Nagymányok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (IX. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 10. 01- 2024. 10. 01Nagymányok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (IX. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Nagymányok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva - Nagymányok Város Önkormányzata Képviselő-testületének Nagymányok Város Önkormányzatának Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 11/2014. (XII.15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1. és 2. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(Az önkormányzati lakás nagykorú természetes személy részére bérbe adható:)
2. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 6. és 7. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„6. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások esetében az Önkormányzat képviselő-testülete a benyújtott pályázatok elbírálásával dönt a bérlő kiválasztásáról.
(2) A piaci alapon hasznosítható lakások bérbeadása nyilvános árveréssel zajlik, amelyet a polgármester ír ki és jegyző az Önkormányzati Hivatal vagyongazdálkodásért felelős ügyintézője közreműködésével bonyolít le.
(3) Az önkormányzati tulajdonú lakások szolgálati lakás céljára történő bérbeadásáról - beleértve a 5. § (2) bekezdésében meghatározott eseteket is - a polgármester dönt.
(4) Az önkormányzati tulajdonú lakások lakáscsere céljára történő bérbeadásához a bérbeadói hozzájárulás megadása az Önkormányzat képviselő-testületének a hatásköre.
7. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakásokra vonatkozó szerződéseket az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg. Ha e rendelet másként nem rendelkezik bérbeadói jogok gyakorlása és kötelezettségek teljesítése a polgármester hatásköre.
(2) A lakások kezelésére irányuló, az Ltv.-ből és e rendeletből fakadó feladatokat az Önkormányzat Városüzemeltetési Csoportja (a továbbiakban: Lakáskezelő) látja el.
(3) A Lakáskezelő látja el a lakások és helyiségek fenntartási, felújítási, üzemeltetési, hibaelhárítási, karbantartási feladatait. A Polgármester a felújítási, karbantartási munkák elvégzésére írásbeli megállapodást köthet a bérlővel.
(4) Lakáskezelő a lakások és helyiségek rendeltetésszerű használatát - a bérlők szükségtelen háborítása nélkül - folyamatosan, de évente legalább egyszer ellenőrzi. Az ellenőrzések eredményéről Lakáskezelő tárgyévet követő március 31-ig írásban tájékoztatja a polgármestert.”
3. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § (1) A szociális bérlakásra pályázók közül a bérlő személyét az Önkormányzat képviselő-testülete választja ki – a 8. § (1) bekezdésére figyelemmel - a következő szempontok mérlegelésével:
a) lakhatási körülmények,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyok (figyelemmel a fizetési kötelezettségek teljesíthetőségére is),
c) egészségi állapot,
d) együttlakók száma, a gyermekek száma,
e) család összetétele (pl. egyedülálló szülő),
f) a nagymányoki lakcím vagy munkahely megléte, létesítésük időpontja.
(2) A képviselő-testületnek bérlő kiválasztásáról szóló döntést követő 5 munkanapon belül a jegyző felhívja a kiválasztott bérlőt a bérleti szerződés megkötésére.
(3) Ha a képviselő-testületi döntéssel kiválasztott bérlő a jegyzői értesítést követő 10 napon belül nem köti meg a bérleti szerződést - a már benyújtott pályázatok alapján – a képviselő-testület újabb bérlőt választ ki.”
4. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az árverést a polgármester a lakás megüresedését követő 15 napon belül írja ki. - Az árverési felhívást az Önkormányzati Hivatal vagyongazdálkodásért felelős ügyintézője készíti elő. Az árverési felhívást közzé kell tenni az Önkormányzat hirdetőtábláján és az Önkormányzat honlapján legalább 15 napon keresztül, továbbá szükség szerint közzétehető más hirdetési forrásban.”
5. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A rendelet 2. mellékletében felsorolt szolgálati lakás, illetve az 5. § (2) bekezdésében meghatározott esetekben a rendelet 2. mellékletében felsorolt piaci alapon bérbe adható lakások szolgálati lakás céljára is bérbe adhatók pályázati eljárás vagy árverés nélkül, amennyiben a bérbeadást
a) Nagymányokon működő önkormányzati vagy állami fenntartású intézmény, önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság, illetve közfeladatot ellátó szerv vagy szervezet kötelező feladatainak ellátásához megfelelő szakember biztosítása indokolja; vagy
b) városi érdekből a város kulturális, művészeti vagy sport életében jelentős szerepet betöltő személyek részére.
(2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti esetekben a szolgálati lakás, vagy a szolgálati lakás céljára történő bérbeadás iránti kérelmet írásban mind az igénylő a munkáltató által alátámasztott indokokkal, mind munkáltatója benyújthatja. (1) bekezdés b) pontja szerinti esetekben a kérelem a város kulturális, művészeti vagy sport életében jelentős szerepet betöltő civil szervezet támogatásával nyújtható be. A kérelmeket a polgármesterhez kell benyújtani.
(3) A kérelem alapján a szolgálati lakás, vagy szolgálati lakás céljára történő bérbeadásról az Önkormányzat képviselő-testülete dönt.
(4) A szolgálati lakás, vagy a szolgálati lakás céljára történő bérbeadás esetén a bérleti jogviszony minden további intézkedés nélkül megszűnik, ha
a) a bérlőnek megszűnik az a foglalkoztatási jogviszonya, amely a bérbeadást indokolta,
b) a bérbeadást megalapozó kulturális, művészeti vagy sport tevékenységet nem Nagymányokon gyakorolja.
(5) A szolgálati lakás céljára történő bérbeadásra vonatkozó kérelmeket az Önkormányzati Hivatal vagyongazdálkodásért felelős ügyintézője tartja nyilván.”
6. § Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A képviselő-testület egyedi döntéssel, városi érdekből szolgálati lakást ingyenesen is bérbe adhat, vagy a bérleti díj 7. mellékletében foglalt díjtételektől eltérhet.”
7. § (1) Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről, a lakások bérleti díjáról, valamint a lakbértámogatás szabályairól szóló 11/2023. (X. 6.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
8. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
(2) Az 1–7. §, az 1. melléklet és a 2. melléklet 2024. október 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 9/2024. (IX. 24.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2024. (IX. 24.) önkormányzati rendelethez