeltetésű épületek területe nem haladhatja meg a lakófunkciójú épületek területét.
(4) A rendszeresen belvízjárta területek övezeteiben és a belvíz által veszélyeztetett területeken - az SZ-1 jelű tervlapon ábrázoltak szerint - az épületek földszinti padlószintje 0,50 – 0,70 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett.
(5) A teljes közigazgatási területen új külszíni művelési bánya nem nyitható.
(6) A csatornahálózat kiépítése után az építési övezetekben a közművesítettség mértéke teljes.
(7) Az évi 500 m 3 vízigényt meg nem haladó, kizárólag házi vízigényt kielégítő, talajvizet kitermelő kutak maximális talpmélysége Tiszaörs területén 30,00 m lehet.
Építményektől, létesítményektől az alábbi távolságokra telepíthetők:
- lakóépülettől: 10,00 m
- melléképülettől: 5,00 m
- istállótól: 10,00 m
- szigetelés nélküli
trágyatárolótól: 15,00 m
- űrgödrös árnyékszéktől: 15,00 m
- szikkasztó aknától: 15,00 m
- azonos réteget beszűrőző
szomszédos kúttól: 25,00 m
II. Fejezet

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK

3. §

A területfelhasználási egységek általános előírásai

(1) Tiszaörs község közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően:
a.) Beépítésre szánt területek:
1. Lakóterület: falusias, (Lf1, Lf2, Lf3)
kertvárosias (Lke)
kisvárosias (Lk)
2. Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gksz1, Gksz2)
ipari terület (Gip)
3. Üdülőházas üdülőterület (Üü1, Üü2)
4. Különleges terület: (K -)
b.) Beépítésre nem szánt területek:
5. Különleges terület (Kk-)
6. Közlekedési és közmű –elhelyezési, hírközlési terület (Köu 1 – 7)
7. Zöldterület (Z)
8. Erdőterület (EG, EGÖF)
9. Mezőgazdasági területek (Má, Mágy, Mágyöf,
Mk1, MK2, MáKSZ)
10. Vízgazdálkodási területek (V, Vü)
11. Természetközeli területek (Tk)
(2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák.
(3) A szabályozási terv kötelező szabályozási jeleit csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni.

ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI

1. LAKÓTERÜLETEK

4. §

A lakóterületek tagolódása

(1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Tiszaörs községben a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:
- Falusias lakóterület:
Lf1 jelű építési övezet
Lf2 jelű építési övezet
Lf3 jelű építési övezet
- Kertvárosias lakóterület:
Lke jelű építési övezet
- Kisvárosias lakóterület:
Lk jelű építési övezet

5. §

A. Falusias lakóterület

(1) Lf1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (jellemzően keskenyebb, hosszabb telkek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület, maximum 2 egység elhelyezésével
- kézműipari építmény, maximum 60m2 főhelyiség tekintetében.
- Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 750 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézően elhelyezhető előkerttel.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény nem helyezhető el.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
k.) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter
építménymagassággal építhető.
l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
- állatól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop
m.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(2) Lf2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (szabályosabb lakótelkek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület, maximum 4 egység
- kézműipari építmény
- helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 850 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézően elhelyezhető előkerttel.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
f.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
g.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
i.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
j.) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- lakóépülettel azonos oldalhatáron létesíthető
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
- állatól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(3) Lf3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület
- kézműipari építmény
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló,
Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézően elhelyezhető előkerttel.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter , mely egyben a kötelező építési vonal.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
- állatól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

B. Kertvárosias lakóterület

(4) Lke jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari építmény
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 550 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézően elhelyezhető előkerttel.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
- állatól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

C. Kisvárosias lakóterület

(5) Lk jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (a belterület intézményi és lakóterülete)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- maximum négy lakóegységes lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású – a lakóterületekre
meghatározott környezeti terhelési (zaj, rezgés, levegőtisztaságvédelem) értékeknél nem nagyobb kibocsátású – kézműipari (pl.: fazekas, kosárfonó, stb.) épület.
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely-szolgáltató épület
- igazgatási épület
- a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 550 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló,
Saroktelek esetén az épület az építési helyen belül mindkét utcára nézően elhelyezhető előkerttel.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m, mely
megegyezik az utcai homlokzatmagassággal.
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m .
l.) Az építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:
- melléképület oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter
építménymagassággal építhető.
m.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas zászlótartó oszlop
n.) Az építési övezet intézményterületein állattartó épület nem helyezhető el, a lakóterületi funkciónál az utcai telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(6) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti
Terület

Övezeti
jel

Kialakítható legkisebb
telekterület
méret

m2

Beépítési
mód

Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke

%

Megengedett legnagyobb
építmény
magasság

m

Zöldfelület
legkisebb
mértéke


%

Előkert
mérete



m

Falusias
Lakóterület

Lf1

750

O

30

4,50

40

5,00

Lf2

850

O

30

4,50

50

5,00

Lf3

1000

O

25

6,00

40

5,00

Kertvárosias lakóterület

Lke

550

O

30

4,50

40

5,00

Kisvárosias
Lakóterület

Lk

550

O

40

6,50

40

0,00

2. GAZDASÁGI TERÜLET

6. §

A. Kereskedelmi, szolgáltató terület

(1) Tiszaörsön a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
(2) Gksz1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (A belterületen lévő kisebb gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta, a lakófunkciót nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási egyéb, irodaépület,
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 900 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) A kereskedelmi, szolgáltató építményekhez szükséges gépjármű parkoló igényt telken belül kell biztosítani.
(3) Gksz2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.(Beépítésre szánt területen lévő nagyobb gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási egyéb, irodaépület,
- üzemanyagtöltő
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m .
A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.)
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
Az előírt zöldfelületből a nem közterülettel csatlakozó telekhatárok mentén legalább 10,00 méteres fásított védőterületet kell kialakítani a csatlakozó területfelhasználások védelme érdekében a tulajdonosnak/üzemeltetőnek a használatbavételi engedély megszerzéséig.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti gazdasági funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények és melléképületek közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
k.) A kereskedelmi, szolgáltató építményekhez szükséges gépjármű parkoló igényt telken belül kell biztosítani.

B. Ipari terület

(4) GIP jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.
a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- az ipar, energiaszolgáltatás és településgazdálkodás építményei
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások
- szennyvíztisztító
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.)
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
Az előírt zöldfelületből a nem közterülettel csatlakozó telekhatárok mentén legalább 10,00 méteres fásított védőterületet kell kialakítani a csatlakozó területfelhasználások védelme érdekében a tulajdonosnak/üzemeltetőnek a használatbavételi engedély megszerzéséig.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
l.) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
(5) A gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti terület

Övezeti
jel

Kialakítható legkisebb
telekterület
méret

m2

Beépítési
mód

Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke

%

Megengedett legnagyobb
építmény
magasság

M

Zöldfelület
legkisebb
mértéke


%

Kereskedelmi
szolgáltató terület

GKSZ1

900

SZ

40

6,00

30

GKSZ2

2000

SZ

40

6,50

30

Egyéb ipari terület

Gip

2000

SZ

35

7,50

30

3. ÜDÜLŐHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET

7. § (1) ÜÜ1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően

kistelkes)
a.) Az építési övezetben telkenként max. két egységes üdülőépület helyezhető el, melyben a vendégszobák száma maximum 2.
b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el. (pld. kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó épület.)
c.) Az építési övezetben kivételesen kápolna, és egyházi rendeltetésű épület, építmény elhelyezhető.
d.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 400 m 2 .
e.) Az építési övezetben a kialakítható legnagyobb telekterületméret: 750 m 2
f.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
g.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
h.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
i.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges, a
csatornahálózat kiépítése után teljes.
j.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
k.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
l.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.
m.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
n.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 14,00 méter .
o.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
p.) Telkenként max. 2 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.
(2) ÜÜ2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően
nagyobb telkes üdülőterület)
a.) Az építési övezetben telkenként max. négy egységes üdülőépület helyezhető el, melyben a vendégszobák száma maximum 2.
b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 550 m 2 .
d.) Az építési övezetben a kialakítható legnagyobb telekterületméret: 900 m 2
e.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
f.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %.
g.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
h.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
i.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
j.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
k.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.
l.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
m.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 14,00 méter .
n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
o.) Telkenként max. 4 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.
(3) Üdülőterület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti
terület

Övezeti
jel

Kialakítható legkisebb
telekterület
méret

m2

Beépítési
mód

Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke

%

Megengedett legnagyobb
építmény
magasság

m

Zöldfelület
legkisebb
mértéke


%

Az építési telek
legkisebb
szélessége

m

Előkert
mérete



m




Üdülőházas
üdülőterület


ÜÜ1


400


SZ


30


4,50


40


14,00


5,00


ÜÜ2


550


SZ


25


4,50


50


14,00


5,00

4. KÜLÖNLEGES TERÜLET

8. § (1) A különleges területek közé Tiszaörsön azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 5. § - 7. § - ok szerinti területektől.

(2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:

(3) KSZ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (volt menekültszálló területe)

a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el (szálláshely szolgáltató, vendéglátó-, közösségi célú-, szociális- és egészségügyi épületek, továbbá sportpályák, kerti épületek, tárolók, stb.).
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
(4) KSZA jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadidőpark területe)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el (sportolás célját szolgáló építmények, öltöző-, szociális épület, sportpályák, csónakkikötő, stb.).
b.) Az építési övezeten belül gyermekjátszószerek elhelyezhetők.
c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy, a közműcsatorna megvalósulása után
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
(5) Ki1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (idegenforgalmi terület, lovas farm)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. (állattartó épületek, ólak, karámok, istállók, kifutók, tárolóépületek, szálláshely szolgáltató, vendéglátó és közösségi célú épületek, továbbá szociális és iroda épületek, stb.), valamint a tulajdonos, használó és személyzet számára szolgáló lakások.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- állatól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop
(6) Ki2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (idegenforgalmi terület, Örsi fürdő területén)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el (közösségi- és szociális épületek, tároló épület, stég, csónakkikötő, stb.).
b.) Elhelyezhetők továbbá:
- sportépítmények
- tó
c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
(7) KK jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (kemping terület, Örsi fürdő területén)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el (szálláshely épület, közösségi- és szociális célú épület, stb.).
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
k.) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását saját területen kell kialakítani.
(8) KST jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (strandfürdő, Örsi fürdő területén)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m . (Technológiai létesítmények kivételével)
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül csak a technológiához tartozó építmények helyezhetők el.
j.) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
l.) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását saját területen kell kialakítani.
(9) KSF jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett strandfürdő és élménypark, Örsi fürdő területén)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m . (Technológiai létesítmények kivételével)
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, a csatornahálózat
kiépítése után teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül csak a technológiához
tartozó építmények helyezhetők el.
j.) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
l.) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását saját területen kell kialakítani.
(10) KSZV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett szennyvíztisztító)
a.) Az építési övezetben a szennyvíztisztító technológiának és az üzemeltetésnek megfelelő épületet, építményt és műtárgyakat lehet elhelyezni.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a technológiának
megfelelő építmények helyezhetők el.
j.) A telep telekhatárainak mentén a telep kezelőjének legalább 15,00 méteres
többszintes védőfásítást kell kialakítani.
k.) Az építési övezet védőtávolságán belül lakóépület nem helyezhető el.
(11) Ká jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- hulladéktartály – tároló
- közműpótló műtárgy
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló
(12) KMü jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telep területe)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2.
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20
%.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
h.) A zöldfelületen kívül a további építés feltételeként, a telep telekhatárain háromszintű gyep+40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú
fa/150 m2 növényzet telepítendő a szabályozási terven jelöltek szerint.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- hulladéktartály – tároló
- közműpótló műtárgy
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló
l.) Az építési övezet területén kialakítandó utak mentén egyoldali fasor telepítendő a szabályozási terven jelöltek szerint.
m.)A szabályozási terven jelölt:
- lélegző burkolatú út
- nem vízáteresztő burkolatú felszín
kialakítandó felületeit a jelölt területnagyságban kell kialakítani.
(13) Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások:


Sajátos építési használat szerinti terület



Övezeti Jel

Kialakíthat ó legkisebb telekterület méret
m2



Beépítési mód

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke
%

Megengedett legnagyobb építmény magasság
m

Zöldfelület legkisebb mértéke

%






Különleges terület


Ksz


3000


SZ


20


7,50


50


Ksza


5000


SZ


15


6,00


40


Ki1


10000


SZ


30


7,50


30


Ki2


5000


SZ


20


6,00


40


Kk


5000


SZ


15


6,50


60


Kst


K


SZ


20


6,00


60


Ksf


10000


SZ


15


9,50


60


Kszv


5000


SZ


15


7,50


40


Ká


5000


SZ


35


7,50


30


KMü


5000


SZ


20


9,00


40

ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI

5. KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET

9. § (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Tiszaörs közigazgatási területén a temető, és a sportpálya elhelyezésére szolgáló területek.

