Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 01- 2023. 08. 01Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Őcsény Község Önkormányzat képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdése és 36. § (2) bekezdése, valamint a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 67. §-a, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontja alapján a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket)
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 2. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazása során;)
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 2. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazása során;)
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 3. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakásokat elsősorban a településért tevékenykedő személy részére kell bérbe adni. Ez esetben a bérleti díj megállapításánál ezen körülményt a képviselő-testület figyelembe veszi.
(2) A képviselő-testület döntése alapján a lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek:
a) piaci jogcímen,
b) foglalkoztatással összefüggésben,
c) szociális jogcímen adhatók bérbe.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 3. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A képviselő-testület pályázati eljárás lefolytatása nélkül dönthet a szociális célú, vagy szükséglakás bérbeadásáról. Ez esetben a lakbér mértéke – figyelemmel a pályázó szociális és anyagi körülményeire - nem haladhatja meg a szociális vetítési alap összegét.”
(3) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (12)–(14) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Amennyiben a lakást több bérlő (bérlőtársak) kívánja bérbe venni, annak részleteit önálló megállapodásban rögzítik a felek.
(13) Az önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrészre a lakásban maradó társbérlő és a bérbeadó külön bérleti szerződést köthet.
(14) Az Ltv. 68. § (2) bekezdésében meghatározott esetben jelen rendelet 3. § (6) bekezdésére figyelemmel kell a bérleti szerződést megkötni.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A bérlő lakbér fizetési kötelezettsége” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. A bérlő lakbér fizetési kötelezettsége”
6. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A felek jogai és kötelezettségei a lakás átadása” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. A felek jogai és kötelezettségei a lakás átadása”
7. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A helyiség bérleti jogának bérlő/bérlőtárs általi átruházása, cseréje vagy a lakás egy részének albérletbe adása nem megengedett.
(5) A bérlő/bérlőtárs köteles a külön szolgáltatás díját a szolgáltatást nyújtójának megfizetni.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „Befogadás a lakásba” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. Befogadás a lakásba”
9. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A bérleti szerződés tartalmi elemei” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. A bérleti szerződés tartalmi elemei”
10. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A lakásbérlet megszüntetése közös megegyezés” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. A lakásbérlet megszüntetése közös megegyezés”
11. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A felmondás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. A felmondás”
12. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A lakbér mértéke” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. A lakbér mértéke”
13. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakbér és a lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az önkormányzat évente, minden év december 31-ig felülvizsgálja.”
14. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése”
15. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A bérbeadás általános feltételei” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. A bérbeadás általános feltételei”
16. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 21. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Térítésmentesen helyiség akkor adható bérbe, ha a helyiség jellege, rendeltetése vagy közérdek azt indokolja. A bérbeadó a helyiség bérleti jogának cseréjéhez, illetőleg átruházásához nem járul hozzá.”
17. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet „A bérleti díj megfizetésének szabályai” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. A bérleti díj megfizetésének szabályai”
18. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet a következő fejezettel egészül ki:
Önkormányzati tulajdonú lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítése
27/A. § (1) Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok értékesítését Őcsény Község nemzeti vagyonáról szóló 11/2013. (VI.18.) önkormányzati rendelet és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCIV. törvény rendelkezései határozzák meg.
(2) Az elővásárlásra jogosultak körét és sorrendjét az Ltv. 49. §-a határozza meg.
(3) 3) Elővásárlási joggal érintett lakások és helyiségek, valamint az elővásárlási joggal nem érintett lakások és helyiségek értékesítése esetén az Ltv. 54. § (1) bekezdésének a) pontjában előírt vételár mértéke ingatlan értékbecslő szakvéleménye alapján határozandó meg. Az Ltv. 54. § (1) bekezdésének b-e) pontjában meghatározott feltételeket önálló megállapodásban kell meghatározni.
(4) A vételár megfizetését a vevő az adásvételi szerződés megkötését követő 5 munkanapon belül köteles az önkormányzat részére megfizetni pénzügyi átutalással.”
19. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
20. § Hatályát veszti Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének feltételeiről szóló 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelet 3. § (11) bekezdése.
21. § Ez a rendelet 2023. augusztus 1-jén lép hatályba, és 2023. augusztus 2-án hatályát veszti.
Fülöp János polgármester |
Balogh Györgyi jegyző |
1. melléklet a 10/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelethez