2022. februárjában Celldömölk Város Önkormányzata az IMMO-CENTER Bt-t bízta meg a város három területének vonatkozásában szükségessé váló Településszerkezeti Terv (TSZT), Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és annak mellékletét képező Szabályozási Terv (SZT) módosításának elkészítésével. Az érintett területek módosítási igényei a tavalyi év során beérkező kérelmek alapján merültek fel. A képviselőtestület az 53/2022. (II. 23.) számú, az 54/2022. (II. 23.) számú, valamint az 55/2022. (II. 23.) számú határozatokkal fogadta el a kérelmeket, és kérte fel a polgármestert a tervezési munka elindítására vonatkozó lépések megtételére.

HRSZ: 949/7, 949/8

A módosítás célja a telektulajdonos kérése alapján az építési hely módosítása, mert a hatályos terven ábrázolt 18 m-es előkert indokoltsága már nem áll fent (az értékes növényállományt védelem hiányában már korábban letermelték a telekről). Javasolt a szomszédos, még be nem épült telkek értékes faállományát védelem alá helyezni. A módosítás - jellege folytán - a településszerkezeti terv módosítását nem igényli.

HRSZ: 1868, 1870/3, 1869/4, 1869/5, 1869/7, 1877, 1878, 1879, 1880, 1881/1, 1881/2

A 1881/1 és 1881/2 hrsz-ú telkek összevonásával kialakuló ingatlanon a beruházó iroda és szolgáltató épület, raktár építését tervezi, melynek megvalósulását az önkormányzat is támogatja. Az építtető az övezeti előírások módosítását, a legkisebb telekszélesség csökkentését 35 m-ről 25 m-re, a legkisebb építménymagasság mérséklését 6,0 m-ről 4,0 m-re kérelmezte. Az északi részen az 1868 - 1881/2 hrsz. ingatlanok közötti területre nézve a módosítási igényt az önkormányzat támogatja, a déli részen a besorolás megtartása javasolt. Ezért egy új építési övezet létrehozása indokolt, amelyen belül a kialakítható telkek legkisebb szélessége 25 méter, a legkisebb építménymagasság 4,0 méter, azzal a megkötéssel, hogy a közterületi telekhatártól mért 10 m-en belülre eső épületrész homlokzatmagasságának legalább 6,0 m-nek kell lennie. A módosítás - jellege folytán - a településszerkezeti terv módosítását nem igényli.

HRSZ: 1358, 1363/2 hrsz

Az önkormányzat tulajdonát képezi a Kodály Z.- Kocsis Zoltán utca (volt Riczinger Dezső utca) sarok telkei, amelyeknek a megfelelő hasznosítását nem segíti elő a jelenlegi telekstruktúra és övezeti besorolás. Az önkormányzati telekalakítási szándékokat figyelembe véve a módosítás célja az 1358 hrsz-ú telek nagyobb részének kertvárosias lakóövezetbe sorolása, kisebb részén, valamint az 1363/2 hrsz-ú telkeken pedig tömbgarázsok kialakításának lehetővé tétele, a terület Kkö-g építési övezetbe sorolásával. Az 1363/2 hrsz-ú ingatlan megközelítését a Kodály Zoltán utcáról tervezik. A javasolt telekhatárok és telekmegszüntetések törlése javasolt a szabályozási tervből. A módosítás a településszerkezeti terv módosítását is igényli.

Az 1. területen, állami főépítészi javaslatra, a klímaváltozás, a tájolás és a meglévő növényállomány védelme miatt is indokolt módon, kötelező védőzöldsáv kerül kijelölésre a Szabályozási Terven, ennek, kizárólag a Hunyadi utcai tömbre vonatkozó, részletes előírásait tartalmazza az (1)-(2) bekezdés.

A 2. területen egy új építési övezet - Vk-o jelű - létrehozása indokolt, amelyen belül a kialakítható telkek legkisebb szélessége 25 méter, a legkisebb építménymagasság 4,0 méter, azzal a megkötéssel, hogy a közterületi telekhatártól mért 10 m-en belülre eső épületrész homlokzatmagasságának legalább 6,0 m-nek kell lennie. A beépítési mód oldalhatáron álló, egyéb feltételek megegyeznek a Vk-sz/6 építési övezetével.

A Rendelet 1. és 9. mellékletének módosítását szabályozza. A Rendelet 1. mellékletének a B-12, B-15 és B-19 számú belterületi Szabályozási Tervlapjai helyébe jelen rendelet 1. mellékletének B-12/M, B-15/M, és B-19/M számú belterületi Szabályozási Tervlapjai lépnek. A Rendelet 9. mellékletében található Vk építési övezet beépítési paraméterei jelen rendelet 2. melléklete szerint kiegészülnek a Vk-o/1 új építési övezet beépítési paramétereivel.

A rendelet hatálybalépését szabályozza.