(2) A különleges, beépítésre nem szánt, temető területet a terv a KKt – jelű övezetbe sorolja.

a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
- A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
b.) A temető telkén belül a telekhatártól mért 30 méteres védőzöld telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
c.) Temetőkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50m.
d.) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %.
e.) A telekterületméret: kialakult, a temető területe nem megosztható
(3) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a KKsp– jelű övezetbe sorolja.
a.) A (3) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
- A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
b.) A sportpálya telkén belül a telekhatárok mellett 2 fasor telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
c.) Sportépítmény építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00m.
d.) Az övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %.
e.) A telekterületméret: kialakult, a sportpálya területe nem megosztható
(4) A különleges, beépítésre nem szánt, horgász- és jólétitó területet a terv a KKho– jelű övezetbe sorolja.
a.) A (4) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
- A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
- Az övezetben elhelyezhető továbbá horgászstég, esőbeálló, csónak- és Vizi bicikli – kikötő, padok

6. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET

10. § (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Tiszaörs közigazgatási területén a meglévő országos és helyi közutak, a meglévő és tervezett kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók), a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek.

(2) Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv KÖU – jelű övezetekbe sorolja

a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
közlekedési építmények
akkor, ha erre terület biztosítható, és az nincs zavaró hatással a környezetére, közlekedés biztonságára, továbbá ehhez a terület tulajdonosa és / vagy kezelője hozzájárul.
b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető.
(3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) – ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető.
(4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.
(5) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre
vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(6) A (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Tiszaörsön az alábbiakra tagozódik:
a.) KÖU – 1: 34. számú Fegyvernek – Tiszafüred főút
b.) KÖU – 2: 3402 jelű országos mellékút Tiszaörs – Nagyiván viszonylatban
Tervezett országos mellékút Tiszaszentimre felé.
Tervezett építési területe: 30,00 méter
c.) KÖU – 3: Meglévő helyi gyűjtőutak területe.
d.) KÖU – 4: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén.
Tervezett építési területe: 12,00 – 16,00 méter
e.) KÖU – 5: Tervezett sétálóút a település belterületén.
Tervezett építési területe: 3,00 méter
f.) KÖU – 6: Tervezett kerékpárutak területe.
Tervezett építési területe: 3,00 méter
g.) KÖU – 7: Tervezett külterületi főfeltáró utak területei.
Tervezett építési területe: 12,00 méter
(7) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét.
(8) Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az út tengelyétől mért 15 - 15 m - en belül építmény nem helyezhető el.
(9) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani.
(10) Az országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával, a kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni- Területükön szegélymentén elhelyezhetők az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói.
(11) Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és
forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik kerékpársáv kialakítható.
(12) A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek.
(13) Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani.
(14) Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő
távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.
(15) Bázisállomás a település közigazgatási területén elhelyezhető, a tájképvédelmi övezet területébe eső közterület kivételével.

7. ZÖLDTERÜLET

11. § (1) Zöldterület Tiszaörsön a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közparkok

területei.

(2) A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv Z jelű övezetbe sorolja.

a.) A Z –jelű övezetben elhelyezhető:
- a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely,
tornapálya, gyermekjátszószerek, sportolást szolgáló pályák, stb.)
- szobrok, térplasztikák, emlékművek, zászlótartó oszlop
- utcabútorok (padok, hulladéktároló, kerékpár tároló stb.)
- szökőkút, díszkút
b.) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival
megközelíthető és használható legyen.
c.) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

8. ERDŐTERÜLET

12. § 1) Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:

A. Gazdasági célú erdőterület

(2) EG jelű övezet: a közigazgatási területen erdőgazdálkodási célú erdőterületek
a.) Az övezetben a 100.000 m 2 -t meghaladó területnagyságú telken terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % - os beépítettséggel.
b.) Az övezetben épület csak a nem erdő művelési ágban létesíthető, legalább részleges közművesítettség esetén.
c.) Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m , ez alól kivételt az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (pl. magasles) technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságú lehet.
d.) Erdőterületen építmény elhelyezéséhez az erdészeti szakhatóság előzetes
engedélyét kell beszerezni.
e.) EGÖF jelű megyei tervi ökológiai folyosó terület övezetében a meglévő
természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés,
erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra
jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen.

9. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

13. § (1) A mezőgazdasági terület Tiszaörsön a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.

(2) A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el, azonban az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén lakóépület is építhető.

(3) Az övezetben a földrészletnek csak a kivett művelési ágú, illetve intenzív kertészeti művelés alatt álló része keríthető le, természetes anyag használatával. A beépítetlen és nem intenzív kertészeti művelés alatt álló földrészlet nem keríthető le.

(4) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani.

(5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 70 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva.

(6) Az övezetben elhelyezhető építmények kivitelezése során hullámpala, fém, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható.

(7) Az övezetben birtokközpont alakítható ki a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.

(8) A mezőgazdasági területeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:

A. Általános mezőgazdasági terület

(9) Má jelű övezet: Tiszaörs területén a mezőgazdasági szántó művelési ág területei.
a.) Az övezetben elhelyezhető tanyaépület max. 4,50 m építménymagassággal, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal.
b.) Az övezetben új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög 30-45o közé essen.
c.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.
d.) Az övezetben lakó (tanya) épület építhető, anyaghasználatban hagyományos
építőanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá nyeregtetős kialakítással, útra merőleges elrendezéssel megvalósítva.
e.) Az Máksz kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében a szántóterületek
védelme érdekében építés 20 000 m 2 feletti telekterület esetén lehetséges.

B. Kertes mezőgazdasági terület

(10) MK1 jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes mezőgazdasági területek.
a) Az övezetben – függetlenül a telek nagyságától – legfeljebb nettó 30 m 2
alapterületű a tárolás célját szolgáló, legfeljebb egy gazdasági épület építhető,
maximum 3,00 m építménymagassággal.
b) Az övezetben intenzívebb művelés nem folytatható, a jelenlegi művelési ág nem
változtatható meg.
c) Az övezetben lakóépület nem építhető.
(11) MK2 jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes mezőgazdasági területek.
a) Az övezetben kiskerti művelés folytatható, az ehhez kapcsolódó szerszámtároló elhelyezhető bruttó 20 m 2 –es alapterülettel.
Az övezetben más jellegű építmény nem helyezhető el.

C. Mezőgazdasági gyep terület

(12) Mágy jelű övezet: Tiszaörs területén a meglévő gyepek területei.
a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet.
b.) A természetközeli élőhelyek, ősgyepek területén a gyep általában elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos.
c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el.
d.) Mágyöf jelű megyei ökológiai folyosó övezetében beépítésre szánt terület nem
jelölhető ki. A meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet.

10. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET

14. § (1) A vízgazdálkodási terület Tiszaörsön a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.

(2) Az övezetben a vízfolyások (csatornák) medre, partja, hullámtere, a vízbeszerzési, vízbázis területek és védőterületeik, valamint nagyobb kiterjedésű vízállások területei tartoznak. Az övezetben vízgazdálkodással kapcsolatos terület felhasználásnak megfelelő létesítmények helyezhetők el.

(3) A kisvízfolyások természeti területen kívüli szakaszainak partéltől mért 3 – 10 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként (rét, legelő) alakítható ki. A természetszerű szakaszok ezen kívül nádasként, galériaerőként is fenntarthatók.

(4) Az árvízvédelmi töltés, töltéslábtól mért 10 m-es sávján belül építmény nem létesíthető.

(5) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:

(6) Vü jelű övezet: Tiszaörsön és Tiszaörs - fürdőn a vízmű területe, valamint a gátőrház

Területe.
a) Az övezetben a vízbeszerzéshez és vízgazdálkodáshoz, vízkezeléshez szükséges építmények helyezhetők el.
b.) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül
(védőidom) mindenfajta tevékenység tilos.
c.) Az övezetben új lakóépület nem helyezhető el.
(7) V jelű övezet: Tiszaörsön a csatornák és nagyobb vízállások területei.
a.) Az öntöző és belvízcsatornák partéltől mért 3,00 – 3,00 méter széles fenntartási
sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelőként alakítható ki.
b.) Az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak
alapján lehet.

11. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET

15. § (1) A természetközeli terület (nagyobb kiterjedésű mocsarak területei) Tiszaörsön a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.

(2) Az övezet területén a művelési ág nem változtatható, az élőhely fenntartandó.

(3) Az övezetben épület, építmény nem helyezhető el.

