Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Celldömölk város településkép védelméről szóló 4/2019. (III. 28.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2023. 01. 15Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.01.15.
a Celldömölk város településkép védelméről szóló 4/2019. (III. 28.) önkormányzati rendelete módosításáról
Általános indokolás
A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. tv. 14. § (1) bekezdése értelmében a Helyi Építési Szabályzatban meglévő településképi követelményeket nem lehet alkalmazni, jogharmonizáció keretében, az állami főépítész VA/ÁFI/660-22/2022. számú jegyzőkönyvébe foglaltaknak megfelelően, azok a Celldömölk Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 34/2006. (XI. 8.) önkormányzati rendeletben 2022. november 30-ával hatályon kívül helyezve, a rendeletbe kerültek át.
A lakások energetikai fejlesztése iránt megnövekedett igény alapján elvégzendő építési, szerelési munkák jelentős mértékű, utcáról is látható változásokat okoznak az épületek homlokzatán, tetőfelületén, ami kihatással van az utcaképre, ezért szükségessé vált az épületek tetőzetén, homlokzatán a műszaki berendezések elhelyezési módjának részletes szabályozása.
A Celldömölk eltérő karakterű településrészeit tartalmazó 4. melléklet a Celldömölk Szabályozási Tervével való összhang érdekében került pontosításra.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
A Helyi Építési Szabályzatból hatályon kívül helyezett településképi követelményekkel pontosítja a településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó előírásokat.
A 3. §-hoz
A Helyi Építési Szabályzatból hatályon kívül helyezett településképi követelményekkel pontosítja a szőlőhegyi karakterű területre vonatkozó előírásokat.
A korábbi szabályozás mellett kiterjesztésre kerül a cserép fedésű tetőhéjazat színe a helyben hagyományos – ma már nem, vagy ritkán alkalmazott – zsúpfedéséhez hasonló barnával, illetve a bazalt sötétszürke színét idéző antracittal, az épület karakteréhez és a környezetbe illeszkedésének előzetes szakmai értékelésére alapozott főépítészi jóváhagyás feltételével,
Az épületek szintszámára, magasságára vonatkozó feltételek a Helyi Építési Szabályzatban korábban meglévő szabályozási elemekhez hasonlóan kerültek meghatározásra.
A 4. §-hoz
Az egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények kiegészítését tartalmazza.
Az 5. §-hoz
A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények kiegészítését, pontosítását tartalmazza.
A 6. §-hoz
A cégzászló elhelyezésére vonatkozó előírás pontosítását tartalmazza.
A 7. §-hoz
A szakmai konzultációval érintett építési tevékenységek körének kiegészítését tartalmazza.
A 8. §-hoz
A településképi véleményezési eljárás során a főépítész megalapozó véleményének megnevezését pontosítja a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelethez igazodóan.
A 9. §-hoz
A településképi bejelentési eljárással érintett építmények, berendezések körének kiegészítését tartalmazza.
A 10. §-hoz
A rendelet 4. mellékletének módosítását szabályozza, a Szabályozási Tervvel való összhang érdekében.
A 11. §-hoz
A rendelet hatálybalépését szabályozza.