III. Fejezet

MŰVI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM

16. §

A település épített művi értékeinek védelme.

(1) A település és környékének épített építményeire, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.
(2) Egyedi művi védelem: a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza.
(3) A helyi védelemre javasolt épületekről az önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik.
(4) A meglévő egyedileg védett épületek felújításánál, átalakításánál a meglévő
Stílusjegyek:
- fűrészelt deszkaoromzat
- tornác
- homlokzati nyílászárók arányai
megőrízendők.

17. §

A műemlék, a településszerkezet és a településkép védelme.

(1) A település és környékének műemlékére, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.
(2) A műemlékkel és közvetlen környezetével kapcsolatban területfelhasználás, építési munkák engedélyezésével, ezen építmények ellenőrzésénél a vonatkozó országos rendelkezéseket kell alkalmazni.
a.) A műemléket – jellemző adatait ismertető táblával meg kell jelölni.

(Erről az illetékes szervek – KöH, a műemlék tulajdonosa, stb. gondoskodik)

(3) Egyedi művi védelem: az országos műemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza.
(4) A helyi védelemre javasolt épületekről önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik.

18. §

Természet és tájvédelem

(1) A természet és tájvédelmi területeket a védett és védelemre tervezett természeti területek alkotják.
Országos jelentőségű természetvédelmi terület Tiszaörsön a Bogárzó gyep területe, valamint a NATURA 2000 természetmegőrzési és madárvédelmi területek.

(SZ – 1 jelű szabályozási tervlap alapján)

(2) Látványtakaró fásítást kell telepíteni, illetve a meglévőt kiegészíteni, ami egyben
véderdőként is funkcionál:
- iparterületek térségében
- gazdasági területek térségében
- szennyvíztisztító telep körül
A védőfásítást a telep tulajdonosainak a tevékenység megkezdéséig kell elvégezniük.

19. §

Kulturális örökség

(1) Régészeti lelőhelyeken és régészeti érdekű területeken a mezőgazdasági művelés csak 30 cm mélységig folytatható. Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek.
(2) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani.
IV. Fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

20. §

Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai

(1) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet, és az építési telek minimális szélességét. Amennyiben ilyen előírás nincs, akkor az illeszkedés elve szerint kell a telekméreteket kialakítani.
Az előírt telekterületméret betartása mellett az előírt minimális telekszélesség és terület mérete 5% -kal csökkenthető.
(2) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhető, ha az ily módon kiegészülő telek előírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben előírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak.
(3) Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható ki.

21. §

Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése

(1) Melléképítmény önállóan, főépület nélkül nem építhető.
(2) Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, a védőtávolságok betartásával, úgy, hogy az a kialakult utcaképet ne rontsa.
(3) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe
véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti.

22. §

Az építmény és a telekhatár közötti távolság

(1) Az előkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra.
a.) Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az előkert méretével, 0,00 m előkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal.
(2) Oldalhatáron álló beépítés esetén – amennyiben az építtető épület körüli járdát kíván létesíteni – az építmény elhelyezése az oldalhatártól minimum 30 cm – re kerüljön.

23. §

Építmény elhelyezése közterületen

(1) Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthető, egyéb építmény a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el.
(2) Közterületen elhelyezendő építmények tekintetében jelen rendelet 10. §. (2), (3)
bekezdéseit figyelembe kell venni.

24. §

Környezetvédelem

(1) A környezetvédelem vonatkozásában az érvényes környezetvédelmi jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.
(2) A környezetvédelmi előírások a
- levegőtisztaság, - védelem,
- zaj- és rezgésvédelem,
- föld- és vízvédelem, témakörére terjednek ki.
(3) A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy:
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő
b) megelőzze a környezetszennyezést
c) kizárja a környezetkárosítást

SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

25. §

Építési tilalmak és korlátozások

(1) A településrendezési feladatok megvalósítása érdekében Tiszaörs község közigazgatási területén az SZ - 1, SZ – 2, SZ – 3 jelű szabályozási tervlapokon jelölt új utcák kialakítása, illetve meglévő utcák szélesítése esetében a helyi közút céljára történő lejegyzés sajátos jogintézménye kerül elrendelésre.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

26. §

Hatályba lépés

(1) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező Szabályozási terv a jóváhagyását követő 30. napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. E rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, de még be nem fejezett ügyek esetén jelen rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni.